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1、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理協(xié)議書 甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方) 法定代表人: 住址: 乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方) 法定代表人: 住址: 鑒于甲方必須將_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件。對(duì)此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方轉(zhuǎn)讓_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議: 一、甲方同意將_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理。 二、乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,對(duì)_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理。 三、轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從_年_月_日起至_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。 四、本合同書的生效應(yīng)征得_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同
2、意,對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。 五、從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的物業(yè)管理合同中,所約定的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 六、本合同書簽訂生效之日前,_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi),對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水、電欠費(fèi)和滯納金、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),依據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi),該費(fèi)用由乙
3、方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。 七、乙方承諾接受原甲方在_電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安、清潔工),確保其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中假設(shè)產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)解決。 八、甲方將_電影院商業(yè)廣場(chǎng)A2區(qū)4樓建筑面積作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯、照明、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),有乙方使用并負(fù)責(zé)修理、維護(hù)。且A2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。 九、乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用。 十、對(duì)連接原廣播局
4、通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,在不影響房屋主體質(zhì)量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),產(chǎn)生的收益概由乙方享有。 十一、甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),如遇政府部門要求拆遷,乙方應(yīng)無條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。 十二、乙方管理_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有,債務(wù)由乙方承當(dāng)。 十三、乙方因物業(yè)管理向_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按甲方與_電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提升物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 十四、本合同書生效后,甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。 十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方
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