店面經(jīng)營承包項目招標文件.doc-招標文件

1、 招標文件 招標編號：閩農(nóng)林大茶學【2016】招01號項目名稱：商業(yè)店面經(jīng)營承包項目招標人：福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組二O一六年四月注：此次報名為無記名報名，報名時投標人不須提供相關(guān)材料。各投標人應(yīng)關(guān)注福建農(nóng)林大學安溪茶學院網(wǎng)站公告欄（），相關(guān)補充通知等在此發(fā)布，一經(jīng)網(wǎng)站發(fā)布將視同已告知各投標人。地 址： 泉州·安溪·福建農(nóng)林大學安溪茶學院校區(qū)聯(lián)系電話郵 編：362400目 錄第一章 投標邀請 3 一、 投標邀請函 3第二章 投標人須知 4投標人須知前附表 4一、 說明 5二、 招標文件 5三、 投標文件的編寫 6四、 投標文件的

2、提交 9五、 投標文件的評估和比較 10六、 定標和簽訂合同 12第三章 招標內(nèi)容及要求 14第四章 承包合同 17第五章 投標文件相關(guān)格式 18注：本招標文件共25頁（含封面、示意圖），請投標人下載招標文件時自行核對，自下載招標文件之日起二日內(nèi)向福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組提出，否則，由此造成的一切后果由投標人自負。28第一章 投標邀請福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組對商業(yè)店面經(jīng)營承包項目的下述服務(wù)進行國內(nèi)招標，現(xiàn)歡迎國內(nèi)合格的投標人前來投標。一、招標編號：閩農(nóng)林大茶學【2016】招01號二、報名時間：2016年4月1日- 2016年4月8日，每天上午8：3011：00，

3、下午14:3016:30(北京時間，下同)。投標人可在網(wǎng)上下載招標文件，于開標當日8:00-9:00至開標地點補辦報名手續(xù)，報名手續(xù)以簽到為準。三、報名地址：泉州市安溪縣參內(nèi)鄉(xiāng)福建農(nóng)林大學安溪茶學院大學生活動中心后勤保衛(wèi)部（310室）四、投標人應(yīng)于投標截止時間：2016年4月8日 下午14:30以前將投標文件送至福建農(nóng)林大學安溪茶學院行政樓1101室，逾期收到或不符合規(guī)定的投標文件不予接受。報價書于現(xiàn)場發(fā)放，報價人必須認真填寫，并在規(guī)定時間內(nèi)提交。五、投標人投標前必須提供身份證復(fù)印件及本年度由公安部門開具的無犯罪記錄證明。六、開標時間：2016年4月8日 下午14:30 (北京時間)七、開標地

4、點: 泉州市安溪縣參內(nèi)鄉(xiāng)福建農(nóng)林大學安溪茶學院大學生活動中心401會議室八、投標人對招標文件如有疑問必須在招標公告之日起三天內(nèi)將問題以信函等書面形式提交到福建農(nóng)林大學安溪茶學院辦公室，口頭提交質(zhì)疑澄清的問題不予接受。地 址：泉州·安溪·福建農(nóng)林大學安溪茶學院后勤保衛(wèi)部 郵編：362400電 話聯(lián)系人：陳老師注：未中標人的投標保證金當場退還，逾期未辦理的，我院不負相關(guān)法律責任。附:招標內(nèi)容一覽表合同包網(wǎng)點號面積（m2）經(jīng)營范圍投標保證金最低報價(元/m2)履約保證金合同包1食堂負一層5號網(wǎng)點28.82自主經(jīng)營壹萬元30叁萬元注：1、中標人不得隨意

5、更改房屋結(jié)構(gòu)，需經(jīng)招標人書面同意方可對所中標的項目進行裝修。 2、中標人不得將店面轉(zhuǎn)包或分包給其他經(jīng)營者。 3、中標人必須在所投店面規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事相關(guān)商業(yè)活動，所經(jīng)營貨物價格必須以當?shù)匚飪r水平為基準，并承諾服從院方的監(jiān)督和調(diào)控。未具體約定經(jīng)營范圍的店面由中標人自主經(jīng)營，但不允許經(jīng)營中西餐、快餐、風味小吃、賭博、酒吧、KTV及互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)等營業(yè)項目。自主經(jīng)營店面中標人應(yīng)在合同簽時向?qū)W院提交所承包店面經(jīng)營范圍或內(nèi)容的報告，若無報告將視為放棄中選資格，將被沒收投標保證金，該合同包將根據(jù)相關(guān)規(guī)定按流標處理。4、交標書地點：福建農(nóng)林大學安溪茶學院大學生活動中心后勤保衛(wèi)部（泉州安溪）。 5、店面位

6、置、面積：詳見附表。6、投標人于投標前必須提供身份證復(fù)印件及由公安部門開具的無犯罪記錄證明。7、投標報價不得低于最低限價，否則按無效報價處理。 8、2016年9月份前我院師生人數(shù)約2800人左右，2017年9月份后師生人數(shù)約3500人左右，請各投標人報價時認真核算成本。9、合同簽訂且履約保證金繳交后，院方才與中標人辦理鑰匙交接等相關(guān)手續(xù)，移交后給予中標人15天的裝修及衛(wèi)生清掃時間，期間免收租金，所發(fā)生的水電費用正常繳交。10、投標人必須提交由公安部門開具的本年度內(nèi)的無犯罪記錄證明，若無法出具或所提供證明非本年度開具的，將被視為無效投標。 第二章 投標人須知投標須知前附表本須知前附表的條款號是與

7、投標人須知中條款的項號相對應(yīng)的。如果有矛盾的話，應(yīng)以本須知前附表為準。項號條款號編 列 內(nèi) 容11.1項目名稱：商業(yè)店面經(jīng)營承包項目項目編號：閩農(nóng)林大茶學【2016】招01號23.1資格標準：1、 凡有能力提供本招標文件所述貨物及服務(wù)的自然人（在校學生及本校在編在崗工作人員除外）及具有相應(yīng)經(jīng)營資格的境內(nèi)法人單位均可能成為合格的投標人。2、 投標人應(yīng)遵守中國政府的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。311.1投標有效期：投標截止期結(jié)束后60日歷日。有效期不足將導致其投標文件被拒絕。4投標文件遞交地址：福建農(nóng)林大學安溪茶學院大學生活動中心402室接收人：陳老師投標截止時間：2016年 4月 8 日下午14

8、：30512投標保證金：投標人應(yīng)向福建農(nóng)林大學安溪茶學院后勤保衛(wèi)部提交所參加合同相應(yīng)的投標保證金，各投標人于開標現(xiàn)場將投標保證金以現(xiàn)金形式提交。619.1評標標準和方法：最高價定標法，具體詳見第三章。7投標人按招標內(nèi)容一覽表確定的相關(guān)要求報價8在評標期間，若出現(xiàn)符合本須知規(guī)定的所有投標條件的投標人不足三家情形的，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定按流標處理；若3家店面的中任何一家店面無人中選，同樣根據(jù)相關(guān)規(guī)定按流標處理。一、說 明1、適用范圍 本招標文件僅適用于投標邀請中所敘述項目的服務(wù)采購。2、定義2.1 “招標人”系指本次采購項目的業(yè)主方。2.2 “投標人”系指購買了本招標文件、交納投標保證金，且已經(jīng)提交或者

9、準備提交本次投標文件的自然人或法人。3、合格的投標人3.1凡有能力提供本招標文件所述服務(wù)的自然人及具有工商局注冊的企業(yè)法人均可能成為合格的投標人。3.2投標人應(yīng)遵守中國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。3.3一個投標人對一個店面只能提交一個投標文件。但如果投標人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時參加本項目投標：(1) 法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人；(2) 母公司、直接或間接持股50及以上的被投資公司；(3) 均為同一家母公司直接或間接持股50及以上的被投資公司3.4本項目不接受兩個或者兩個以上投標人組成一個投標聯(lián)合體，以一個投標人的身份參與投標。3.5若為自然人必須本人參加投

10、標不得委托他人，若為法人可委托投標代理人參加投標，投標代理人在同一個項目中只能接受一個投標人的委托參加投標。3.6每個投標人最多只能中標一個店面。4、投標費用 投標人自行承擔其準備與參加投標所涉及的一切費用。在任何情況下福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組不承擔任何費用。二、招標文件5、招標文件的構(gòu)成 招標文件用以闡明所需貨物及服務(wù)、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：5.1招標邀請 5.2投標人須知5.3招標內(nèi)容及要求 5.4合同主要條款 5.5投標文件格式6、招標文件的澄清投標人對招標文件如有疑點，可要求澄清。要求澄清應(yīng)按招標邀請中載明的地址以書面形式（包括信函、電報，下同

11、）通知福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組。福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組將視情況在投標截止時間3個日歷日（如至原定截止時間不足3個日歷日，則需延長開標時間）前將答復(fù)在福建農(nóng)林大學安溪茶學院網(wǎng)站上發(fā)布更正公告。該澄清內(nèi)容為投標文件的組成部分。7、招標文件的修改7.1至投標截止日期前3日（如至原定截止時間不足3個日歷日，則需延長開標時間），福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組可主動或依投標人要求澄清的問題而修改招標文件，應(yīng)在福建農(nóng)林大學安溪茶學院網(wǎng)站上發(fā)布更正公告。該修改內(nèi)容為招標文件的組成部分，對投標人具有約束力。但本招標文件第7.2條規(guī)定的推遲投標截止時間和開標時間情形不受

12、本條約束。7.2為使投標人在準備投標文件時有合理的時間考慮談判文件的修改，福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組可酌情推遲投標截止時間和開標時間，但應(yīng)當至少在投標截止時間三個日歷日前將變更時間在福建農(nóng)林大學安溪茶學院網(wǎng)站發(fā)布更正公告。該修改內(nèi)容為談判文件的組成部分。在此情況下，招標人和投標人受投標截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止日期。三、投標文件的編寫8、提示8.1投標人應(yīng)仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，按照招標文件的要求提交投標文件。投標文件應(yīng)對招標文件的要求作出實質(zhì)性響應(yīng)，并保證所提供的全部資料的真實性，否則其投標將被拒絕。8.2 除非有另外的規(guī)定，投標人應(yīng)對招標內(nèi)容一覽表所列的

13、具體店面進行投標。福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組不接受有任何可選擇性的報價。9、投標文件語言 投標文件應(yīng)用中文書寫（金額應(yīng)大寫）。各種計量單位及符號應(yīng)采用國際上統(tǒng)一使用的公制計量單位和符號，報價單位為元。10、投標文件的組成投標文件應(yīng)包括下列部分：10.1承諾函10.2投標人的資格證明文件（自然人為身份證復(fù)印件、無犯罪記錄證明復(fù)印件或原件；法人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件（注：營業(yè)范圍中必須具有從事所投店面規(guī)定的經(jīng)營項目）、單位代碼證（副本）復(fù)印件、銀行開戶證明、稅務(wù)登記證（副本）復(fù)印件，原件核實后當場退還）10.3投標人提交的其他資料10.4投標保證金10.5投標人聯(lián)絡(luò)方式11、投

14、標有效期11.1投標文件從投標人須知前附表第4項所規(guī)定的投標截止期之后開始生效，在投標人須知前附表第3項所規(guī)定的期限內(nèi)保持有效。11.2特殊情況下福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組可于投標有效期滿之前書面要求投標人同意延長有效期，投標人應(yīng)在福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組規(guī)定的期限內(nèi)以書面形式予以答復(fù)。投標人可以拒絕上述要求而其投標保證金可按規(guī)定予以退還。投標人答復(fù)不明確或者逾期未答復(fù)的，均視為同意上述要求。對于接受該要求的投標人，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應(yīng)延長投標保證金有效期，有關(guān)退還和不予退還投標保證金的規(guī)定在投標有效期延長期內(nèi)繼續(xù)有效。12、投標保證金1

15、2.1投標保證金為投標文件的組成部分之一。12.2投標人應(yīng)在開標現(xiàn)場向福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組繳交投標人須知前附表第5項要求的投標保證金。 12.3投標保證金用于保護本次招標活動免受投標人的行為而引起的風險。 12.4投標保證金以現(xiàn)金形式提交。 12.5未按規(guī)定繳交投標保證金的投標，不得參加投標。 12.6福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組將當場退還中標人以外的投標保證金。12.7在中標人支付履約保證金并簽訂合同后5個工作日內(nèi)，中標人的投標保證金予以原額無息退還。 12.8 投標保證金的有效期為投標有效期滿后的60日歷日。 12.9 發(fā)生以下情況之一的，投標保證金將不予退

16、還：（1） 投標人在投標截止期后，投標有效期內(nèi)撤回投標；（2） 中標人未能做到按本須知第20條規(guī)定簽訂合同；（3） 中標人未按未按本須知第12.7條規(guī)定提交履約保證金的；（4） 以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標；（5） 本談判文件中規(guī)定的其他沒收投標保證金的情形。上述不予退還投標保證金的情況給招標單位造成損失的，還要承擔賠償責任。13、投標文件的格式13.1投標人須編制由本須知第10條規(guī)定文件組成的投標文。 13.2投標文件應(yīng)由投標人（或投標人的法定代表人）或者其授權(quán)代表簽字并蓋章，如由后者簽字，應(yīng)提供“授權(quán)委托書”。 13.3除非有另外的規(guī)定或許可，投標使用貨幣為人民幣。13.

17、4投標人應(yīng)提交證明其擬供服務(wù)符合談判文件要求的響應(yīng)文件，該文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)。13.5 投標文件應(yīng)使用不能擦去的墨料或墨水打印、書寫或復(fù)??；由自然人、法人或其授權(quán)代表簽署，法人投標人須蓋公章。13.6投標文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些改動是根據(jù)福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組的指示進行的，或者是為改正投標人造成的必須修改的錯誤而進行的。有改動時，修改處應(yīng)由授權(quán)代表簽署證明或加蓋校正章。13.7未按本須知規(guī)定的格式填寫投標文件、投標文件字跡模糊不清的，其投標將被拒絕。13.8所有資格證明文件復(fù)印件須注明“與原件一致”；法人投標的應(yīng)加蓋投標人公章。四、投標文件的遞交14、投標

18、文件的遞交 14.1投標文件應(yīng)嚴格按招標文件要求制作，并裝訂好后裝入檔案袋或信封袋內(nèi)密封，未密封的投標文件將被拒收。14.2投標文件應(yīng)在投標邀請中規(guī)定的截止時間前送達，遲到的投標文件為無效投標文件，將被拒收。14.3投標人在投標截止時間前，可以對所提交的投標文件進行修改或者撤回，并書面通知福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組。修改的內(nèi)容和撤回通知應(yīng)當按本須知要求簽署、蓋章、密封，并作為投標文件的組成部分。 14.4投標人在投標截止期后不得修改、撤回投標文件。投標人在投標截止期后修改投標文件的，其投標被拒絕。 五、投標文件的評估和比較15、開標、評標時間 15.1 在投標人須知前附表中所規(guī)定

19、的時間、地點開標。15.2開標由福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組主持，投標人代表參加。所有投標人應(yīng)參加開標會，并簽到，未按規(guī)定時間簽到的視為棄權(quán)。16、評標委員會 16.1福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組根據(jù)招標服務(wù)的特點組建評標委員會。評標委員會由招標人代表組成。成員為3人以上單數(shù)組成。在開標后的適當時間里由評標委員會對投標文件進行審查、質(zhì)疑、評估和比較，并做出授予合同的建議。17、投標文件的初審對所有投標人的評估，都采用相同的程序和標準。評議過程將嚴格按照招標文件的要求和條件進行。 有關(guān)投標文件的審查、澄清、評估和比較以及推薦中標候選人的一切情況都不得透露給任一投標人或與上

20、述評標工作無關(guān)的人員。投標人任何試圖影響評委會對投標文件的評估、比較或者推薦候選人的行為，都將導致其投標被拒絕，并被沒收投標保證金。17.1評委會將對投標文件進行檢查，以確定投標文件是否完整、有無計算上的錯誤、是否提交了投標保證金、文件是否已正確簽署。17.2 算術(shù)錯誤將按以下方法更正：投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；如果投標人不接受按上述方法對投標文件中的算術(shù)錯誤進行更正，其投標將被拒絕并沒收其投標保證金。17.3資格性檢查和符合性檢查 17.3.1資格性檢查。依據(jù)法律法規(guī)和招標文件的規(guī)定，在對投標文件詳細評估之前，評標委員會將依據(jù)投標人提交的投標文件按投標人須知前附表

21、第2項所述的資格標準對投標人進行資格審查，以確定其是否具備投標資格。如果投標人不具備投標資格，不滿足談判文件所規(guī)定的資格標準或提供資格證明文件不全的，其投標將被拒絕。資格審查合格的投標人可進入投標。 17.3.2符合性檢查。依據(jù)招標文件的規(guī)定，評標委員會還將從投標文件的有效性、完整性和對談判文件的響應(yīng)程度進行審查，以確定是否符合對招標文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。實質(zhì)性偏離是指：（1）實質(zhì)性影響合同的范圍、質(zhì)量和履行；（2）實質(zhì)性違背招標文件，限制了招標人的權(quán)利和中標人合同項下的義務(wù)；（3）不公正地影響了其它作出實質(zhì)性響應(yīng)的投標人的競爭地位。對沒有實質(zhì)性響應(yīng)的投標文件將不進行評估，其投標將被拒絕。

22、凡有下列情況之一者，投標文件也將被視為未實質(zhì)性響應(yīng)談判文件要求：(1) 未按規(guī)定由投標人（法人投標的由法定代表人或其授權(quán)代表簽字，并加蓋投標人公章的）簽字的；或簽字人未經(jīng)投標人有效授權(quán)委托的；(2) 未按規(guī)定提交投標保證金的；(3) 投標有效期不滿足談判文件要求的；(4) 投標內(nèi)容與招標內(nèi)容及要求有重大偏離或保留的；(5) 投標人提交的是可選擇的報價；(6) 投標文件組成不符合談判文件要求的；(7) 投標文件中提供虛假或失實資料的；(8) 不符合談判文件中規(guī)定的其它實質(zhì)性條款。評標委員會決定投標的響應(yīng)性只根據(jù)投標文件本身的內(nèi)容，而不尋求其他的外部證據(jù)。18、投標文件的澄清 18.1 對投標文件

23、中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會可以要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標人的澄清、說明或者糾正應(yīng)當在評標委員會規(guī)定的時間內(nèi)作出，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。19、比較與評價19.1 評標委員會將按投標人須知前附表第6項所述評標方法與標準，對資格性檢查和符合性檢查合格的投標文件進行綜合比較與評價。19.2 評標委員會將按比較與評價最優(yōu)在先原則，排列評價順序，推薦出中標候選人。19.3在評標期間，若出現(xiàn)符合本須知規(guī)定的所有投標條件的投標人不足三家情形的，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定按流標處理；若3家店面的中任何一家店面無人中選，同樣根據(jù)

24、相關(guān)規(guī)定按流標處理。六、定標與簽訂合同20、定標準則20.1投標人的投標文件符合招標文件要求，按招標文件確定評標標準、方法，經(jīng)評委評審并推薦中標候選人。21、中標通知21.1評標結(jié)束后，評標結(jié)果經(jīng)招標人確認后，招標方應(yīng)在刊登本招標公告的媒介上對中標結(jié)果進行公示，同時福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及驗收工作小組向中標人發(fā)出中標通知書。中標通知書對招標人和中標人具有同等法律效力。中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果，或者中標人放棄中標，應(yīng)按相關(guān)法律、規(guī)章、規(guī)范性文件的要求承擔相應(yīng)的法律責任。投標人對中標公告有異議的，應(yīng)當在招標結(jié)果公示之日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向招標人或福建農(nóng)林大學安溪茶學院招標及

25、驗收工作小組提出質(zhì)疑。21.2中標通知書將作為簽訂合同的依據(jù)。合同簽訂后，中標通知書成為合同的一部分。21.3合同簽訂后，中標人的投標保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金。22、簽訂合同22.1招標人、中標供應(yīng)商在中標通知書發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)，根據(jù)招標文件確定的事項和中標供應(yīng)商投標文件，參照本談判文件第四章的合同文本簽訂合同，并繳交相應(yīng)的履約保證金。雙方所簽訂的合同不得對談判文件和中標供應(yīng)商投標文件作實質(zhì)性修改。逾期未簽訂合同或未繳交履約保證金，將被視為放棄中選資格，投標保證金將被沒收，同時按照有關(guān)法律規(guī)定承擔相應(yīng)的法律責任。22.2招標文件、招標文件的修改文件、中標供應(yīng)商的投標文件、補充或修改的文

26、件及澄清或承諾文件等，均為雙方簽訂合同的組成部分，并與合同一并作為本招標文件所列招標項目的互補性法律文件，與合同具有同等法律效力。22.3中標供應(yīng)商因不可抗力或者自身原因不能履行合同的，招標人將對該合同包按流標處理。第三章 招標內(nèi)容及要求一、招標項目概述本次招標項目為福建農(nóng)林大學安溪茶學院校區(qū)商業(yè)店面經(jīng)營承包項目（招標編號：閩農(nóng)林大茶學【2016】招01號），采用公開招標形式選擇承租方。二、招標項目概況 1、出租形式：整體出租。2、店面面積： 詳見招標一覽表及所附示意圖3、最低租金： 詳見招標一覽表4、裝修及設(shè)備：內(nèi)、外裝修、設(shè)備和衛(wèi)生清掃等所涉及的一切費用均由承租方負責，合同到期后設(shè)備自行處

27、置，內(nèi)、外裝修歸福建農(nóng)林大學安溪茶學院所有。合同簽訂后給予中標人15天時間裝修及清掃衛(wèi)生，期間免收租金，水電費用正常繳交。5、租期：叁年，由于學校有假期，店面每年實際經(jīng)營承包期為 9 個月（1、3、4、5、6、9、10、11、12月）。6、經(jīng)營范圍的限定：必須在所投店面規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事相關(guān)商業(yè)活動。7、店面經(jīng)營所需設(shè)備由中標人自行購買，合同到期后設(shè)備自行處置。8、中標人不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，需經(jīng)招標人書面同意方可進行裝修施工，施工方案需報招標人審批，裝修費用自理。9、經(jīng)營過程中所需水電費由中標人自理。10、中標方必須與校方簽定安全責任書。11、中標人中標后需向校方繳納履約保證金（金額詳見招

28、標一覽表）。12、中標人在正式營業(yè)前必須取得相關(guān)營業(yè)資質(zhì)和許可。13、本次招標不組織投標人勘察現(xiàn)場，如需勘察，請自行至食堂負一層現(xiàn)場查看。14、中標人應(yīng)在合同簽訂后1個月內(nèi)自行辦理好工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等營業(yè)許可的相關(guān)證件，若超期未辦理相關(guān)證件，我院將有義務(wù)通知工商行政主管部門予以處罰。三、經(jīng)營約定1、經(jīng)營地址：泉州市安溪縣福建農(nóng)林大學安溪茶學院校區(qū) 2、經(jīng)營期限：叁年（自合同簽訂之日算起）3、經(jīng)營期間按月收水、電等費用（按商業(yè)用水、電收費標準收?。Ｖ袠巳嗽诤贤炗喓?5個工作日內(nèi)到福建農(nóng)林大學安溪茶學院后勤保衛(wèi)部辦公室簽訂供水、供電協(xié)議。4、垃圾清理費：中標人應(yīng)向院物業(yè)繳納垃圾清理費用

29、50元/月，每年按12個月計收。四、評標原則及方法1、本次投標采用符合條件的最高價中標法直接定標，由招標人現(xiàn)場審核投標人資格，符合條件的投標人可參加下一階段的報價環(huán)節(jié)。2、招標人現(xiàn)場發(fā)放報價書給各個投標人，投標人必須認真填寫，并在規(guī)定時間內(nèi)提交。3、招標人對規(guī)定時間內(nèi)遞交的投標報價書當場唱標并記錄，超過時間遞交的投標報價書將被視為無效標。4、根據(jù)投標人提交的有效報價書，按報價由高到低進行排序，推薦最高價的投標人為第一中標候選人，由其首先從3家店面中任選一間，次高價的投標人為第二中標候選人，由其從剩余的2家店面中任選一間，第三高價的投標人為第三中標候選人，由其中選最后剩余的1家店面。若最高價投標

30、人放棄中選資格，由次高價的投標人為第一中標候選人進行選擇，以此類推，直至3間店面均被中選。5、每個投標人最多只能中選一個合同包6、若出現(xiàn)符合本須知規(guī)定的所有投標條件的投標人不足三家情形的，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定按流標處理；若3家店面的中任何一家店面無人中選，同樣根據(jù)相關(guān)規(guī)定按流標處理。第四章 租賃合同主要條款甲 方：福建農(nóng)林大學 乙 方：為充分利用現(xiàn)有資源，使其發(fā)揮更大的經(jīng)濟效益，同時也滿足師生員工的生活需要，提供經(jīng)營者服務(wù)質(zhì)量，促進校園精神文明建設(shè)，經(jīng)公開招標并經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就福建農(nóng)林大學安溪茶學院店面經(jīng)營承包項目達成以下協(xié)議：一、甲方向乙方提供位于福建農(nóng)林大學安溪茶學院校區(qū) 商業(yè)網(wǎng)點，建筑

31、面積 平方米，供乙方用于經(jīng)營 項目，嚴禁經(jīng)營其它項目。二、租賃期限:叁年（即自2016年 月 日至2019年 月 日止）三、甲方提供店鋪，由乙方自行負責裝修，裝修費用由乙方自理，裝修方案需報甲方認可后方能施工，店鋪內(nèi)凡接水節(jié)電應(yīng)事先向?qū)W院后勤保衛(wèi)部提出申請，在辦妥相關(guān)手續(xù)，繳納水電押金后準予接水接電，所需水電設(shè)施及水電費用均由乙方自行承擔。合同期滿后，裝修中的連墻體部分的設(shè)施全部無償歸甲方所有。乙方戶外廣告牌設(shè)計及安裝需經(jīng)甲方同意后，按統(tǒng)一款式進行安裝，未經(jīng)甲方允許的情況下私自安裝，甲方有權(quán)要求其拆除。四、履約保證金：合同簽訂時，乙方需向甲方繳納 萬元履約保證金（甲方開具收款收據(jù)，自合同期滿雙

32、方辦結(jié)租賃物交接事項后，甲方在5個工作日內(nèi)予以原額無息退還）。五、租金及支付方式：1、每月租金 元/平方米。2、每三個月繳交一次（分別為9、10、11；12、1、3；4、5、6月各一次），乙方應(yīng)在每次首月15日內(nèi)將每次的租金交至甲方指定帳戶，甲方收到租金后，開具收款收據(jù)給乙方。3、乙方逾期繳納租金，每逾期一日，應(yīng)按合同價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期繳納租金超過30日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方必須在解除合同之日起五天內(nèi)無條件清退出場，且將履約保證金抵做違約金。六、其他費用的繳納1、水電費：按學院水電管理部門核定的經(jīng)營性服務(wù)項目水電費收費標準收費（如遇國家政策性調(diào)整，則按新規(guī)定標準執(zhí)行）。

33、由學院水電管理部門與乙方另簽水電供應(yīng)協(xié)議。2、垃圾清理費：乙方應(yīng)向甲方的物業(yè)繳納垃圾清理費用每月50元，每年按12個月計收，第一次在簽約時繳納半年，之后每半年繳納一次。 七、雙方權(quán)利與義務(wù)、乙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和政策，服從政府有關(guān)職能部門的管理，并辦理相關(guān)經(jīng)營證照（原則上先辦證后經(jīng)營），建立臺帳制度，各種費用自理。 2、乙方應(yīng)遵守學校的各項規(guī)章制度，服從學校有關(guān)職能部門的監(jiān)督與管理，嚴格執(zhí)行甲方的有關(guān)管理規(guī)定，不得影響學校的教學、科研和師生生活秩序。乙方每日營業(yè)時間定為6:0024:00，不得超時經(jīng)營。 3、乙方自主經(jīng)營，獨立核算，自負盈虧，必須依法交納各種稅費、管理費、水電費等各項費用。

34、合同期間形成的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔。 4、乙方應(yīng)加強消防、安全生產(chǎn)和秩序等的管理，須按學校保衛(wèi)部門要求及時配備和更新消防設(shè)施用具，服從管理，防止出現(xiàn)火災(zāi)、工傷等事故。若出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔一切責任及經(jīng)濟賠償，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，沒收履約保證金。 5、乙方不得聘用無證（身份證、暫住證、婚育證、務(wù)工證）的外來人員，違者限期整改，并支付違約金100元/人次；若違反本條規(guī)定三次以上（含三次），予以解除合同，直至移交政府相關(guān)部門按有關(guān)規(guī)定處理；戶口在本轄區(qū)外的租賃者及其聘用人員需及時到有關(guān)部門辦理流動人口暫住登記管理手續(xù)。乙方不得違反國家計劃生育政策，并主動接受計生辦管理。若乙方違反計生

35、政策，甲方有權(quán)終止合同，沒收履約保證金。 6、乙方應(yīng)文明經(jīng)營，努力提高服務(wù)質(zhì)量。若侵害消費者的合法權(quán)益，乙方自行承擔其全部責任。 7、乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租他人使用，也不得將合同項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。違者，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并追究其違約責任。若乙方有特殊情況須轉(zhuǎn)租本商鋪經(jīng)營權(quán)，需向甲方提出書面申請，經(jīng)批準后方可轉(zhuǎn)租。8、乙方只能在甲方提供的商鋪內(nèi)經(jīng)營，不得占用道路、走廊過道等公共場所。若乙方違反本條款，甲方責令其限期改正，同時乙方須向甲方支付違約金200元次；若違反本條規(guī)定三次以上（含三次），甲方有權(quán)責令乙方停業(yè)整頓，直至解除合同，收回商鋪，沒收履約保證金。9、乙方須保持商鋪內(nèi)

36、外環(huán)境衛(wèi)生整潔，按規(guī)定配備衛(wèi)生設(shè)施，實行門前三包。垃圾須倒入指定的垃圾箱內(nèi)。商鋪門口嚴禁堆放各種雜物、經(jīng)營物品等，嚴禁亂倒垃圾、污水、雜物等。違者，需向甲方支付違約金100元/次，并按要求限期整改；若違反本條規(guī)定三次以上（含三次），甲方有權(quán)責令乙方停業(yè)整頓，直至解除合同，收回商鋪，沒收履約保證金。10、乙方應(yīng)自覺維護甲方的財產(chǎn)和設(shè)施，如有損壞，照價賠償。若乙方違反以上條款，甲方有權(quán)責令其限期整改；若乙方未能按要求整改，甲方有權(quán)解除合同或停水停電，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。11、乙方必須甲方約定的經(jīng)營范圍內(nèi)或提交的所承包店面經(jīng)營范圍內(nèi)進行經(jīng)營，且不得經(jīng)營中西餐、快餐、風味小吃、賭博、酒吧

37、、KTV、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)及其它違法經(jīng)營項目，若被發(fā)現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責任。12、在合同有效期內(nèi)，如遇國家法律、法規(guī)及政策的變動或因甲方其它需要，甲方有權(quán)單方終止合同，收回商鋪，乙方應(yīng)無條件服從，并按時交還承租的商鋪。甲方將已收的屬于終止合同通知書發(fā)出日之后的租金及垃圾轉(zhuǎn)讓費，如數(shù)退還乙方（不計利息）。若合同執(zhí)行期未滿一年零六個月，甲方應(yīng)對乙方減免一個月的商鋪租金；租賃期超過一年零六個月以上則不予減免。乙方不得再提出任何賠償、補償要求。13、乙方商業(yè)店鋪名稱不得使用“安溪茶學院”或“福建農(nóng)林大學”等字眼，否則甲方將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)追究其相關(guān)責任。14、雙方其它權(quán)利、責任

38、及義務(wù)按照招標文件及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。八、合同期滿移交合同期屆滿前一個月，乙方應(yīng)做好向甲方歸還商鋪的準備工作。商鋪內(nèi)裝修中連墻體部分（包括吊頂、電線等）全部無償歸甲方所有，不得破壞。合同期屆滿的次日，向甲方辦理商鋪及設(shè)施等的移交手續(xù)，如有損壞，照價賠償。乙方的自有財產(chǎn)、物品及存貨等應(yīng)提前自行處理或撤出，甲方不負責折價回收。若合同期屆滿不按時將商鋪退還甲方的，甲方有權(quán)強行收回商鋪，商鋪內(nèi)設(shè)施、物品等全部財物將被視為乙方自愿放棄的廢棄物，甲方有權(quán)進行處置。九、保證條款為保證合同的全面履行，簽訂合同前，乙方必須向甲方交納履約保證金（根據(jù)招標文件要求交納相應(yīng)的金額）。履約保證金在合同全面履行完畢并清理完乙方全部債務(wù)、辦理工商登記注銷手續(xù)后返還