閩價房〔2007〕413號

1、閩價房2007413號福建省物價局關(guān)于規(guī)范新建商品住房交易價格行為的通知各市、縣（區(qū)）物價局：為加強房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，促進我省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知（國辦發(fā)200637號）和國家建設部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知（建住房2006166號）、福建省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省建設廳等部門關(guān)于進一步完善住房供應體系規(guī)范和促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展若干意見的通知（閩政辦2006204號）等文件精神，現(xiàn)就規(guī)范新建商品住房交易價格行為的有關(guān)問題通知如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售商品住房，應當遵循公平

2、和誠實信用的原則，遵守國家和我省有關(guān)價格法律、法規(guī)和政策。新建商品住房交易價格實行市場調(diào)節(jié)價，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)根據(jù)商品住房的建設成本和市場供求狀況等因素依法自主制定。二、新建商品住房交易價格構(gòu)成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。住房開發(fā)建設的成本和費用支出應嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度規(guī)定，對屬購買人所有的公共設施、設備的建設配套費用，包括供電、供水、供氣、通訊等屬房屋配套性質(zhì)的建設費用，應包含在住房銷售價格中，不得向購買人另行收取。三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)取得商品房預售許可證后與購房者簽訂認購書或收取定金，有約定銷售價格的，應當按認購書約定的銷售價格執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售

3、商品住房必須兌現(xiàn)買賣合同中約定的各項價格承諾。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得相互串通合謀漲價，操縱市場價格；不得捏造散布虛假信息，哄抬價格；不得利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者購買商品住房。四、商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項費用應在買賣合同中予以明確，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應在售房的場所向購房人明示相關(guān)收費項目、收費標準、收費依據(jù)及繳費主體，凡屬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應承擔的，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收代付的收費項目，應當由購房人自愿選擇，并在買賣合同中約定，不得強制服務、強制收費，其中屬于政府定價或政府指導價的，必須嚴格按政府規(guī)定的相關(guān)價格政策執(zhí)行。五、商品住房銷售必須嚴格

4、執(zhí)行明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷售商品住房前應當向購房人明示所售商品住房單元的樓層、房號、戶型、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分攤面積、銷售單價、總售價、銷售方式、價款的確定方式和商品住房項目前期物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準及收費標準等。商品住房交易中有關(guān)明碼標價的具體規(guī)定及明碼標價表（牌、書）樣式，由設區(qū)市價格主管部門制定。六、各地價格主管部門要加強對商品住房價格的監(jiān)督和管理。對串通合謀漲價、捏造散布虛假信息哄抬價格、實施價格欺詐，在房價之外違規(guī)收費、強制服務和收費、轉(zhuǎn)嫁費用，不按規(guī)定明碼標價等價格違法行為，要按照中華人民共和國價格法和價格違法行為行政處罰規(guī)定予以嚴肅查處。七、本通知適用于實行市場調(diào)節(jié)價的新建商品住房。享受國家優(yōu)惠政策的社會保障性住房的交易價格行為