2015土地管理基礎(chǔ)：土地問(wèn)題的概念與內(nèi)涵試題

1、2015土地管理基礎(chǔ)：土地問(wèn)題的概念與內(nèi)涵試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符 合題意1、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值 率為5%,已使用5年,用直線法計(jì)算的總折舊額為_(kāi)。A.1520元B .7600 元C . 8000元D . 8444元2、1998年南京市的人均居住面積是杭州的 0. 5倍,這是。A :強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B :結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C :比較相對(duì)指標(biāo)D :比例相對(duì)指標(biāo)E : 土地3、評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（。A .商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度B .商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中

2、的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況C .商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況D .商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度4、估價(jià)師從地籍圖中可以了解到。A :建筑層B :宗地形狀C :地產(chǎn)界址、方位D :地上建筑物形狀E :國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度5、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的。【2002年考試真題】A :一般因素B :個(gè)別因素C :區(qū)域因素D :特殊因素E :時(shí)間因素6、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用 公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程 中選取該因素參與比較。又t于修正系數(shù)的

3、確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ā .兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B .根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%8.0%C .不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù) 具 體情況確定D .同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%4.0%7、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括. 【2008年考試真題】A :城市功能分區(qū)布局B :規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線C :各級(jí)支路的紅線位置D :各地塊建筑容量、建筑形態(tài)E :

4、 土地8、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是_。A .法律可以設(shè)定各種行政處罰B .限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C .行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D .行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E .地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰9、是地籍工作體系的總稱。A .地籍規(guī)劃B .地籍整理C .地籍管理D .地籍記載10、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到級(jí).【2009年考試真題】A : 一B 二C :三D :四E : 土地11、某商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000*預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)期為2年，建安工程 費(fèi)為1200元/平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12%,第一年

5、投入開(kāi) 發(fā)費(fèi)用的 40%,銀行貸款年利率為5. 8%銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為6元/平方米，則正常情況下該房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬(wàn)元。A :86. 54B :70. 50C :70. 81D :107. 94E :時(shí)間因素12、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。A :基礎(chǔ)B :梁柱C :墻柱D :地基E :時(shí)間因素13、依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法 設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估機(jī) 構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A :事務(wù)所B :有限責(zé)任公司C :公司D :股份公司E :時(shí)間因素14、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定 ，投標(biāo)人少于人的, 出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。A . 3B . 4

6、C . 5D . 615、關(guān)于面狀的土地定級(jí)因素，下列描述不正確的是。A :此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大B :只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響C :只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理D :綠地狀況、自然條件可為面狀因素E :合法性16、農(nóng)用地定級(jí)是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)的土地自然質(zhì)量條件、利用 水平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定。 農(nóng)用地分等在全國(guó)具有可比性，而 農(nóng)用地定級(jí)僅在評(píng)定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。A :鄉(xiāng)B :村C :設(shè)區(qū)市D :省、縣E :國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度17、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%,建筑物價(jià)值占55%,土地和建筑物的 還

7、 原率分別為9%和11%,則綜合還原率為。A :9. 8B :10C :10. 1D :10. 5E :時(shí)間因素18、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確【2006年考試真題】A :單位地價(jià)一總建筑面積B :總地價(jià)三土地總面積C :單位地價(jià)幸積率D :總地價(jià)也筑物占地面積E :時(shí)間因素19、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登 記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A .國(guó)務(wù)院B .省級(jí)人民政府C .縣級(jí)人民政府D .鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府20、采用插值法求內(nèi)部收益率,、分別為采用、時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求.【2002年考試真題】A

8、:、同時(shí)為正，且與相差超過(guò)2%B :、同時(shí)為負(fù)，且與相差不超過(guò)2%C :、取異號(hào)，且與相差不超過(guò)2%D :、取異號(hào)，且與相差超過(guò)2%E : 土地21、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A :共同特征B :個(gè)性特征C :整體特征D :主要特征E :時(shí)間因素22、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的 安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的一倍。A .15B . 30C . 46D.61023、把某市已出讓土地劃定為統(tǒng)計(jì)總體，則為品質(zhì)標(biāo)志。A .土地出讓前的產(chǎn)量B .每宗已出讓土地的面積C .每宗已出讓土地的單價(jià)D .每宗已出讓土地的位置24、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出

9、讓合同示范文本規(guī)定 ，本合同的出讓人為A .有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府B .有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門C .有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府財(cái)政部門D .有權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的市、縣人民政府物價(jià)部門25、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知（中辦發(fā)200711號(hào)規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序 由規(guī)定。A .國(guó)務(wù)院B .國(guó)家發(fā)展改革委C .各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 人民政府D .各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市 人民政府發(fā)展改革委二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上

10、符合題 意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分1、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A :按用途對(duì)土地進(jìn)行分類B :土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途C :土地登記注明土地用途D :土地用途變更實(shí)行審批E : 土地用途變更實(shí)行備案2、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。A :居民收入和消費(fèi)水平逐步增加B :財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C :對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向D :城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高E :國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常3、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的 價(jià)格。A .土地所有權(quán)B .土地使用權(quán)C

11、.土地抵押權(quán)D .土地租賃權(quán)4、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣 工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。A :工程項(xiàng)目B :單項(xiàng)工程C :建設(shè)項(xiàng)目D :單位工程E :分部工程5、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由或 經(jīng)營(yíng)、管理A .農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B村民委員會(huì)C村民D村民小組E .村民代表6、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的特點(diǎn)包括。A :針對(duì)性B :局部性C :實(shí)用性D :整體性E :靈活性7、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為A :沉積巖B :巖漿巖C :變質(zhì)巖D :質(zhì)地巖E :水成巖8、土地

12、征用程序描述正確的是A .用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng) ，并提交有關(guān)文件和證明 資B用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表C用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或 證明D.用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E.用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土 地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方 案9、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和 _。 A.分區(qū)規(guī)劃B.簡(jiǎn)單規(guī)劃C.詳細(xì) 規(guī)劃D.控制性規(guī)劃10、在我國(guó)，反映宏觀地價(jià)水平。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定 地價(jià)C.出讓底價(jià)D.市場(chǎng)交易價(jià)11、廉租住房保障辦法規(guī)定，土地出讓凈 收益用于廉租住房保障資金的比例，

13、不得低于_。A, 3% B. 5% C. 8% D. 10%12、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益 資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是 (A.表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率 B.由該表編制的路線價(jià)深度修正 系數(shù)符合霍夫曼法則C.以1m為級(jí)距，則23m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為78m級(jí)距內(nèi) 地價(jià)的1. 230倍D.由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則13、w市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門對(duì)其做出的處罰行為不服，在知道具體行政行為之日起日內(nèi)，李某可以向 W市人民政府國(guó)土資 源管理部門中 請(qǐng)行政復(fù)議。A： 30

14、 B: 25 C: 20 D: 60 E: 35%50% 14、我國(guó)土地權(quán)利總體 上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利三大類。其中土地他項(xiàng)權(quán)包括等多項(xiàng)權(quán)利。A. 土地所有權(quán)B. 土地抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地 使用權(quán)E.地役權(quán)15、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說(shuō)法正確的是。A:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限 報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為 D:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總 體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán) 限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E:對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的

15、制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。16、地價(jià)與地租的關(guān)系是_。A. 10年的地租相當(dāng)于地價(jià)B.類似資本與利息的關(guān)系C.地價(jià)的高 低取決于地租的高低D.地價(jià)是地租的資本化E.地租收取的多寡主要受制于地價(jià) 的高低17、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確 定的_。A.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B.建設(shè)用地范圍內(nèi)C.建成范圍內(nèi)D.農(nóng)用地范圍 18、納稅人有一情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅。A.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低 于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無(wú)正當(dāng)理由的 D.購(gòu)買別墅的E.購(gòu)買私人住宅的19、市場(chǎng) 交易資料整理中的土地費(fèi)用不包

16、括 _。 A,管理費(fèi)B.修理費(fèi)C.折舊費(fèi)D. 土地 稅以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限 20、資料收集分為等多種形式。A.普遍調(diào)查 B.抽樣調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)21、在行業(yè)檢查中，檢查組 到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是_0A.受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B.在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二 次現(xiàn)場(chǎng)勘察 時(shí)未拍攝照片C.在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估 價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D.出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字22、刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處以 一年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。