住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)表

1、住宅樓工程竣工預(yù)驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則(要點(diǎn))一、建筑序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(要點(diǎn))檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1-1屋面使用的防水材料是 否有合格證和檢測(cè)資 料,是否經(jīng)過(guò)復(fù)試應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件，并取樣復(fù)試，提岀 試驗(yàn)報(bào)告.查施工資 料1-2屋面有無(wú)滲漏和積水， 排水系統(tǒng)是否通暢，剛 性防水層是否有開(kāi)裂、 起砂現(xiàn)象。雨后或持續(xù)淋水 2h能作畜水的屋面蓄水 時(shí)間大于24h。觀察1-3水落口防水構(gòu)造是否符 合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、水落口杯宜采用鑄鐵或 塑料制品。3、水落口周?chē)睆?500mm,范 圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于 5%并應(yīng)用防水涂料或 密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于2mm觀察1-4咼低跨屋面

2、有組織排水 時(shí)岀水口下是否有水簸 箕。水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板，固定應(yīng)牢固， 表面應(yīng)用水泥砂漿抹面。觀察1-5天溝、檐溝、泛水、變 形縫和伸岀屋面管道的 防水構(gòu)造是否符合設(shè)計(jì) 要求。1、設(shè)計(jì)圖紙(或圖集)2、變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑料或?yàn)r青麻 絲，上部填放襯墊材料，并用卷材封 蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板或金屬蓋板。3、(1)、泛水處卷材應(yīng)采取滿粘法。(2)、墻體為磚墻時(shí)，卷材收頭可直 接壓在女兒墻壓頂下，壓頂應(yīng)做防水處理。 也可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓在入 凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層最低 高度不應(yīng)小于250mm,凹槽上部的墻體亦 應(yīng)做防水處理。(3)、墻體為砼時(shí)，卷材收頭可用金 屬壓條釘壓，并用密

3、封材料封固。觀察1-6水落管安裝是否符合設(shè) 計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、距離墻面不應(yīng)小于 20 mm排水口距散 水坡高度小于200 mm,水落管經(jīng)過(guò)的 帶形線腳。檐口等墻面突岀部位處且 用直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，當(dāng)必 須采用彎管繞過(guò)時(shí)，彎管的結(jié)合角應(yīng)為鈍角。3、每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一個(gè)管箍，管箍 最大間距不宜大于 1.2 m,接頭的承插 長(zhǎng)度不應(yīng)小于 40 mm。4、 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U材料， 應(yīng)有伸縮節(jié)。尺量檢查、觀察序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位 檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位 復(fù)查結(jié)論1-7上人屋面女兒墻（防護(hù) 欄桿）最低高度是否滿 足設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、大于

4、1.05 m。尺量檢 查、觀 察1-8外墻有無(wú)開(kāi)裂、空鼓、 滲漏、粉刷不均勻現(xiàn)象。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、無(wú)開(kāi)裂、空鼓、滲漏、不均勻現(xiàn)象。小錘輕擊觀察并查施工資料1-9外墻保溫措施是否符合設(shè)計(jì)要求主要組成材料的產(chǎn)品合格證、岀廠檢驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄檢查檢測(cè)報(bào)告或觀察1-10外墻窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)欄板高 度是否符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙2、 外墻窗臺(tái)距樓地面凈高大于0.90m。3、陽(yáng)臺(tái)欄板凈高大于 1.05 m。4、冋層大丁 1.10 m。尺量檢查1-11外墻窗臺(tái)、窗楣、雨蓬、 陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出腰線 是否有流水坡度、滴水 線（槽）。上面應(yīng)做流水坡度，下面滴水槽的寬度和 深度不應(yīng)小于10 mm,并整齊一致。尺量

5、檢 查、觀 察1-12落地陽(yáng)臺(tái)、室外臺(tái)階、 散水與外墻連接處是否 設(shè)置變形縫?？p寬應(yīng)為20 mm，縫內(nèi)應(yīng)填瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、觀察1-13花飾及掛件安裝是否牢 固。1、設(shè)計(jì)圖紙（圖集）。2、 預(yù)制砼花格飾件及掛件應(yīng)用1: 2水泥 砂漿砌筑，相互之間及四周用鋼筋銷(xiāo)子系固。3、掛件必須有可靠聯(lián)結(jié)措施。觀察并查 施工資料1-14入戶處、陽(yáng)臺(tái)、廚、廁 間與室內(nèi)地面咼差是否 符合設(shè)計(jì)要求。不封閉陽(yáng)臺(tái)、廚、廁間地面、入口處比室內(nèi)地面低20mm尺量檢查、觀察1-15進(jìn)戶門(mén)的質(zhì)量、性能及1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的 設(shè)計(jì)變更、圖集標(biāo)準(zhǔn)。2、 防盜門(mén)及其附件的生產(chǎn)許可文件、產(chǎn)品 合格證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)

6、告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。1、檢查性 能檢測(cè)報(bào) 告2、觀察檢安裝是否符合要求3、防火門(mén)產(chǎn)品合格證書(shū)、消防產(chǎn)品型式認(rèn)可證書(shū)、性能檢測(cè)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。查1-16門(mén)窗是否按設(shè)計(jì)圖紙要 求施工。1、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查。2、材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 要求。查施工 資料1-17防盜網(wǎng)等設(shè)施是否符合 設(shè)計(jì)要求1、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集及經(jīng)施工圖審查機(jī) 構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)變更。2、產(chǎn)品合格證明材料1、檢查資 料；2、觀察檢 查序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論1-18應(yīng)當(dāng)采用安全玻璃的門(mén)窗玻璃是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙及經(jīng)設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查合格的 設(shè)計(jì)變更。2、面積大于1.5就的窗玻

7、璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500 mm的落地窗、7層及7 層以上建筑物外開(kāi)窗等部位應(yīng)采用安全玻 璃。1、查施工 資料、強(qiáng) 制性產(chǎn)品 認(rèn)證證 書(shū)。2、觀察檢 查玻璃上 的“ 3C” 標(biāo)志。1-19外墻金屬窗、塑料窗是 否現(xiàn)場(chǎng)抽檢，壁厚、雨 水滲漏，抗風(fēng)壓性能、 空氣滲透性能符合要 求。應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求檢查檢測(cè) 報(bào)告及施 工過(guò)程中 檢查處理 記錄。1-20金屬門(mén)窗、塑料門(mén)窗五金是否符合要求型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求，位置、功能應(yīng)滿足使用要求觀察檢查1-21金屬窗扇、塑料窗扇是 否有防墜落措施，金屬 窗泄水孔是否符合要 求。1、限位器（塊）應(yīng)安裝牢固，起防止墜落 作用。2、泄水孔應(yīng)為 10-

8、15 mm寬槽口。觀察1-22低窗是否有護(hù)欄。護(hù)欄高度應(yīng)大于0.90 m。尺量檢查1-23窗邊與墻體交接處是否 有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接處均應(yīng)滿涂密圭寸 膠。觀察檢查1-24戶內(nèi)房間室內(nèi)凈高凈高允許偏差為正、負(fù)15 m1、標(biāo)高房 間內(nèi)四個(gè) 大角及中 間用尺量 檢杳五 處。2、邊長(zhǎng)每 邊兩處。1-25戶內(nèi)房間內(nèi)地面有無(wú)起 砂現(xiàn)象無(wú)起砂觀察1-26戶內(nèi)房間內(nèi)墻面、頂棚 抹灰、地面是否有空鼓、 開(kāi)裂。無(wú)空鼓、開(kāi)裂。小錘輕擊 觀察1-27有防水要求的廚、廁間 地面是否有滲漏蓄水深度20-30 mm, 24小時(shí)無(wú)滲漏觀察、查 檢驗(yàn)記錄二、電氣序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位 檢驗(yàn)結(jié)論

9、監(jiān)理單位 復(fù)查結(jié)論2-1使用材料、設(shè)備是否符 合設(shè)計(jì)要求1、 合格證、檢測(cè)報(bào)告及3C證書(shū)2、幾何尺寸、觀感和阻燃要求3、產(chǎn)品應(yīng)符合設(shè)計(jì)和使用要求1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽 查2-2管線敷設(shè)1、配管直接入盒（箱），鎖扣齊全2、敷設(shè)導(dǎo)線的分色符合要求3、導(dǎo)線繞接搪錫及絕緣處理的質(zhì)量4、壓線帽及順直插入壓接質(zhì)量的檢查5、橋架固定和電纜的安裝敷設(shè)應(yīng)符合規(guī) 范要求6、高層建筑電氣豎井防火封堵1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽 查2-3等電位聯(lián)結(jié)1、與建筑物內(nèi)的金屬物體聯(lián)結(jié)2、與PE線的聯(lián)結(jié)是否符合設(shè)計(jì)要求3、等電位箱的安裝位置與工藝1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查2-4防雷裝置1、接閃器材質(zhì)、尺寸、熱鍍鋅情況2、 接閃器雙

10、面搭接焊長(zhǎng)度大于6d,焊接 部位防腐處理3、與突岀屋面金屬物體的聯(lián)結(jié)4、高層防側(cè)擊雷措施是否符合設(shè)計(jì)要求1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查2-5開(kāi)關(guān)、插座安裝1、開(kāi)關(guān)底邊距地1.3m ,距門(mén)邊15 20cm2、插座位置、高度符合設(shè)計(jì)要求3、插座的接線是否正確，接地線無(wú)串接 現(xiàn)象4、插座安全保護(hù)門(mén)是否有效1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè) 試2-6配電箱安裝1、高度、位置符合設(shè)計(jì)要求2、元器件規(guī)格、型號(hào)3、PE干線直接與PE匯流排連接4、導(dǎo)線分別與N、PE匯流排連接，無(wú)串 接現(xiàn)象，壓接線牢固5、回路功能標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查3、現(xiàn)場(chǎng)測(cè) 試序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理

11、單位復(fù)查結(jié)論2-7絕緣電阻測(cè)試1、線路絕緣測(cè)試阻值符合要求2、一般場(chǎng)所不小于絕緣阻值不小于1兆歐，潮濕場(chǎng)所不小于0.5兆歐1、核查資料；2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。2-8接地電阻測(cè)試1、重復(fù)接地電阻測(cè)試（分單元）2、防雷接地電阻測(cè)試（從屋面）1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)2-9漏電動(dòng)作測(cè)試1、規(guī)格型號(hào)2動(dòng)作電流三30mA 動(dòng)作時(shí)間三0.1s1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查2-10燈器具安裝1、類(lèi)別、型號(hào)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)2、燈具位置、固定符合要求1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查2-11通電試運(yùn)行1、8小時(shí)通電運(yùn)行2、2小時(shí)檢查記錄1、核查資料2-12防止電化學(xué)腐蝕1、扁鋼與銅排的連結(jié)是否采取搪錫、導(dǎo)電膏處理1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)

12、抽查三、電梯序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位復(fù)查結(jié)論3-1設(shè)備檢查1、規(guī)格、型號(hào)與訂貨合同一致；2、合格證、檢測(cè)報(bào)告及相關(guān)安全性能檢測(cè)報(bào)告、型式試驗(yàn)證書(shū)；3、安裝、使用說(shuō)明書(shū)齊全。1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽 查3-2運(yùn)行檢驗(yàn)1、運(yùn)行平穩(wěn)，集選指令準(zhǔn)確2、 平層精度符合要求，一般在士15mm內(nèi)3、運(yùn)行噪聲符合要求4、觀感檢查5、消防電梯聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)6、試運(yùn)行記錄齊全1、核查資料2、現(xiàn)場(chǎng)抽查3-3機(jī)房1、接地電阻不應(yīng)大于 4歐2、 鋼絲繩與樓面孔洞邊間隙為20 40mm孔洞四周高度不小于 50mm的臺(tái) 緣3、限速器、安全鉗封記完好，無(wú)拆動(dòng)痕跡4、緊急救援說(shuō)明齊全5、外露可導(dǎo)電

13、可靠接地， 接地支線單獨(dú)與 干線相連，無(wú)串接。6、 線槽內(nèi)導(dǎo)線總面積小于凈面積的60%7、導(dǎo)線分色及連接符合要求8、控制柜位置符合土建布置圖要求1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽 查3-4驗(yàn)收資料1、資料完整，簽字蓋章齊全有效2、竣工、評(píng)估報(bào)告齊全有效3、安全性能檢測(cè)報(bào)告4、相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)抽 查四、智能建筑序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位 檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位 復(fù)查結(jié)論4-1材料、設(shè)備檢驗(yàn)1、材料、設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)是否符合設(shè) 計(jì)文件要求2、合格證、檢測(cè)報(bào)告、入網(wǎng)許可證等文 件應(yīng)有效完整3、外觀及標(biāo)識(shí)4、幾何尺寸、觀感1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-2線路敷設(shè)檢驗(yàn)1、配管

14、直接入盒（箱），鎖扣齊全2、電纜橋架敷設(shè)、接地符合要求1、線纜標(biāo)識(shí)齊全；1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-3多媒體信息箱1、型號(hào)、內(nèi)部器件符合設(shè)計(jì)要求2、安裝位置、高度1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-4信息面板安裝1、型號(hào)符合要求2、安裝位置、高度3、線纜連接可靠4、觀感情況1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-5訪客對(duì)講系統(tǒng)1、室內(nèi)機(jī)安裝位置、高度；2、門(mén)鈴提示、通話質(zhì)量；3、圖像質(zhì)量；4、開(kāi)鎖靈活；5、備用電源符合要求1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-6機(jī)房1、接地電阻符合設(shè)計(jì)要求2、進(jìn)入機(jī)房線路防雷電入侵措施3、強(qiáng)弱電線路間距符合要求4、線路分色符合要求5、線纜標(biāo)識(shí)清楚、齊全6、系統(tǒng)框圖、操作說(shuō)明

15、齊全1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-7系統(tǒng)試運(yùn)行1、試運(yùn)行時(shí)間符合規(guī)范要求，一般為1個(gè)月2、試運(yùn)行調(diào)整記錄齊全1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-8系統(tǒng)檢測(cè)1、檢測(cè)方案報(bào)批情況；2、功能檢測(cè)資料齊全3、檢測(cè)報(bào)告結(jié)論1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查4-9驗(yàn)收資料1、工程資料完整，簽字蓋章齊全有效2、竣工、評(píng)估報(bào)告齊全有效3、竣工驗(yàn)收結(jié)論1、核查資 料2、現(xiàn)場(chǎng)檢 查五、建筑給排水及采暖工程序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位 檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理單位 復(fù)查結(jié)論5-1給排水及采暖系統(tǒng)所使 用的材料、設(shè)備1、設(shè)計(jì)要求2、材料、設(shè)備的國(guó)家及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3、質(zhì)保書(shū)、合格證及有關(guān)檢測(cè)報(bào)告4、給水衛(wèi)生許可批件5、塑料管材

16、、管件應(yīng)采用同一廠家、同 一配方原料，給水塑料管材和管件的 性能應(yīng)符合長(zhǎng)期耐溫耐壓要求6、規(guī)格、型號(hào)、幾何尺寸檢查7、觀感檢查8、閥門(mén)、散熱器強(qiáng)度及嚴(yán)密性試驗(yàn)1、資料核查2、現(xiàn)場(chǎng)檢查3、抽樣檢測(cè)5-2埋地、隱蔽管道1、材料規(guī)格、型號(hào)2、管道基礎(chǔ)及支墩3、管道預(yù)留洞或預(yù)留套管4、管道坡度及接口做法5、給水管道水壓試驗(yàn)6、排水管道灌水試驗(yàn)7、管道防腐保溫8、管道掩埋及標(biāo)記1、查驗(yàn)資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查5-3立管洞盛水試驗(yàn)1、試驗(yàn)范圍為所有立管洞2、盛水高度約20mm3、時(shí)間為24h4、無(wú)滲漏為合格1、查驗(yàn)資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查5-4過(guò)墻、過(guò)樓板套管1、過(guò)樓板宜用鋼套管2、 廚房、衛(wèi)生間套管高岀飾面50mm，

17、一般房間高岀飾面 20mm3、過(guò)墻套管兩端平4、套管與管道間隙 10 15mm5、套管與管道間隙做柔性防水防火封堵6、套管應(yīng)做立管洞盛水試驗(yàn)1、現(xiàn)場(chǎng)檢 查5-5給水管道的試壓、清洗 及通水試驗(yàn)1、 料給水管強(qiáng)度試驗(yàn) 1h壓力降不大于 0.05Mpa，嚴(yán)密性試驗(yàn) 2h壓力降不超過(guò) 0.03Mpa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏2、屬及復(fù)合管給水系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè) 10min ,壓力降不大于 0.02Mpa ,然后降至 工作壓力作外觀檢查，應(yīng)不滲不漏3、用自來(lái)水，進(jìn)岀水質(zhì)一致為合格4、1/3配水點(diǎn)通水試驗(yàn)檢查1、現(xiàn)場(chǎng)檢查2、現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)3、查驗(yàn)資料序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法施工單位 檢驗(yàn)結(jié)論監(jiān)理

18、單位 復(fù)查結(jié)論5-6排水管連接、坡度、伸 縮節(jié)間隙、通水、通球 灌水試驗(yàn)及阻火圈防火 套管的設(shè)置1、 橫管與立管連接應(yīng)采用45 °三通或 45°四通和90°斜三通或 90°斜四通；2、 塑料橫管的標(biāo)準(zhǔn)坡度50為25%。、75 為15 %、110為12%; 3、節(jié)預(yù)留間隙： 夏季為 5 10,冬季1520mm ; 4、立管 及水平干管均應(yīng)做通球試驗(yàn)，球徑為管徑的2/3,通球率為100% ; 5、試驗(yàn)：先滿 水15min，再滿水5min，液面無(wú)下降為合 格6、明設(shè)排水塑料管道應(yīng)設(shè)阻火圈或防 火套管；1、查驗(yàn)資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查5-7支架、管卡1、支架規(guī)格、型號(hào)2、支架間距3、支架的固定安裝1、查核資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查5-8衛(wèi)生器具1、衛(wèi)生器的位置、標(biāo)高、固定及連接2、地漏應(yīng)低于排水地面 510mm，地面 應(yīng)以1%的坡度坡向地漏3、衛(wèi)生器具排水應(yīng)可靠，排水管水封有 條件的應(yīng)設(shè)置于本層內(nèi)4、地漏及衛(wèi)生器具的水封高度不得小于50 mm5、衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)6、地漏排水試驗(yàn)1、查驗(yàn)資料2、現(xiàn)場(chǎng)檢查5-9采暖系統(tǒng)安裝、試壓及 調(diào)試1、管材、配件及設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符 合要求；2、 下敷設(shè)的盤(pán)管埋地部分不應(yīng)有接頭，暗 裝管道不應(yīng)采用可拆性接頭連接，宜在塑料管道外設(shè)塑料套管；3、