住房屋租賃合同范本

1、住房屋租賃合同范本關(guān)于房屋租賃合同中的出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關(guān)系到合同的效力問題，所以應(yīng)予以充分重視。主要從以下三方面來審查：（1）出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或 戶口??；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是 否年檢并進行必要的工商查詢。 出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利1）房屋轉(zhuǎn)租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證實材料。2）共有房屋出租的：是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的 書面證實材料。3）委托或代辦代理出租的：房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一 致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，

2、是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證實材 料。4）房屋的所有權(quán)人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到 房屋治理部分查詢。住房屋租賃合同范本【1】甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)合同法及國家、當?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定， 就租賃房屋一事達成以下協(xié)議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權(quán)和使用 權(quán)，設(shè)有房屋它項權(quán)利有.（如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意， 附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書）第2條 房屋法律概況1、 房屋所有權(quán)證書登記人：，身份證號碼：；2、房屋所有權(quán)證書編號：；

3、3、土地使用權(quán)證書編號：；4、 房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：第3條出租房屋概況（包括從落、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、 家具設(shè)備等）第二部分租賃期限第4條 房屋租賃期限：自 年 月 日至年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣 元（大寫：整）。第6條 租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1 個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后

4、一個月的月底前付清下一季度的租金。（也可 以約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地點：；第8條 租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付租 金。第四部分相關(guān)費用第10條 房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由 承擔(dān)，不因本租賃合同無效，或撤 銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。第11條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、費、有線電 視費、絡(luò)使用費等由乙方承擔(dān)；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承擔(dān)。第12條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有所有權(quán)或獨立使用權(quán) 的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬

5、配套設(shè)施 （如自行車位、汽車車位） 等。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第13條 租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個月書面 通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第 三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不 再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第14條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用， 須征得甲方書面同 意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原 乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第15條 租賃期間，甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個月書面告知乙方， 乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)

6、承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方 的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達甲方 的次日起計算。甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力， 并追 究甲方違約責(zé)任。第16條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個月書 面告知乙方。第六部分房屋修繕第17條 租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修， 維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞， 或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)

7、予以修繕，超過7天，乙方有權(quán)自行修繕。第19條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的， 或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫 時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可 以退租或代甲方修繕。第20條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追 究甲方違約責(zé)任。第七部分甲方權(quán)利與義務(wù)第21條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關(guān)咨詢， 否則視為欺詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向乙

8、方償付 違約金人民幣 元，累計不超過3個月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙 方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計算。第24條 租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為， 則按照國 家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙 方在合同期限內(nèi)滿搬出房屋時，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷 房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。第八部分乙方權(quán)利與義務(wù)第26條乙方按本

9、合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲 延交租的責(zé)任。第27條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲方。雙方 協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額 的20%+算。第28條 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 故意或過失 造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻、 安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部 門批準方能施工。第29條 乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、 物品，在合同期滿搬出時可一 次折價轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無法達成協(xié)議，則乙方應(yīng)自合同期滿之日起 7天內(nèi)自

10、 行拆除，恢復(fù)至房屋原狀。超過7天，甲方有權(quán)無償保留或自行拆除，拆除費用 由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。第30條 根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿， 乙方應(yīng)在收到甲方正式 書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短 期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30 天,但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所 受的經(jīng)濟損失。第32條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前 30天書面通知甲方，甲方自收到 書面通知之日起

11、30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知 之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延 長一年，自30天期滿次日起計。第33條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第35條 因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議 約定的有關(guān)義務(wù)時，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙 方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行合同。第36條 不可抗力影響如持續(xù)2個月以

12、上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被 認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護或修繕完畢之 前，甲方應(yīng)減免這段日期的租金。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本 合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定 處理。第十部分通知第條 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定：(1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；(2) 以圖文傳真

13、發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決第40條 對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可 向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第41條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī) 有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第42條 甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、 房屋租賃備案登記、治安許可 證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起 30天內(nèi)， 仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權(quán)解除本合同。第十三部分違約責(zé)任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。第44條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書

14、面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內(nèi)不予以書面回答，貝U視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商， 協(xié) 商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方 造成的經(jīng)濟損失。第十四部分索賠第45條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行， 甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng) 交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中 介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費用、 乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費用 （如：有線電視安裝費、安 裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空

15、調(diào)通道安裝費、煤氣管道安裝費、 絡(luò)安裝費、暖氣安裝費等）。第46條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行， 甲方應(yīng)在合同不能履行 之日起7天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大寫：）作為對乙方的間接損 失補償。第47條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行， 乙方應(yīng)在合同無效之日 起7天內(nèi)一次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫：）作為對乙方的間接損失補 償，否則，甲方有權(quán)暫時扣留乙方已經(jīng)交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的 各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償。第48條乙方逾期支付應(yīng)支付租金，自逾期之日起每日按應(yīng)交付租金的 2% 向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3個月的租金。乙方如

16、拖欠租金達 60 天以上，甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付 違約金人民幣 元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60天，乙方有權(quán)單方面解除合同并追究甲方責(zé)任。第50條 如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的， 則違約方 應(yīng)承擔(dān)守約方為維護自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、 訴訟費、取證費、律 師費等費用。第十五部分附則第51條 本協(xié)議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃 管理部門一份，均具有同等法律效力。第52條 本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協(xié) 議具有同

17、等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。第53條本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布 的條文：“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)：“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字：（出租人）住址：；身份證件號碼：時間：乙方簽字：（承租人）住址：；身份證件號碼：時間：住房屋租賃合同范本【2】出租方： ，以下簡稱甲方承租方：，以下簡稱乙方根據(jù)中華人民共和國及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系， 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋概況甲方將自有的坐落在 _市街_巷號的房屋_棟間，建筑面積 平方米、使用面積平方米，類型，結(jié)構(gòu)等級，完損等級，主要 裝修設(shè)備

18、，出租給乙方作使用。第二條租賃期限租賃期共個月，甲方從_年_月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 _年 _月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 拖欠租金個月或空置月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延 長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金元，由乙方在月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制

19、的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產(chǎn)租賃稅費， 交納方式按下列第_款執(zhí) 行：1. 有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔(dān)；2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時修繕， 做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2. 由乙

20、方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內(nèi)，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分次扣除；3. 由乙方負責(zé)維修；4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對承租房屋進行裝飾， 但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的 工料費和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：工料費由_方承擔(dān)（）；所有權(quán)屬方（）。第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，在無約定的情況 下，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 購買權(quán)；3. 乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方 的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責(zé)賠償丿元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負責(zé)賠償對方丿元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的 ，以天數(shù)計算向 甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租 賃合同。同時按約定租金的