2010年全國土地估價師資格考試大綱

1、2010 年全國土地估價師資格考試大綱全國土地估價師資格考試委員會編前言為指導(dǎo)應(yīng)考人員了解 2010 年全國土地估價師資格考試的內(nèi)容和要求， 全國土地估價師資格考 試委員會組織編寫了 2010 年全國土地估價師資格考試大綱 。本大綱是對 2010 年全國土地估價師資格考試內(nèi)容及要求的總規(guī)定。 按照國家對考試的有關(guān)規(guī) 定，本大綱根據(jù)土地估價師資格考試的目的和獲得土地估價師資格所需具備的專業(yè)知識和水 平的要求編制。土地估價師資格考試以本大綱為依據(jù)命題，試題具體內(nèi)容及標準答案依照已有的知識體系和 現(xiàn)行法規(guī)、標準客觀產(chǎn)生。試題及標準答案由全國土地估價師資格考試委員會認定和解釋。 全國土地估價師資格考試

2、不指定教材，相關(guān)推薦書目只是學習的參考而不是考試的依據(jù)，因 此，應(yīng)考人員應(yīng)根據(jù)本大綱的內(nèi)容和要求自行組織學習并掌握、熟悉、了解有關(guān)知識。本大綱由十四部分考試內(nèi)容及附錄組成。 其中， 考試內(nèi)容包括土地基礎(chǔ)知識、 土地管理知識、 地價理論、土地估價方法、宗地估價實務(wù)、土地分等定級與基準地價評估等實務(wù)、地上定著 物及相關(guān)財產(chǎn)評估知識、土地相關(guān)稅收知識、金融知識、會計與統(tǒng)計知識、土地與房屋測量 知識、城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識、土地估價行業(yè)管理知識等；附 錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技術(shù)規(guī)程和標準，行業(yè)自律文件，以及試題題樣等。本大綱分為考試目的、考試范圍和考試基本要求。其中

3、，考試范圍是考試內(nèi)容的根本依據(jù)； 考試基本要求是對考試范圍中知識點的掌握程度的要求，具有指導(dǎo)意義。全國土地估價師資格考試委員會2010 年 3 月目次 前言第一部分 土地基礎(chǔ)知識一、土地的概念二、土地的分類三、土地實體及特征四、土地權(quán)利第二部分 土地管理知識一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護與土地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場交易與監(jiān)管八、地價管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分 地價理論一、土地價格的概念二、土地價格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報酬遞減規(guī)律六、土地市場理論第四部分 土地估價方法一、土地估價的概念二、土地估價的原則三、收

4、益還原法四、市場比較法五、成本逼近法六、剩余法七、基準地價系數(shù)修正法八、路線價法第五部分 宗地估價實務(wù)一、土地估價程序二、土地估價業(yè)務(wù)受理三、土地估價事項確定的內(nèi)容四、土地價格定義的界定五、土地估價對象資料收集六、土地估價現(xiàn)場勘察七、土地市場調(diào)查與分析八、土地估價案例的調(diào)查九、土地估價方法選擇 十、土地估價結(jié)果分析與確定 十一、土地估價報告撰寫 十二、土地估價報告審核 十三、常見目的下土地估價 十四、常見用途土地估價 十五、其他土地權(quán)利估價第六部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務(wù)一、土地分等二、土地定級三、基準地價評估四、路線價評估五、城市地價動態(tài)監(jiān)測六、征地區(qū)片綜合地價評估第七部分 地上

5、定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識一、房屋建筑工程基礎(chǔ)二、建筑物估價三、其他定著物估價四、相關(guān)機器設(shè)備評估第八部分 土地相關(guān)稅收知識一、稅收基本理論二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九部分 金融知識 一、金融基礎(chǔ)二、保險基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ)第十部分 會計與統(tǒng)計知識一、會計知識二、統(tǒng)計知識第十一部分 土地與房屋測量知識一、測量的基本知識二、土地測量三、房屋測量第十二部分 城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識一、經(jīng)濟學基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟學三、城市規(guī)劃第十三部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識一、土地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價第十四部分 土地估價行業(yè)管理要求附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件二、技術(shù)規(guī)程和標準三、

6、行業(yè)自律文件附錄二：試題題樣第一部分土地基礎(chǔ)知識一、土地的概念（一）考試目的測試應(yīng)考人員對土地的內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地的內(nèi)涵2. 土地的特性（1）土地的自然特性（2）土地的經(jīng)濟特性（3）土地的產(chǎn)權(quán)特性3. 土地的功能4. 我國土地資源的特點（三）考試基本要求 掌握：土地的內(nèi)涵，土地的特性；熟悉：土地的功能； 了解：我國土地資源的特點。二、土地的分類（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地類型及其特點的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地利用的基本類型（1）耕地1）水田2）水澆地3）旱地（2）園地1）果園2）茶園3）其他園地（3）林地1）有林地2）灌木林地3

7、）其他林地（4）草地1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地（5）商服用地1）批發(fā)零售用地2）住宿餐飲用地3）商務(wù)金融用地4）其他商服用地（6）工礦倉儲用地1）工業(yè)用地2）采礦用地3）倉儲用地（7）住宅用地1）城鎮(zhèn)住宅用地2）農(nóng)村宅基地（8）公共管理與公共服務(wù)用地1）機關(guān)團體用地2）新聞出版用地3）科教用地4）醫(yī)衛(wèi)慈善用地5）文體娛樂用地6）公共設(shè)施用地7）公園與綠地8）風景名勝設(shè)施用地（9）特殊用地1）軍事設(shè)施用地2）使領(lǐng)館用地3）監(jiān)教場所用地4）宗教用地5）殯葬用地（10）交通運輸用地1）鐵路用地2）公路用地3）街巷用地4）機場用地5）港口碼頭用地6）管道運輸用地（ 11）水域及水利設(shè)施用

8、地1）河流水面2）湖泊水面3）水庫水面4）坑塘水面5）沿海灘涂6）內(nèi)陸灘涂7）溝渠8）水工建筑用地9）冰川及永久積雪（12）其他土地1）設(shè)施農(nóng)用地2）田坎3）鹽堿地4）沼澤地5）沙地6）裸地2. 主要類型土地的特征（1）商服用地的特征（2）住宅用地的特征（3）工業(yè)、倉儲用地的特征（4）公共管理與公共服務(wù)用地的特征（5）交通運輸用地的特征（6）農(nóng)用地（耕地、園地、林地、草地）的特征3. 我國主要類型土地的利用（三）考試基本要求 掌握：土地的基本類型及我國土地的分類； 熟悉：主要類型土地的特征； 了解：我國主要類型土地的利用。三、土地實體及特征（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地實體及特征的理解與掌

9、握程度。（二）考試范圍1. 土地實體的構(gòu)成2. 土壤類型及特征3. 地質(zhì)條件及特征4. 土地基礎(chǔ)設(shè)施類型及特征5. 主要地上定著物類型及特征6. 地下空間及特征7. 土地污染類型及特征8. 土地災(zāi)害類型及特征（三）考試基本要求 掌握：土地實體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型； 熟悉：不同類型土地基礎(chǔ)設(shè)施特征、主要地上定著物類型及特征、地下空間及特征； 了解：不同類型土壤特征、不同類型地質(zhì)條件特征、土地污染類型及特征、土地災(zāi)害類型及 特征。四、土地產(chǎn)權(quán)（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地產(chǎn)權(quán)的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地產(chǎn)權(quán)的內(nèi)涵2. 土地產(chǎn)權(quán)的類型3. 我國土地所有權(quán)

10、（ 1）土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（2）國有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（3）集體土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定4. 我國土地用益物權(quán)（1）國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（3）土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（3）宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（4）地役權(quán)的權(quán)能及規(guī)定5. 我國土地擔保物權(quán)（1）不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定（2）土地質(zhì)權(quán)的含義6. 主要國家和地區(qū)的土地制度（1）美國（2）英國（3）德國（4）日本（5）中國香港（6）中國臺灣（三）考試基本要求 掌握：土地產(chǎn)權(quán)的概念及類型、我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)的類型； 熟悉：我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)的權(quán)利及規(guī)定； 了解：

11、主要國家和地區(qū)的土地制度。第二部分土地管理知識一、土地管理概念（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地管理基本概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地管理的內(nèi)涵（1）土地管理的目的（2）土地管理的性質(zhì)（3）土地管理的職能（4）土地管理的方法2. 土地管理的任務(wù)（1）維護土地權(quán)益（2）保護土地資源（3）合理利用土地（4）規(guī)范土地利用行為（5）健全土地管理制度3. 土地管理的原則（1）依法管理原則（2）統(tǒng)一管理原則（3）維護社會主義土地公有制原則（4）充分合理利用和保護土地原則4. 土地管理的主要內(nèi)容(1) 土地法規(guī)與政策的制定(2) 地籍管理(3) 土地規(guī)劃和土地用途管制(4) 耕地保

12、護(5) 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收征用( 6)土地供應(yīng)和市場管理(7) 土地執(zhí)法與監(jiān)察5. 我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置6. 土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系7. 新中國成立以來我國土地管理的演變(1) 19491961年，標志性法規(guī)農(nóng)村人民公社工作條例(2) 19621986年，標志性法規(guī)中華人民共和國土地管理法( 3) 1987 1990 年，標志性法規(guī)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例( 4 ) 1990 年以后(三) 考試基本要求 掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的； 熟悉：我國土地管理的任務(wù)、內(nèi)容、原則； 了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，新中國成立以來土地管理的演變、土地管理機構(gòu)的設(shè) 置。二、

13、地籍管理(一) 考試目的測試應(yīng)考人員對地籍管理基本概念和內(nèi)容體系的理解與掌握程度。(二) 考試范圍1. 地籍概念2. 地籍分類( 1 )按功能分類：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍(現(xiàn)代地籍)( 2 )按建立時序分類：初始地籍、日常地籍( 3)按所記載的對象分類：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍( 4 )按表現(xiàn)形式分類：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍3. 地籍管理概念( 1 )地籍管理的定義( 2)地籍管理的核心4. 地籍管理原則( 1 )國家制度體系保障原則( 2)保證地籍資料的連續(xù)性、系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性原則( 3)保證地籍資料的可靠性和精確性原則( 4)保證地籍資料的概括性和完整性原則5. 我國地籍管理的內(nèi)容( 1 )土

14、地調(diào)查1 )土地利用現(xiàn)狀調(diào)查2 )地籍調(diào)查3) 土地條件調(diào)查（2）土地登記1）土地登記的類型2）土地登記的程序3）土地他項權(quán)利登記的內(nèi)容及特點4）土地登記代理的概念及有關(guān)要求（ 3）土地登記信息公開查詢（4）土地權(quán)利制度建設(shè)（ 5）權(quán)屬爭議調(diào)處1）土地權(quán)屬爭議的類型2）土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄3）土地權(quán)屬爭議調(diào)處的程序（6）土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測（7）土地統(tǒng)計1）土地統(tǒng)計概念2）土地統(tǒng)計的對象3）土地統(tǒng)計的任務(wù)（8）地籍信息系統(tǒng)管理6. 地籍管理的任務(wù)7. 地籍檔案管理的基本要求8. 我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展（三）考試基本要求 掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地籍管理的

15、內(nèi)容； 熟悉：地籍管理的任務(wù)，地籍檔案管理的基本要求； 了解：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展。三、土地規(guī)劃管理（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地規(guī)劃的概念與類型2. 土地規(guī)劃的作用（1）控制作用（2）協(xié)調(diào)作用（3）組織和監(jiān)督3. 影響土地利用的因素（1）自然因素（2）經(jīng)濟因素（3）制度因素4. 土地可持續(xù)利用的準則（1）生產(chǎn)性準則（2）保護性準則（3）社會可接受性準則（4）安全性準則（5）經(jīng)濟可行性準則5. 土地用途管制制度的概念6. 土地用途管制的作用和意義7. 土地用途管制的內(nèi)容（1）按用途對土地進行分類（2）土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地

16、用途（3）土地登記注明土地用途（4）土地用途變更實行審批（5）對不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進行處罰8. 土地利用總體規(guī)劃的概念9. 土地利用總體規(guī)劃的意義10. 土地利用總體規(guī)劃編制原則（1）嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地（2）提高土地利用率（3）統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地（ 4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用（5）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補充耕地相平衡11. 土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容（1）確定區(qū)域內(nèi)土地利用規(guī)劃目標和土地利用基本方針（2）確定土地利用結(jié)構(gòu)和各行業(yè)用地指標（ 3）進行土地利用空間布局（4）劃分土地利用區(qū)并規(guī)定土地用途和使用規(guī)則（5）將土地利用總體規(guī)劃的主要規(guī)

17、劃控制指標按行政轄區(qū)進行分解（6）制訂規(guī)劃管理保障政策和實施措施12. 土地利用總體規(guī)劃編制程序（1）準備階段（2）調(diào)研階段（3）編制和調(diào)整方案階段（4）規(guī)劃審批和公布實施階段13. 土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改（1）土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容（2）土地利用總體規(guī)劃的審批程序和權(quán)限（3）土地利用總體規(guī)劃的修改權(quán)限14. 土地利用專項規(guī)劃（1）土地利用專項規(guī)劃的概念（2）土地利用專項規(guī)劃的特點（3）土地利用專項規(guī)劃的類型15. 土地利用詳細規(guī)劃（1）土地利用詳細規(guī)劃的概念（2）土地利用詳細規(guī)劃的類型16. 土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑（1）編制與實施土地利用計劃 （ 2）建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)

18、責任制（3）實行規(guī)劃公告制度（4）建立建設(shè)項目用地的規(guī)劃審查制度（5）加強對城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模的審核（6）嚴格土地利用規(guī)劃的修改（7）強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理17. 土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系18. 土地利用計劃（1）土地利用計劃的概念（2）土地利用計劃編制的主要內(nèi)容（3）土地利用年度計劃編制的任務(wù)與管理措施（三）考試基本要求 掌握：土地用途管制及土地利用總體規(guī)劃的概念、目的、作用和內(nèi)容； 熟悉：土地利用專項規(guī)劃及土地利用詳細規(guī)劃的概念和內(nèi)容； 了解：其他土地專項規(guī)劃的概念和內(nèi)容，土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系。四、耕地保護與土地整理（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對耕地保護與土地整理基本

19、概念、基本內(nèi)容的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 耕地保護的重要性（1）耕地保護關(guān)系到國家糧食安全（2）耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展（ 3 ）耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定（4）耕地保護對生態(tài)環(huán)境保護具有重要作用2. 耕地保護的責任目標考核制度3. 耕地保護管理的主要內(nèi)容4. 基本農(nóng)田保護（ 1）基本農(nóng)田概念（2）基本農(nóng)田保護概念（3）基本農(nóng)田保護區(qū)概念（4）基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則（ 5 ）基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序5. 耕地占補平衡（1）耕地占補平衡的含義（2）耕地占補平衡有關(guān)制度的內(nèi)容（3）耕地占補平衡中補充耕地數(shù)量按等級折算的內(nèi)容6. 土地整理（1）土地整理概念（2）土地整理的類型（3

20、）我國現(xiàn)階段土地整理的主要內(nèi)容7. 土地復(fù)墾概念8. 我國耕地保護和土地整理的發(fā)展及現(xiàn)狀（三）考試基本要求掌握：耕地保護與土地整理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容； 熟悉：基本農(nóng)田保護、耕地占補平衡、土地整理的基本要求； 了解：我國耕地保護和土地整理的發(fā)展及現(xiàn)狀。五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 （一）考試目的 測試應(yīng)考人員對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念2. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)（1）土地利用總體規(guī)劃（2）土地利用年度計劃（3）建設(shè)用地供應(yīng)政策3. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限（1）國務(wù)院的批準權(quán)限（2）省級人民政府的批準權(quán)限4. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序5. 土地征收和征用概念6.

21、征地行為的特征（1）政府行為（2）補償性（ 3）強制性（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移性（5）必須依法批準（6）征地行為的公開性7. 土地征收補償計算與管理（1）土地征收補償和安置計算依據(jù)（2）青苗和地上定著物的補償費計算依據(jù)（3）土地征收補償費和安置的支付和管理8. 土地征收方案的編制與審核9. 土地征收程序（1）擬定土地征收方案（2）審查報批和公告（3）制定補償和安置方案（4）組織實施（三）考試基本要求 掌握：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容； 熟悉：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)、條件、批準權(quán)限，土地征收補償計算與管理； 了解：我國征地改革的方向與目標。六、建設(shè)用地供應(yīng)管理（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對建設(shè)用地供應(yīng)

22、管理知識的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 建設(shè)用地供應(yīng)概念2. 國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)（1）劃撥供應(yīng)概念（2）劃撥供應(yīng)的條件3. 國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)（1）國有土地使用權(quán)出讓概念1）出讓主體2）出讓客體3）出讓年限（2）國有土地使用權(quán)出讓的方式1）協(xié)議出讓2）招標出讓3）拍賣出讓4）掛牌出讓4. 國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件（1）符合規(guī)劃（2）符合國家的土地供應(yīng)政策（3）符合建設(shè)用地標準和集約利用的要求（4）劃撥方式供地的必須符合法定的劃撥用地條件（5）新增建設(shè)用地必須符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件5. 國有建設(shè)用地供地標準6. 國有建設(shè)用地審查報批管理（1）用地預(yù)申請（2）用地申請（3）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

23、方案（ 4）補充耕地方案（5）征收土地方案（6）建設(shè)項目用地呈報說明書7. 國有建設(shè)用地供地程序8. 國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容（1）土地有償使用合同的主要內(nèi)容（2）建設(shè)用地批準書的主要內(nèi)容（3）國有土地劃撥決定書的主要內(nèi)容9. 農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍（1）興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有的土地（2）農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地10. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序11. 建設(shè)用地節(jié)約集約利用評價12. 開發(fā)區(qū)土地集約利用評價（三）考試基本要求 掌握：建設(shè)用地供應(yīng)管理概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)管理的方式、程序、基

24、本條件、報批管理 和法律文書；熟悉：國有建設(shè)用地供應(yīng)的標準，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍； 了解：開發(fā)區(qū)用地評價的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容及基本程序。七、土地市場交易與監(jiān)管（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地市場交易與監(jiān)管知識的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地市場概念（1）狹義的土地市場（2）廣義的土地市場（3）土地市場的主體和客體2. 土地市場的特點3. 土地市場的分類4. 土地市場的功能5. 土地市場的運行機制6. 我國的土地市場體系及其發(fā)展現(xiàn)狀7. 我國土地市場管理的內(nèi)容（1）土地市場供需調(diào)控（2）土地市場價格調(diào)控（3）土地市場稅收與金融調(diào)控（4）土地市場動態(tài)監(jiān)測8.

25、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（ 1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（ 3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式1）土地使用權(quán)出售2）土地使用權(quán)交換3）土地使用權(quán)贈與9. 土地使用權(quán)抵押的概念和條件10. 土地使用權(quán)租賃的概念11. 我國土地市場的發(fā)展過程（三）考試基本要求 掌握：土地市場的概念、特點、分類，我國土地市場管理的內(nèi)容，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓概念和內(nèi) 容，土地使用權(quán)抵押概念和條件； 熟悉：土地市場的功能、運行機制，土地使用權(quán)租賃的概念； 了解：我國土地市場現(xiàn)狀與發(fā)展過程。八、地價管理（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對地價管理知識的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 地價管理的概念2. 地價管理的目的3. 地價

26、管理的措施（1）提供地價信息（ 2）制訂地價標準（3）宏觀調(diào)控地價水平（4）監(jiān)管土地估價行業(yè)3. 地價管理制度的主要內(nèi)容（ 1）土地等別、土地級別、基準地價、標定地價的確定、更新和公布制度 （2）土地價格評估制度（3）出讓國有土地使用權(quán)最低限價制度（ 4）工業(yè)用地出讓最低價標準（ 5）城市地價動態(tài)監(jiān)測制度（6）地價集體決策制度（7）建立土地交易價格申報制度（8）政府行使優(yōu)先購買權(quán)制度4. 城鎮(zhèn)基準地價與標定地價（1）基準地價概念（2）基準地價的作用（3）基準地價的表現(xiàn)形式（ 4）標定地價概念與作用5. 城市地價動態(tài)監(jiān)測（ 1）城市地價動態(tài)監(jiān)測概念（2）城市地價動態(tài)監(jiān)測的目的與作用6. 土地估價

27、行業(yè)行政管理（1）土地估價行業(yè)行政管理的主要規(guī)章制度（ 2）土地評估機構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管（ 3）土地估價師資格考試與認證（4）指導(dǎo)和監(jiān)督土地估價行業(yè)協(xié)會工作7. 基于政府管理的地價體系8. 我國土地價格管理發(fā)展（三）考試基本要求 掌握：地價管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準地價與標定地價； 熟悉：城市地價動態(tài)監(jiān)測，土地估價行業(yè)行政管理，基于政府管理的地價體系； 了解：我國土地價格管理發(fā)展歷程。九、土地執(zhí)法監(jiān)察（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地執(zhí)法監(jiān)察知識的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵2. 土地違法行為及處罰（1）非法轉(zhuǎn)讓土地（2）破壞耕地（3）非法占用土地（4）

28、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅（5）非法批地（6）其他違法行為3. 土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容4. 土地執(zhí)法監(jiān)察的意義（三）考試基本要求 掌握：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰； 熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容； 了解：土地執(zhí)法監(jiān)察的意義。第三部分 地價理論一、土地價格的概念（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地價格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地價格概念（1）土地價格的內(nèi)涵（2）我國土地價格的形式2. 土地價格的特征3. 不同類型土地價格及特征（1）土地所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格和其他他項權(quán)利價格（按土地 權(quán)利分類）的特征（2）交易價格、理論價格、

29、評估價格等（按產(chǎn)生方式分類）的特征（3）申報地價、公告（示）地價等（按政府管理目的分類）的特征（4）土地總價格、土地單位面積價格、樓面地價等（按結(jié)果表示方法分類）的特征（5）生地價格、熟地價格、毛地價格、凈地價格等（按土地形態(tài)分）的特征（6）拍賣價格、招標價格、協(xié)議價格、掛牌價格等（按土地交易方式分）的特征（7）買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等（按使用目的分）的特征 （ 8）其他一些劃分方法形成的土地價格的特征4. 我國土地價格評估的發(fā)展歷史（三）考試基本要求 掌握：土地價格的內(nèi)涵，土地價格的特征； 熟悉：不同類型土地價格及特征； 了解：我國土地價格評估的發(fā)展歷史。二、土地價

30、格影響因素（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地價格影響因素的種類、特點的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 一般情況下的地價影響因素2. 主要地價影響因素的作用規(guī)律3. 不同用途地價影響因素的特點（三）考試基本要求 掌握：主要地價影響因素的種類； 熟悉：主要地價影響因素的作用規(guī)律，不同用途地價影響因素的特點。三、地租理論（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對地租理論的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 地租的概念2. 馬克思地租理論（1）級差地租（2）絕對地租（3）壟斷地租（4）礦山地租（5）建筑地段地租3. 新古典城市地租理論4. 地租與地價的關(guān)系5. 地租理論在土地估價中的應(yīng)用（三）考試基本要求 掌

31、握：地租的定義，地租與地價的關(guān)系，我國土地價格的內(nèi)涵； 熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論； 了解：地租理論在土地估價中的應(yīng)用。四、區(qū)位理論（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對區(qū)位理論的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 區(qū)位的概念（1）區(qū)位的定義（2）區(qū)位的實質(zhì)2. 區(qū)位的影響因素3. 幾種主要的區(qū)位論（1）農(nóng)業(yè)區(qū)位論（2）工業(yè)區(qū)位論（3）中心地理論4. 區(qū)位理論在土地估價中的作用（三）考試基本要求 掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素； 熟悉：幾種主要的區(qū)位論； 了解：區(qū)位理論在土地估價中的作用。五、土地報酬遞減規(guī)律（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地報酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。（二）考試范

32、圍1. 土地報酬遞減的含義2. 土地報酬遞減的基本原理3. 土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用（三）考試基本要求 掌握：土地報酬遞減的含義； 熟悉：土地報酬遞減的基本原理； 了解：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用。六、土地市場理論（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地市場理論的理解掌握程度。（二）考試范圍1. 土地供給（1）土地供給的特征（2）土地供給的方式2. 土地需求（1）土地需求的特征（2）土地需求的類型3. 土地供需平衡原理4. 土地供需與地價的關(guān)系5. 我國土地供需關(guān)系的特點（三）考試基本要求 掌握：土地供給與需求的特征，土地供需與地價的關(guān)系； 熟悉：土地供給特征與方式，土地需求的特征

33、與方式，土地供需平衡原理； 了解：我國土地供需關(guān)系的特點。第四部分 土地估價方法一、土地估價概念（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價的概念、作用及現(xiàn)實意義理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地估價的概念2. 土地估價的作用及現(xiàn)實意義3. 土地估價的服務(wù)方向4. 我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程（三）考試基本要求 掌握：土地估價的概念、作用； 熟悉：土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向； 了解：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。二、土地估價原則（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 土地估價原則（1）預(yù)期收益原則（2）替代原則（3）最有效利用原則

34、（4）供需原則（5）報酬遞增遞減原則（ 6）貢獻原則（7）變動原則（8）合法原則2. 不同估價原則適用范圍及注意點3. 土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景（三）考試基本要求 掌握：土地估價原則內(nèi)涵； 熟悉：土地估價各原則的適用范圍及注意點； 了解：土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。三、收益還原法（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對收益還原法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 收益還原法概念2. 收益還原法的基本公式（1）公式的內(nèi)涵（ 2 ）公式的表達式（3）公式各變量的含義3. 收益還原法不同情況下的公式（1）預(yù)期純收益不變情況下的公式（2）預(yù)期純收益變化情況下的公式（3）還原

35、率變化情況下的公式（4）收益年期不同情況下的公式（5）不同公式的應(yīng)用條件4. 收益還原法估價的基本步驟（1）總收益測算的項目和方法（2）總費用測算的項目和方法（3）不同條件下純收益測算方法（4）還原率的概念、類型、主要影響因素及確定方法等（5）評估價格計算公式的選擇和估價結(jié)果的確定5. 土地年總收益的概念、測算方法（1）土地年總收益的概念（2）土地年總收益的構(gòu)成及計算方法（3）不同情況下土地年總收益的計算要求及方法6. 總費用的測算方法（1）土地年總費用的概念（ 2）土地年總費用的構(gòu)成及計算方法（3）不同情況下土地年總費用的計算要求及方法7. 土地純收益的概念及測算方法（1）土地純收益的概念（

36、2）土地純收益的計算方法（3）不同情況下土地純收益的計算要求及方法8. 土地還原率的概念及其確定方法（1）土地還原率的內(nèi)涵（2）土地純收益與土地價格比值調(diào)查確定還原率的方法（3）安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的方法（4）投資風險與投資收益率綜合排序插入確定還原率的方法（5）土地還原率和綜合還原率、建筑物還原率的關(guān)系9. 收益還原法的適用范圍及基本條件10. 收益還原法的發(fā)展歷史及在國外的使用（三）考試基本要求 掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應(yīng)用要求及各種參數(shù)確定方法； 熟悉：收益還原法的適用范圍及基本條件。了解：收益還原法的發(fā)展歷史及在國外的使用四、市場比較法（一）考試目的

37、測試應(yīng)考人員對市場比較法的原理和特點理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 市場比較法概念2. 市場比較法的特征3. 市場比較法的原理（1）理論依據(jù)（2）適用的估價原則（3）適用的假定條件4. 市場比較法的基本公式（1）公式的內(nèi)涵（ 2 ）公式的表達式（3）公式各變量的含義（4）公式計算的基本要求5. 市場比較法的估價步驟（ 1）調(diào)查與選擇比較案例（2）確定價格可比基準（3）交易情況修正（4）估價期日修正（5）區(qū)域因素比較與修正（6）個別因素比較與修正（7）其他相關(guān)修正（8）確定比準價格6. 調(diào)查與選擇比較案例（ 1）比較案例的概念（2）比較案例的要求（3）比較案例的數(shù)據(jù)采集內(nèi)容（ 4）比較案例的

38、調(diào)查途徑和方法（5）比較案例的選擇環(huán)境（6）比較案例選擇的原則和方法7. 確定價格可比基準（1）地價可比基準的概念（2）地價可比基準確定的原則（3）可比基準的內(nèi)容（4）可比基準確定的方法8. 交易情況修正（1）交易情況的概念（2）交易情況的種類（3）交易情況修正的目的（ 4）不同交易情況的修正原則（5）交易情況修正系數(shù)確定方法9. 估價期日修正（1）估價期日的概念（2）估價期日修正的目的（3）估價期日修正的原則（4）估價期日修正系數(shù)（ 5）權(quán)重確定方法等10. 區(qū)域因素比較與修正（1）區(qū)域因素的概念（2）區(qū)域因素的種類（3）區(qū)域因素選擇的方法（4）區(qū)域因素比較的內(nèi)容（5）區(qū)域因素修正系數(shù)確定方

39、法等11. 個別因素比較與修正（1）個別因素的概念（2）個別因素的種類（3）個別因素選擇的方法（4）個別因素比較的內(nèi)容（5）個別因素修正系數(shù)、權(quán)重確定方法12. 其他相關(guān)修正的類型及修正方法13. 確定比準價格（1）比準價格的概念（2）比準價格確定的方法14. 市場比較法適用范圍（1）市場比較法適用范圍及基本條件（2）市場比較法確定其他參數(shù)的基本方法15. 市場比較法的發(fā)展歷史及在國外的使用（三）考試基本要求 掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟，主要參數(shù)的確定方法； 熟悉：市場比較法的特征、適用范圍及應(yīng)用要求； 了解：市場比較法的發(fā)展歷史及在國外的使用。五、成本逼近法（一）考試目的

40、測試應(yīng)考人員對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 成本逼近法概念2. 成本逼近法的基本公式（1）公式的內(nèi)涵（ 2 ）公式的表達式（3）公式各變量的含義（4）各公式的適用條件3. 成本逼近法估價步驟（1）確定土地取得費（2）確定土地開發(fā)費（3）計算稅費（4）計算利息（5）計算土地開發(fā)利潤（6）確定土地增值（7）相關(guān)修正并確定土地價格4. 土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法（1）土地取得費的概念（2）土地取得費的構(gòu)成及計算方法（3）不同土地取得情況下土地取得費的計算要求及方法5. 土地開發(fā)費（1）土地開發(fā)費的概念（2）土地開發(fā)費的構(gòu)成及計算方法（3）不同條件下土地開發(fā)費

41、的計算要求及方法6. 利息（1）土地開發(fā)投資利息的概念（2）利息計息方式及其區(qū)別（3）單利與復(fù)利的計算方法7. 土地開發(fā)利潤（1）土地開發(fā)利潤的內(nèi)涵（2）利潤的計算依據(jù)（3）利潤的計算方法8. 土地增值（1）土地增值的內(nèi)涵（2）土地增值的計算方法（3）不同條件下土地增值的計算要求及方法9. 土地價格修正與確定（1）修正的原則及要求（2）修正的因素及修正公式（3）根據(jù)估價對象條件修正的要求10. 成本逼近法適應(yīng)范圍及應(yīng)用限制11. 成本逼近法在我國的發(fā)展（三）考試基本要求 掌握：成本逼近法的概念、公式、估價步驟及各項成本測算； 熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點、適用范圍及應(yīng)用限制； 了解：成本逼近法在

42、我國的發(fā)展。六、剩余法（一）考試目的測試應(yīng)考人員對剩余法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 剩余法的概念2. 剩余法的基本公式（1）公式的內(nèi)涵 （ 2 ）公式的表達式（3）公式各變量的含義（4）假設(shè)開發(fā)條件下的計算公式（5）建成條件下的計算公式（6）不同條件下計算公式的適用條件3. 剩余法估價步驟（1）基本估價步驟（2）假設(shè)開發(fā)條件下的估價步驟（3）建成條件下的估價步驟4. 最佳開發(fā)利用方式 （1）最佳開發(fā)利用方式的選擇依據(jù)（2）確定最佳開發(fā)利用方式所要確定的項目5. 不動產(chǎn)價值的測算（1）不動產(chǎn)價值的內(nèi)涵 （2）假設(shè)開發(fā)條件下不動產(chǎn)總價值的計算要求及方法（3）建成條件下不

43、動產(chǎn)總價值的計算要求及方法6. 假設(shè)開發(fā)條件下建筑開發(fā)成本計算（1）開發(fā)成本的概念及構(gòu)成 （2）建筑開發(fā)成本的計算要求及方法7. 假設(shè)開發(fā)條件下投資利息計算（1）利息計算周期的確定原則 （2）利息計算方式及其區(qū)別（3）單利與復(fù)利的計算方法（4）傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（5）利息率的選取依據(jù)及確定方法8. 建筑開發(fā)利潤 （1）建筑開發(fā)利潤的內(nèi)涵 （2）利潤的計算依據(jù)（3）計算利潤的參數(shù)確定、計算方法9. 建成條件下建筑物價值的計算要求及方法10. 土地價格的計算（1）適用公式的選擇（ 2）土地價格的計算公式與方法11. 剩余法適用范圍與限制條件12. 剩余法的發(fā)展歷史（三）考試基本要求 掌握：剩

44、余法的概念、公式、估價步驟及各項參數(shù)的求??； 熟悉：剩余法的應(yīng)用特點、適用范圍與限制條件； 了解：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別、剩余法的發(fā)展歷史。七、基準地價系數(shù)修正法（一）考試目的 測試應(yīng)試人員對基準地價系數(shù)修正法的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 基準地價系數(shù)修正法概述（1）基準地價系數(shù)修正法概念（2）基準地價系數(shù)修正法的基本原理2. 基準地價系數(shù)修正法的公式（1）公式的內(nèi)涵（ 2 ）公式的表達式（3）公式各變量的含義（4）不同基準地價表達方式的修正公式及其適用條件3. 采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟及方法、要求（1）基準地價成果介紹的基本要求（2）宗地級別及基準地價確定的原則（

45、3）宗地影響因素調(diào)查分析與修正系數(shù)確定的方法（4）年期修正的公式與方法（5）期日修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法（6）容積率修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法（7）開發(fā)程度及其他因素修正的方法（8）最終宗地價格確定的方法4. 基準地價系數(shù)修正法的適用范圍與限制5. 農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟（三）考試基本要求 掌握：基準地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟； 熟悉：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍與限制； 了解：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟。八、路線價法（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對路線價估價法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。（二）考試范圍1. 路線價法的概念（1）路線價的概念（

46、2）路線價法的概念（3）路線價法的基本原理2. 與路線價估價法有關(guān)的概念（1）標準深度 （2）里地線（3）深度指數(shù)修正表（4）路線價區(qū)段等3. 路線價估價法的操作步驟4. 國外路線價深度修正方法（1）四三二一法則（2）蘇慕斯法則（3）霍夫曼法則（4）哈柏法則等5. 其他宗地條件修正系數(shù)編制6. 路線價估價法的適用范圍7. 路線價估價法的發(fā)展歷史（三）考試基本要求 掌握：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法； 熟悉：路線價估價法操作步驟、修正系數(shù)的確定方法； 了解：國外路線價深度修正方法、路線價估價法的發(fā)展歷史。第五部分 宗地估價實務(wù)一、土地估價程序（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對宗地估

47、價的程序、內(nèi)容的掌握程度。（二）考試范圍1. 宗地估價基本程序及內(nèi)容2. 宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系（三）考試基本要求 掌握：宗地估價的基本程序及各步驟的具體內(nèi)容與要求； 熟悉：宗地估價程序之間的邏輯關(guān)系。二、土地估價業(yè)務(wù)受理（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價業(yè)務(wù)受理的途徑、程序、委托協(xié)議內(nèi)容的掌握程度。（二）考試范圍1. 土地估價業(yè)務(wù)受理途徑2. 土地估價業(yè)務(wù)受理程序3. 土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容4. 土地估價業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向（三）考試基本要求 掌握：土地估價業(yè)務(wù)受理途徑、程序； 熟悉：土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容； 了解：土地估價業(yè)務(wù)服務(wù)的主要方向。三、土地估價事項確

48、定的內(nèi)容（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價目的、估價范圍及相關(guān)內(nèi)容等界定的掌握程度。（二）考試范圍1. 土地估價目的確定2. 土地估價范圍的界定與描述內(nèi)容3. 土地類型的界定內(nèi)容4. 土地權(quán)利狀況的界定內(nèi)容5. 土地估價報告使用方向的規(guī)定6. 土地估價中特別事項的內(nèi)容與界定（三）考試基本要求 掌握：土地估價目的確定、估價對象的初步界定； 熟悉：土地估價報告使用方向的規(guī)定及特別事項的內(nèi)容與界定。四、土地價格定義的界定（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地價格定義相關(guān)內(nèi)容的掌握程度。（二）考試范圍1. 土地價格對應(yīng)權(quán)利內(nèi)涵的設(shè)定2. 土地利用條件的設(shè)定3. 土地使用年限的設(shè)定4. 土地估價期日的設(shè)

49、定（三）考試基本要求 掌握：一般情況下土地估價定義的各項內(nèi)容及要求； 熟悉：不同情況下土地價格定義的區(qū)別。五、土地估價對象資料收集（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對估價對象資料收集內(nèi)容、方法及要求的掌握程度。（二）考試范圍1. 估價對象資料的基本類型2. 估價對象資料收集的方法與要求3. 產(chǎn)權(quán)資料的內(nèi)容及收集要求4. 土地規(guī)劃及利用現(xiàn)狀資料的內(nèi)容及收集要求5. 土地開發(fā)程度及基礎(chǔ)設(shè)施資料的內(nèi)容及收集要求6. 地上建筑物的內(nèi)容及收集要求7. 土地歷史交易或租賃資料的內(nèi)容及收集要求（三）考試基本要求 掌握：估價對象資料的基本類型、收集方法及要求； 熟悉：不同類型資料的內(nèi)容及收集要求。六、土地估價現(xiàn)場勘

50、察（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對估價現(xiàn)場勘察的內(nèi)容、方法及要求的掌握程度。（二）考試范圍1. 現(xiàn)場勘察的目的2. 現(xiàn)場勘察的基本內(nèi)容（1）土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察（2）土地自然條件勘察（3）土地環(huán)境質(zhì)量勘察（4）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察（5）土地使用狀況的現(xiàn)場勘察（6）地上建筑物及其它附作物的勘察（7）土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查3. 現(xiàn)場勘察的方法與要求（三）考試基本要求掌握：現(xiàn)場勘察的內(nèi)容、方法與要求； 熟悉：不同內(nèi)容的現(xiàn)場勘察要求。七、土地市場調(diào)查與分析（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地市場調(diào)查的內(nèi)容、方法及要求的掌握程度。（二）考試范圍1. 土地市場調(diào)查的目的2. 土地市場調(diào)查的基本內(nèi)容（

51、 1）土地需求影響因素調(diào)查（2）土地供給影響因素調(diào)查（ 3）土地需求量、需求潛力及其變化趨勢調(diào)查與分析（4）土地供給量、供給潛力及其變化趨勢調(diào)查與分析（5）土地供需平衡狀況及與地價關(guān)系的調(diào)查與分析3. 土地市場調(diào)查的方法與要求（三）考試基本要求掌握：土地市場調(diào)查的內(nèi)容、方法與要求； 熟悉：土地市場不同內(nèi)容的調(diào)查要求。八、土地估價案例的調(diào)查（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對估價案例調(diào)查的內(nèi)容、方法及要求的掌握程度。（二）考試范圍1. 估價案例的類型與特點2. 估價案例真實性、可靠性的基本要求3. 市場比較法中比較案例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范4. 收益還原法中租金案例、經(jīng)營收益案例、經(jīng)營成本案例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)

52、范5. 剩余法中不動產(chǎn)價格案例、建筑開發(fā)成本案例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范6. 成本逼近法中征地成本案例、土地開發(fā)成本案例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范7. 基準地價、路線價有效性的基本要求8. 建筑物重置成本價等其它補償標準有效性的基本要求（三）考試基本要求掌握：估價案例的類型及特點；估價案例真實性、可靠性的基本要求； 熟悉：不同估價方法估價案例的調(diào)查內(nèi)容及規(guī)范。九、土地估價方法選擇（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對估價方法選擇及要求的掌握程度。（二）考試范圍1 土地估價目的與適用原則相關(guān)性分析的內(nèi)容2 估價對象狀況與估價方法適宜性分析的內(nèi)容3 估價資料與估價方法可行性分析的內(nèi)容4 估價技術(shù)思路的確定的原則5 估價方法

53、的選擇原則與要求（三）考試基本要求 掌握：土地估價方法選擇需要考慮的因素、原則與要求； 熟悉：土地估價方法選擇中相關(guān)性、適宜性、可行性分析的內(nèi)容。十、土地估價結(jié)果分析與確定（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對估價檢查、調(diào)整和估價值確定的原則、內(nèi)容、方法的掌握程度。（二）考試范圍1. 估價檢查、調(diào)整的內(nèi)容（ 1）估價過程的檢查、調(diào)整（2）不同方法估算值的檢查、調(diào)整（3）引用數(shù)據(jù)的審查2. 估價檢查、調(diào)整的原則（1）適應(yīng)性分析（2）準確性分析（3）可靠性分析3. 土地最終估價值確定的方法（三）考試基本要求 掌握：估價檢查、調(diào)整和估價值確定的原則、內(nèi)容、方法； 熟悉：估價檢查、調(diào)整中適應(yīng)性、準確性、可考性原則。十一、土地估價報告撰寫（一）考試目的 測試應(yīng)考人員對土地估價報告的類別，撰寫內(nèi)容、規(guī)范等的掌握程度。（二）考試范圍1. 土地估價報告的作用（1）描述估價對象（ 2）記述估價過程（3）反映估價成果2. 土地估價報告的類別（1）土地估價報告（2）土地估價技術(shù)報告3. 土地估價技術(shù)報告書的主要內(nèi)容（1）