項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方法

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收方法項(xiàng)目竣工驗(yàn)收辦法對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收并填寫 房屋竣工驗(yàn)收意見書 各部分表格時(shí) 按本驗(yàn)收辦法執(zhí)行。本辦法適用于檢查竣工房屋的觀感質(zhì)量和使用效果，驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收人員的組成按 商品房驗(yàn)收交付管理制度 及其流程圖的規(guī)定執(zhí)行。檢驗(yàn)方法以目測(cè)和試用為主 ，下述檢驗(yàn)方法為輔，檢驗(yàn)結(jié)果的最終判定標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)驗(yàn)收規(guī)范。對(duì)于有爭(zhēng)議的檢查結(jié)果，記錄部位后工程部組織相關(guān)人員詳查質(zhì)量情況。驗(yàn)收人員應(yīng)攜帶下述工具進(jìn)行檢查：數(shù)碼照相機(jī)、皮管、乒乓球、小錘、2m靠尺和塞尺、直角尺、細(xì)線、強(qiáng)弱電檢查工具。第一條、室內(nèi)部分1.1 墻面或頂棚表面：平整（垂直度、平整度、直線度 3mm）光滑、潔凈、顏色均勻，無

2、抹紋、裂縫、脫皮，麻面或空鼓；預(yù)留孔洞、管道周圍應(yīng)平整、光滑；檢驗(yàn)方法：觀察、手摸，尺量，手輕敲，或小錘輕敲。1.2 陰陽角：順直、光滑、方正（垂直度3mm）;檢驗(yàn)方法：觀察、拉線，尺量。1.3 有無漏水：墻面或頂棚面無明顯水滴、水痕、水跡。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸，無水滴，無油漆顏色變化。1.4 地面應(yīng)平整或坡向符合設(shè)計(jì)、無裂縫、脫皮、麻面、空鼓和起砂，無污染；檢驗(yàn)方法：觀察、手摸、輕敲。1.5 進(jìn)戶門門框與墻體間縫隙表面光滑、順直、無開裂 ；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。1.6 進(jìn)戶門應(yīng)開啟靈活：門扇閉合密實(shí)（縫隙2mm）,開戶無摩擦，無自開 自關(guān)；檢驗(yàn)方法：手動(dòng)開戶觀察，尺量。1.7 進(jìn)戶門門鎖及執(zhí)

3、手使用良好；檢驗(yàn)方法：開啟板動(dòng)觀察。1.8 進(jìn)戶門表面平整光潔無污染；1.9 戶內(nèi)門窗：門（窗）垂直方正，門（窗）扇應(yīng)開啟靈活，閉合密實(shí)（縫隙 2mm）,開啟無摩擦，無自開自關(guān)，門（窗）鎖執(zhí)手使用正常；檢驗(yàn)方法：手動(dòng)開啟觀察，尺量。1.10 門（窗）與墻體間無裂縫，門（窗）四周無滲漏；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。1.11 戶內(nèi)門窗表面：平整光潔無劃痕、破損和開裂，無污染；檢驗(yàn)方法：觀察。劃痕：距門窗1.5米處觀察能否看見；破損和開裂：近處可見即為有。1.12 戶內(nèi)門窗玻璃：無劃痕、破損和開裂，玻璃壓條無脫落，中空玻璃內(nèi) 外表面潔凈，中空層內(nèi)無灰塵和水蒸氣；檢驗(yàn)方法：觀察。劃痕：距門窗1.5米處觀察能

4、否看見；破損和開裂：近處可見即為有。1.13 推拉門窗：推拉正常，導(dǎo)軌清潔；檢驗(yàn)方法：手動(dòng)推拉，觀察。1.14 室內(nèi)欄桿：構(gòu)件與建筑物連接可靠，垂直方正（垂直度3mm）,扶手 直（直線度4mm且高度一致（高差5mm）,欄桿間距均勻（間距差 3mm）；檢驗(yàn)方法：觀察，手扳，尺量。1.15 欄桿表面無銹斑、焊渣，油漆無流墜起殼脫皮，無砂眼、刷紋，顏色 均勻一致，欄桿玻璃方正無破損，欄桿無污染；檢驗(yàn)方法：觀察，手摸。1.16 室內(nèi)開關(guān)插座：開關(guān)正常，面板位置水平方正無傾斜，相鄰面板平齊 且間距一致；檢驗(yàn)方法：手扳觀察，尺量。1.17 插座電位及零線正常；檢驗(yàn)方法：測(cè)量。1.18 窗磁門磁等報(bào)警裝置使

5、用正常；檢驗(yàn)方法：試用。1.19 對(duì)講系統(tǒng)使用正常檢驗(yàn)方法：試用。1.20 電話及光纖使用正常檢驗(yàn)方法：檢測(cè)。1.21 分戶漏電開關(guān)、短路保護(hù)、過載保護(hù)正常檢驗(yàn)方法：檢測(cè)。1.22 水龍頭：開關(guān)正常，出水壓力正常，水質(zhì)正常；檢驗(yàn)方法：觀察。1.23 水表：計(jì)數(shù)清晰，運(yùn)轉(zhuǎn)正常；檢驗(yàn)方法：觀察。1.24 地漏位置正常，排水正常；檢驗(yàn)方法：觀察,放水檢驗(yàn)。1.25 各種衛(wèi)生器具設(shè)備、管道位置正確，表觀無損壞，下水正常，無漏水滲水；檢驗(yàn)方法：觀察,放水檢驗(yàn)。1.26 天然氣：氣管預(yù)留位置正確，無漏氣；檢驗(yàn)方法：觀察，用肥皂泡沫涂抹管口檢驗(yàn)。1.27 其它檢驗(yàn)：室內(nèi)無異味，無設(shè)施損壞遺失，清潔，無影響交

6、付購房者 的因素；檢驗(yàn)方法：聞，觀察，驗(yàn)收人員集中確認(rèn)核對(duì)。第二條、外墻和公共部分2.1 外墻表面平整（飾面石專平整度4mm垂直度3mm飾面板按相關(guān)規(guī) 范），無污染，磚縫橫平豎直，光滑密實(shí)；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.2 面磚無裂痕和破損，顏色均勻一致；檢驗(yàn)方法：觀察。2.3 石材貼面無裂痕、明顯劃傷和長(zhǎng)度100mm勺輕微劃傷；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.4 外墻陰陽角順直方正（誤差3mm）,搭接壓向正確；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.5 裝飾線、分色線水平或豎直 （直線度2mm）;檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.6 油漆墻面顏色均勻，無流墜、起殼、脫皮；檢驗(yàn)方法：觀察。2.7 窗框四周無裂縫且平滑；檢驗(yàn)方法：觀察。2.8 伸縮縫豎直平滑無開裂；檢驗(yàn)方法：觀察，尺量。2.9 外墻上管道豎直，無破損；檢驗(yàn)方法：觀察。2.10 清水砌體墻勾縫無遺漏、無開裂 ，勾縫橫平豎直、交接平順，寬 深均