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文檔簡介
1、濟(jì)南高端產(chǎn)品市場調(diào)查分析調(diào)查時(shí)間:2016年10月15日 競品項(xiàng)目 分布圖1、燕璽臺(tái)地圖索引九英里九英里1、燕璽臺(tái)項(xiàng)目鳥瞰占地面積:13016平方米總建筑面積:36805平方米容積率:2.60綠化率:35%總戶數(shù):138戶住宅交房時(shí)間:2016年6月開發(fā)商: 濟(jì)南市楚天置業(yè)有限公司 物業(yè)公司:世邦魏理仕物業(yè)建筑形態(tài):住宅建筑類型: 11層小高層交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯現(xiàn)在售:10余套在售產(chǎn)品面積: 236、258均價(jià):23000元/每平主力總價(jià):400-600萬車位配比:1:1.08學(xué)區(qū):文東小學(xué)、燕山中學(xué)1#2#3#4#燕璽臺(tái) 項(xiàng)目概況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)燕璽臺(tái)住宅1#、2#樓在售,均價(jià)23000元/,一次性付款
2、享98折,貸款享99折優(yōu)惠,剩余房源不多,1#樓戶型258,2#樓戶型236。商鋪在售,均價(jià)35000元/,160-880商鋪。推案戶型推出4棟小高層138戶;在售1#一單元258;2#236以四室戶型為主項(xiàng)目簡介燕璽臺(tái)位于經(jīng)十路與燕子山西路交匯處南行200米路東,項(xiàng)目東臨燕子山,南面是大佛頭風(fēng)景區(qū),西鄰燕子山西路,北望經(jīng)十路,項(xiàng)目地處濟(jì)南開元片區(qū)核心位置。九英里顥苑燕璽臺(tái)總戶數(shù)318戶138戶樓棟4棟(住宅)4棟容積率1.382.6綠化率73%35%公攤率16-18%14%梯 數(shù)兩梯兩戶兩梯兩戶層高3.1米3米交房時(shí)間2016年底現(xiàn)房交房標(biāo)準(zhǔn)精裝毛坯銷售價(jià)格25000元/23000元/主力面
3、積115、190、224236、258主力總價(jià)500萬左右600萬左右1、燕璽臺(tái)在售競爭戶型236四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)均價(jià):均價(jià):23000元元/ 首付(首套):首付(首套):163萬萬總價(jià):總價(jià):543萬萬/套套 月供(月供(30年):年):1.91萬萬224三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)單價(jià):單價(jià):25000元元/ 首付(首套):首付(首套):168萬萬總價(jià):總價(jià):560萬元萬元/套套 月供(月供(30年):年):1.97萬萬1、燕璽臺(tái)在售競爭戶型258三室兩廳三衛(wèi)三室兩廳三衛(wèi)均價(jià):均價(jià):23000元元/ 首付(首套):首付(首套):179萬萬總價(jià):總價(jià):593萬元萬元/套套 月供(月供(3
4、0年):年):2.07萬萬256三室兩廳三衛(wèi)三室兩廳三衛(wèi)/四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)單價(jià):單價(jià):25000元元/ 首付(首套)首付(首套) :192萬萬總價(jià):總價(jià):640萬元萬元/套套 月供(月供(30年)年) :2.25萬萬燕璽臺(tái) 總結(jié)燕璽臺(tái)對本案產(chǎn)生的威脅點(diǎn)1、區(qū)位地段好,配套齊全2、享歷下優(yōu)質(zhì)教育資源3、宣傳推廣力度大,名人代言對比燕璽臺(tái)產(chǎn)生的機(jī)會(huì)點(diǎn)1、居住環(huán)境靜謐,人文氣息濃厚;2、精裝品質(zhì),省時(shí)省力省心3、交通便捷,多條公交及R3輕軌,緊鄰經(jīng)十和高速口對競品項(xiàng)目的攻擊說辭1、社區(qū)周邊環(huán)境臟亂差2、老城區(qū)交通易堵,道路坡度大,老人孩子出行不便3、社區(qū)密度高,綠化低,生活舒適度不高2、開元
5、府地圖索引九英里九英里2、開元府項(xiàng)目鳥瞰占地面積: 40864平方米總建筑面積:13萬平方米總戶數(shù): 280戶綠化率:45%開發(fā)商:山東金羚置業(yè)有限公司物業(yè)公司:第一太平戴維斯(倫敦上市)物業(yè)費(fèi):2.3元/平米建筑風(fēng)格:新古典Art Deco建筑風(fēng)格建筑形態(tài):7棟住宅+1棟沿街公建建筑類型:11小高層電梯:一梯兩戶交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯交房時(shí)間:2016年9月25日產(chǎn)品面積: 240-370平均價(jià): 22800主力總價(jià):530-850萬車位:1:2.5車位價(jià)格: 未定價(jià)開元府 項(xiàng)目概況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)交三萬抵五萬,一次性優(yōu)惠95折,按揭優(yōu)惠96折;一期、二期房源已售罄,交房入?。?5年加推3期房源,主力戶型面
6、積從93-125平米少量164平戶型在售;四期預(yù)計(jì)在16年推售。項(xiàng)目優(yōu)勢1、智能科技引入三菱原裝空調(diào)系統(tǒng)PM2.5過濾效率約90%2、三重安保、智能電梯等智能科技系統(tǒng),領(lǐng)銜濟(jì)南智能豪宅。2500私屬全功能會(huì)所,健身房、游泳池、瑜伽房等全功能空間帶來至為健康的生活方式。項(xiàng)目劣勢1、社區(qū)密度較高,居住舒適度降低2、兩梯四戶,居住人群密度大項(xiàng)目類別開元府九英里顥苑總建筑面積13萬11萬總戶數(shù)280 戶318戶車位數(shù)700445車位配比1:2.51:1.5容積率2.11.38建筑高度11層17/18層公攤1414-17%樓棟7棟4棟(住宅)層高3.33.1電梯三梯兩戶兩梯兩戶建筑外墻干掛大理石干掛大理
7、石交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯精裝交房時(shí)間2016年9月2017年6月學(xué) 區(qū)文東小/燕山中學(xué)歷城一中小學(xué)/中學(xué)銷售價(jià)格28000元/25000元/主力面積253、380155,224,256主力總價(jià)708萬972萬500萬存量房30套1402、開元府在售競爭戶型224三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)單價(jià):單價(jià):26500元元/ 首付(首套):首付(首套):177萬萬總價(jià):總價(jià):590萬元萬元/套套 月供(月供(30年):年):2.07萬萬253四室三廳三衛(wèi)四室三廳三衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/ 首付(首套):首付(首套):213萬萬總價(jià):總價(jià):708萬元萬元/套套 月供(月供(30年):年):2.62萬萬2、開元府
8、在售競爭戶型256三室兩廳三衛(wèi)三室兩廳三衛(wèi)單價(jià):單價(jià):26500元元/ 首付:首付:204萬萬總價(jià):總價(jià):678萬元萬元/套套 月供:月供:25156元元347四室三廳四衛(wèi)四室三廳四衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/ 首付:首付:292萬萬總價(jià):總價(jià):972萬元萬元/套套 月供:月供:36089元元開元府 總結(jié)對開元府對本案產(chǎn)生的威脅點(diǎn)1、項(xiàng)目走量價(jià)格放優(yōu)惠額度較大2、位置,客群對區(qū)域有部分歸屬感對比開元府產(chǎn)生的機(jī)會(huì)點(diǎn)1、開發(fā)周期較長,居住環(huán)境影響;2、產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)的合理性對競品項(xiàng)目的攻擊說辭1、社區(qū)人口密度較高,樓間距小2、產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)3、佛山靜院地圖索引九英里九英里佛山靜院佛山靜院3、佛山靜院
9、項(xiàng)目鳥瞰占地面積:4.3萬平方米總建筑面積:10萬平方米容積率:2.15綠化率:43%當(dāng)期戶數(shù): 337交房時(shí)間:2016年8月開發(fā)商: 山東華有置業(yè)有限公司(中潤)物業(yè)公司:山東中潤物業(yè)管理有限公司 建筑形態(tài):小高層、板樓建筑類型: 普通住宅12層交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯,(新風(fēng)系統(tǒng),東芝中央空調(diào),直飲水)已推出:6棟小高層銷售率:70%產(chǎn)品面積: 170、210、235、308均價(jià):28000元/平主力總價(jià):470-860萬/套車位: 30萬/個(gè) 地下室:6000元/平米車位配比:1:1.5佛山靜院 項(xiàng)目概況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)目前在售6棟多層住宅,房源共計(jì)約337戶,所剩房源50套,2016年底交房,現(xiàn)出售房
10、源為2#和5#210平、230平,一次性優(yōu)惠15萬,按揭10萬。項(xiàng)目優(yōu)勢1、位置優(yōu)越,緊鄰千佛山公園和泉城公園、周邊配套完善,能夠滿足購物休閑等需求,是濟(jì)南豪宅的典范!2、低密學(xué)區(qū)房,劃片為省實(shí)驗(yàn)小學(xué)項(xiàng)目劣勢1、屬老街區(qū)攪亂,車多人多,管理較為混亂2、周末的會(huì)展展覽,導(dǎo)致交通嚴(yán)重?fù)矶?!?xiàng)目類別佛山靜院景和九英里總戶數(shù)337戶332戶樓棟6棟11棟公攤率18%14-18%建筑類型12層小高層小高層、 別墅梯 數(shù)2梯2戶 /2梯3戶2梯2戶/雙拼交房時(shí)間2016年8月現(xiàn)房交房標(biāo)準(zhǔn)(新風(fēng)系統(tǒng),中央空調(diào),直飲水)精裝銷售價(jià)格28000元/26500元/主力面積170、210、235、308155、19
11、0、195、224、256主力總價(jià)376萬-860萬400萬-670萬存量房約 50 套約100套3、佛山靜院在售戶型176四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/總價(jià):總價(jià):490萬元萬元/套套190三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)單價(jià):單價(jià):25000元元/ 首付(首套):首付(首套):143萬萬總價(jià):總價(jià):475萬元萬元/套套 月供:月供:17620元元3、佛山靜院在售戶型206三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/總價(jià):總價(jià):576萬元萬元/套套224兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)單價(jià):單價(jià):25000元元/ 首付(首套):首付(首套):168萬萬總價(jià):總價(jià):560萬元萬元
12、/套套 月供:月供:1.97萬元萬元3、佛山靜院在售戶型235三室三廳兩衛(wèi)三室三廳兩衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/總價(jià):總價(jià):658萬元萬元/套套256三室兩廳三衛(wèi)三室兩廳三衛(wèi)單價(jià):單價(jià):25000元元/ 首付:首付:192萬萬總價(jià):總價(jià):640萬元萬元/套套 月供:月供:23776元元3、佛山靜院在售戶型308四室三廳四衛(wèi)四室三廳四衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/總價(jià):總價(jià):862萬元萬元/套套佛山靜院 總結(jié)佛山靜院對本案產(chǎn)生的威脅點(diǎn)1、千佛山下雙公園2、位于成熟社區(qū)、周邊配套齊全、生活便利對比佛山靜院產(chǎn)生的機(jī)會(huì)點(diǎn)1、精裝現(xiàn)房,低密,文化氛圍濃厚2、東部新城中心位置,周邊配套逐漸完善,升值潛力
13、無限3、絕版資源,依山傍水,風(fēng)水寶地對競品項(xiàng)目的攻擊說辭1、老城區(qū),交通擁堵2、社區(qū)內(nèi)部綠化無特色4、海爾綠城全運(yùn)村地圖索引九英里九英里海爾全運(yùn)海爾全運(yùn)村麗園村麗園4、海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目概況占地面積:86萬平方米總建筑面積:180萬平方米容積率:1.05綠化率:40%層高:3.2m當(dāng)期戶數(shù): 370(總戶數(shù)7000)交房時(shí)間:2018年12月開發(fā)商: 海爾綠城地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形態(tài):住宅、高尚住宅建筑類型: 小高層交房標(biāo)準(zhǔn):毛坯已推出:5期(即將推出6期麗園)銷售率:還剩三套別墅產(chǎn)品面積: 146、165、186、215、240均價(jià):28000元/平-30000元/平主力總價(jià):500萬/套
14、左右車庫:18萬海爾全運(yùn)村麗園 項(xiàng)目概況項(xiàng)目動(dòng)態(tài)目前1-5期基本售罄,在售最后一期售6期,首開14#(185)和10#(165)共計(jì)40套房源,在10月27日開盤,開盤價(jià)25900-27500元/至今已售出38套,在11月底會(huì)繼續(xù)加推1-4號(hào)樓,120套房源面積在146、165、220戶型,目前正在蓄客,在明年3月之前全部加推完畢共計(jì)640套房源。項(xiàng)目優(yōu)勢1、成熟社區(qū),各種配套比較成熟2、區(qū)位有優(yōu)勢,靠近奧體和未來的CBD3、品牌優(yōu)勢比較深入人心項(xiàng)目劣勢1、小區(qū)內(nèi)道路建設(shè)差強(qiáng)人意,出行不便項(xiàng)目類別 海爾全運(yùn)村麗園景和九英里總戶數(shù)370戶332戶樓棟14棟11棟容積率1.051.38建筑高度10
15、/11層17/18層公攤率14%14-18%建筑類型小高層小高層、 別墅建筑外墻干掛大理石干掛大理石層高3.23.1梯 數(shù)2梯2戶2梯2戶/雙拼交房時(shí)間2018年12月準(zhǔn)現(xiàn)房交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯精裝銷售價(jià)格2.8-3萬元/25000元/主力面積146、165、185、220、240155、190、195、224、256主力總價(jià)450萬-720萬400萬-670萬存量房370約140套10141234567891112134、海爾綠城全運(yùn)村在售戶型165三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/總價(jià):總價(jià):462萬元萬元/套套戶型的特點(diǎn):戶型的特點(diǎn):戶型方正、南北通透、戶型方正、南北通透、四室
16、一書、兩室朝陽四室一書、兩室朝陽九英里同類戶型(九英里同類戶型(155平)優(yōu)點(diǎn):平)優(yōu)點(diǎn):本案客廳開間較大;本案入戶本案客廳開間較大;本案入戶門玄關(guān)位置無浪費(fèi)面積;本案門玄關(guān)位置無浪費(fèi)面積;本案三室分離,私密性高;全運(yùn)村三室分離,私密性高;全運(yùn)村無獨(dú)立陽臺(tái),需要單獨(dú)隔離,無獨(dú)立陽臺(tái),需要單獨(dú)隔離,壓縮臥室面積,而本案雙陽臺(tái)壓縮臥室面積,而本案雙陽臺(tái)設(shè)計(jì),更過功能更多選擇設(shè)計(jì),更過功能更多選擇4、海爾綠城全運(yùn)村在售戶型185三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)單價(jià):單價(jià):28000元元/總價(jià):總價(jià):518萬元萬元/套套戶型特點(diǎn):戶型特點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)四室、三室向陽、標(biāo)準(zhǔn)四室、三室向陽、南北通透、私密性高南北通透、私密性高本案同類戶型(本案同類戶型(190平)優(yōu)勢:平)優(yōu)勢:客廳和臥室面積大,活動(dòng)空間大;客廳和臥室面積大,活動(dòng)空間大;本案室內(nèi)空間利用率高,無浪費(fèi)本案室內(nèi)空間利用率高,無浪費(fèi)面積;本案進(jìn)深長,空間感更強(qiáng)面積;本案進(jìn)深長,空間感更強(qiáng)烈;全運(yùn)村無獨(dú)立陽臺(tái),需要單烈;全運(yùn)村無獨(dú)立陽臺(tái),需要單獨(dú)隔離,壓縮臥室面積,而本案獨(dú)隔離,壓縮臥室面積,而本案雙陽臺(tái)設(shè)計(jì),更過功能更多
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