項(xiàng)目管理人員的職能要求

1、一、工程副總20-25崗位職責(zé)：1、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司各工程項(xiàng)目的施工管理，對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安 全進(jìn)行控制；2、指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)施，監(jiān)督檢查項(xiàng)目完成的進(jìn)度和工程質(zhì)量；3、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、規(guī)劃單位的外部工作關(guān)系，審查施 工組織方案；4、協(xié)調(diào)工程部與其他部門工作關(guān)系；5、協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決施工現(xiàn)場的技術(shù)變更或技術(shù)疑難問題；6、負(fù)責(zé)對各項(xiàng)目提供服務(wù)和控制，對項(xiàng)目進(jìn)行過程監(jiān)督；7、負(fù)責(zé)組織對施工安全進(jìn)行管理，對工程成本進(jìn)行控制；8、組織相關(guān)部門驗(yàn)收工程項(xiàng)目。任職要求：1、建筑結(jié)構(gòu)或工民建專業(yè)，本科及以上學(xué)歷，熟悉建筑工程的全部環(huán)節(jié)和開發(fā) 項(xiàng)目流程，要求有一級建造師證、高級職稱優(yōu)先考慮

2、。2、具有房地產(chǎn)開發(fā)工程主管相關(guān)經(jīng)驗(yàn)五年以上；3、具有開發(fā)項(xiàng)目全面的工程管理經(jīng)驗(yàn)；4、具有一定的執(zhí)行力；5、參與過建筑前期建設(shè)（土建）工程管理；6、一般的辦公軟件 cad、word、excel、project 二、總工 15-20崗位職責(zé)1、調(diào)查、研究項(xiàng)目發(fā)展方向：（政策、市場、規(guī)劃、設(shè)計、配套、材料設(shè)備、 建設(shè)等方面），編寫相關(guān)分析報告。2、根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的發(fā)展，獲取項(xiàng)目開發(fā)所需的技術(shù)、材料、設(shè)備等信息， 為項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)用做好基礎(chǔ)準(zhǔn)備。3、工程招投標(biāo)的前期組織和準(zhǔn)備，編寫施工組織設(shè)計。組織審查工程技術(shù)疑難問題處理方案和工程施工管理中的合理化建議。4、組織審查公司各項(xiàng)目概念性設(shè)計、方案設(shè)計、初

3、步設(shè)計、施工圖設(shè)計等重 要技術(shù)文件、督促、檢查、協(xié)調(diào)設(shè)計整改意見的落實(shí)。5、參與和協(xié)調(diào)公司有關(guān)項(xiàng)目的工程勘察、施工、監(jiān)理及重大設(shè)備供應(yīng)單位的 考察工作。6、組織參與項(xiàng)目的圖紙會審、復(fù)雜結(jié)構(gòu)設(shè)計復(fù)核、復(fù)雜條件的施工組織方案 論證等重要技術(shù)會議。三、任職要求1、建筑結(jié)構(gòu)或工民建專業(yè)，本科及以上學(xué)歷，熟悉建筑工程的全部環(huán)節(jié)和開發(fā)項(xiàng)目流程，二級注冊建造師以上、高級工程師職稱；2、5年以上施工企業(yè)總工或項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人管理經(jīng)驗(yàn)，五年以上房地產(chǎn)開發(fā) 公司項(xiàng)目技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)；3、對設(shè)計優(yōu)化及材料的選擇有豐富的經(jīng)驗(yàn)；4、較強(qiáng)的文字處理和語言表達(dá)能力，掌握日常辦公軟件應(yīng)用，工作嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)；5、具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)

4、道德，高度的責(zé)任感，敬業(yè)及團(tuán)隊合作精神， 協(xié)調(diào)溝通能力強(qiáng)。四、工程部經(jīng)理15-20工作職責(zé)：1、參與項(xiàng)目前期規(guī)劃方案論證、單體初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會簽；參與各種 協(xié)調(diào)會，施工圖交接；2、配合規(guī)劃部進(jìn)行各項(xiàng)報建和報開工作，組織有關(guān)人員辦理開工證；4、組織有關(guān)人員辦理招投標(biāo)相關(guān)手續(xù)，初步篩選投標(biāo)單位，分別協(xié)助總工辦、 預(yù)算合同部對投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查和招標(biāo)文件、標(biāo)底的審核，通過招投標(biāo)程序確 定投標(biāo)單位；5、對工程部相關(guān)人員進(jìn)行專業(yè)分工和任務(wù)落實(shí)；6、辦理相關(guān)證件/手續(xù)（開工證、工程前期的全部報裝、報批、審核手續(xù)及 后期工程的報竣、驗(yàn)收、開建手續(xù)）；7、組織和協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、規(guī)劃

5、單位的外部工作關(guān)系；8、組織召開技術(shù)方案變更、方案修改論證會；9、制定工程進(jìn)度計劃10、組織工程例會、晨會11、協(xié)助工程副總做好對政府部門、專業(yè)公司的業(yè)務(wù)公關(guān)，協(xié)調(diào)好與規(guī)劃院、 設(shè)計院、施工單位、監(jiān)理單位之間的合作關(guān)系.12、組織工程質(zhì)量檢查、驗(yàn)收工作；任職資要求：1、教育背景：工民建、土木工程等專業(yè)本科及以上學(xué)歷，工程師以上職稱， 國家注冊一級建造師.2、工作經(jīng)驗(yàn)：八年以上建筑、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)；三年以上大型 房產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目主管工作經(jīng)驗(yàn) ，有一定的執(zhí)行力。3、了解國家和地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)及建筑的政策、法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī) 范等；4、熟悉設(shè)計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其掌握建筑

6、、結(jié)構(gòu)、材料和 現(xiàn)場施工監(jiān)控要點(diǎn)；5、精通項(xiàng)目開發(fā)程序、項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計及施工管理，擅長住宅、商業(yè)工程項(xiàng) 目管理；7、技術(shù)過硬、組織、協(xié)調(diào)、指揮能力強(qiáng)、良好的合作、團(tuán)隊意識；8、現(xiàn)場實(shí)際施工管理經(jīng)驗(yàn)豐富；9、一般的辦公軟件 cad、word、excel > project五、土建工程師10-20工作職責(zé)：1、參與規(guī)劃設(shè)計全過程2、協(xié)助、配合工程經(jīng)理進(jìn)行項(xiàng)目土建部分工程現(xiàn)場管理及成本控制3、熟悉土建圖紙、設(shè)計要求、合同條款。4、與部門經(jīng)理一起編制項(xiàng)目執(zhí)行計劃書。5、參與招標(biāo)工作，提出技術(shù)方案的要求。6、參與土建施工圖圖紙會審，組織設(shè)計交底。7、保證設(shè)計方與施工方的溝通、交流。8、審議施工單位

7、（土建）施工組織設(shè)計（施工方案）。9、對工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工進(jìn)行全面的動態(tài)管理。10、對甲供和乙供安裝部分材料、設(shè)備、構(gòu)配件的品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控。11、協(xié)助組織工程驗(yàn)收。12、監(jiān)督和協(xié)助監(jiān)理單位工作等。六、機(jī)電工程師（強(qiáng)電）崗位職責(zé)：1 .協(xié)助工程部經(jīng)理做好施工前期籌備、開工準(zhǔn)備工作；2 .督促配合前期部完成項(xiàng)目電氣專業(yè)的相關(guān)手續(xù)辦理；3 .負(fù)責(zé)和設(shè)計院專業(yè)部門溝通，合理配置機(jī)電系統(tǒng)，有一定的圖審能力；4 .參與機(jī)電工程（強(qiáng)電）相關(guān)工程招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)招標(biāo)文件中技術(shù)標(biāo)編制， 負(fù)責(zé)投標(biāo)資料、文件的評審，提出合理建議，負(fù)責(zé)對投標(biāo)單位進(jìn)行機(jī)電工程（強(qiáng)電）技術(shù)方面的答疑；5 .參與圖紙會審；認(rèn)真做好

8、施工現(xiàn)場各分項(xiàng)工程設(shè)計變更的協(xié)調(diào)工作，對過程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計問題須及時上報進(jìn)入設(shè)計變更，一般性問題要提出備選解決方案；6 .初審監(jiān)理公司監(jiān)理規(guī)劃、實(shí)施細(xì)則，并提出合理化意見，監(jiān)督規(guī)劃、實(shí)施細(xì) 則實(shí)施7 .根據(jù)工程質(zhì)量相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對機(jī)電工程施工質(zhì)量進(jìn)行控制，對承包單位與監(jiān) 理單位的質(zhì)量完成情況進(jìn)行檢查并提出調(diào)整意見；8 .參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項(xiàng)目施工過程中出現(xiàn)的問題，進(jìn)行研究討論，提出解決辦法；9 .負(fù)責(zé)與公司、設(shè)計、監(jiān)理、施工等部門、單位的溝通協(xié)調(diào)工作；10 .按合同約定條件審核施工方、監(jiān)理方報送的用款申請；審核施工方、監(jiān)理 方報送的洽商、簽證，有效管理，杜絕管理失誤造成的洽商

9、、簽證；11 .負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目用電、機(jī)電工程（強(qiáng)電）資金使用計劃；12 .負(fù)責(zé)機(jī)電工程驗(yàn)收工作，配合取得相關(guān)證書，順利移交，組織相關(guān)培訓(xùn)；13 .落實(shí)并反饋公司和領(lǐng)導(dǎo)安排的事項(xiàng)；14 .負(fù)責(zé)范圍：機(jī)電工程（強(qiáng)電）范圍內(nèi)的全部工作、施工現(xiàn)場安全管理工作 任職要求：15 全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷，給排水、暖通相關(guān)專業(yè)；16 施工單位從業(yè)3年以上、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目機(jī)電工作從業(yè) 3年以上；17 主管過十萬平方米以上全程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)；18 機(jī)電專業(yè)中級以上職稱；19 熟練使用cad、word、excel > project 等相關(guān)辦公軟件；20 掌握現(xiàn)行建筑行業(yè)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工程建設(shè)流程；21 較強(qiáng)

10、的溝通協(xié)調(diào)能力、計劃與執(zhí)行能力。七、給排水工程師8-10任職要求：1. 全日制本科及以上學(xué)歷，給排水或暖通相關(guān)專業(yè)；2. 5年以上房地產(chǎn)公司同崗位工作經(jīng)歷，具有中級職稱；3. 了解國家及地方相關(guān)專業(yè)法規(guī)、政策和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，熟悉專業(yè)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)， 熟悉專業(yè)工程驗(yàn)收規(guī)范和驗(yàn)收程序；4. 了解給排水和暖通專業(yè)工程量清單及組價編制，了解專業(yè)工程造價信息及材 料、設(shè)備信息；5. 具有良好的計算機(jī)操作能力，熟練使用各種辦公軟件和CAD軟件，有良好的溝通能力和管理協(xié)調(diào)能力，富有責(zé)任心、事業(yè)心及團(tuán)隊合作精神。6. 熟練使用 cad、word、excel崗位職責(zé)：1 .負(fù)責(zé)給排水和暖通專業(yè)方案討論和圖紙的審核，

11、與設(shè)計單位對接專業(yè)圖紙的優(yōu)化、修改和完善；2 .協(xié)助招標(biāo)工作，參加招標(biāo)工程圖紙答疑，草擬專業(yè)相關(guān)條款，審核專業(yè)報價 是否符合相關(guān)規(guī)定及各項(xiàng)收費(fèi)是否合理；3 .施工過程中，負(fù)責(zé)給排水和暖通專業(yè)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全和成本的控制， 解決施工中出現(xiàn)的具體專業(yè)技術(shù)問題；4 .協(xié)調(diào)業(yè)主、施工單位和監(jiān)理單位之間以及與其他各專業(yè)之間的關(guān)系；5 .參加分部、分項(xiàng)工程和竣工驗(yàn)收，審查竣工資料，協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行工程竣 工結(jié)算。八、精裝工程師任職要求：1 .本科以上學(xué)歷，建筑、裝飾等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；2 . 3年以上房開發(fā)公司項(xiàng)目裝飾工程現(xiàn)場全面管理工作經(jīng)驗(yàn)，3、熟悉裝飾工程各工藝流程和裝修材料市場，具有較強(qiáng)的施工圖審查

12、能力，精通 AutoCAD、3D、Photoshop、project 等專業(yè)軟件；4、具有較強(qiáng)的裝修方案設(shè)計圖紙的審核能力5、熟悉裝飾行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工驗(yàn)收規(guī)范。崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)裝修專業(yè)設(shè)計任務(wù)書的編制及各階段設(shè)計圖紙的審定，把控各階段 設(shè)計圖紙質(zhì)量；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段裝修專業(yè)的技術(shù)和施工管理工作，管控項(xiàng)目本專業(yè)的安 全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本、資料、洽商管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；3、參與各服務(wù)商及供應(yīng)商的評價、選定，負(fù)責(zé)編寫本專業(yè)相關(guān)的招標(biāo)技術(shù)要 求，負(fù)責(zé)對合同技術(shù)條款的審定；4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)的設(shè)計、監(jiān)理、管理公司、各專業(yè)及施工方之間的的配合 工作；5、制定進(jìn)度計劃并跟蹤實(shí)施情況、資金需求計劃；6、組織

13、、參與項(xiàng)目的中間及竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)本專業(yè)工程圖紙及資料的整理歸 檔，組織項(xiàng)目本專業(yè)的后評估工作； 任職要求：1、土建類專業(yè)本科及以上學(xué)歷；2、5年以上建筑施工企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。其中 3年以上房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)場管理 工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作流程，對項(xiàng)目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本管 理有一定經(jīng)驗(yàn)，溝通、協(xié)調(diào)能力、執(zhí)行管理能力強(qiáng)3、熟練使用cad、word、excel、project常用辦公軟件。4、能適應(yīng)常駐現(xiàn)場與加班安排。5、中級工程師、一級建造師優(yōu)先。九、預(yù)算主管（土建）任職要求：1、本科及以上學(xué)歷，建筑經(jīng)濟(jì)、工程造價及相關(guān)專業(yè)，持有土建造價工程師 證；2、五年以上施工企業(yè)、五年以上房地產(chǎn)造

14、價工作經(jīng)驗(yàn)，精通土建專業(yè)預(yù)決算;3、熟悉國家及本地工程造價信息、熟練應(yīng)用概預(yù)算電腦軟件，4、能獨(dú)立完成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程預(yù)算編制和結(jié)算審核，能準(zhǔn)確計算工程量;5、良好的責(zé)任心、團(tuán)隊意識和溝通能力；崗位職責(zé)：1、參與工程的招投標(biāo)工作，負(fù)責(zé)組織工程招（議）標(biāo)的標(biāo)底編制；2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的成本控制與管理；3、參與施工圖技術(shù)交底及圖紙會審，根據(jù)圖紙及洽商變更及時準(zhǔn)確計算工程 量，并與施工單位核對確認(rèn)，合理維護(hù)公司利益；4、做好施工總承單位、施工分包單位、材料供應(yīng)商的結(jié)算審核工作，與現(xiàn)場 工程師核實(shí)工程進(jìn)度，按工程進(jìn)度審核進(jìn)度款的支付；5、負(fù)責(zé)預(yù)算部的日常管理，制定和完善本部門管理制度；任職要求：

15、6、有良好的溝通能力；熟悉招投標(biāo)、預(yù)決算工作流程十、安裝預(yù)算崗位職責(zé)：1、協(xié)助合同預(yù)算部經(jīng)理做好安裝工程的預(yù)算工作。2、熟練掌握國家的法律法規(guī)及有關(guān)工程造價的管理規(guī)定，精通本專業(yè)理論知 識,熟悉工程圖紙，掌握工程預(yù)算定額費(fèi)用定額及有關(guān)政策規(guī)定，為正確編制和審核預(yù) 算奠定基礎(chǔ)。3、參與安裝工程招投標(biāo)工作，編制或?qū)彶闃?biāo)底。審查投標(biāo)書中的安裝工程預(yù) 算或報價，并提出審核意見供領(lǐng)導(dǎo)決策參考。4、參與圖紙會審、技術(shù)交底工作，提出問題，根據(jù)其記錄及時進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。5、依據(jù)安裝工程施工圖紙及相關(guān)施工方案，編制、審核安裝施工圖預(yù)算，為 確定合同價款提供依據(jù)。6、審核安裝工程設(shè)計變更、洽商、現(xiàn)場簽證的必要性，依

16、據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況做 出工程量增加或減少的認(rèn)定，測算其造價，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供科學(xué)的依據(jù)。7、掌握安裝工程的施工進(jìn)度，依據(jù)合同約定計算完成工程量產(chǎn)值，審核合同 履約進(jìn)度款額。8、收集并存檔安裝工程設(shè)計變更、洽商、現(xiàn)場簽證及材料價格文件。9、參與工程竣工驗(yàn)收，審查安裝工程有無未按圖紙施工項(xiàng)目，為決算編制提 供依據(jù)。10、安裝工程驗(yàn)收合格后，按合同約定，依據(jù)變更及材料價格調(diào)整文件編制工 程決算。審核施工單位報決算文件，提出審查意見。11、針對不同類型工程，整理工程造價的經(jīng)濟(jì)分析，為后續(xù)工程提供經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 任職要求：1、熟練使用廣聯(lián)達(dá)軟件。2、參與過工程項(xiàng)目管理。3、至少獨(dú)立完成過3個項(xiàng)目的安裝結(jié)算工作。4

17、、熟悉相關(guān)工程的造價指標(biāo)。5、熟悉安裝材料的市場行情。6、有安裝造價員或造價師證。7、有過5年以上造價咨詢公司和地產(chǎn)公司工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先十一、資料員崗位職責(zé)：5-81、工程圖紙類文件（包括圖紙、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、工程洽商）的管理；2、接收此類文件時檢查其有效性；3、建立臺賬，清晰記錄名稱、份數(shù)、時間、經(jīng)辦人等重要信息；4、及時發(fā)放工程圖紙類文件；5、行政管理類及其它工程資料的管理工作；6、定期對施工單位、監(jiān)理單位資料進(jìn)行檢查。任職要求：1 .本科及以上學(xué)歷，專業(yè)不限，有3年以施工單位、2年以上上甲方資料管理工作經(jīng)驗(yàn) 者優(yōu)先；2 . 了解一定的工程管理、工程技術(shù)、工程資料管理、檔案管理等方面

18、的知識；3 .熟練使用自動化辦公軟件，具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識。十二、前期經(jīng)理 8-15崗位職責(zé)：1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地、規(guī)劃、建設(shè)等前期及后期手續(xù)的報批報建工作；2、組織收集、整理項(xiàng)目開發(fā)報建所需的資料，編制各類報建文書；3、負(fù)責(zé)辦理前期開發(fā)流程中所需的五證（包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工 程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、預(yù)售許可證）；4、負(fù)責(zé)與規(guī)劃、國土、房管、土地整理中心、人防、消防等部門建立并維持良好 關(guān)系。5、密切關(guān)注政府部門新出臺政策及各項(xiàng)新規(guī)定。任職要求：1、本科及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、工程相關(guān)專業(yè)優(yōu)先；2、有5年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期報批報建經(jīng)驗(yàn)；3、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程及相關(guān)政策法規(guī)，有良好的公共關(guān)系資源優(yōu)先。4、具有良好的溝通協(xié)調(diào)及解決問題能力。招聘條件：2430歲，市場營銷等相關(guān)專業(yè)，第一學(xué)歷統(tǒng)招大專及以上學(xué)歷 畢業(yè)3年以上，3年以上房地產(chǎn)團(tuán)隊管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，精通房地產(chǎn)營銷相關(guān)知識 和技能，熟悉房地產(chǎn)營銷的環(huán)節(jié)與流程，具備較強(qiáng)的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)力和團(tuán)隊領(lǐng)導(dǎo)力。 薪資待遇6000-14500