海口市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)(doc5)

1、2004 年至 2006 年上半年海口市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)2004 年 1-12 月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息根據(jù)我市建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，發(fā)布房地產(chǎn)信息的工作要求，市房產(chǎn)管理局、市統(tǒng)計(jì)局、市發(fā)改局聯(lián)合向社會(huì)發(fā)布 2004 年 1-12 月?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息。一、房地產(chǎn)完成投資情況2004 年 1-12 月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成總投資 42.64 億元，( 如果加上本月 20 個(gè)在建項(xiàng)目未報(bào)送的投資額 , 那么 1-12 月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成總投資為 42.97 億元 ) 比去年同期的 27.70 億元增加了 53.94 ；商品房投資 39 億元 , 比去年同期的 27.59 億元增加了 41.

2、36 。其中，333 家國(guó)內(nèi)企業(yè)投資的 34.35 億元占 80.56 ，53 家外資企業(yè)投資的 8.29 億元占 19.44 。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成總投資按區(qū)域分：屬于美蘭區(qū)為14.47 億元，占總投資的 33.94 ；龍華區(qū)為 21.36 億元，占總投資的50.09 ；秀英區(qū)為 3.85 億元，占總投資的9.05 ；瓊山區(qū)為 2.64 億元，占總投資的6.19 。二、商品房在建情況1、商品房在建施工情況2004 年 1-12 月份全市商品房施工面積568.09 萬(wàn)，比去年同期的402.1 萬(wàn)增加了 41.28 。在商品房總施工面積中，商品房住宅施工面積 434.90 萬(wàn)（別墅： 6.27 萬(wàn)占總

3、施工面積的 1.10 , 經(jīng)濟(jì)適用房：104.13 萬(wàn)占總施工面積的 18.33 ；比去年同期的 43.74 萬(wàn)增加了 138.07 ）占總施工面積的 76.55 ，比去年同期的 342.69 萬(wàn)增加了 26.91 ；辦公寫字樓 19.19 萬(wàn)，占總施工面積的 3.38 , 比去年同期的 15.08 萬(wàn)增加了 27.25 ；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 73.03 萬(wàn)，占總施工面積的 12.86 , 比去年同期的 37.93 萬(wàn)增加了 92.54 ；其他用房 40.98 萬(wàn)（工業(yè)廠房： 17.44 萬(wàn)），占總施工面積的 7.21 。2、商品房新開(kāi)工情況2004 年 1-12 月份全市商品房新開(kāi)工面積 226.

4、11 萬(wàn)，比去年同期的 147.17 萬(wàn)增加了 53.64 。在商品房新開(kāi)工面積中 , 商品房住宅新開(kāi)工面積 179.17 萬(wàn)，占總新開(kāi)工面積的 79.24 ，比去年同期的 134.06 萬(wàn) M2增加了 33.65 ；（經(jīng)濟(jì)適用房新開(kāi)工面積 43.17占總新開(kāi)工面積的 19.09 ）；辦公寫字樓新開(kāi)工面積 2.68 萬(wàn)，占總新開(kāi)工面積的 1.19 ；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積 30.99 萬(wàn)，占總新開(kāi)工面積的 13.71 , 比去年同期的 10.76 萬(wàn)增加了 188.01 ；其他用房新開(kāi)工面積 13.27 萬(wàn)，占總新開(kāi)工面積的 5.87。3、商品房竣工情況2004 年 1-12 月份全市商品房竣

5、工面積 92.73 萬(wàn)，比去年同期的 89.40 萬(wàn)增加了 3.72 。在商品房竣工面積中，商品房住宅竣工面積 79.51 萬(wàn)（別墅： 1.64 萬(wàn)占總竣工面積的 1.77 , 高檔公寓： 7.74 萬(wàn)占總竣工面積的 8.35 ，經(jīng)濟(jì)適用房： 24.40 萬(wàn)占總竣工面積的 26.31%），占總竣工面積的 85.74 , 比去年同期的 81.23 萬(wàn)減少了 2.12 ；辦公寫字樓竣工面積 0.18 萬(wàn)，占總竣工面積的 0.19 ；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積 8.35 萬(wàn)，占總竣工面積的 9.00 ；其他用房竣工面積 5.10 萬(wàn)，占總竣工面積的 5.50 。三、商品房實(shí)際銷售情況2004 年商品房共銷

6、售8988 套，面積 123.79 萬(wàn) ，銷售金額 31.15 億元；其中預(yù)售5350 套，面積 76.12 萬(wàn)，預(yù)售金額 22.91 億元：到房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記的 6421 套，面積 83.36 萬(wàn)，銷售額 18.11 億元。住宅銷售均價(jià) 2423 元/ ；辦公寫字樓銷售均價(jià) 3670 元 / ；其他商業(yè)用房銷售均價(jià) 6674 元/ 。四、商品房預(yù)售情況2004 年 1-12 月份全市商品房預(yù)售面積 76.12 萬(wàn)房屋為 5350 套。預(yù)售金額 22.91 億元 ( 外銷 4.44 萬(wàn)房屋為 301 套 , 國(guó)內(nèi)銷售 71.68 萬(wàn)房屋為 5049 套 ) 在商品房預(yù)售面積中，商品房住宅預(yù)

7、售面積 74.76 萬(wàn)房屋為 5277 套( 別墅： 1.17 萬(wàn)房屋為 59 套, 占總預(yù)售面積的 1.54 , 經(jīng)濟(jì)適用房： 0.47 萬(wàn)房屋為 29 套，占總預(yù)售面積的 0.62 ) ，占總預(yù)售面積的 98.21 （ 98.60 的住宅由個(gè)人購(gòu)買）；辦公寫字樓預(yù)售面積為 0.41 萬(wàn)房屋為 19 套，占總預(yù)售面積的 0.54 。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房預(yù)售面積 1.07 萬(wàn)房屋為 44 套（面積小于 100 的的小型商場(chǎng)： 0.12 萬(wàn)房屋為 24 套；面積在 100 200 的的中小型商場(chǎng)： 0.08 萬(wàn)房屋為 5 套；面積在 200500 的的中型商場(chǎng)： 0.26 萬(wàn)房屋為 7 套；面積在 50

8、01000 的大中型商場(chǎng)： 0.50 萬(wàn)房屋為 7 套；面積大于 1000 的大型商場(chǎng) :0.11 萬(wàn)房屋為 1 套；），占總預(yù)售面積的 1.41 。五、購(gòu)買商品房對(duì)象分析情況本地個(gè)人購(gòu)買 11181 套占總銷售的 60.75 , 外地個(gè)人購(gòu)買 7586 套占總銷售的 35.52 , 詳情見(jiàn)表。六、商品房空置情況2004 年 1-12 月份全市商品房空置面積為42.46 萬(wàn)房屋為 2630 套。其中空置一年及一年以上的為24.79 萬(wàn)房屋為 1429 套。七、房地產(chǎn)企業(yè)投資情況2004 年 1-12 月，上述房地產(chǎn)企業(yè)在這 231 個(gè)項(xiàng)目的計(jì)劃總投資 139.44 億元；實(shí)際需要總投資 141

9、.01 億元；自開(kāi)始建設(shè)至本月末累計(jì)完成投資 68.20 億元；自開(kāi)始建設(shè)至本月末累計(jì)新增固定資產(chǎn) 8.88 億元；未完工程累計(jì)投資 59.32 億元；本年計(jì)劃投資 49.55 億元；自年初至本月末完成投資 42.64 億元，其中：商品房建設(shè)投資額 39 億元（利用外資 0.28 億元、土地開(kāi)發(fā)共投資 0.81 億元）。按投資構(gòu)成分：建筑工程投資 32.54 億元，安裝工程投資 4.46 億元，設(shè)備工器具購(gòu)置 0.54 億元；其他費(fèi)用 5.72 億元（其中：土地購(gòu)置費(fèi) 2.55 億元）；按工程用途分：住宅投資 38.91 億元（其中：別墅 1.68 億元、高檔公寓 0.3 億元，經(jīng)濟(jì)適用房 0

10、.99 億元）；辦公樓投資 1.02 億元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 2.31 億元；其他用房投資 0.4 億元。上述房地產(chǎn)企業(yè)本年新增固定資產(chǎn)5.14 億元。八、房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源情況2004 年 1-12 月，上述 365 家企業(yè)的 231 個(gè)在建項(xiàng)目的上年末結(jié)余資金合計(jì)17.71億元；本年資金來(lái)源共73.07 億元，其中：國(guó)內(nèi)貸款 8.12 億元、自籌資金 25.94 億元（含企業(yè)自有資金 17.75 億元）、其他資金來(lái)源37.40 億元（含集資款 1.25 億元 , 訂金及預(yù)售款 26.21 億元）。說(shuō)明： 1、?？谑薪刂沟?2004 年 12 月底，共有 592 家房地產(chǎn)企業(yè) , 其中因 1

11、25 家企業(yè)長(zhǎng)期不開(kāi)展業(yè)務(wù) , 現(xiàn)進(jìn)入預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的企業(yè)總數(shù)量共 467 家，其中又因 102 家企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目結(jié)束 , 現(xiàn)有 365 家報(bào)送房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表（國(guó)內(nèi)企業(yè)為 333 家 , 外資企業(yè)為 53 家）。我市現(xiàn)有 382 個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上報(bào) ，其中已經(jīng)竣工無(wú)需項(xiàng)目月報(bào)的有 151 個(gè)項(xiàng)目，本報(bào)告應(yīng)對(duì) 231 個(gè)在建項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì) ,( 但截止到 2004 年 12 月底，尚有 20 個(gè)項(xiàng)目未上報(bào) 2004 年 12 月份月報(bào)數(shù)據(jù) , 故這 20 個(gè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為 11 個(gè)月的數(shù)據(jù) ) 鑒此 , 本報(bào)告對(duì)全市現(xiàn)有的 231 個(gè)在建項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)率為 100%。2、去年同期數(shù)據(jù)均

12、來(lái)自統(tǒng)計(jì)局2005 年 1 12 月?？诜康禺a(chǎn)信息根據(jù)我市建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，發(fā)布房地產(chǎn)信息的工作要求，現(xiàn)向社會(huì)發(fā)布 2005 年 112 月?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息。一、房地產(chǎn)完成投資情況：2005 年 1 12 月，全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資46.38 億元，同比增長(zhǎng)15.1%，比2004 年房地產(chǎn)投資增速減緩 38.84 。其中：商品房投資 39.42 億元，占總投資的 85% ，比去年同期增長(zhǎng) 3.4%，增長(zhǎng)速度減緩 37.39%。二、商品房在建情況：2005 年 1 12 月，全市商品房施工面積 694.1 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) 26.8 。其中：商品房住宅施工面積 5

13、54.43 萬(wàn)平方米 , 占總施工面積的 80，比去年同期增長(zhǎng) 17.8 ；2005 年 1 12 月，全市商品房新開(kāi)工面積 202.74 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) 18.7 。其中：商品房住宅新開(kāi)工面積 147.64 萬(wàn)平方米，占總新開(kāi)工面積的 73，比去年同期減少 1.3 ；2005 年 1 12 月，全市商品房竣工面積 110.32 萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng) 35.8 。其中：商品房住宅竣工面積 96.91 萬(wàn)平方米，占總竣工面積的 88，比去年同期增長(zhǎng) 26.1 。三、商品房銷售情況：2005 年 1 12 月，全市商品房銷售面積為 170.43 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 37.68 ；成交

14、金額 45.17 億元，同比增長(zhǎng) 44.64 。其中商品住宅銷售面積為 154.35 萬(wàn)平方米，占全部銷售面積的 90.6%；2005 年 1 12 月，全市二手房成交面積為 37.19 萬(wàn)平方米，與去年同比減少 82.51%；成交金額 4.66 億元，與去年同比減少 86.40%；成交套數(shù)為 3326 套，與去年同比減少67.56%。其中，二手住房成交面積為 33.49 萬(wàn)平方米，與去年同比減少 82.87%；成交金額 3.98 億元，與去年同比減少 86.52%；成交套數(shù)為 3202 套，與去年同比減少 66.81%。四、房屋銷售價(jià)格：2005 年 1 12 月，全市商品住房平均銷售價(jià)格為

15、2532.09元/ 平方米 , 與去年同比增長(zhǎng) 4.5 。2005 年 1 12 月，全市二手房平均銷售價(jià)格為1253 元/ 平方米，與去年同比減少38.66%。其中：二手住房平均銷售價(jià)格為1188 元 / 平方米，與去年同比減少28.78%。五、商品房購(gòu)買對(duì)象：島外購(gòu)買己占主導(dǎo)地位。2005 年 1 12 月，島內(nèi)購(gòu)買 53.18 萬(wàn)平方米，島外購(gòu)買 93.54 萬(wàn)平方米，分別占商品住宅銷售總面積的 36.25%和 63.75%；島內(nèi)購(gòu)買 4182 套，島外購(gòu)買 7623 套，分別占商品住宅銷售總套數(shù)的 35.43%和 64.57%。2006 年 1 5 月海口房地產(chǎn)市場(chǎng)信息根據(jù)我市建立房地

16、產(chǎn)市場(chǎng)信息及預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)，發(fā)布房地產(chǎn)信息的工作要求，現(xiàn)向社會(huì)發(fā)布 2006 年 15 月海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息。一、房地產(chǎn)完成投資情況：2006 年 1 5 月，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 17.75 億元，比去年同期增長(zhǎng) 0.4%。其中：商品房投資 11.84 億元，比去年同期減少 20.3%。二、商品房在建情況：2006 年 1 5 月，全市房屋施工面積為 579.39 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 14.3%；其中住宅施工面積為 451.38 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 7.7%；2006 年 1 5 月，全市房屋新開(kāi)工面積 54.74 萬(wàn)平方米，同比減少 33%；其中住宅新開(kāi)工面積 38.89 萬(wàn)平方米，同比

17、減少 42.1%；2006 年 1 5 月，全市房屋竣工面積46.09 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.5%；其中住宅竣工面積 30.77 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.9%。三、商品房銷售情況：2006 年 1 5 月，全市共辦理商品房銷售面積 62.94 萬(wàn)平方米，同比減少 0.82%。其中：商品住宅銷售面積 59.75 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 0.02%。2006 年 15 月，全市共辦理二手房交易 1200 套，成交面積 14.68 萬(wàn)平方米，成交金額 2.09 億元；分別比去年同期增長(zhǎng) 10.10%、9.80%、26.67%。其中：二手住房交易 1141 套，比去年同期增長(zhǎng) 9.72%；成交面積 10.77 萬(wàn)平方米，比去年同期減少 7.16%；成交金額 1.18 億元，比去年同期減少 12.60%。四、房屋銷售價(jià)格：2006 年 1 5 月，全市商品房平均銷售價(jià)格為2899.61其中商品住宅平均銷售價(jià)格2