2020年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本(標準版)

1、2020 年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本 （ 標準版 ）隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，許多人都會購買房子，如小區(qū)房， 對于小區(qū)房就會涉及到物業(yè)管理，一般是會簽訂物業(yè)管理合同 的。那么，住宅小區(qū)物業(yè)管理合同如何寫？違反住宅小區(qū)物業(yè) 管理合同怎么辦？2020 年住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范本 （ 標準版 ）委托方 （ 以下簡稱甲方） ： 業(yè)主管理委員會/ 房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方 （ 以下簡稱乙方） ： 物業(yè)管理公司為加強 （ 物業(yè)名稱 ） 的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)中華人民共和國合同法、物 業(yè)管理條例、 xx 市物業(yè)管理條例等國家、地方有關(guān)物

2、 業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎 上，就甲方委托乙方對 （ 物業(yè)名稱 ） 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況1 、物業(yè)名稱： ;2 、物業(yè)類型： （ 住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層或混合） ;3 、座落位置： 市 區(qū) 路（ 街道 ） 號 ;4 、占地面積： 平方米;5 、建筑面積： 平方米，其中：住宅面積： 平方米 （ 分別為別墅平方米、復式別墅平方米、高層平方米、多層平方米 ） ;商業(yè)面積： 平 方米 ;服務樓面積： 平方米 （ 含首層停車庫 ） ;其它面積（ 配電房、地下室等） 平方米。6 、住宅戶數(shù)： 戶

3、 （ 截止 年 月 日止，業(yè)主入伙戶數(shù) 戶， 戶未入伙 ） 。第二條 委托管理事項1 、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（ 樓蓋、屋頂、梁、 柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等 ） 的維修、養(yǎng)護和管理。2 、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（ 共用的上下水管樓內(nèi)道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等 ） 的維修、養(yǎng)護、管理和運行 服務。3 、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（ 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、自行車房 / 棚、停車場等） 的維修、養(yǎng)護和管理。4

4、、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（ 籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等） 的維修、養(yǎng)護和管理。5 、本住宅區(qū)公共環(huán)境（ 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ） 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運; 小區(qū)消殺 ; 公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7 、本住宅區(qū)的安全管理，實行24 小時封閉式管理，對規(guī) 劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查 登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工 作。8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。9 、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10 、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的 , 和在本合同簽

5、訂后 新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三條 合同期限本合同委托管理期限為： 年。自： 年 ： 月 ： 日 起至： 年： 月： 日 止。第四條 雙方的權(quán)利義務1 、甲方的權(quán)利和義務(1) 代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益 ; 經(jīng)常聽取業(yè)主、 使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方 ; 協(xié)調(diào)業(yè)主、 使用人、乙方之間的關(guān)系 ;(2) 監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位 和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的 管理制度 ; 采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用 ;(3) 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案(4) 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)

6、行情況(5) 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;(6) 審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收 ; 審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的 書面報告 ;第 5 頁 共 14 頁(7)在合同生效之日起 內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于 ；(8)在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行；a、無償使用；b按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方

7、移交下列資料：a、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；b設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；d、物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:b第5頁共14頁(11) 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及 完成 物業(yè)管理各項管理目標 ;(12) 負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金 ;(13) 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計 ;(14) 2、乙方的權(quán)利和義務(

8、1) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方 案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動 ;(2) 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 ;(3) 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;(4) 負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設施、設 備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后 由乙方組織實施 ;(5) 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè) 主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為， 訂立書面約定，并負責監(jiān)督; 按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋 共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險

9、情及時排除;(6) 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決 算報告 ; 并于每年 月，以 方 式向甲方提出這些計劃和報告。(7) 每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將 物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 ;(8) 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商 同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施; 不得擅自改變房屋共用部位的用途;(9) 本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;(10) 建立、妥

10、善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況;(11) 接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況 ;(12) 。第五條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標 準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準 ) ，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準 ; 年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管 部門頒發(fā)的證書。第六條 管理服務費用1 、物業(yè)管理服務費(1) 管理費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元 向業(yè)主收取;(2) 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每

11、戶 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;(3) 保安費由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;(4) 高層住宅電梯、水泵、 運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;(5) 管理服務費標準的調(diào)整，按 調(diào) 整 ;(6) 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可 以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。3、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：(1) 露天車位：每日： 元，每月： 元，每年： 元 ;(2) 車庫：每日： 元，每月： 元，每年： 元 ;(3) 摩托車：每日： 元，

12、每月： 元，每年： 元;(4) 自行車：每日： 元，每月： 元，每年： 元;(5) 。4 、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的 費用計付。5 、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：(1) 。(2) 。第 13 頁 共 14 頁6 、房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主 收 取。第七條 獎懲措施1 、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下 列情況，對乙方進行獎勵 ;2 、乙方未完成合

13、同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3 、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取 消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并 管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條 違約責任1 、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償 ; 乙方有權(quán)要 求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2 、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共 同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害 的，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整

14、改，并 有權(quán)終止合同。3 、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權(quán)或致使對方失去物業(yè)管理服務權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失 的，應當承擔相應的責任。4 、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。5 、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對各方均有約束力。6 、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的 ; 乙方不按時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。第九條 其他事項1 、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與

15、本合同具有同等效力。2 、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4 、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5 、本合同之附件均為合同有效組成部分 ; 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華 人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6 、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙

16、雙方 及物業(yè)管理主管部門 （ 備案 ） 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 _ 月 _ 日 年 _ 月 日 違反住宅小區(qū)物業(yè)管理合同怎么辦 ?（ 一 ） 繼續(xù)履行合同 繼續(xù)履行合同，即強制履行合同，是指業(yè)主、業(yè)主大會或 物業(yè)管理公司違約后，另一方得請求強制違約方繼續(xù)履行未履 行的物業(yè)管理服務合同的合同義務， 以實現(xiàn)物業(yè)管理服務合同 預期目標。從合同的本質(zhì)看，合同之所以存在，主要在于促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現(xiàn)問題時，合同的 作用就象醫(yī)生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。 繼續(xù)履行

17、合同是合同當事人不履行或不 完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約后，請求 強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權(quán)利。（2） 采取補救措施采取補救措施， 是指合同當事人一方違約， 另一方有權(quán)要 求違約方采取補救措施予以補正。例如，物業(yè)管理公司未按物 業(yè)管理服務合同的規(guī)定作好公用設施維修養(yǎng)護，業(yè)主、業(yè)主大會可以要求采取補救措施對公用設施重新進行維修養(yǎng)護或者進行修理、更換等等。合同當事人采取補救措施若于履行期內(nèi)完 成予以補正的， 不承擔其他違約責任 ; 若于履行期屆滿后完成 的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。（3） 違約金違約金， 是指合同當事人在合同中約定的或者法律規(guī)定的 一方違約后應向另一方支付的金額。例如，業(yè)主、業(yè)主大