免費(fèi)專享銀川商品房買賣合同

1、附件1:編號：YC-2021-06銀川市商品房買賣合同合同編號：甲方出賣人：乙方買受人：銀川市工商行政治理局監(jiān)制銀川市住房保證局二00九年四月銀川市商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本,由銀川市工商行政治理局和銀川市 住房保證局共同制定,由銀川市工商行政治理局和銀川市住房保證局 負(fù)責(zé)解釋.簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容.2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證實(shí)文件.3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么, 本合同文本中相關(guān)條款后都有 空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定. 出賣人與買受人可以針對合同

2、 中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售工程的具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定.4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同,雙 方的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)對等.特別是涉及雙方違約責(zé)任和賠償?shù)臈l款必須 做出相應(yīng)的選擇和約定.5、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先.對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的 內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃" 方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打x,以示 刪除.一般情況下,對【】中選擇內(nèi)容和空格部位應(yīng)做出相應(yīng)選擇或約定,以防止約定不詳而出現(xiàn)的糾紛.合同編號

3、：銀川市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：甲方出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：資質(zhì)等級：法定代表人：聯(lián)系 郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系 ：郵政編碼：乙方買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：【委托代理人】【】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：由E政編碼： ： 根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下

4、協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 、編號為地塊的土地使用權(quán). 該地塊【國有土地使用證號】【土地使用權(quán)出讓合同號】 為.該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為,土地使用年限自 年_月_日至年月日填寫土地使用權(quán)證或土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定 名】為.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為.第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房的,預(yù)售批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為.取得商品房預(yù)售許可證時間為 年月 日.現(xiàn)房銷售的,?房屋所有權(quán)初始登記證?證號為.第三條 買受人所

5、購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附 件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第【幢】【座】 【單元】【層】 號房.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為 ,建筑層數(shù)為層不含閣樓層,其中地上 層,地下層,該商品房位于第層.該商品房規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的用途為【住宅】【車庫】【辦公】【商業(yè)】 ,該商品房朝向?yàn)?該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米有關(guān)公用部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二.第四條？ 土地抵押情況簽訂本合同時與該商品房預(yù)售階段有關(guān)的抵押情況為 .1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)均未

6、設(shè)定抵押；2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為,抵押登記部門為,抵押登記日期為 _年月_日.?抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證實(shí)及 關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三.第五條計(jì)價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價款：1、按本合同第三條約定的建筑面積計(jì)算,該商品房單價為每平方米 元人民幣,總金額千拾萬千 百拾元整人民幣.2、按本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價為每平方米元人民幣,總金額千 拾萬千百拾元整人民幣.3、按套單元計(jì)算,該商品房總價款為 千 拾萬千百拾元整人民幣.4、第六條面積確認(rèn)及面積差異處理一按面積計(jì)價銷售根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式,本條規(guī)定

7、以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面 積】本條款中均簡稱面積為依據(jù),進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按 第種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原那么處理：1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；2面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人,并自買受人付款之日起至實(shí)際收到退房款之日 止,按利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在 3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出

8、3%局部的房價款 由出賣人承當(dāng),產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積 誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人.買受人不退房的,雙方應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議2、雙方自行約定：(2) 二按套計(jì)價銷售按套單元計(jì)價的現(xiàn)售房屋,買受人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在 合同中直接約定總價款.按套單元計(jì)價的預(yù)售房屋,出賣人應(yīng)當(dāng)在合 同中附所售房屋的平面圖.平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍. 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面

9、積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方同意按以下原那么處理面積差異：1面積誤差比絕對值在 %以內(nèi)含%的,房價不變；2面積誤差比絕對值超出 %時,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人,并按同期 利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比絕 對值超出%局部的房價款.產(chǎn) 權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值超出_%局部的房價款.面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積X100%合同約定面積2、雙方自行約定:第七條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款:1、一次性付款3、貸款方式

10、付款及期限4、其他方式第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下第 種方式處理：1、按逾期時間,分別處理(不作累加)(1) 逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 的違約金,合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履 行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止, 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金.本條中

11、的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際 已付款的差額確定.2、第九條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前,將符合本合同約定的商品房交付買受人使用：一住宅交付使用條件：1、取得?銀川市新建住宅配套設(shè)施交付使用證?；二非住宅交付使用條件：1、該商品房取得?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?；2、.第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第種方式處理：1、按逾期時間,分別處理不作累加1逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付

12、已交付房價款萬分 之 的違約金,合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分 之 該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金.2、o第一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案建設(shè)商品 房,不得擅自變更.但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì) 變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,

13、出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi),將以下設(shè)計(jì)變更內(nèi)容送達(dá)買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向;(2) 供熱和采暖方式(3) 有關(guān)公共配套設(shè)施建設(shè)數(shù)量、位置 (4) ；(5) ；買受人有權(quán)在接到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù).買受人在15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更.出賣人未履行告知義務(wù) 或未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣 人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息,計(jì)息時間為至.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.第十二條交接商品房到達(dá)交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng) 通知買受人辦理交付手續(xù)

14、.雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證實(shí) 文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供?住宅 質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?.出賣人不出示證實(shí)文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕接受,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承 擔(dān).由于買受人的原因,未能按期辦理交付手續(xù)的,雙方同意按以下方式 處理：第十三條 因出賣人原因,造成該商品房產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 的,由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任.第十四條 出賣人房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé) 任.一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求.二

15、出賣人和買受人約定如下：1、該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)質(zhì)檢部門檢測不合格的,買受 人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退 還全部已付款,并自付款之日起根據(jù)同期銀行貸款利率給付利息,給買受人 造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任,發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng).買受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.2、出賣人交付使用的商品房的設(shè)施設(shè)備、裝飾標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 附件四的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第種方式處理：1按約定的裝飾、設(shè)施設(shè)備的價款雙倍賠償；2關(guān)于補(bǔ)修和違約金的約定第十五條 出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.

16、(1)住宅1、按本合同第九條約定的日期執(zhí)行.2、3、(2)非住宅出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下約定的使用條件：月 月 月 月日前通水; 日前通電; 日前通氣; 日前通暖;6、出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1、道路2、綠地3、公共建筑4、5、如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件,雙方同意按以下方式處理：1、2、3、 第十六條出賣人承諾本住宅工程的節(jié)能性能、節(jié)能舉措嚴(yán)格按照?居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行,建筑節(jié)能到達(dá) %的標(biāo)準(zhǔn).第十七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.一出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 90日內(nèi),將辦理權(quán)屬

17、登記需由出 賣人提供的資料報(bào)市產(chǎn)權(quán)登記部門備案并取得?初始登記證?.如因出賣 人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下 列約定處理：1、 買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按全部已付款的 %向買受人支付違約金.2、買受人不退房,合同繼續(xù)履行,自本條款約定期限屆滿之次日起 至實(shí)際取得之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金.3、二關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定買受人為【一次性付款】【分期付款方式】【按揭方式】購置商品房, 雙方對辦理商品房預(yù)告登記,作如下約定：應(yīng)在辦理商品房買賣合同登記備案后 日內(nèi),由申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告

18、登記.1、雙方共同辦理.雙方同意共同辦理商品房預(yù)告登記的,應(yīng)在約定 期限內(nèi),共同向登記機(jī)關(guān)申請辦理.如在約定期限內(nèi)出賣人未與買受人共 同申請辦理商品房預(yù)告登記,買受人可在期限屆滿后單方申請辦理.2、買受人自行辦理.買受人自行辦理商品房預(yù)告登記的,應(yīng)在約定 期限內(nèi),單方向登記機(jī)關(guān)申請辦理.出賣人應(yīng)向買受人提供辦理商品房預(yù) 告登記所需出賣人提交的相關(guān)登記資料.3、買受人委托出賣人辦理,買受人委托出賣人辦理商品房預(yù)告登記 的,應(yīng)在約定期限內(nèi),及時向出賣人提供辦理商品房預(yù)告登記所需買受人 提交的相關(guān)資料.如買受人未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需提供的資料 提供應(yīng)出賣人,出賣人不承當(dāng)違約責(zé)任.第十八條保修

19、責(zé)任.買受人購置的商品房為商品住宅的,?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同 的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?承 諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.買受人購置的商品房為非商品住宅的, 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳 細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題, 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修 義務(wù).因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承當(dāng)責(zé)任,但 可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承當(dāng).第十九條共有權(quán)益的約定一屬買受人所共有的公共設(shè)施、設(shè)備.1、物業(yè)治理用房；2、門衛(wèi)房、 間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊；3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動車車庫棚；

20、4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場地；5、該商品房所在樓宇的外墻面和屋面使用權(quán)；6、其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備；7、 .二雙方就以下共用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)進(jìn)行約定1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)由地名辦批準(zhǔn)命名；3、54、55、.第二十條使用承諾買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外, 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù).出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的

21、使用性質(zhì). 買受人在使用出租商住樓的底層營業(yè)房時,不得從事餐飲、娛樂、 效勞業(yè)等排放污染物的經(jīng)營活動.第二十一條？前期物業(yè)效勞?一出賣人依照國家及我市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定,通過【招標(biāo)】【議標(biāo)】 選聘的物業(yè)治理企業(yè)為：,資質(zhì)證號為.二出賣人與所選聘的物業(yè)治理企業(yè)簽訂的?前期物業(yè)效勞合同? 已向市房產(chǎn)行政主管部門備案,備案登記號：前期物業(yè)管理期間,物業(yè)效勞收費(fèi)實(shí)行【包干制】【酬金制】,物業(yè)效勞費(fèi)由方承當(dāng),標(biāo)準(zhǔn)為/月平方米建筑面積.地上停車【泊位】【看管】費(fèi)元 /月,地下停車【泊位】【看管】費(fèi)元/月；自行車看管費(fèi)元/月,電動自行車看管費(fèi)元/月,摩托車看管費(fèi)元/月.三買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)效勞的全部

22、內(nèi)容和業(yè)主臨時 公約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)治理企業(yè)提供的前期物業(yè)效勞內(nèi)容和 標(biāo)準(zhǔn),承諾遵守本物業(yè)?業(yè)主臨時公約?.第二十二條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,局部 或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 及時告知對方當(dāng)事人.第二十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或提請相關(guān) 行政部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的,按下述第項(xiàng)方式解決：一提交 仲裁委員會仲裁.二向人民法院起訴.第二十四條 本合同雙方簽字蓋章生效.簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,協(xié) 議中不得含有不合理地免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任或不 合理地加重買受人責(zé)任.本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力. 本合同及其附件內(nèi)空 格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.第二十五條 商品房預(yù)售現(xiàn)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由 出賣人向市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請登記備案.第二十六條 本合同連同附件共 頁,一式份,出賣人份,買受人份,具有同等法律效力.甲