關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項目商業(yè)計劃書

1、關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項目商業(yè)方案書標準化文件發(fā)布號：9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假工程商業(yè)方案書王雷2021年11月第一章執(zhí)行總結1第一節(jié)工程簡介1工程介紹1地理位置1建設規(guī)模與目標2工程投入總資金及效益情況3第二節(jié)工程建設背景4宏觀經濟環(huán)境4文化休閑娛樂產業(yè)開展迅速5加快農村文化建設和慕礎設施完善5第二章工程建設必要性與意義6第一節(jié)有利于順應市場開展需求6第二節(jié)有利于現(xiàn)代化農村建設6第三節(jié) 有利丁區(qū)域農民增收7第四節(jié)有利于開展壯大禮泉縣第三產業(yè)7第五節(jié)有利于緩解社會就業(yè)壓力8第三章客戶細分與市場前景分析8第一節(jié)目標客戶8第二節(jié)開展

2、定位9第三節(jié)細分市場分析9文化產業(yè)市場9觀光旅游10文化休閑效勞市場11第四節(jié)工程前景12產業(yè)開展前景12政策前景13第四章工程選址與資源條件14第一節(jié)工程選址14第二節(jié)工程地位壞境與交通14第三節(jié)氣候地貌14第四節(jié)資源條件15第五節(jié)工程所在地開發(fā)規(guī)劃前景16第五章開展定位與整體規(guī)劃17第一節(jié)開展定位17第二節(jié)規(guī)劃原那么18第三節(jié)規(guī)劃構思18第四節(jié)規(guī)劃功能結構布局20第六章財務評價21第一節(jié)投資估算21估算依據21投資估算22第二節(jié)經濟效益預測24第三節(jié)社會效益分析24第七章結論與建議25第一節(jié)結論25第二節(jié)建議26第一章執(zhí)行總結第一節(jié)工程簡介工程介紹項口名稱：關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項LI

3、籌劃人：王雷地理位置本工程擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村.禮泉縣屬暖溫帶半干旱 大陸性季風氣候,年平均氣溫.C,無霜214天,年平均降水量537-546平方毫 米.海拔在402-1467米之間,北山南嫄、四季清楚、雨熱同季、冷暖適中,自 然環(huán)境十分優(yōu)越.衛(wèi)星地理圖建設規(guī)模與目標1. 建設內容關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項U方案建設內容包括有：農業(yè)產業(yè)、農業(yè)觀 光、創(chuàng)意農業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài) 文化、窯洞文化和水文化.與相鄰涇陽縣的十二五重點規(guī)劃項LI “中國鄭國渠 旅游區(qū)相互合作,優(yōu)勢互補,打造關中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅 游經濟圈.2. 建設目標

4、(1) 通過本項口的建設建成以灣里王村、灣里高村為核心的關中后花園,以 禮泉縣自有的農業(yè)、文化、禮教、生態(tài)、自然環(huán)境和水文等資源條件為根底和 依托,建成集自然、人文、歷史、現(xiàn)代、文明為一體的關中后花園.(2) 通過本工程建成后,形成集觀光旅游、休閑度假、健身養(yǎng)生休閑綜合 體,設計年接待水平為500萬人(次)/年.通過本項U的建設,將關中地區(qū)五市55縣中所有地方特色項LI融合在 一起,包括餐飲美食、區(qū)域文化等,建成關中特色聚集地.(4) 通過本項U建設建成國內較具規(guī)模的農業(yè)產業(yè)和佛教產業(yè)的研究開發(fā)基 地.(5) 通過本次建設建成完整的旅游度假村系統(tǒng),實現(xiàn)生態(tài)、人文、佛教為一 體的自然度假村.(6

5、) 通過本次建設建成完整的生態(tài)度假村,實現(xiàn)區(qū)域農業(yè)、文化、佛教、自 然體系度假村,打造低碳循環(huán)度假村.(刀通過本次建設使本項U成為陜西省最大規(guī)模農業(yè)、文化產業(yè)基地.(8) 通過本次工程建設拓展創(chuàng)意文化產業(yè)等延伸產業(yè).(9) 通過本項U的建設與鄰縣涇陽縣鄭國渠旅游區(qū)開展合作,形成強勢互 補,有機結合.在完善整個鄭國渠旅游圈區(qū)域效勞與特殊的同時,提升項LJ自 身的效益與開展前景.3、主要建設條件本方案書主要從政策許可、選址論證、建設場地狀況、總平面方案、資金 籌措等制約項U實施的主要因素進行調查研究,經過充分研究,主要結論是, 項H選址符合有關城市規(guī)劃法規(guī)要求.項LI場地地質條件較好,方案既滿足國

6、 家有關城市規(guī)劃及區(qū)域產業(yè)布局,乂考慮了滿足本項LI將來一定時期內開展的 要求.項L1實施資金籌措擬通過政府支持、招商融資以及自籌,資金籌措方案 可行,籌資總額能保證工程順利實施.工程投入總資金及效益情況工程估算總投資為15000萬元,其中固定資產投資13320萬元,鋪底流動 資金投資1680萬元.項U方案分三年三期完成全部投入,其中第1年完成全部固定資產投資的 40%,第2年完成全部固定資產投資40%,最后1年完成全部固定資產投資的 20%.工程建成后預計正常年份實現(xiàn)年收入12000萬元,上交稅收2000萬元, 帶動居民間接收入15000萬元.第二節(jié)工程建設背景宏觀經濟環(huán)境2021年中國國內

7、生產總值GDP為397983億元,按可比價格計算,比上年 增長,增速比上年加快個白分點,國民經濟運行態(tài)勢總體良好.全年CPI上 漲,符合市場前期預測.12月份CPI高位回落,同比上漲.第一產業(yè)增加值 為40497億元,增長；第二產業(yè)增加值186481億元,增長;第三產業(yè)增加 值171005億元,增長.農業(yè)生產穩(wěn)定增長,工業(yè)生產平穩(wěn)增長.投資保持較 快增長,消費平穩(wěn)較快增長,進岀口總額較快增長.2021年全年社會消費品零 售總額154554億元,比上年增長,扣除價格因素實際增長;全年進出口總 額29728億美元,比上年增長,其中出口增長.穩(wěn)定增長的經濟環(huán)境,加上全球經濟的逐步復蘇成為了國內各大項

8、U開發(fā)建 立、產業(yè)的開展的根底與保證,因此本項U的開發(fā)建設的外部經濟環(huán)境良好, 投資經濟效益回報前景可觀.文化休閑娛樂產業(yè)開展迅速文化休閑產業(yè)、健康保健相關產業(yè)已經逐步從以往的第三、第四產業(yè)上升 為全球第一大產業(yè),休閑娛樂相關產業(yè)等現(xiàn)代化的效勞產業(yè)開展迅猛.當前社 會,多元化的健康休閑效勞產業(yè)開展格局初步形成,傳統(tǒng)行業(yè)進入微利時代, 競爭日趨口日化,舉步維艱,而隨著城市經濟的高速開展和市民生活水平的持 續(xù)提升,越來越多的人開始關注健康,注重生活品質.隨著時代的變化,人們 更渴望的是一種時尚、高雅、健康、享受且注重體驗的消費形式.加快農村文化建設和根底設施完喜當前我國經濟正處于轉型的關鍵時期,與

9、快速開展的經濟和日益提升的物 質生活水平相比,農村文化建設和開展那么表現(xiàn)為較為滯后,與全面建設小康社 會、實現(xiàn)和諧社會的LI標不相適應.增強農村文化建設,既是當前農村、農 業(yè)、農民實現(xiàn)持續(xù)健康科學開展的必然要求,也是構建農村和諧社會的有機組 成局部,長期以來深受黨和國家的重視.山于長期以來農村基層文化根底設 施、文化活動、文化教育的貧乏,以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起,因 此加快農村文化建設,已是當前農村亟待解決的問題.合理整合農村資源, 進行產業(yè)融合開展,增強向符合自身實際的文化休閑產業(yè)、旅游效勞產業(yè)轉型 開展迫在眉睫.第二章工程建設必要性與意義第一節(jié)有利于順應市場開展需求本項口涉及農業(yè)

10、產業(yè)、農業(yè)觀光、創(chuàng)意農業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃 花岸、大唐文化、佛教文化、生態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等局部的規(guī)劃建 設,是禮泉縣農村文化產業(yè)經濟開展的內在要求,將推動禮泉縣進一步走出 去,進一步送進來,提升區(qū)域綜合實力,擴大禮泉對外交流；另外工程的設立 也滿足全國范圍內不同層次的人們對文化休閑效勞性行業(yè)的需求和市場的需 要,順應了當前市場日益增長的文化休閑效勞需求,對禮泉縣經濟健康開展也 起著一定的推動作用.第二節(jié)有利于現(xiàn)代化農村建設本項U的開展實施為以禮泉縣日漸提升的經濟水平與項口所在地得天獨厚 的地理位置為依托,以日趨開放的全球商貿、交流環(huán)境,城市笫三產業(yè)的效勞 需求量、加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

11、開展以及國家?文化產業(yè)振興規(guī)劃?的實施為契機,積 極建設成為高品質的文化休閑生態(tài)觀光基地,實現(xiàn)地區(qū)特色產業(yè)迅速崛起、社 會經濟基建同步開展,周邊效勞配套完善的關中后花園.本項LI將承當提升地 區(qū)文化、旅游、經濟貿易綜合競爭力、促進多方合作交流、引入外資為重要使 命,項LI的開發(fā)同時有利于提完善農村配套根底設施,美化周邊環(huán)境,提升區(qū) 域開放度,對禮泉縣、灣里王村和灣里高村的開展都具有重要的戰(zhàn)略意義,因 此本工程的開發(fā)建設很有必要.第三節(jié)有利于區(qū)域農民增收新村建設、城鄉(xiāng)一體.文化旅游、觀光休閑農業(yè)的開展,使農村一、二、三 產業(yè)有機結合,促進生產開展,農業(yè)增效,農民增收,促進了社會主義新農村 建設.

12、本項L1的建設有利于加快了農村根底設施建設,讓農民就地享受城市化 的文明成果,且為當地農民增收做出了重要奉獻.例如土地租金.以轉包、出 租、轉讓、入股等方式,使土地向有技術、懂經營、會治理的工商業(yè)主和經營 能人集中,農民土地通過實施承包權流轉,每年可獲得不菲的租金.第四節(jié)有利于開展壯大禮泉縣第三產業(yè)本鄉(xiāng)村旅游度假文化創(chuàng)意項的建設和完善還需周邊效勞行業(yè)的配套提供支 持,如農家樂、休閑度假村、文化觀光互動、酒店住宿等等,建筑設訃多融合 相應文化民族風情如關中、大唐、農業(yè)、水文化等,仿古或者個性建筑給 人耳L1 一新的感覺.本項LI順利開發(fā)建設過程中在完善了農村的根底建設、服 務體系的同時,也是一個

13、地域標志性建筑產業(yè)群、關中后花園名片,產生聯(lián)動 效應,輻射周邊促進外部資金投資禮泉,繼而從點到面的提升地區(qū)效勞產業(yè)層 次,開展壯大第三產業(yè).第五節(jié)有利于緩解社會就業(yè)壓力社會居民就業(yè)是國家的頭等大事,在我國已作為維護國家和社會穩(wěn)定的大 事來抓.我國人口眾多,隨著城市化水平的提升,大量農民轉變?yōu)槌鞘惺忻? 就業(yè)形式嚴峻.如何提升地區(qū)的就業(yè)率,直接關系到人們的生活改善,社會的 穩(wěn)定與和諧.通過本項LI的建設有利于帶動項LI周邊商品流、信息流、人才 流、資金流,以及現(xiàn)代化物流行業(yè)的開展.這是產業(yè)結構的市場化調整,調整 的結果是產業(yè)結構的升級,同時可提供大量效勞業(yè)就業(yè)崗位.本項LI的建設運 營,大大緩解

14、了地區(qū)就業(yè)壓力,增加了地區(qū)居民社會保險普及率,有利于構建 地區(qū)和諧社會.第三章客戶細分與市場前景分析第一節(jié)目標客戶本項H面對的是中高端城市市場客戶群體,如40歲以上高端人士、企業(yè) 家、商業(yè)精英,政府政要及各部門領導人,高科技領軍人以及對休閑度假養(yǎng)生 有需求以及熱愛國家文化、自然人文遺產的群體,體驗自然農家野趣、放松身 心、領略大唐文化、宏偉古跡等等,這局部客戶群體具備養(yǎng)生休閑度假需求, 同時也水平進行此類消費.第二節(jié)開展定位工程經營定位為以關中地區(qū)開展和自然人文資源為依托的鄉(xiāng)村文化休閑度 假項LI,因此要求整體規(guī)劃設訃風格別具新奇、最求自然淳樸,以自然資源與 文人景觀與健康、休閑文化的融合為主

15、題.本項U規(guī)劃涉及的農業(yè)產業(yè)、農業(yè) 觀光、創(chuàng)意農業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生 態(tài)文化、窯洞文化、水文化等等項口將始終圍繞本地區(qū)關于文化健康休閑度假 休閑整體行業(yè)的開展模式以及市場的需求,擬開展定位為：立足禮券,輻射中 部地區(qū),繼而走向全國,吸引中外游客前來觀光消費.第三節(jié)細分市場分析文化產業(yè)市場中國在經歷了近代歷史的低谷之后,已經開始了復興的進程,近年來,我國 文化產業(yè)以年均15%的速度增長,據統(tǒng)訃,2004年,全國文化產業(yè)增加值已達4140 億元占GDP的3%,比2003年的3577億元增長.局部綜合性試點地區(qū)文化產 業(yè)開展迅速,到2004年,北京市文化產業(yè)實現(xiàn)增

16、加值290億元占GDP的;上海億 元,占6%;浙江億元占6%;廣東1123億元,占7%.這些資料說明：我國文化產業(yè) 的開展已初具規(guī)模,但就產業(yè)單位而言,文化事業(yè)單位存在支出收入比偏高、 人均創(chuàng)造利稅額較少的現(xiàn)象,文化經營性企業(yè)單位負債經營較為普遍；我國文 化產業(yè)區(qū)域開展不均衡的問題突岀,北京、上海、深圳、廣州等地經濟興旺,文 化需求大,文化產業(yè)相當于興旺國家上世紀90年代的水平,東部地區(qū)經濟興旺 省份的文化產業(yè)開展規(guī)模以及創(chuàng)收水平大大高于中西部地區(qū),文化產業(yè)開展的 地區(qū)差距大于GDP的地區(qū)差距；我國文化產業(yè)對國民經濟的奉獻和影響低于發(fā) 達國家,如文化產業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重,增加值占本

17、國GDP的比 重,這兒項指標比例失衡,說明我國文化產業(yè)創(chuàng)造價值的水平還很低,需要國 家加大文化產業(yè)開展的力度,同時也可以看出,其存在較大的提升空間.觀光旅游國內旅游業(yè)蓬勃開展,自2021年四季度以來,山中央財政新增投資和旅游 開展資金達億元,超過“十一五頭兩年旅游國債和旅游開展資金的總和億 元；各級財政增強了配套性投入,估計總額將超過30億元；8個中西部的省 份平均每省年投資超過1億元.2021年全國旅游業(yè)總收入萬億元, 增長.國內旅游人數達21億人次,比上年增長；國內旅游 收入萬億元,增長;入境旅游人數億人次,增長;入境 過夜旅游人數5566萬人次,增長；旅游外匯收入458億 美元,增長;出

18、境旅游人數5739萬人次,增長.多年 來,國內旅游業(yè)入境接待和旅游創(chuàng)匯一直保持著近兩位數的增長、聯(lián)合國世界 旅游組織預測,2021年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國； 中國入境過夜旅游者將到達1億人次；國內旅游者將到達28億人次；居民人均 出游兩次,出境旅游將到達1億人次；旅游市場總量將到達30億人次.2021年禮泉縣共接待游客283萬人次,旅游綜合收入達億元,實現(xiàn)了從旅游 資源大縣向產業(yè)強縣的華美轉身,使旅游業(yè)成為禮泉經濟開展的強大引擎.文化休閑效勞市場文化休閑效勞產業(yè)開展初具規(guī)模,增長潛力巨大,產業(yè)體系相對完善.2007 年我國健康產業(yè)的產值構成,醫(yī)療效勞行業(yè)和醫(yī)藥業(yè)占萬億,

19、健康休閑娛樂業(yè) 占8000億,保健食品占6000億,健康保險業(yè)到達574億,健康治理達300多 億,大約占2007年GDP總值的6%.由此可知,健康養(yǎng)生、文化休閑娛樂業(yè)已 經開展成為了繼醫(yī)療和醫(yī)藥之后笫二大健康休閑效勞產業(yè),前景看好.2021年 國內文化娛樂產業(yè)的市場規(guī)模將到達985億元,首次逼近千億大關,相比2007 年增幅近3倍.2021年,產業(yè)規(guī)模將超過1200億,保持超過20%的復合增長 率.第四節(jié)工程前景產業(yè)開展前景LI前的健康保健,文化休閑效勞業(yè)已成為新興的一個朝陽產業(yè),正處于快速發(fā) 展的上升態(tài)勢.而且國內市場規(guī)模提升的空間依然很大.各地養(yǎng)生保健業(yè)的發(fā) 展對繁榮地方經濟、豐富人民文

20、化生活和改善當地人民的生活質量起著重要的 推動作用,意義重大.(1) 從經濟方面分析,國際上公認,當一個國家人均GDP國民生產總值超過1000美元,在1500美元之間時.那么,健康文化休閑效勞產業(yè)就會迎來發(fā) 展的頂峰.(2) 中產階級的形成,老齡化社會的逐步來臨,為健康休閑度假在中國開展 奠定了群眾根底.(3) 現(xiàn)代文明和發(fā)病率的逐年攀生,亞健康人群的大幅增加,全社會醫(yī)療及 衛(wèi)生支出越來越大,呼喚著健康養(yǎng)生產業(yè)的全面開展,由于,國外興旺國家兒 十年的開展已充分證實,健康養(yǎng)生不僅能提升人民的健康水平和生活品質,更 能夠大大降低醫(yī)療費用的支出,這無論個人、家庭、國家、社會都是最大的福 音.中國一批

21、先知先覺的企業(yè),用他們實際的市場行為,已進行了多年的實 踐,已逐步闖出一條中國特色的健康休閑產業(yè)開展之路.綜上所述,無論從哪一角度來說,健康文化休閑產業(yè)的開展壯大都將是必然 趨勢.政策前景2007年3月,國務院出臺了?關于加快開展效勞業(yè)的假設干意見?,提出支持效勞業(yè)開展的主要指導思想與政策舉措.2021年3月,國務院辦公廳乂發(fā)出了?關于加快開展效勞業(yè)假設干政策舉措的實施意見?,從增強規(guī)劃和產業(yè)政策引 導、深化效勞領域改革、提升效勞領域對外開放水平、大力培育效勞領域領軍 企業(yè)和知名品牌、加大效勞領域資金投入力度、優(yōu)化效勞業(yè)開展的政策環(huán)境、 增強效勞業(yè)根底工作等方面提出了要求和部署,內容翔實,政策

22、具體.這些政 策對商貿效勞業(yè)的開展都將是有力的推動.因此本項U的建設實施完全符合國 家政策開展方向,必將會得到相應政策的支持.2021年7月,我國第一部文化產業(yè)專項規(guī)劃一一?文化產業(yè)振興規(guī)劃?由國 務院常務會議審議通過.這是繼鋼鐵、汽車、紡織等十大產業(yè)振興規(guī)劃后出臺 的乂一個重要的產業(yè)振興規(guī)劃,標志著文化產業(yè)已經上升為國家的戰(zhàn)略性產 業(yè).其中明確指出了在市場準入、資金支持力度、投融資、人才等方面的政策 保證舉措.“十二五期間,文化部將完善相應的政策法規(guī)體系,將抓緊起草 ?文化產業(yè)促進法?,加快文化產業(yè)立法進程,爭取把行之有效的文化產業(yè)政 策上升為國家法律制度,為文化產業(yè)開展提供法制保證,為加快

23、文化產業(yè)開展 營造更好的政策環(huán)境.第四章工程選址與資源條件第一節(jié)工程選址本項口關中后花園鄉(xiāng)村文化旅游度假項LI擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣 里高村境內.第二節(jié)工程地位環(huán)境與交通禮泉縣,咸陽市轄縣.位于省境中部,地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶. 項L1所在地灣里王村、灣里高村于陜西省關中西部禮泉縣東北角,地處黃土高 原與渭河谷地交匯地帶,號稱為關中腹地的后花園,是古代鄭國渠遺址的所在 地,迄今已有2200多年歷史,面積平方公里,耕地面積5000畝,人口 1500 多人,有漢回兩種民族.距西安市57公里,咸陽市28公里,東鄰西安咸陽國 際機場,南靠歐亞大陸橋-隴海鐵路,關中環(huán)線,312國道,交通

24、便利.第三節(jié)氣候地貌禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候,年平均氣溫°C,無霜214天,年平 均降水量537-546平方毫米.海拔在402-1467米之間,北山南嫄,四季清楚, 雨熱同季,冷暖適中,自然環(huán)境十分優(yōu)越.地勢西北高而東南低,呈階梯型跌 落,分山、嫄、川三種地貌.第四節(jié)資源條件1自然資源本項U所在地主要河流有涇河,一年四季川流不息,可利用的水面積1000 畝,水能資源1000萬千瓦,地下水補給量5000萬立方米.山區(qū)土層深厚,海 拔高,溫差大,是得天獨厚的蘋果優(yōu)生區(qū),并有經濟林5000萬畝,天然草場 30萬畝；中部九峻山系礦藏豐富,現(xiàn)已探明,石灰石貯藏量達10億立方米, 大理

25、石貯藏量100萬立方米,出于石灰?guī)r底層的富總礦泉水,天然純潔,具有 很高的開發(fā)價值；南部平原土地肥沃,為寶雞峽灌區(qū),渠井雙保險,灌溉方 便,盛產糧、棉、油和蘋果、酥梨、蜜桃等.是重要的商品糧食基地和設施農 業(yè)基地.2、人文資源禮泉縣境內有古文化遺址21處,古建筑5處,是陜西省18個重點文物旅 游大縣之一,為全國最正確旅游休閑縣、全國生態(tài)建設示范縣、中國最具魅力旅 游白強名縣.盛唐的兩位帝王都安葬在北部九菱山上.第一批全國重點文物保 護單位唐太宗昭陵,占地30萬畝,有陪葬墓200余座,被譽為世界最大的皇家 陵園.唐肅宗建陵石刻工藝精美,是H前唐十八陵中保存最為完好的石雕石刻 群.現(xiàn)在昭陵博物館藏

26、有文物珍品5000余件.第五節(jié)工程所在地開發(fā)規(guī)劃前景禮泉縣圍繞省政府提出的“東西南北,交相輝映,北線昭陵,濃墨重彩的 陜西旅游開展新思路,依托得天獨厚的大唐文化資源,在位居陜西北線旅游文 化圈上的禮泉縣,推岀了以“大唐貞觀文化朝圣為中央,打造一園三區(qū)的發(fā) 展新理念.即打造以唐昭陵、唐建陵及200余座陪葬墓穴在內的占地30萬畝的 貞觀文化苑建設,及具有大唐風貌的高品位休閑養(yǎng)生型小區(qū)、九峻山貞觀唐人 街商業(yè)街區(qū)、大唐貞觀文化朝圣長廊三區(qū)建設.tl前,已投資4500萬余元用于貞觀文化苑旅游景區(qū)的根底設施建設上.其 中,投資1820萬元對全長公里通往昭陵景區(qū)的公路進行升等改造；投資610萬 元,新建昭

27、陵博物館碑林展室；投資170余萬元,以城區(qū)文廟原址為根底,進 行修復擴建；投資1700余萬元,在關中印象體驗地一一袁家村新建關中民俗小 吃一條街、300個車位的景觀停車場、阿蘭德休閑養(yǎng)生及文化名人村等,使禮 泉可觀、可感、可體驗的景觀越來越多.眾多勝景打響旅游強縣名號.禮泉縣依托昭陵人文景觀和涇消流域自然景 觀的特色資源,開發(fā)出一條條集觀光、游覽、參與和體驗為一體的旅游金線, 形成了具有區(qū)域文化旅游產業(yè)的主題品牌.包括以唐太宗昭陵和唐肅宗建陵為 代表的古文化遺址景觀21處,形成集關中民俗文化與農耕文化為一體的關中印 象體驗地一一袁家村,禮泉湖、九峻山、五鳳山、涇河峽谷等景觀獨具特色, 風光無限

28、.游客在此領略大唐雄風的同時,可品嘗農家味,體驗農家生活,文 化休閑產業(yè)開發(fā)建設前景廣闊.第五章開展定位與整體規(guī)劃第一節(jié)開展定位根據?禮泉縣國民經濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要?中“積極開展 現(xiàn)代農業(yè),建立'休閑農業(yè)生態(tài)大縣'以及“大力開展第三產業(yè),建立'大 唐文化旅游名縣'的精神,主要開展城郊型示范生態(tài)旅游和養(yǎng)生休閑度假, 為咸陽市,乃至全國提供集休閑娛樂、養(yǎng)生度假、觀光旅行、農業(yè)科技、生態(tài) 文化等于一體的后花園.重點開發(fā)農業(yè)生態(tài)、民族文化、佛教文化、休閑養(yǎng) 生.禮泉縣將利用獨有的大唐文化,開發(fā)以農業(yè)生態(tài)為主題的鄉(xiāng)村旅游后花 園,建成世界級的農業(yè)生態(tài)旅游LI

29、的地,成為中原地區(qū)生態(tài)旅游首選城市之O此次規(guī)劃項忖定位于多種產業(yè)復合,多方位旅游風景開發(fā).多種產業(yè)包括 農業(yè)科技、生態(tài)旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風光、創(chuàng)業(yè)農 業(yè)、樂齡養(yǎng)生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、窯洞文化、水文化等.將多 種產業(yè)融合在一起,使關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項U的資源潛力得以最大化 表達；同時用多種產業(yè)對項L1進行多方位的支撐,不僅使項LI成為陜西省內休 閑度假、生態(tài)旅游相關產業(yè)基地,同時成為禮泉縣經濟的一個新增長點.綜上所述,關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項口規(guī)劃定位為：農業(yè)科技、生態(tài) 旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風光為一體的綜合型休閑效勞產 業(yè)工程.第二節(jié)

30、規(guī)劃原那么開發(fā)的項LI與基地的自然、文化以及農業(yè)的特色相關；開發(fā)的養(yǎng)生休閑度假 項L1應在經濟和生態(tài)上具有可持續(xù)性；將關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村與中原區(qū) 域的交通戰(zhàn)略相結合；生態(tài)可持續(xù)性的開發(fā)和建筑.第三節(jié)規(guī)劃構思規(guī)劃充分利用禮泉縣的自然資源優(yōu)勢,提出了全景式復原禮泉縣的農業(yè)產 業(yè)、鄉(xiāng)村田園、自然風景、人文環(huán)境、旅游景點、大唐文化的構思方案.設計 中充分利用自然資源優(yōu)勢,讓禮泉縣鄉(xiāng)村環(huán)境真實展現(xiàn),結合人文、休閑養(yǎng) 生,從而形成獨特的綜合旅游資源.規(guī)劃突出人與自然相融合及旅游開發(fā)與生 態(tài)環(huán)境保護緊密結合的現(xiàn)代規(guī)劃設計理念.在總的規(guī)劃設計理念下,規(guī)劃區(qū)重點突出“水、“綠、“野、 “趣、“融五大主題形

31、象.積極營造社會人與自然鄉(xiāng)村和諧共處的生態(tài)旅 游形象.“水關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村工程將充分吸收禮泉縣現(xiàn)有的水域 面積,利用禮泉縣保護相對完好的原始自然條件,在規(guī)劃建設中進一步強化其 濱水的自然優(yōu)勢,充分利用水要素在造景和改善環(huán)境中的主要作用,沿水岸線 布置逐水而居的多個民族住居,并設置水鳥觀景園、釣魚區(qū)、劃船、采摘水產 品、水產品美食區(qū)、劃木舟等水上體驗、親水工程.“綠關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項內到處可見綠色的自然景觀, 諸如綠色的田野、綠色的河堤、綠色的防護林以及各種無公害的綠色食品如 綠色蔬菜、野菜、果品、水產品等,關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假項口將緊扣綠 色主題,規(guī)劃好生態(tài)農業(yè)園、田園風光區(qū)

32、、白花園、白果園、森林園、人工綠 島和景觀綠地.野-關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項LI具有濃郁的鄉(xiāng)間趣味、美食野味、 露天野營、自然風光、野生特種養(yǎng)殖等自然條件,旅游功能區(qū)及旅游規(guī)劃項H 應突出鄉(xiāng)“野特色,復原灣里王村、灣里高村鄉(xiāng)間生活憩息氣氛,融入整體 旅游特色中.趣-關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村項口的審美意趣決定其區(qū)域市場競爭 力.結合灣里王村、灣里高村的鄉(xiāng)間趣味性、探險性較強的旅游項LU如刺繡 印染、下田種菜、湖邊垂釣以及地方民族特色演藝等等工程.融-關中地區(qū)五市、五十五縣,本工程將盡可能融合各縣市、地區(qū)特 色,包括特色美食、特色文化；使游客置身本項口文化度假區(qū)域中可以感受和 體驗到整個關中地區(qū)

33、的精華.第四節(jié)規(guī)劃功能結構布局規(guī)劃考慮關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村整體空間結構為：注重區(qū)內整體景觀 聯(lián)系,強化中央公共活動區(qū)和濱水活動區(qū),強調每個組成局部的景觀特色,充 分利用現(xiàn)狀自然水系,營造綠色生態(tài)網絡空間.關中后花園鄉(xiāng)村旅游度假村的規(guī)劃結構,為“一心、兩片區(qū).一心：在灣里王村、灣里高村兩村的中央點建立度假村的整體入口,同時 也為項U客流聚集、組織活動中央,包括特色文化風情步行街、酒店、現(xiàn)代化 餐飲美食、大型停車場等.兩片區(qū)：灣里王村片區(qū)和灣里高村片區(qū),共包括有農田生態(tài)區(qū)、水域生態(tài) 區(qū).民族文化村落、高山山水區(qū)等四大區(qū)塊.農田生態(tài)區(qū)：主要以農業(yè)田間為主題,包括的項H有農FR耕種、農田釆 摘、農

34、業(yè)觀光、花卉園、苗圃、農家樂、休閑養(yǎng)生效勞等.水域生態(tài)區(qū)：以水域為主題,包括的工程有涇河十里桃花岸、垂釣、竹 筏、農家樂、古村溪谷、水鳥觀景區(qū)、生態(tài)濕地等.民族文化村落：為弘揚中華民族文化,展現(xiàn)各鄉(xiāng)間特色,相互交流與學 習,規(guī)劃集中安排了文化村落,展現(xiàn)當地鄉(xiāng)土文化和人文生活環(huán)境.通過親身 參與,使游客真正體會到禮泉縣深療的文化底蘊,乂享受到旅游度假的樂趣. 工程包括：樂齡養(yǎng)生度假、民族文化村、民俗活動中央、民族飲食文化、馬村 社火的服飾臉譜與舞臺劇、皮影、秦腔、農民畫以及手工工藝品等.建設民俗 文化村,全景式復原各民族生態(tài)住區(qū),征集或復制出水車、牛車、手推車、石 碾、石磨、紡車等工具,真實地展

35、示了關中地區(qū)男耕女織、豐衣足食的勞動生活場景,收存并保護了大量的石器文物,如形態(tài)各異、惟妙 惟肖的拴馬樁、石羊、上馬石、石槽等,既保存了民族傳統(tǒng),又具 有時代氣息,讓生活在大都市的人們能夠親自感受體驗到關中民 風、民情的淳樸厚道,親自參與體驗“稼穡、“采桑、“紡 織等原始勞作活動,親自品嘗近百種西府地方名吃,盡情欣賞關 中民俗飲食文化的永久魅力.關高山山水區(qū)：高山山水區(qū)那么以高山為主題,包括佛教文化、窯洞景點、山 林娛怎、攀山體驗、高山露營等項讓游客們真正與高山親密接觸,在高山 的大自然環(huán)境中體會真正的鄉(xiāng)村野趣.第六章財務評價第一節(jié)投資估算估算依據1、國家發(fā)改委、建設部發(fā)布的?建設項LI經濟評

36、價方法與參數?；2、中國國際工程咨詢公司編?投資項U經濟咨詢評估指南?；3、建筑工程按當地詢價佔列：4、裝置性材料購置按市場詢價估列；5、固定資產投資方向調節(jié)稅按國家稅務總局國稅發(fā)1999158號文件有關規(guī) 定暫緩征收；6、項LI整體規(guī)劃與建設內容7、預備費根本預備費按第一、二局部費用之和的5%II"算,份差預備費按國家計委投資19991340號文件費率為0%o投資估算序號工程名稱投資金額比例備注關中度假村3700%/1鄉(xiāng)村步行街1520%/2星級酒店1580%/3特色美食城270%/4大型停車場180%/5其他建設150%/二農田生態(tài)區(qū)1156%/1十畝鄉(xiāng)村生態(tài)田320%/2田園花卉海360%/3夢里鄉(xiāng)間農家樂56%/4關中農耕120%/5其他建設300%/三水域生態(tài)區(qū)2190%/1涇河十里桃花岸180%/2清清小溪垂釣坊85%/3竹筏65%/4喜上眉梢農家樂60%/5古村溪谷580%/6水鳥觀景區(qū)420%/7生態(tài)濕地600%/8其他建筑200%/四民族文化村落3510%/1樂齡養(yǎng)生度假1450%/2民族文化村1100%/3民俗風情活動園360%/4大唐文化園150%/5手工工藝