四星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告4

1、第一章 總 論 錯誤！未定義書簽一、工程摘要 . 錯誤！未定義書簽二、可行性研究報告編制依據(jù) 錯誤！未定義書簽三、綜合評價和論證結(jié)論 錯誤！未定義書簽四、問題與建議 . 錯誤！未定義書簽第二章 工程背景 錯誤！未定義書簽一、工程提出的背景 錯誤！未定義書簽二、工程建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽第三章 建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽一、工程概況 . 錯誤！未定義書簽二、工程建設(shè)的有利條件 錯誤！未定義書簽三、主要障礙因素及解決方案 錯誤！未定義書簽第四章 建設(shè)單位根本情況 錯誤！未定義書簽一、建設(shè)單位概況 錯誤！未定義書簽二、研發(fā)水平 . 錯誤！未定義書簽第五章 市場分析與銷售方案 錯誤！未定義書簽

2、一、市場分析 . 錯誤！未定義書簽二、產(chǎn)品生產(chǎn)方案 錯誤！未定義書簽三、銷售策略和營銷模式 錯誤！未定義書簽四、銷售隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 錯誤！未定義書簽第六章 工程建設(shè)方案 錯誤！未定義書簽一、工程建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 錯誤！未定義書簽二、建設(shè)規(guī)劃與布局 錯誤！未定義書簽三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 錯誤！未定義書簽四、工程建設(shè)標準和具體建設(shè)內(nèi)容 錯誤！未定義書簽五、工程實施進度安排 錯誤！未定義書簽第七章 投資估算與資金籌措 錯誤！未定義書簽一、投資估算范圍 錯誤！未定義書簽二、投資估算的依據(jù) 錯誤！未定義書簽三、工程總投資及資金籌措 錯誤！未定義書簽四、資金使用和治理 錯誤！未定義書簽第八章 財務(wù)

3、評價 錯誤！未定義書簽一、經(jīng)濟評價原那么 錯誤！未定義書簽二、根底數(shù)據(jù) . 錯誤！未定義書簽三、總本錢費用分析 錯誤！未定義書簽四、產(chǎn)品銷售收入及損益 錯誤！未定義書簽五、財務(wù)盈利水平分析 錯誤！未定義書簽六、工程的風險及不確定性分析 錯誤！未定義書簽七、財務(wù)評價結(jié)論 錯誤！未定義書簽第九章 環(huán)境影響評價 錯誤！未定義書簽一、環(huán)境影響 . 錯誤！未定義書簽二、環(huán)境保護與治理舉措 錯誤！未定義書簽三、環(huán)保部門意見 錯誤！未定義書簽第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民增收效果評價 . 錯誤！未定義書簽一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 錯誤！未定義書簽二、工程區(qū)社會效益及農(nóng)民增收 錯誤！未定義書簽第十一章 工程組織與治理

4、 錯誤！未定義書簽一、組織機構(gòu)與職能劃分 錯誤！二、人員要求及培訓(xùn) 錯誤！三、組織與治理 . 錯誤！四、勞動保護與平安衛(wèi)生 錯誤！第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 錯誤！一、可行性研究結(jié)論 錯誤！未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽 未定義書簽未定義書簽 未定義書簽二、問題與建議 錯誤！第一章總論第68頁1.1 工程簡介1.工程名稱:*建設(shè)工程2.工程建設(shè)單位:*3. 工程負責人:4. 工程建設(shè)地點*位于安徽省蕪湖縣行政文化中央的南端,南面隔濱湖為風景優(yōu)美的南湖,東臨蕪湖南路,占地面積45畝.5. 工程建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：*按四星級標準設(shè)計,共有客房 238套,貴賓房5套,主樓16層,

5、總高72.5米,裙房3層,高19.2米,另有5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓,地上總建筑面積36006吊.地下一層建筑面積1270吊.6. 投資估算及籌措資金總投資18300萬元,其中：建設(shè)投資17900萬元,鋪底流動資 金50萬元,建設(shè)期利息350萬元.本工程資金籌措按以下方式進行：工程單位自籌8300萬元；融資10000萬元.7. 可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍1.2.1編制依據(jù)1?中華人民共和國城市規(guī)劃法?2?城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準?GBJ137-903. 蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會開展“十一五規(guī)劃綱要4?蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃?和蕪湖

6、縣其他有關(guān)專項規(guī)劃5. ?蕪湖縣城市總體規(guī)劃?20042021年6. 國家計委?建設(shè)工程可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定?7. 其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃8. *建設(shè)工程提供的相關(guān)資料1.2.2指導(dǎo)思想1. 充分利用工程建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢,搞好工程的規(guī)劃設(shè)計, 突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性.2. 工程建設(shè)要圍繞開展城市經(jīng)濟、 知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游資 源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章.為國內(nèi)外商貿(mào)易交流、 文化交流做出奉獻.3. 工程建設(shè)是根據(jù)蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求,通過工程建設(shè),進一步完善周邊環(huán)境和工程建設(shè)所在地的城市中央?yún)^(qū)域功能, 創(chuàng)造良 好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛,

7、吸引更多的客戶,謀求工程最大的經(jīng)濟效 益和社會效益.4. 酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點表達行業(yè)特點住宿、餐飲、娛樂、 商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等,又是具有效勞社會滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等的功能123可行性研究報告編制的范圍1. 工程建設(shè)的背景及必要性2. 工程選址及建設(shè)條件3. 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4. 工程技術(shù)方案5. 公用工程和輔助設(shè)施6. 環(huán)保、節(jié)能、平安與消防7. 工程實施方案8. 組織機構(gòu)與人力資源配置9. 投資估算和資金籌措10. 效益分析11. 結(jié)論與建議1.3 工程建設(shè)單位簡介*由實力浙商投資,公司成立于 2006年,注冊資本3000萬元,現(xiàn)有員工20余

8、人,并于2007年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè),公司注冊資本 2000萬元.公司在蕪湖縣投資在 建工程有南湖大酒店、南湖小區(qū)暫定名,擬建工程有皖南汽車交 易市場暫定名,目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭,憑借多年專 業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力,成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司, 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合,形成并重點開展 ' 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào)"三大板塊.“日出江花紅勝火,長江之畔的蕪湖縣正蓬勃開展,蕪湖南湖 大酒店將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營, 秉承“誠信、團結(jié)、創(chuàng)新、 務(wù)實的核心理念,憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢, 以工程為 主線的經(jīng)營思路,從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、

9、生態(tài)環(huán)境、生活配套等方 面精心打造人居產(chǎn)品,肩負起建筑"百年大計"的重擔,致力于為蕪湖 縣城市建設(shè)締造新的生活夢想,使公司成長為蕪湖最優(yōu)秀的的酒店 業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一.1.4 研究的主要結(jié)論與建議1.4.1主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)量備注總投資18300萬元其中：1、固定資產(chǎn)投資18250萬元建設(shè)期利息350萬元2 、鋪底流動資金50萬元正常年份銷售收入5340.7萬元正常年正常年份總本錢3005.8萬元正常年利潤總額2326.4萬元正常年所得稅581.6萬元正常年稅后利潤1744.8萬元正常年內(nèi)部收益率11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元1299

10、.6稅后靜態(tài)投資回收期年7.9含建設(shè)期1年動態(tài)投資回收期年10.7含建設(shè)期1年投資利潤率10.8%投資利稅率11.0%盈虧平衡點產(chǎn)量70.5%第二章工程建設(shè)背景與建設(shè)必要性2.1 工程建設(shè)背景2.1.1蕪湖縣簡介蕪湖縣位于安徽省東南部,長江中下游南岸,古稱鳩茲,西漢元 豐二年公元前109年置縣,至今已有2100余年歷史.縣境東南 鄰宣城市,西南接南陵縣,東北與當涂縣交界,西北毗鄰蕪湖市,處 于安徽省“沿邊沿浙江、江蘇、“沿江沿長江開展戰(zhàn)略的結(jié) 合點.蕪湖縣歷史歷史悠久,當代考古證實,早在四五千年前,這里 應(yīng)居住著皋夷人、山越人.春秋時,作為聚落邑地見于史冊,名為“鳩 茲,西漢元封二年前109,

11、漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡,領(lǐng)縣十 七,其中有蕪湖縣.蕪湖縣“東控勾吳,南連荊楚,“切近玉溪,地 接姑熟,“扼中江之險,歷來為兵家必爭之地.境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城 遺跡、“南唐九十殿、“宣城官窯"、“宋代珩瑯寶塔等古跡.“陶 辛水韻被評為蕪湖市新十景之一,和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng) 業(yè)旅游示范點.蕪湖縣現(xiàn)轄灣沚、六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū),總面積730平方公里,人口 38.3萬人.自2002年 起,縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù) 6年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣行列. 2007年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4億元,不含基金財政收入 5.33 億元,農(nóng)民人均純收入5382元.全

12、縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.5 : 52.2 : 28.3.農(nóng)業(yè)上,以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成, 是國家級商品糧基地 縣.工業(yè)上,現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深 加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè).安徽省重點開發(fā)區(qū)一一蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成 為全縣工業(yè)經(jīng)濟開展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū), 成為全縣對外開放的 窗口、招商引資的平臺.蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng).屬亞熱帶季風性氣候,四季宜人,物產(chǎn)豐富,是蕪湖米市的重要糧倉.盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、 蔬菜和多種瓜果等.“鳩茲牌系列大米連 續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博覽會 金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外.蕪

13、湖縣區(qū)位優(yōu)越,交通便捷.皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有 南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場 ,縣城灣沚距合 肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程.青弋江、水陽江、漳河直通黃金水道長江,縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅40公里.104省道與205國道在縣境西面交會,蕪宣高速蕪湖一宣城、蕪馬高 速蕪湖一馬鞍山已建成通車,銅南宣高速銅陵一南陵一宣城、 蕪雁高速蕪湖一高淳即將開工建設(shè),四條高速在縣域東西南北都 設(shè)有出入口,這一獨特的優(yōu)勢,構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3小時高 速公路網(wǎng)絡(luò).近年來,蕪湖縣著力推進城市化進程,根據(jù)建成蕪湖市副中央城 市的目標,縣城圍繞“東擴南進思路,加快城南新區(qū)和東湖公

14、園開 發(fā)建設(shè),爭取用三年左右時間,建成城南新區(qū),同時,有序改造老城 區(qū).目前,全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上.在蕪湖縣“十一五規(guī)劃中, 規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中央的南部行政文化區(qū)、 以蕪湖機械 工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿(mào)居住 區(qū),精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū).為此,*扌擬 丿開發(fā)建 設(shè)*工程,以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、效勞、文化、體育等方面需要2.1.2本工程建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當今時代開展最快、 最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè).五 十年代以來,世界旅游業(yè)以年均9.3%以上的速度遞增,大大超過同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率,全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占

15、各國國內(nèi)生 產(chǎn)總值的比重已達11%以上,其開展進程和趨勢說明,旅游業(yè)已成為 全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè).我國是世界上旅游資源最豐富的國家, 雖然旅 游業(yè)起步較晚,但開展勢頭強勁,至1998年末,我國旅游業(yè)收入3237.21億元,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.3%, 1995-1998年年均增長率20% 是同期GDP曽長率的2倍多,旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟開展中的地位 越來越重要.展望21世紀,隨著經(jīng)濟、科技的開展,人民生活水平 的提升,旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊,可以預(yù)言,旅游產(chǎn)業(yè)是永遠 朝陽型產(chǎn)業(yè).由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè), 它的開展,對拉 動整個經(jīng)濟的開展將發(fā)揮越來越大的作用.賓館作為旅游經(jīng)濟的根本細

16、胞,是旅游業(yè)收入的重要來源,賓館 業(yè)興旺也促進著旅游業(yè)的興旺,并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提 高.蕪湖地處東部沿海興旺地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部,腹地廣闊,水、陸、空交通便捷,通訊興旺,隨著中央加快建設(shè)中西部 的戰(zhàn)略實施,蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿海向中西部傳遞的前沿地帶,并正成為皖江的商貿(mào)中央,沿江經(jīng)濟走廊已初 具規(guī)模.以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風景名勝區(qū)3處,省級風景名勝區(qū)20處；國家級自然保護區(qū)4處,省級自然保護區(qū)7處； 省級歷史文化名城7個,省級歷史文化保護區(qū)5處；國家和省級森林 公園22個,以及多處國家級文物保護單位,數(shù)十處省級文物保護單 位和省級重點寺廟

17、,旅游資源十分豐富,自然風光特色明顯,歷史文 化積淀深厚,宗教文化源遠流長,生態(tài)環(huán)境保護完好,是安徽省重要 的旅游區(qū)域.所有這些給蕪湖大力開展旅游經(jīng)濟的生產(chǎn)和經(jīng)營提出了 緊迫的要求.結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量,經(jīng)分析認為：蕪湖縣 域及周邊地區(qū),進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、效勞業(yè)工程建設(shè) 如建設(shè)高檔酒店等尚有很大的空間區(qū)位.因此,工程單位審時度 勢、把握時機、根據(jù)目標市場四星級酒店為空缺特點,決定實施 該工程工程,并通過高水平的經(jīng)營治理而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟 效益.2.2 工程建設(shè)必要性221建設(shè)* 是開展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求開展三產(chǎn),是現(xiàn)代化經(jīng)濟的要求.關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已

18、經(jīng)成為經(jīng)濟增 長的第一推動力的新現(xiàn)象,必須熟悉生產(chǎn)效勞業(yè)和生活效勞業(yè)比重增 大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志, 積極米取舉措推進第二 產(chǎn)業(yè)的迅速開展.縣區(qū)要進一步開展,實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè),離不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)開展,力爭使第三產(chǎn)業(yè)的奉獻到達“三分天下有其一. 第三產(chǎn)業(yè)的興旺興旺是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征.在中國都市地區(qū)和旅游城市,休閑已成為一種主流時尚文化,并相應(yīng)產(chǎn)生多種市場需求, 在旅游業(yè)和娛樂業(yè)根底上開展起來休閑經(jīng)濟,形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增 長點,2000年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經(jīng)下降到39.2%,開始邁入小康水平的門檻.2003年我國人均GDP首次突破1000美元,旅游 休閑進入了一

19、個急劇擴張期,“假日經(jīng)濟就是一種突出表現(xiàn).很多 城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn)向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn) 業(yè).蕪湖縣區(qū)域根底設(shè)施系統(tǒng)比擬完善,對外開放度大,經(jīng)濟根底好, 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高,經(jīng)濟開展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位, 經(jīng)濟集 聚和輻射功能日益增強.*的建設(shè),不僅完善蕪湖縣的效勞流通體系,適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要,而且對整個安徽省 的效勞流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用,必將推動蕪湖第三產(chǎn)業(yè)的開展.本區(qū)位于華東地區(qū)腹地,長三角西南部,是通往風景勝地杭州、 黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶,合理開發(fā)利用當?shù)睾椭?邊地區(qū)的旅游資源,進一步增強蕪湖在安徽省的經(jīng)濟增長極功能.鑒 于蕪湖縣良

20、好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經(jīng)濟的快速開展,建 設(shè) *具 有客觀必要丿2.2.2本工程建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園開展的需要蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)立于2001年,經(jīng)過4年左右的開展,已累計 完成根底設(shè)施建設(shè)投資6.2億元,建成“六通一平面積24.86平方 公里.累計引進入園企業(yè)697家,工程總投資442億元,初步形成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群.目前, 45平方公里的蕪湖機械工 業(yè)園東擴方案已經(jīng)初具規(guī)模,開展將進一步加快.預(yù)計到2021年,園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將到達3-5萬人.隨著蕪湖機械工業(yè)園的開展,對 配套效勞提出了更高的要求,為入園企業(yè)效勞的商務(wù)中央、購物中央、 休閑中央、娛樂中央建設(shè)十分迫切.本工程

21、的建設(shè),正適應(yīng)了滿足蕪 湖機械工業(yè)園開展的需要,規(guī)劃建設(shè)配套效勞區(qū),提升蕪湖機械工業(yè) 園的配套水平,為入園企業(yè)效勞,為招商引資創(chuàng)造良好的硬件條件. 223本工程建設(shè)是城市副中央建設(shè)的需要“十一五期間,是蕪湖縣經(jīng)濟黃金開展期,到2021年,地區(qū)生產(chǎn)總值到達106億元,年均增長24%;工業(yè)銷售收入150億元, 年均增長19%;財政總收入10億元,年均增長20 %;固定資產(chǎn)投資 71億元,年均增長26%.?蕪湖市國民經(jīng)濟和社會開展“十一五規(guī) 劃綱要?提出,蕪湖、繁昌、南陵三縣根據(jù)市域副中央城市要求,加 快根底設(shè)施建設(shè),建成區(qū)面積分別擴大到15平方公里,人口 15萬人. 縣城需要快速擴張,建成區(qū)面積將

22、由現(xiàn)在的8平方公里擴大到15平方公里.從縣城周邊的地理條件看,向北是水網(wǎng)地區(qū),地形復(fù)雜,不 適宜用于城市建設(shè)用地；向西,有青弋江阻隔,城市交通很難組織. 向東開展、向南擴張,是蕪湖縣城開展的唯一選擇. *位于蕪湖縣行政文化中央,層高16米,工程竣工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑,為蕪湖縣構(gòu)建市域副中央開展 邁出的堅實的一步.第三章市場分析與預(yù)測3.1蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江,脈連黃山、九華山,素為“皖南的門戶.蕪湖歷史悠久,春秋時代為吳國的鳩鶿邑,作為縣名始于 公元前109年,距今已有2000多年歷史.境內(nèi)有240萬年前亞歐人 類活動遺址“人字洞、全國重點文物保護單位-中

23、國青銅文化發(fā)祥 地“大工山古銅冶遺址、全國重點寺廟“廣濟寺、中國第一座城 隍廟遺址等名勝古跡.蕪湖為國家級開放城市、國家對外籍輪開放港 口城市和中國優(yōu)秀旅游城市,擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、出口加工 區(qū).蕪湖商業(yè)鼎盛,經(jīng)濟興旺.宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中 堅,明清又以“市聲如潮、百物翔集著稱.近代是全國四大米市 之首,晚清時被辟為對外通商口岸,是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的發(fā)祥 地之一.蕪湖交通便捷,是華東水陸交通樞紐.航空運輸、鐵路干線、長 江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò).蕪湖長江大 橋的建成,更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位.蕪湖襟江帶河,風光宜人.市區(qū)中山路商業(yè)步行街

24、環(huán)境優(yōu)美,鳩茲廣場現(xiàn)代時尚,廣濟寺恢弘典雅,赭山翠黛環(huán)抱,鏡湖水波粼粼.湖光山色,交相輝映,江城入畫,美不勝收.蕪湖旅游商品品種繁多,獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及名 特產(chǎn)品40多種.其中,蕪湖鐵畫具有三百多年歷史,為“中華一絕； 張恒春國藥店是百年老店,藥品聞名全國和東南亞；“傻子瓜子, 富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車,被譽為中國汽車行業(yè)的一匹黑馬.由安徽省人民政府、中國旅游協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè)聯(lián) 合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦,蕪湖市人民政府、安徽省旅游局、 安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國蕪湖國際旅游商品博覽交易會自 2000年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆. 在2003年獲得“中國旅游知名 品

25、牌的殊榮,已被定為例會.參展參會客商普及全國各省、市、自 治區(qū),20多個國家與港、澳、臺.每屆會展期間,蕪湖會展中央平 均人流量達15萬多人次,是迄今為止全國同類交易會中檔次最高、 規(guī)模最大的專業(yè)性會展.蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè).自“九五以來,旅游 投入逐年大幅度增長,旅游根底設(shè)施逐年完善,城市建設(shè)、旅游接待、 效勞設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的開展. 全年接待國內(nèi)外各類游客 549.82萬人次,比上年增長9.6%,其中,接待國內(nèi)游客548萬人次, 增長9.6%.全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65億元,比上年增長15.0%, 其中,旅游創(chuàng)匯收入2460萬美元,增長11.8%.目前,全市公交

26、運 營線路長度761.5公里,車輛718輛,擁有4000輛出租車.全市共 有旅行社37家,星級飯店20家,擁有AA級及以上旅游景區(qū)5處.3.2 蕪湖市星級酒店市場簡析321蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表序號酒店名稱星級客房平均價格元侗/ 天出租率%年平均接待人數(shù)萬人次1海螺國際大酒店四星5809020.82漢爵陽明四星5809019.23鐵山賓館四星5808016.54蕪湖國信大酒店四星5807015.85沃爾特大酒店四星5806012.26花園酒店三星480508.47希亞德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奧頓酒店三星4

27、80605.611東湖大酒店三星480506.212明遠賓館二星280604.813海員樓賓館二星280405.214東亞大酒店二星280403.416金山賓館二星280403.817金傻子大廈二星280504.618繁陽賓館二星280403.719天源賓館二星280503.620龍津賓館二星280402.510新環(huán)賓館二星280402.2合計137.1322蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)開展總體趨勢簡析是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭.雖然利潤的絕對額和利潤率在下降,但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加.三是高星級酒店入住率高四是有著世界先進治理模式酒店治理集團對星級酒店的影響, 他

28、 們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與治理、培訓(xùn)等多方面優(yōu) 勢,使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè).3.3 工程周邊市場環(huán)境分析331區(qū)域特點1. 本工程建于位于安徽省蕪湖縣行政文化中央的南端,南面隔 濱湖為風景優(yōu)美的南湖,東臨蕪湖南路.境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡、“南唐九十殿、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔等古跡.“陶辛水 韻被評為蕪湖市新十景之一,和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅 游示范點.本區(qū)位于華東地區(qū)腹地,長三角西南部,是通往風景勝地 杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶,這也是旅客數(shù)量 的一個保證.3.3.2市場分析1. 通過對蕪湖市星級酒店市場分析,海螺國際

29、大酒店、漢爵陽明、 鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi), 對本工程影響不大,蕪湖縣境 內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店,遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務(wù) 住宿條件,有著很大的市場空間.2. 隨著蕪湖縣的開展,各種根底設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善, 大 規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時, 伴隨著對外開放的進一步 擴大,度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā),度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加,這將保證市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升.3. 蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)立于2001年,經(jīng)過4年左右的開展,累計 引進入園企業(yè)697家,預(yù)計到2021年,園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將到達3-5 萬人.區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店,有著很大的市場缺口

30、.伴隨著中國 參加WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大,企業(yè)交往將大大增加,會帶 來大量的國際國內(nèi)客源,另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動包括商務(wù)會議對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求, 商務(wù)客源及會 議客源呈現(xiàn)跳躍式增長.而本工程正是充分順應(yīng)了這種趨勢.3.4 本章小結(jié)1. 由于工程所在地的地理位置、經(jīng)濟開展強勁勢頭和需求旺盛等 造成了極大的高星級酒店市場時機,同時形成了一個刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化化的過程.2. 目前,工程所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店, 而本工程憑借其優(yōu) 勢和治理優(yōu)勢,使其具有極強的競爭力,有望成為城南新區(qū)酒店中的 "明星和龍頭企業(yè).3. 工程建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本工程存在

31、極大的開展空間.客源、會議以及有關(guān)活動較多,加上本工程將委托有經(jīng)驗的治理集團對 其進行治理,這些都對該工程建成以后的正常經(jīng)營十分有利.4. 伴隨著蕪湖融入長三角,蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將 增強,國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁,以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持 續(xù)開展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺.第四章 工程建設(shè)條件分析和需求分析4.1 工程建設(shè)條件分析4.1.1縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部,長江中下游南岸,古稱鳩茲,西漢元 豐二年公元前109年置縣.縣境東南鄰宣城市,西南接南陵縣, 東北與當涂縣交界,西北毗鄰蕪湖市,處于安徽省“沿邊沿浙江、 江蘇、“沿江沿長江開展戰(zhàn)略的結(jié)合點.現(xiàn)轄灣沚、六

32、郎、 陶辛、方村、紅楊、花橋等 6個鎮(zhèn)124個村15個社區(qū),總面積730 平方公里,人口 38.2萬人.自2002年起,縣域綜合經(jīng)濟實力連續(xù)5 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣行列.4.1.2縣域自然條件1. 氣候條件.蕪湖縣地處安徽省的東部,蕪湖市的東南部.東與馬鞍山市當涂 縣接壤,南同宣城市毗鄰,西與南陵縣相連.屬亞熱帶濕潤季風氣候. 光照充足,雨量充分,四季清楚.年平均氣溫 15-16攝氏度,無霜期 每年達243天.年平均降雨量1200毫米,雨量分別比擬均勻.日照 時數(shù)2000小時左右,8月份最多,1、2月份最少.年平均風速3.3 米/秒,風向季節(jié)性變化不明顯.2. 地質(zhì)條件.蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于

33、沖擊平原地區(qū),地形有一定起伏,地形標高5.8 - 25米之間.西部屬青弋江河漫灘,工程地質(zhì)條件較差,且多為蔬菜種植用地,在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地, 此類用地面 積比擬小.東部地區(qū)屬河谷平原地形,有一定的比降,谷地由礫石砂 質(zhì)河細粉砂、亞砂土物質(zhì)組成,工程地質(zhì)條件好,在城市建設(shè)用地評 價中屬一類建設(shè)用地,此類用地面積比擬大.4.2 縣域經(jīng)濟根底分析2007年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 47.4億元,不含基金財政收入 5.33億元,農(nóng)民人均純收入5382元.全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 19.5 : 52.2 : 28.3.農(nóng)業(yè)上,以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、果 蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)

34、形成, 是國家級商品糧基地 縣.工業(yè)上,現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深 加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè).安徽省重點開發(fā)區(qū)一一蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成 為全縣工業(yè)經(jīng)濟開展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū), 成為全縣對外開放的 窗口、招商引資的平臺.安徽省重點開發(fā)區(qū)一一蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟 開展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),成為全縣對外開放的窗口、招商引資 的平臺.境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡、“南唐九十殿、“宣城官窯、“宋 代珩瑯寶塔等古跡.“陶辛水韻被評為蕪湖市新十景之一, 和平 生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點.4.3 開展優(yōu)勢1.區(qū)位優(yōu)勢蕪湖縣位于皖南北部,地處皖江城鎮(zhèn)帶上,是馬一蕪一宣經(jīng)濟核

35、 心區(qū)的重要組成局部.北接蕪湖市區(qū),西鄰宣城市,為兩大城市之間 的重要節(jié)點.隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能的加 強,蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射,做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟.2. 交通優(yōu)勢蕪湖縣交通興旺.境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江,皖贛鐵路穿越 縣城,104省道與205國道在縣境西面交會,蕪宣高速蕪湖一宣城、 蕪馬高速蕪湖一馬鞍山已建成通車,銅南宣高速銅陵一南陵一 宣城、蕪雁高速蕪湖一高淳即將開工建設(shè),四條高速在縣域東 西南北都設(shè)有出入口,這一獨特的優(yōu)勢,構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的 2小時高速公路網(wǎng)絡(luò).縣城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩 小時車程.3. 其他資源優(yōu)勢蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)開

36、展根底良好, 現(xiàn)已形成以機械制造、建筑材 料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè).經(jīng)濟開展水平、速度高于 市轄三縣的平均水平,具有較好的產(chǎn)業(yè)開展根底.第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模5.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模位于安徽省蕪湖縣行政文化中央的南端,南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖,東臨蕪湖南路,占地面積30000平方 米.酒店按四星級標準設(shè)計,共有客房238套,主樓16層,總高72.5 米,裙房3層,高19.2米,另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓,地上總建筑面積36006nm.地下一層建筑面積1270 m2.主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下：總用地面積：30000m總建筑面積：地上 36006 m2地下：1270 m2其中酒店:地上

37、31683 m"地下：1270 m2貴賓樓:2160 mi 每幢 432 m2 共 5 幢商務(wù)樓:2208 m2建筑密度：24%容積率：1.2綠地率：30%機動車停車數(shù)：100輛詳細技術(shù)指標：序號工程名稱建筑面積m2備注-一一地上建筑面積 316381底層53541.1酒店大堂7801.2大堂吧2571.3自助餐廳452廚房173m1.4商店361.5風味餐廳354廚房75m21.6KTV4771.7棋牌室11間面積16291.8行李房181.9 機房321.10網(wǎng)絡(luò)機房381.11前臺辦公311.12商務(wù)中央181.13辦公642間1.14變配電間2121.15消防中央及安保 BA

38、691.16冷庫1913間1.17采購部251.18收貨271.19營銷部461.20公關(guān)部美工室372夾層24372.1KTV包房108318間面積222151m2.2辦公室1624間2.3培訓(xùn)中央862.4職工餐廳113廚房98m2.5男更衣室146300人2.6女更衣室172300人2.7布草間:1262.8瓷器銀器庫672.9干貨庫422.10面包房452.11花房112.12ARTS工作室212.13總庫房1582.14庫房892.15工程部1163二層43773.1帶洗手間餐廳包房321731間面積192162m3.2宴會廳5483.3廚房5473.4備餐654三層28684.1會

39、議間99214間面積32235m24.2總經(jīng)理辦公室1344.3財務(wù)室1484.4酒店經(jīng)理辦公室445四層14855.1游泳池5115.2健身房3366五層12676.1男子SPA會所5346.2女子SPA會所3967六至十五層126701267/ 層7.1標準間220間7.2套間10套8十六層11808.1商務(wù)客房8套8.2行政酒廊1788.3會議室42小計36006-二-地下建筑面積12701水泵房2902柴油發(fā)動機組643鍋爐房1624冷凍機房2185熱交換機房96合計37276一 + 二5.2 經(jīng)營內(nèi)容1. 客房效勞為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服務(wù)為短期國際、國內(nèi)游客效勞標

40、準客房.為短期國際、國內(nèi)商務(wù)效勞標準客房.為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員效勞標準客房.為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員效勞標準客房.為短期國際、國內(nèi)政要效勞高級套房. 為長期國際、國內(nèi)政要效勞高級套房.為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房效勞寫字間.2. 會議、展覽與展示效勞為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、 全過程效勞.為此,設(shè)計了大、中、小會議中央和展覽與展示廳.為商務(wù)會議效勞.為技術(shù)會議效勞.為學(xué)術(shù)會議效勞.為政務(wù)會議效勞.為新聞開展會效勞.為展覽與展示效勞.3. 商業(yè)效勞 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷效勞. 為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷效勞. 經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術(shù)品

41、、生活 用品、文化用品、辦公用品等.4. 餐飲效勞 為住店客戶提供一體化餐飲效勞.為過往客戶提供特色性餐飲效勞.經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧.特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐、素餐等.5. 娛樂效勞為住店客戶提供一體化娛樂效勞. 為過往客戶提供群眾化娛樂效勞. 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健 身、棋牌、卡拉0K舞會等.根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身 效勞.6. 其他效勞美容、美發(fā)效勞.保健效勞醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢停車效勞郵政效勞金融效勞交通效勞旅游代理第六章工程設(shè)計方案6.1 設(shè)計依據(jù)1. 原有總體布置和蕪湖國際大酒店設(shè)計要求.2.

42、 規(guī)劃用地紅線圖.3. 國家和地方頒發(fā)的有關(guān)標準、和標準.6.2 工程概況*位于安徽省蕪湖縣行政文化中央的南端,南面隔濱湖路為風景優(yōu)美的南湖,東臨蕪湖南路,占地面積30000平方 米.酒店按四星級標準設(shè)計,共有客房238套,主樓16層,總高72.5 米,裙房3層,高19.2米,另有5幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓,地上總 建筑面積36006nm.地下一層建筑面積1270 m2.6.3 建筑設(shè)計6.3.1總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中央的南端,南面隔湖濱路正對優(yōu)美的南湖,東臨蕪湖南路,在基地的東南角有規(guī)劃的公共 綠地,環(huán)境優(yōu)美,交通方便,是建造高檔酒店的理想位置.整個工程 包括一

43、幢16層的四星級酒店、五幢3層的貴賓樓和一幢3層商務(wù)樓. 根據(jù)原有總體布置要求,沿蕪湖南路布置商務(wù)樓,酒店靠基地北面居 中布置,5幢貴賓樓放在南面.在基地的西北角留有將來開展的用地.酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向 6m寬的出入車道,中間用5m 寬的綠化帶分隔,這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地靠酒店道路一側(cè)設(shè)向 噴水池一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間.酒店主入口廣 場與南面綠地交接處呈弧形布置, 中間是圓形的噴水池和花壇,通過 不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的精美風格.5幢貴賓樓錯位布置,使得每幢樓都能看到南湖景色.總體布置了一片標準網(wǎng)球場 作為酒店配套,在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地

44、,建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用.東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體 布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個圓形大草坪的形式,組成疏密有致的高檔綠地,與大酒店形成一個統(tǒng)一的整體.632單體設(shè)計1. 酒店酒店按星級標準設(shè)計,地上總建筑面積為31638平方米,共布置 238套不同面積的客房和商務(wù)套房,配有多功能宴會廳、大小會議、 大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施.酒店主樓六至十五層為客房標準層,核心筒內(nèi)布置有四臺客梯1.35噸,另有一臺效勞電梯兼消防電梯,每個標準層共有20 個單間和1個套房,十六層布置了行政酒廊和行政會議室,另外還有 8個商務(wù)客房.所有南面客

45、房部都有陽臺,在此可眺望優(yōu)美的南湖風 光.2. 貴賓樓貴賓樓總建筑面積2160平方米,每幢都有5個帶獨立衛(wèi)生間的客房,并有寬敞的客廳、餐廳,三層還有一個帶南北大露臺的活動室, 客人在此可眺望南湖風景,每幢樓都有兩個車位.3. 商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積2208平方米,底層是售樓處,在反面還有公 共的廁所.二、三層是辦公用房,在南面設(shè)計成圓形,預(yù)防了對酒店 入口空間的遮擋.6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計641設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按標準確定主要使用活載標準值如下:1. 使用荷載:上人屋面2.0KN/m非上人屋面0.5KN/m辦公室及客房2.0 KN/m商場3.5 KN/m廚房、空調(diào)機房、餐飲4.0 KN/

46、m走道、樓梯、廁所2.5 KN/m消防疏散樓梯2.5 KN/m庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用2. 風荷載根本風壓值為0.4 KN/m2,根本雪壓值為0.4 KN/m2地面粗糙度類別一一B類3. 地震作用 丙類建筑,設(shè)房烈度6度、設(shè)計地震分組為第一組,特征周 期：0.35s H累場地土.水平地震加速度0.05g.4. 抗震等級：主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系,框架抗震等級為 四級、剪力墻抗震等級為三級.裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級為四級. 貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系一一框架抗震等級為四 級.642上部結(jié)構(gòu)1. 據(jù)建筑平面布置,按建筑抗震設(shè)計標準要求,在主樓與裙 房間設(shè)置抗震縫,縫寬度12

47、0mm結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)那么、受力簡 潔、經(jīng)濟合理.2. 根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能,主樓采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu) 體系,樓面為現(xiàn)澆梁板.3. 裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系,樓面為現(xiàn)澆梁板.6.4.3材料混凝土：主樓：C40, C0,其他均為C30. 墊層為100厚C10混凝土.鋼筋：HPB235 HRB335鋼材：Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明.6.5 輔助工程6.5.1給排水工程1. 水源由城市給水管網(wǎng)直接接入,經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室 內(nèi)、外生活、消防用水.酒店生活進水管為DN150在總體上設(shè)置DN150 水表一只,DN200消防水表一只.2. 用水量表序號用水名稱用

48、水量標準1客房400L/人日2職工100L/人次3SPA健身150L/人次4冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量1.5%5車庫沖洗3L/m3 日6鍋爐補充水7綠化澆灑2L/m3 日8餐飲100L/人次9未預(yù)見水量按最高日用水量10% 本建筑最高日用水量估為：950 m3/日3. 給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池.給水系統(tǒng)采用上行下給供水 方式.室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置在水 泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱. 屋頂水箱供水區(qū)域分為高,低二 個區(qū).高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū), 各給水區(qū)最地 用水電處靜水壓力不超過 350Kpa.頂層水壓缺乏區(qū)域另設(shè)變頻供水 設(shè)施.

49、地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入.商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入.4. 排水1污廢水最高日排水量約為500mVd.2酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制,雨水單獨排放.排水 系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管,公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管, 客房 衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管.消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消防排 水泵.3室外排水采用雨、水分流制,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)聚集后接如市政污水管道.雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨水 管道.雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算,設(shè)計重現(xiàn)期采用P=3年.6.5.2電氣工程1. 負荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑, 按一級負荷要求 供

50、電；商務(wù)中央和貴賓樓屬三類建筑物,按三級負荷要求供電.本工程中,消防負荷、經(jīng)營治理用電子計算機系統(tǒng)電源,變電所、 各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店治理中央、娛樂設(shè)施、 廚房及主要通道等照明,變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級 負荷；變電所排風、貨梯電力,酒店的一般客房照明等為二級負荷, 其余均為三級負荷.根據(jù)當?shù)毓╇娗闆r,弓I入一路 10KV獨立電源供電,電源從當?shù)?區(qū)域變電站引來,以電纜埋地方式進入酒店一層變電所. 商務(wù)中央和 貴賓樓的電源由酒店變電所引來.酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組,作為消防設(shè)備應(yīng)急電源,以及市電電源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應(yīng)急備用電源.2. 負荷估算酒店地上

51、局部按100W/m計算電容量,地下局部按35W/rh計算電 容量,考慮需要系數(shù)0.68,功率因數(shù)補償?shù)竭_0.9等因素.商務(wù)中 心電安裝容量按160KW計,需要系數(shù)按0.7考慮；每幢貴賓樓電安裝 容量按20KW計,需要系數(shù)按0.7考慮.酒店計算有功功率：2181KW商務(wù)中央計算有功功率：112KW貴賓樓計算有功功率：70KW總計算有功功率：2363KW總計算視在功率：2626KVA選用變壓器2X 1600KVA容量為3200KVA負荷率82.1%.應(yīng)急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的30%考慮,按800KW設(shè)置.3. 防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū),酒店按二類防雷建筑物考慮,商務(wù)中央和 貴賓樓按三

52、類防雷建筑物考慮.在酒店屋面裝屋頂避雷.防雷引下線 利用鋼筋混凝土內(nèi)主鋼筋,上與避雷帶焊接,下與大樓根底底板、基 梁和柱內(nèi)主鋼筋連接組成一個接地網(wǎng).電氣設(shè)備工作接地,保護接地, 火災(zāi)報警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓根底接地裝置, 接地電 阻不大于1歐姆.4. 保安及接地舉措低壓保護系統(tǒng)采用“ TN- S接零保護系統(tǒng).一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護開關(guān).各低壓配電方式一般為放射式配電方式. 照明燈具 盡可能采用節(jié)能型熒光燈具,直管型熒光等一律配裝補償電容器, 以 減少無功損耗.5. 電信工程酒店建立800門程控用戶交換機房,機房設(shè)在酒店一層 主機 房內(nèi),機房設(shè)備主要有：數(shù)字程控交換機、保安配線柜、整流電源、 蓄電池組、話務(wù)臺、維護終端等組成,中繼方式采用 2個2兆口.各 層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng),每個樓層布置收發(fā)天線,系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng),前端饋源有移動通信局基站提供.商務(wù)中 心和