土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期階段合作協(xié)議

1、XXXX 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期階段合作協(xié)議合同雙方甲方XX市土地儲(chǔ)藏中央法定代表人XXX職務(wù)主任法定地址通信地址郵政編碼乙方法定代表人職務(wù)法定地址通信地址郵政編碼鑒于1、甲方作為經(jīng)XX市人民政府授權(quán)的“ XXXX工程業(yè)主代表政府全權(quán)負(fù)責(zé)土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)具體工作.2、甲方作為“ XXXX工程業(yè)主負(fù)責(zé)組織“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)公開(kāi)招 標(biāo)活動(dòng)選定一家有資質(zhì)有實(shí)力的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)“XXXX 工程的土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)3、乙方有意參與甲方組織的“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)并由 乙、4XXXX方的控股股東與甲方簽訂了?土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程合作框架意向書(shū)?詳見(jiàn)附件一相關(guān)文件和本協(xié)議約定委托乙

2、方進(jìn)行“ XXXX甲方依據(jù) XX市政府的會(huì)議紀(jì)要附件 .以下簡(jiǎn)稱(chēng)本工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期階段開(kāi)發(fā)工作 為了加快推進(jìn)“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控有序?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃深化土地使用制度改革保證土地一 級(jí) 開(kāi)發(fā)質(zhì)量有效限制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)依據(jù) ?中華人民共和國(guó)土地管、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法? 和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法理 法?規(guī).甲乙雙方本著自愿、互利的原那么就合作開(kāi)展“ XXXX 工程 土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)前期階段工作及有關(guān)事宜協(xié)商一致訂立本協(xié)議.一、合作工程根本情況一工程名稱(chēng)XXXX二工程地點(diǎn)XX市金井鎮(zhèn)三工程規(guī)模工程用地范圍約 6200畝詳見(jiàn)附件二東至 西至 南至北至

3、最終以政府的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn).二、合作方式甲方作為“ XXXX工程的業(yè)主單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施本工程的具體工作 并負(fù)責(zé)組織公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè).乙方作為參與 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的意向方在“ XXXX 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)公開(kāi)招 標(biāo)活動(dòng)啟動(dòng)之前負(fù)責(zé)辦理甲方委托的“ XXXX 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期階 段工作并先行墊付有關(guān)資金包括但不限于工程概念規(guī)劃和限制詳細(xì)規(guī)劃 費(fèi)用等并保證參與“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)的投標(biāo).三、合作事項(xiàng)一甲方委托乙方辦理本工程以下前期工作1、“ XXXX 工程范圍內(nèi)用地現(xiàn)狀調(diào)查土地屬性、建構(gòu)筑物、市政工程2、“ XXXX 工程總方案、可行性研究、環(huán)境評(píng)估與立項(xiàng)審批等3、“

4、XXXX 工程范圍各類(lèi)土地征收、動(dòng)遷補(bǔ)償方案及執(zhí)行方案、 本錢(qián)預(yù)算4、“ XXXX 工程范圍內(nèi)的城建定位籌劃與概念性規(guī)劃、限制性詳 細(xì)規(guī)劃5、“ XXXX 工程范圍內(nèi)的市政根底設(shè)施建設(shè)方案及初步設(shè)計(jì)、投 資概預(yù)算、執(zhí)行方案6、“ XXXX 工程的總本錢(qián)概算及單位本錢(qián)概算7、“ XXXX 工程范圍內(nèi)的各類(lèi)建設(shè)土地出讓基價(jià)評(píng)估8、“ XXXX 工程范圍內(nèi)的可經(jīng)營(yíng)性土地招、拍、掛出讓及其它土地移交方案9、以本合同為原那么結(jié)合上述前期工作進(jìn)度實(shí)施各類(lèi)合同要求的方案、 方案10、甲方指定的其他與“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)有關(guān)的前期工 作具體詳見(jiàn)附件二.11、為完成“ XXXX土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)公開(kāi)招標(biāo)活動(dòng)

5、而需由甲方委托乙方實(shí)施的其它事宜具體以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn).二甲方應(yīng)在 年 月 日以前公開(kāi)發(fā)布“ XXXX 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 權(quán)招 日完成以上甲方委托辦理的事 標(biāo)公告乙方應(yīng)在甲方招標(biāo)公揭發(fā)布前項(xiàng)并報(bào)名參加“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)投標(biāo).方完成甲方上述委托工作的時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)四、乙一乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)按期完成甲方委托的工作具體時(shí)間列表詳見(jiàn)附件三.二乙方完成甲方委托工作需經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批的以主管部門(mén)審批通過(guò)為準(zhǔn)其 余工作應(yīng)經(jīng)甲方審批通過(guò)為準(zhǔn).乙方提交的工作成果未經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)或者甲方審批通過(guò)的必須負(fù)責(zé)整改至審批通過(guò)為止.三乙方未能 按甲方的要求完成委托工作甲方有權(quán)根據(jù)乙方提交工作成果的質(zhì)量

6、支付相應(yīng)對(duì)價(jià).資金安排五、一乙方為完成甲方上述委托事項(xiàng)需要支付的資金由乙方先行墊付.乙 方完成甲方上述委托事項(xiàng)的程 序及所產(chǎn)生的費(fèi)用必須符合 XX市投資工程 評(píng)審中央的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn).假設(shè)雙方對(duì)乙方投入的資金結(jié)算存在爭(zhēng)議雙方同 意以XX市投資工程評(píng)審中央的審定結(jié)論為準(zhǔn). 對(duì)于乙方墊付的款項(xiàng)超出XX市投資工程評(píng)審中央的審定結(jié)論的局部假設(shè)有乙方自行承當(dāng)不再由甲方 返還.二已發(fā)生費(fèi)用的處理1、假設(shè)乙方參與甲方“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)招標(biāo)活動(dòng)并中標(biāo) 的上述費(fèi)用直接計(jì)入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)該費(fèi)用不計(jì)算利息2、假設(shè)乙方未能中標(biāo)的前期費(fèi)用轉(zhuǎn)為由甲方全部承當(dāng)甲方全額退還乙方已支付的全部前期工作費(fèi)用甲方應(yīng)在上述費(fèi)用

7、經(jīng)XX市投資工程評(píng)審中央審定后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方3、 在本工程工作過(guò)程中如出現(xiàn)雙方共同認(rèn)可的工程經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面 的不可行性雙方一致同意本工程及合同終止的已產(chǎn)生的前期費(fèi)用由甲、乙雙方各承當(dāng)百分之五十4、在本工程工作過(guò)程中如因乙方單方原因?qū)е卤竞贤K止的已產(chǎn)生的前期工作費(fèi)用由乙方全部承當(dāng)甲方不予以退還.六、甲方的權(quán)利和義務(wù)“ XXXX 項(xiàng)一甲方負(fù)責(zé)報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)組建工程指揮部專(zhuān)門(mén)處 理目的各項(xiàng)工作.“XXXX工程報(bào)批的有關(guān)手續(xù).二甲方負(fù)責(zé)辦理“XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)三甲方負(fù)責(zé)按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定將 權(quán)面向市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行招標(biāo)并最終確定一家土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè).四在依法依規(guī)的前提下甲方保證乙

8、方有權(quán)參與共同編制符合出讓條 件的“ XXXX工程用地的招標(biāo)或掛牌、拍賣(mài)方案方案的制定應(yīng)在充 分保證乙方利益的原那么下完成并保證乙方有資格參與投標(biāo)活動(dòng).該條有違反招投標(biāo)法之嫌七、乙方的權(quán)利和義務(wù)一在甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)前根據(jù)本協(xié)議的約定完成甲方委托的事項(xiàng)并墊付相關(guān)費(fèi)用.二乙方承諾：1、“ XXXX 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)公開(kāi)招標(biāo)的信息發(fā)布后乙方應(yīng)按照公告要求立即報(bào)名參與投標(biāo)并根據(jù)要求提交報(bào)名材料及時(shí)、足額地交納投標(biāo)保證金“XXXX工程的投標(biāo)、乙方保證不中途退出23、如果經(jīng)法定 的公開(kāi)招標(biāo)程序因報(bào)名人數(shù)缺乏或者其他原因?qū)е铝鳂?biāo)或者廢標(biāo)的 乙方同意甲方重新組織招標(biāo)或者變更公開(kāi)交易程序并

9、保證按甲方要 求參與重新組織的招標(biāo)活動(dòng)或者變更后的公開(kāi)交易程序且乙方關(guān)于“XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的報(bào)價(jià)不得高于萬(wàn)元土地級(jí)開(kāi)發(fā)治理費(fèi)不高于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)直接本錢(qián)的 如經(jīng)過(guò)公開(kāi)征集除乙方外尚有其他意向開(kāi)發(fā)企業(yè)的乙方同意與其他意向開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行公平競(jìng)爭(zhēng).乙方保證按?招標(biāo)投標(biāo)法?及其他有關(guān)土地招投標(biāo) 的規(guī)定參與投4、標(biāo)活動(dòng)不得惡意提交無(wú)效的投標(biāo)文件不得惡意促使整個(gè)招標(biāo)活動(dòng)無(wú)效假設(shè)乙方中標(biāo)的那么必須先行墊付資金按招標(biāo)方案的規(guī)定完成5、“ XXXX 工程 的土地一級(jí)開(kāi)發(fā). 三為完本錢(qián)協(xié)議委托事項(xiàng)乙 方需自行向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資并承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任甲方在法律法規(guī)政策允許的范圍內(nèi)予以協(xié)助.四乙方需依照

10、本協(xié)議要求提交第八條約定的履約保證金.五乙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所 不允許的活動(dòng).乙方負(fù)有依法全面治理、合理開(kāi)發(fā)、保護(hù)土地的 義務(wù).六乙方應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本協(xié)議約定的時(shí)限、XX市投資工程評(píng)審中央的投資總額進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作并根據(jù)甲方要求制作工程進(jìn)度 審定的表向甲方書(shū)面匯報(bào)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資等工作情況. 七乙方受甲方委托負(fù)責(zé)自行籌措本工程的開(kāi)發(fā)資金根據(jù)甲方通 知的時(shí)間向甲方指定賬戶轉(zhuǎn)入相關(guān)手續(xù)規(guī)費(fèi)假設(shè)有、征地拆遷費(fèi)用假設(shè)有.八、履約保證金萬(wàn)元一乙方為保證履行本協(xié)議約定的義務(wù)同意向甲方繳納人民幣 履約保證金.二乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書(shū)后的三日內(nèi)將上述履約保證金一次性匯至甲方以

11、下指定銀行帳戶開(kāi)戶行單位名稱(chēng)賬號(hào)“XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)公開(kāi)交三甲方委托的中介機(jī)構(gòu)發(fā)布易信息后如乙方依約報(bào)名參加投標(biāo)并按要求提交符合規(guī)定的報(bào)名資 料的那么該履約保證金根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定直接轉(zhuǎn)為投標(biāo)保證金并由甲方負(fù)責(zé)直接將該履約保證金轉(zhuǎn)入中介機(jī)構(gòu)指定的保證金賬戶假設(shè)該履約保證 金缺乏以繳付投標(biāo)保證金的乙方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足.四假設(shè)乙方未能依約報(bào)名參加“XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)招標(biāo) 或沒(méi) 有按要求提交符合規(guī)定的報(bào)名資料參加的甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的履約 保證金同時(shí)將乙方完成甲方委托土地一級(jí)開(kāi)發(fā)前期工作所支付的費(fèi) 用經(jīng)XX市投資工程評(píng)審中央審定后15個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方.“XXXX工程的那么該保證金在

12、招標(biāo)程序完成五如乙方最終未能競(jìng)得 后三日內(nèi)無(wú)息退還乙方.九、甲方對(duì)設(shè)定“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)招標(biāo)文件條款的承 諾在符合招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)合法合規(guī)的前提下甲方對(duì)設(shè)定“ XXXX 工程 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)招標(biāo)文件條款承諾如下一土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定分期、分塊完成直至“XXXX工程地塊 完全具備土地出讓條件的全部工作包括但不限于1、工程前期工作具體參照本合同第三條第一款的約定2、配合甲方實(shí)施征地批后實(shí)施工作負(fù)責(zé)支付征地費(fèi)用3、配合甲方實(shí)施拆遷工作本工程的征地、 拆遷、安臵工作由甲方負(fù) 責(zé)并由金井鎮(zhèn)及涉及的村集體協(xié)助完成負(fù)責(zé)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及承擔(dān)拆遷安臵責(zé)任4、完成地上物撤除、地下構(gòu)

13、筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場(chǎng)地 平整等工作5、 組織市政根底設(shè)施的建設(shè)市政根底設(shè)施建設(shè)工程包括道路、河道、 泵站、景觀綠化、供電工程、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益 配套工程及市政府下達(dá)的其他工程6、甲方認(rèn)為的其它可由土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)承當(dāng)?shù)囊患?jí)開(kāi)發(fā)工作.二甲方負(fù)責(zé)取得需要有關(guān)主管部門(mén)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)同意、 允許或批準(zhǔn) 的相關(guān)文件或批復(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有權(quán)機(jī)關(guān)的規(guī)劃報(bào)批、用地方案、征地指 標(biāo)、征地手續(xù)、供地方案、房屋拆遷安臵及其他相關(guān)行政許可手續(xù)的 辦理.三米取綜合評(píng)分法評(píng)標(biāo).招標(biāo)時(shí)綜合考慮土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)、治理費(fèi) 上下、完成時(shí)間、質(zhì)量等因素設(shè)立相應(yīng)分值得分最高者為中標(biāo)的土地 一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè).是否采

14、取該評(píng)標(biāo)方法具體應(yīng)與招投標(biāo)中央?yún)f(xié)商確定四土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)：1土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的直接本錢(qián)包括1一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用包括但不限于工程可研及實(shí)施方案 的編制、勘查、測(cè)繪、釘樁、地上物評(píng)估、環(huán)評(píng)、交評(píng)等實(shí)際產(chǎn)生的 費(fèi)用2征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)3 土地整理、交付過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用4市政根底設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用主要包括從合同簽訂開(kāi)始至合同完成 止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用其中直接費(fèi)用包 括耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用間接費(fèi)用 包括臨時(shí)設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)用以及為組織和治理施工生產(chǎn)活動(dòng)所發(fā)生的相 關(guān)費(fèi)用5 土地儲(chǔ)藏開(kāi)發(fā)供給過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級(jí)財(cái)

15、政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其它支出6報(bào)批規(guī)費(fèi) 7其他雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用2、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的間接本錢(qián)包括 1因工程融資產(chǎn)生的銀行利息備注該利息只限向商業(yè)銀行融資的利 息不包括民間融資利息假設(shè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取信托融資需經(jīng)甲方 書(shū)面同意2治理費(fèi)按直接費(fèi)用的 %計(jì)算但不得超過(guò)元3相關(guān)稅費(fèi).“ XXXX 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)全部本錢(qián)包括征地拆遷安臵費(fèi)用由土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)承當(dāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的最終確認(rèn)以 XX市投資工程評(píng) 審中央的審核為準(zhǔn).五土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)最高限制額度為萬(wàn)元.六土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在年 月日前完成全部的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作將具備土地出讓條件即“七通一平的“ XXXX 工程用 地交付給甲方驗(yàn)收.七土

16、地一級(jí)開(kāi)發(fā)的驗(yàn)收1、驗(yàn)收內(nèi)容土地一級(jí)開(kāi)發(fā)驗(yàn)收由甲方組織分為土地整理驗(yàn)收和根底設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況1土地整理驗(yàn)收土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)甲方指定的土地開(kāi)發(fā)投資方案分期實(shí)施分 塊整理.場(chǎng)地方面要求宗地到達(dá)原自然狀況或自然地坪標(biāo)高在宗地四周設(shè)臵圍墻圍欄并使宗地到達(dá)“七通一平即水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通一平是指場(chǎng)地平整.2根底設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)甲方指定的根底設(shè)施及市政管網(wǎng)投資方案分期實(shí)施建設(shè)并到達(dá)竣工驗(yàn)收要求.土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供完備的 竣工驗(yàn)收資料.2、驗(yàn)收組織土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成甲方確定的分期、 分塊土地整理方案到達(dá)驗(yàn)收 條件并提供完備的竣工驗(yàn)收資

17、料后應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)甲方 在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證實(shí)或整改意見(jiàn)通知.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請(qǐng)并備齊相關(guān)驗(yàn) 收資料.甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收.并在驗(yàn)收后30個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見(jiàn)2甲方在收到申請(qǐng)及齊備的竣工驗(yàn)收資料后60日內(nèi)不組織驗(yàn)收或者90日內(nèi)不出具驗(yàn)收意見(jiàn)將視為驗(yàn)收合格.八甲方在確定中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)前已投入的前期費(fèi)用包括但不限于展開(kāi)的現(xiàn)狀調(diào)研、工程方案、立項(xiàng)審批、工程概念規(guī)劃、限制 性詳細(xì)規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)、建設(shè)概預(yù)算等作業(yè)的委托費(fèi)用、土地平整費(fèi)、路建設(shè)費(fèi)用等均計(jì)入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián).甲方投入的前期費(fèi)用以XX市投資工程評(píng)審

18、中央的審定結(jié)論為準(zhǔn)中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在XX市投資工程評(píng)審中央作出結(jié)論后七日內(nèi)將該費(fèi)用支付給甲方.九參與“ XXXX工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)投標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng) 同時(shí)滿足以下條件1、須在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立企業(yè)法人資格并通過(guò)最近年度的工商 年審2、 注冊(cè)資本金須不少于人民幣億元 須具備建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的級(jí)及以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)3、4十中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂合同前須以銀行轉(zhuǎn)帳或電 匯形式提交萬(wàn)元該履約保證金將在土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工履約保證金金額為后按工程進(jìn)度分期退還.十一中標(biāo)的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與甲方簽訂“ XXXX 工程?土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托監(jiān)管合同?約定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)工作的完

19、成時(shí)間和 付 款時(shí)間及相關(guān)權(quán)利義務(wù)、法律責(zé)任.十二土地出讓底價(jià)的設(shè)定1、“ XXXX 工程土地到達(dá)出讓條件時(shí)由甲方按出讓權(quán)限分地塊出讓甲方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)一級(jí)開(kāi)發(fā)后的土地進(jìn)行評(píng)估以該評(píng)估價(jià)作參 考定價(jià)2、土地出讓起始價(jià)屆時(shí)不得低于政府當(dāng)期公布的基準(zhǔn)地價(jià)并且不低 于按本條第四款“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)計(jì)算的土地開(kāi)發(fā)本錢(qián).十三土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)的返還1、甲方按本工程土地出讓方案分期出讓各組團(tuán)土地在每期土地出讓 個(gè)月內(nèi)甲方從當(dāng)期的土地出讓收入中按所出讓的土地面積畝數(shù)乘成交后以按本條第四款“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)計(jì)算的“每畝概算本錢(qián)對(duì)土地一 級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行“ XXXX工程投資的進(jìn)度款予以返還.土 地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)將所

20、獲的投資進(jìn)度款返還進(jìn)入土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企、2業(yè)本工程的投資專(zhuān)用賬戶優(yōu)先用于本工程的分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)再投資.在保.證工程流動(dòng)資金使用的前提下經(jīng)甲方同意方可劃轉(zhuǎn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企 業(yè)自主支配的其它企業(yè)賬戶.十四投資回報(bào)1、甲方同意給予土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)直接本錢(qián)的利 潤(rùn)甲方同意如果土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期保質(zhì)完成“ XXXX工程2、一級(jí)開(kāi)發(fā)工作并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收到達(dá)招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在“ XXXX 工程土地出讓后如有產(chǎn)生土地溢價(jià)的那么根據(jù) ?土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托監(jiān)管 協(xié)議?的約定支付一定的獎(jiǎng)勵(lì)給土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè).土地溢價(jià)二土地交易成交價(jià)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)本錢(qián)包括開(kāi)發(fā)企業(yè)和政府土地溢價(jià)的 獎(jiǎng)的利潤(rùn).1 的成外鄉(xiāng)地一級(jí)開(kāi)發(fā)企

21、業(yè)土地開(kāi)發(fā)直接本錢(qián) 萬(wàn)元?jiǎng)?lì)最高不得超過(guò)土地溢價(jià)的獎(jiǎng)勵(lì)按以下比例分段累加計(jì) 算2萬(wàn)元以下的該部份按支付A、土地溢價(jià)在 支付萬(wàn)元以上至 土地溢價(jià)在萬(wàn)元以?xún)?nèi)的該部份按、BC、土地溢價(jià)在萬(wàn)元以上至萬(wàn)元以?xún)?nèi)的該部份按支付.3、上述利潤(rùn)及土地溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)在甲方返還土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)每期的投 資進(jìn)度款后個(gè)月內(nèi)支付給土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè). 十五土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的監(jiān)管制度重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度.主要指包括而不限于甲方對(duì)征 1、 地批準(zhǔn)后實(shí)施方案、拆遷方案、市 政根底設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn). 資金的使用監(jiān)督制度.甲方有 權(quán)對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位和、2 使用情況進(jìn)行監(jiān)督.定期報(bào)表制度.主要指土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在土地

22、一級(jí)開(kāi)發(fā)的過(guò)3、程中完成定期報(bào)表的制作.包括一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等.招標(biāo)參與制度.包括甲方參與工程拆遷、市政設(shè) 計(jì)、施工等外包、4工作招標(biāo)的評(píng)標(biāo)工作并對(duì)招標(biāo)評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督.審計(jì)制度.在工程實(shí)施過(guò)程中由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)5、 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、 手續(xù)辦理批復(fù)等資料 及時(shí) 提供給審計(jì)單位. 十六土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與投標(biāo)需提交的 資料包括但不限于.1、財(cái)務(wù)方案包括投資估算總額、工程投資報(bào)表、保證最高流動(dòng)性 資金使用的峰值額不小于人民幣億元、首期投資款的到位時(shí)間及數(shù)額、投資方案與撥付土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作方案包括前期手續(xù) 辦理、征地拆遷工作

23、方案、2、 市政工程方案以及地上物撤除、場(chǎng) 地平整、圍墻施工等方案進(jìn)度限制方案結(jié)合工程的實(shí)際情況在開(kāi)發(fā)期 限內(nèi)編制土地一級(jí)開(kāi)、3發(fā)進(jìn)度限制表本錢(qián)限制方案包括投資估算方案、投資方案、資金籌 措、本錢(qián)控4、制的組織舉措、技術(shù)舉措、經(jīng)濟(jì)舉措質(zhì)量限制方案對(duì)影響工程質(zhì)量 的五個(gè)方面人的因素、材料質(zhì)量、5 施工機(jī)械、施工方法和施工環(huán)境進(jìn)行事前限制、事中限制和事后限制約束機(jī)制方案包括根據(jù)甲 方的要求上報(bào)投資情況、工程進(jìn)度表、6、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的行政審批類(lèi)文件風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)方案運(yùn)用各種預(yù)測(cè)方法防范可能出現(xiàn)的工程治理風(fēng)險(xiǎn)、7環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、人力資源風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力等.8、企業(yè)投入到招標(biāo)人對(duì)本工程監(jiān)管的專(zhuān)用賬戶中的工程監(jiān)管

24、資金額 度. 十七土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)需自行向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資并承當(dāng)由此引發(fā) 的一切法律責(zé)任.甲方對(duì)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)為完本錢(qián)工程土地一級(jí)開(kāi) 發(fā)而向金融機(jī)構(gòu)的融資在法律法規(guī)政策允許的范圍內(nèi)予以協(xié)助.十八土地一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得自行設(shè)臵任何與 開(kāi)發(fā)土地有關(guān)的抵押權(quán)或者其他相關(guān)權(quán)利不得自行對(duì)開(kāi)發(fā)土地進(jìn)行 處臵.十、違約條款一任何一方遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的每遲延一天應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆` 約金元遲延履行超過(guò)45天未能糾正的那么構(gòu)成對(duì)另一方根本違約守約方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求違約方支付違約金元.乙方違約的 甲方有權(quán)從乙方提交的履約保證金中直接扣除該違約金. 二乙方未 按本協(xié)議第七條要求參與“ XXX

25、X 工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)投 標(biāo)的構(gòu) 成根本違約甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒(méi)收乙方履約保證金.三因違約方的違約導(dǎo)致守約方遭受經(jīng)濟(jì)損失的守約方有權(quán)要求違約 方予以賠償如雙方均有過(guò)錯(cuò)雙方應(yīng)按實(shí)際情況分別承當(dāng)各自應(yīng)負(fù)的 法律責(zé)任.乙方未根據(jù)本協(xié)議約定將工程資金撥付到位的每逾期一日乙方 四應(yīng)根據(jù)向甲方支付違約金超過(guò) 30日的甲方有 權(quán)單方面解除本協(xié)議并且沒(méi)收履約保證金.五在本工程履行期間假設(shè)遇國(guó)家法律法規(guī)、重大政策調(diào)整等情況對(duì) 雙方合作產(chǎn)生重大影響導(dǎo)致本工程無(wú)法繼續(xù)履行的那么由雙方共 同協(xié)商 依法解決.假設(shè)有損失由各方各自承當(dāng).十一、協(xié)議的解除一甲方依照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議的其有權(quán)沒(méi)收履約保證金. 二乙方在收到甲方發(fā)出的 ?終止協(xié)議通知書(shū)? 之日起或甲方在儲(chǔ) 日屆滿當(dāng)日兩者之間10備中央網(wǎng)站上發(fā)布?終止協(xié)議通知書(shū)? 公示以最晚的時(shí)間為準(zhǔn)本協(xié)議正式解除本工程的授權(quán)同時(shí)廢止. 三本協(xié)議解除后乙方放棄其對(duì)該地塊上的所有權(quán)益自行處理因 本工程而和任何第三方