東莞市萬江街道蜆涌社區(qū)城市更新改造項(xiàng)目選取前期服務(wù)商

1、東莞市萬江街道蜿涌社區(qū)城市更新改造項(xiàng)目選取前期服務(wù)商編號(hào)：WJXY-20190021公開招商文件招商人：東莞市萬江街道規(guī)涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（蓋章）二O九年十二月第一部份招商邀請(qǐng)函3一、項(xiàng)目概況3二、報(bào)名單位資格要求5三、獲取招商文件5四、遞交報(bào)名文件的地點(diǎn)及截止時(shí)間、資格評(píng)審的時(shí)間及地點(diǎn)5五、招商人、居委會(huì)的聯(lián)系方式6第二部分服務(wù)內(nèi)容7一、前期服務(wù)工作內(nèi)容7二、服務(wù)期限9三、前期服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)及支付9第三部份報(bào)名單位須知11一、特別說明11二、招商文件11三、報(bào)名文件的編制和數(shù)量13四、報(bào)名文件的遞交15五、報(bào)名資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及公告16六、協(xié)議的訂立和履行17七、保密事項(xiàng)18第四部分服務(wù)

2、事項(xiàng)計(jì)劃書格式19第五部分報(bào)名文件格式第一部份招商邀請(qǐng)函根據(jù)東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)東莞市城市更新單一主體掛牌 招商操作規(guī)范（試行）（東府辦201929號(hào)）的相關(guān)要求，東莞市萬江區(qū) 規(guī)涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社對(duì)轄區(qū)內(nèi)東莞市萬江街道規(guī)涌社區(qū)城市更新改造項(xiàng) 目【編號(hào)：WJXY-2019002】開展前期服務(wù)商公開招引工作，現(xiàn)公開接受 單位報(bào)名，歡迎符合資格條件的單位參與報(bào)名。有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目名稱：東莞市萬江街道規(guī)涌社區(qū)城市更新改造項(xiàng)目2. 前期服務(wù)工作內(nèi)容及費(fèi)用說明：包括編報(bào)更新單元?jiǎng)澏?、核查和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益、征詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益 人意愿、擬定拆遷補(bǔ)償方案、確定政府（集體）綜合收益、編

3、報(bào)掛牌招商 方案編報(bào)等相關(guān)事宜。由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由前期服務(wù)商先行墊付，經(jīng) 萬江街道辦事處核對(duì)確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。待完成單一主體掛牌招商流程 確定成交方，招商人（經(jīng)聯(lián)社）收到萬江街道辦事處拔付的集體貨幣補(bǔ)償 款后10個(gè)工作日內(nèi)，由招商人（經(jīng)聯(lián)社）向前期服務(wù)商一次性無息付清 前期服務(wù)結(jié)算價(jià)款。如果通過單一主體掛牌招商流程確定收購主體,而收購主體未能在 收購限期（含延期）內(nèi)完成全部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益收購而終止掛牌，萬江街道辦 事處將會(huì)扣除收購主體不髙于保證金的10%用于支付前期工作費(fèi)用（具體 扣除比例將視具體情況在招商掛牌方案、公告文件和交易須知中明確約 定），則招商人（經(jīng)聯(lián)社）須在收到該筆前期工作費(fèi)用

4、后10個(gè)工作日內(nèi) 一次性無息付清前期服務(wù)結(jié)算價(jià)款。如前期服務(wù)商未能在服務(wù)協(xié)議期內(nèi)（含延期）完成全部工作，或者 在單一主體掛牌招商階段未能確認(rèn)收購主體,則已發(fā)生的所有前期服務(wù)費(fèi) 用由前期服務(wù)商自行承擔(dān)。3. 招商人概況：東莞市萬江街道規(guī)涌社區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東莞市萬江區(qū)規(guī)涌社區(qū) 莞穗路旁，東至登科路，南至莞穗路，西至東江南支流，北至谷涌社區(qū)東 圍，擬更新單元范圍約10.45公頃（約156.7畝），權(quán)屬主體為東莞市萬 江區(qū)規(guī)涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，更新項(xiàng)目主要以舊村和廠房為主，實(shí)際用地面 積、界線均以政府相關(guān)土地管理部門批復(fù)的文件為準(zhǔn)。項(xiàng)目位置圖：二、報(bào)名單位資格要求：1、報(bào)名單位必須是在東莞市注冊并有

5、效存續(xù)，注冊時(shí)間不少于8年, 注冊資金5000萬元及以上；2、報(bào)名單位在東莞市范圍內(nèi)必須有成功的村企合作城市更新項(xiàng)目不 少于2個(gè)（項(xiàng)目須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或已施工建設(shè)，更新項(xiàng)目開發(fā)主體可為 報(bào)名單位與所在社區(qū)共同成立的項(xiàng)目公司）；3、報(bào)名單位在東莞市范圍內(nèi)成為前期服務(wù)商的城市更新項(xiàng)目應(yīng)不少 于1個(gè)；4、報(bào)名單位必須是東莞市城市更新協(xié)會(huì)會(huì)員單位；5、報(bào)名單位信譽(yù)良好,近3年內(nèi)未被人民法院納入失信被執(zhí)行人名 單。三、獲取招商文件1. 憑有效證件（單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法人代表證明或被授權(quán)人身分 證明及法人代表授權(quán)委托書）到東莞市萬江街道規(guī)涌社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社 登記獲取2. 招商文件可在萬江街道政務(wù)信息網(wǎng)

6、自行下載，下載網(wǎng)址： http： /WWw. dg. gov. cnwanjiang/四、遞交報(bào)名文件的地點(diǎn)及截止時(shí)間、資格評(píng)審的時(shí)間及地點(diǎn)1、遞交報(bào)名文件的地點(diǎn)：東莞市萬江區(qū)規(guī)涌社區(qū)居民委員會(huì)辦事窗 口2、遞交報(bào)名文件的截止時(shí)間：2019年12月25日17:00 （北京時(shí) 間），逾期不予受理。3、報(bào)名單位資格審查時(shí)間：2019年12月26日至12月28日4、評(píng)審地點(diǎn)：東莞市萬江街道規(guī)涌居委會(huì)會(huì)議室（居委會(huì)接收?qǐng)?bào)名單位遞交的報(bào)名文件，均不意味著其符合報(bào)名單位 資格要求，報(bào)名單位是否滿足合格招商條件由審查會(huì)決定。）五、招商人、居委會(huì)的聯(lián)系方式1. 招商人聯(lián)系方式招商人名稱：東莞市萬江街道規(guī)涌股份

7、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社聯(lián)系人：張展鴻聯(lián)系電話：137129432722. 居委會(huì)聯(lián)系方式聯(lián)系地址：東莞市萬江街道辦事處規(guī)涌社區(qū)居民委員會(huì)業(yè)務(wù)咨詢聯(lián)系人：張展鴻電話莞市萬江街道規(guī)涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社二O九年十二月十一日第二部分服務(wù)內(nèi)容一、前期服務(wù)工作內(nèi)容1. 編報(bào)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨福?.1. 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?，包括更?單元范圍、拆除范圍；更新方向、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模；公共設(shè)施綜合部 署等內(nèi)容。1.2. 服務(wù)方式：委托具備乙級(jí)及以上規(guī)劃資質(zhì)的單位承擔(dān)單元?jiǎng)澏?編制工作，并按相關(guān)規(guī)定提交有關(guān)部門審批。2. 核查和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益：2. 1.服務(wù)內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查

8、與確認(rèn)，包括已依法登記的土地、 房屋物權(quán)和未依法登記的土地、房屋實(shí)際使用人權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)查丈，對(duì)有 權(quán)屬的建筑物進(jìn)行測量，確認(rèn)其建筑面積，樓層數(shù)等。2. 2.服務(wù)方式：委托第三方單位（具備不動(dòng)產(chǎn)測繪丁級(jí)及以上資質(zhì)） 核查與確認(rèn)更新單元內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，并根據(jù)關(guān)于印發(fā)東莞市“三舊” 改造土地和房屋權(quán)籍調(diào)查工作方案（試行）的通知（東國土資2017264 號(hào)）相關(guān)要求，形成成果文件。由前期服務(wù)商進(jìn)行全程統(tǒng)籌，包括但不限 于前期確權(quán)查丈宣傳、村民業(yè)主查丈培訓(xùn)、全程監(jiān)督跟進(jìn)。3. 征詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿：2.3. 服務(wù)內(nèi)容：對(duì)拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實(shí)際權(quán)益人 進(jìn)行改造項(xiàng)目的意愿調(diào)查。2. 4.服務(wù)方式

9、：進(jìn)村摸查，通過推廣改造項(xiàng)目的優(yōu)勢與好處、宣講 企業(yè)文化與實(shí)力、定期籌辦活動(dòng)等方式拉近業(yè)主與企業(yè)的距離。舉辦業(yè)主 答辯會(huì)，村民意愿表決大會(huì)。4. 擬定拆遷補(bǔ)償方案：2.5.服務(wù)內(nèi)容：通過與業(yè)主的探討、協(xié)商制定科學(xué)合理的拆遷安置 補(bǔ)償方案，最終達(dá)成共贏的局面，完成拆賠簽約工作。2. 6.服務(wù)方式：通過土地房產(chǎn)查丈，對(duì)改造區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估, 并且結(jié)合業(yè)主意愿征詢結(jié)果擬定合理的拆遷安置補(bǔ)償方案。組織與業(yè)主進(jìn) 行協(xié)商，聽取與尊重改造范圍內(nèi)村民的述求。最后通過村民大會(huì)，公示結(jié) 果，舉辦拆賠簽約儀式。5確定政府（集體）綜合收益：2. 7.服務(wù)內(nèi)容：評(píng)估改造項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，包括投入、收益和風(fēng) 險(xiǎn)等。2

10、. &服務(wù)方式：根據(jù)獲批的更新單元?jiǎng)澏ǚ桨讣敖?jīng)表決同意的拆遷 補(bǔ)償方案，與政府和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行協(xié)商，并委托具有資質(zhì)的第三方專 業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最終確定政府（集體）實(shí)物性收益并列入掛牌招商 條件。6. 編報(bào)掛牌招商方案：2.9.服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助集體經(jīng)濟(jì)組織完成項(xiàng)目單一主體招商工作。2. 10.服務(wù)方式：根據(jù)上述土地房產(chǎn)調(diào)查/改造意愿征詢/意愿征集等 情況進(jìn)行分析研究，為集體經(jīng)濟(jì)組織制定改造項(xiàng)目單一主體招商方案。上 報(bào)街道辦事處和市自然資源局審批，通過后上市公共資源交易中心選取單 一改造主體。二、服務(wù)期限前期服務(wù)工作合作期限自前期服務(wù)協(xié)議簽訂之日起2年，合作期限屆 滿后項(xiàng)目仍未實(shí)施單一

11、主體掛牌招商的，中選服務(wù)商與招商人經(jīng)友好協(xié)商 后可延期，延期時(shí)限為1年，屆時(shí)由中選服務(wù)商與招商人另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議或重新簽訂服務(wù)協(xié)議。三、前期服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)及支付1 前期服務(wù)費(fèi)的確認(rèn)協(xié)議約定的前期服務(wù)內(nèi)容全部完成后，招商人（經(jīng)聯(lián)社）與前期服務(wù) 商按前期服務(wù)費(fèi)用結(jié)算參考標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件1）以及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用共 同確認(rèn)前期服務(wù)結(jié)算費(fèi)用，并經(jīng)萬江街道辦事處核對(duì)確認(rèn)后作為結(jié)算依 據(jù)。2 前期服務(wù)費(fèi)的支付前期工作實(shí)施過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，均由前期服務(wù)商先行墊付，墊付的 費(fèi)用按第1條所述方式核對(duì)確認(rèn)結(jié)算價(jià)款后列入單一主體掛牌招商時(shí)的 集體貨幣補(bǔ)償,待完成單一主體掛牌招商流程確定成交方，招商人（經(jīng)聯(lián) 社）收到萬江街

12、道辦事處撥付的集體貨幣補(bǔ)償款后10個(gè)工作日內(nèi)，由招 商人（經(jīng)聯(lián)社）向前期服務(wù)商一次性無息付清前期服務(wù)結(jié)算價(jià)款。如果通過單一主體掛牌招商流程確定收購主體,而收購主體未能在收 購限期（含延期）內(nèi)完成全部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益收購而終止掛牌，萬江街道辦事 處將會(huì)扣除收購主體不髙于保證金的10%用于支付前期工作費(fèi)用（具體扣 除比例將視具體情況在招商掛牌方案、公告文件和交易須知中明確約定）, 則招商人（經(jīng)聯(lián)社）須在收到該筆前期工作費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)一次性 9無息付清前期服務(wù)結(jié)算價(jià)款。如前期服務(wù)商未能在服務(wù)協(xié)議期內(nèi)（含延期）完成全部工作，或者在 單一主體掛牌招商階段未能確認(rèn)收購主體，則已發(fā)生的所有前期服務(wù)費(fèi)用 由前

13、期服務(wù)商自行承擔(dān)。第三部份報(bào)名單位須知一、特別說明報(bào)名單位應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加報(bào)名有關(guān)的費(fèi)用。不論招商的結(jié)果 如何，招商人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)以上費(fèi)用。二、招商文件2.招商文件的構(gòu)成2. 1招商文件由下列文件以及在招商過程中發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件組成：1）招商邀請(qǐng)書2）服務(wù)內(nèi)容3）報(bào)名單位須知4）服務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃書格式5）前期服務(wù)協(xié)議模板6）報(bào)名文件格式7）在招商過程中由招商人發(fā)出的修正和補(bǔ)充文件等2. 2報(bào)名單位應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招商文件的全部內(nèi)容（包括所有的 補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。 報(bào)名單位沒有按照招商文件要求提交全部資料，或者報(bào)名沒有對(duì)招商 文件在

14、各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是報(bào)名單位的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其報(bào) 名被拒絕，或被認(rèn)定為無效報(bào)名或被確定為報(bào)名無效。2.招商文件的澄清2. 1任何要求對(duì)招商文件進(jìn)行澄清的潛在報(bào)名單位，均應(yīng)以書面形式在報(bào) 名截止時(shí)間五日以前通知招商人。招商人將組織對(duì)潛在報(bào)名單位所要 求澄清的內(nèi)容均以書面形式予以答復(fù)；必要時(shí)，招商人將組織相關(guān)專 家召開答疑會(huì)，并將會(huì)議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個(gè)提出質(zhì)疑的潛在 報(bào)名單位（答復(fù)中不包括問題的來源），并將相關(guān)答復(fù)在萬江街道政 務(wù)信息網(wǎng)進(jìn)行公告。2. 2潛在報(bào)名單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未對(duì)招商文件澄清或提出疑問的，招商人將視其為無異議。對(duì)招商文件中描述有歧義或前后不一致的地方，審查委 員會(huì)有

15、權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)報(bào)名單位。3. 招商文件的修改3.1在報(bào)名截止時(shí)間五日以前，無論出于何種原因，招商人可在解答報(bào)名 單位提出的疑問時(shí)對(duì)招商文件進(jìn)行修改。3. 2修改后的內(nèi)容是招商文件的組成部分，將在萬江街道政務(wù)信息網(wǎng)進(jìn)行 公告，并對(duì)所有潛在報(bào)名單位具有約束力。3.3為使報(bào)名單位準(zhǔn)備報(bào)名時(shí)有充足時(shí)間對(duì)招商文件的修改部分進(jìn)行研 究，招商人可適當(dāng)推遲報(bào)名截止期，并在萬江街道政務(wù)信息網(wǎng)進(jìn)行公 告。4招商文件的獲取4. 1憑有效證件（單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法人代表證明或被授權(quán)人身 分證明及法人代表授權(quán)委托書）到東莞市萬江街道規(guī)涌社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合 社登記獲取4. 2.招商文件可在萬江

16、街道政務(wù)信息網(wǎng)自行下載，下載網(wǎng)址： http： /www. dg. gov. cn/wanjieng三、報(bào)名文件的編制和數(shù)量4. 報(bào)名的語言4.1報(bào)名單位提交的報(bào)名文件以及報(bào)名單位與招商人就有關(guān)報(bào)名的所有 來往函電均應(yīng)使用中文。報(bào)名單位提交的支持文件或印刷的資料可以 用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋報(bào)名文件的修 改內(nèi)容時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。對(duì)中文翻譯有異議的，以權(quán)威機(jī)構(gòu)的譯 本為準(zhǔn)。5. 報(bào)名文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律法規(guī)及招商文件的要求。6. 報(bào)名文件編制6. 1報(bào)名單位對(duì)招商文件中的項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名的，其報(bào)名文件的編制應(yīng)按招 商文件的要求分別裝訂和封裝。對(duì)未經(jīng)裝訂的報(bào)名文件可能發(fā)生的文

17、 件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由報(bào)名單位承擔(dān)。6.2報(bào)名單位應(yīng)完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的填寫招商文件中規(guī)定的所有內(nèi)容。6. 3報(bào)名單位必須對(duì)報(bào)名文件所提供的全部資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任， 并無條件接受招商人及居委會(huì)等對(duì)其中任何資料進(jìn)行核實(shí)的要求。6. 4如果因?yàn)閳?bào)名單位報(bào)名文件填報(bào)的內(nèi)容不詳，或沒有提供招商文件中 所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由報(bào)名單位承擔(dān)。7. 報(bào)名文件的有效期7.1從報(bào)名截止日起，報(bào)名文件的有效期為坐天。在特殊情況下可于報(bào) 名有效期滿之前要求報(bào)名單位同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書 面形式。同意延期的報(bào)名單位根據(jù)原截止期應(yīng)負(fù)之權(quán)利及責(zé)任相應(yīng)也 延至新的截止期。&

18、amp;報(bào)名單位資格證明文件&1報(bào)名單位應(yīng)按招商文件的要求，提交證明其符合報(bào)名單位資格和中選 后有履行協(xié)議能力的文件，并作為其報(bào)名文件的組成部分，包括但不 限于下列文件：（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）報(bào)名單位資格中要求的其他資質(zhì)文件（材料）；（3）服務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃書。&2資格證明文件必須真實(shí)有效，復(fù)印件必須加蓋單位印章。9. 證明報(bào)名標(biāo)的的合格性和符合招商文件規(guī)定的文件：9.1逐條對(duì)招商文件項(xiàng)目要求進(jìn)行評(píng)議，說明所提供服務(wù)已對(duì)招商人的 技術(shù)規(guī)格做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，或說明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。10. 報(bào)名的截止時(shí)間：10. 1報(bào)名文件遞交的截止時(shí)點(diǎn)為“2019年12月25日17：00 （

19、北京時(shí)間）”，超過截止時(shí)點(diǎn)后的報(bào)名為無效報(bào)名。11. 報(bào)名文件的數(shù)量和簽署11.1報(bào)名單位應(yīng)編制報(bào)名文件一式六份,所有報(bào)名文件應(yīng)用A4規(guī)格紙打 印，并裝訂完好。其中正本1份，副本5份,副本可釆用報(bào)名文件的 正本復(fù)印而成，A4紙裝訂成冊，并在封面右上角注明“正本"和“副 本”字樣。如果正本與副本不符，應(yīng)以正本為準(zhǔn)。報(bào)名文件的封面 加蓋報(bào)名單位的公章，報(bào)名文件的關(guān)鍵頁應(yīng)由報(bào)名單位的法定代表 人或其合法授權(quán)代表人正式簽署并加蓋報(bào)名單位的公章，任何更改 （如果有的話）應(yīng)由原簽署人簽字并加蓋報(bào)名單位的公章。所有不完整的報(bào)名將被拒絕。11.2報(bào)名文件的正本需打印，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代

20、表簽 字。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其法定代表人授權(quán)書應(yīng)附 在報(bào)名文件中。11.3報(bào)名文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或 經(jīng)其正式授權(quán)的代表人在旁邊簽字才有效。四、報(bào)名文件的遞交12. 報(bào)名文件的密封和標(biāo)記12.1報(bào)名單位應(yīng)將報(bào)名文件正本、所有的副本進(jìn)行密封包裝，外包裝上 應(yīng)當(dāng)注明項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)和“非本項(xiàng)目審查委員會(huì)不得啟封” 的字樣，封口處應(yīng)加蓋報(bào)名單位印章。12. 3所有報(bào)名文件須按要求密封和標(biāo)記，并應(yīng)于第一部分招商邀請(qǐng)函中規(guī)定的截止時(shí)點(diǎn)前遞交到居委會(huì)。如不按上述要求遞交的，居委 會(huì)拒絕接收。13. 報(bào)名文件的修改和撤回13.1報(bào)名單位在報(bào)名截止時(shí)間前，可以對(duì)所遞

21、交的報(bào)名文件進(jìn)行補(bǔ)充、 修改或者撤回，并書面通知招商人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招商文 件要求簽署、蓋章，并作為報(bào)名文件的組成部分。在報(bào)名截止時(shí)點(diǎn)之 后，報(bào)名單位不得對(duì)其報(bào)名文件做任何修改和補(bǔ)充。13.2報(bào)名單位在遞交報(bào)名文件后，可以撤回其報(bào)名，但報(bào)名單位必須在 規(guī)定的報(bào)名截止時(shí)點(diǎn)前以書面形式告知居委會(huì)。13.3報(bào)名單位提交的報(bào)名文件在評(píng)審結(jié)束后，無論中選與否都不退還。13.4如招商人認(rèn)為有必要的，有權(quán)對(duì)報(bào)名單位遞交的報(bào)名文件中相 關(guān)資料的原件進(jìn)行核查，報(bào)名單位須予以配合。五、報(bào)名資格審查、確認(rèn)前期服務(wù)商及公告14. 報(bào)名資格審查14.1審查委員會(huì)：由經(jīng)聯(lián)社理事會(huì)成員6人、監(jiān)事會(huì)成員5人、村小組

22、 干部2人，共13人組成報(bào)名資格審查委員會(huì)，對(duì)報(bào)名企業(yè)進(jìn)行資格 審查。14.2在招商邀請(qǐng)函中規(guī)定的報(bào)名截止日期后，將所有符合招商文 件要的報(bào)名文件遞交審查委員會(huì)進(jìn)行審查。14.3審查委員會(huì)有權(quán)要求報(bào)名單位對(duì)報(bào)名文件中涉及的證明材料提供相 關(guān)原件進(jìn)行查驗(yàn)；原件與報(bào)名文件中的影印/復(fù)印件必須一致，否則 審查委員會(huì)有權(quán)視該項(xiàng)證明材料為無效。14.4對(duì)于報(bào)名資格的審查結(jié)果，招商人或居委會(huì)須以書面形式通知所有 已登記并最終提交了報(bào)名文件的報(bào)名單位。對(duì)于通過報(bào)名資格審查的 報(bào)名單位，不代表其已確認(rèn)為前期服務(wù)商；對(duì)于未通過報(bào)名資格審查 的報(bào)名單位，評(píng)審委員會(huì)須對(duì)不符合資格審查的情況進(jìn)行說明。15. 確認(rèn)前期

23、服務(wù)商及公告15.1招商人（經(jīng)聯(lián)社）須在取得符合報(bào)名要求的企業(yè)名單后15個(gè)工作日 內(nèi)，按集體資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行民主決策確認(rèn)前期服務(wù)商，屆時(shí)萬 江街道辦事處應(yīng)派員列席集體經(jīng)濟(jì)組織股東代表會(huì)議。15.2招商人（經(jīng)聯(lián)社）應(yīng)將民主決策結(jié)果在東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資 產(chǎn)管理網(wǎng)、萬江街道政務(wù)信息網(wǎng)、社區(qū)公告欄公示不少于5個(gè)自然日， 公示無異議或異議處理完畢后，集體經(jīng)濟(jì)組織按照社區(qū)集體資產(chǎn)管理 相關(guān)規(guī)定將民主表決材料、公示及相關(guān)證明文件上報(bào)街道農(nóng)社資辦審 查，由農(nóng)社資辦出具審查意見。15.3經(jīng)農(nóng)社資辦審查無異議后，招商人（經(jīng)聯(lián)社）向中選服務(wù)商發(fā)出前 期服務(wù)商確認(rèn)通知書，并按規(guī)定與中選服務(wù)商簽訂前期服務(wù)協(xié)議

24、。六、協(xié)議的訂立和履行16協(xié)議的訂立16.1招商人和中選服務(wù)商自確認(rèn)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招 商文件要求和中選服務(wù)商報(bào)名文件中的承諾簽訂前期服務(wù)協(xié)議，但不得 超出招商文件和中選服務(wù)商報(bào)名文件的范圍、也不得再行訂立背離前期 服務(wù)協(xié)議實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。16.2簽訂前期服務(wù)商協(xié)議后7個(gè)工作日內(nèi)，中選服務(wù)商應(yīng)將協(xié)議副 本報(bào)萬江街道重大項(xiàng)目與發(fā)改統(tǒng)計(jì)辦、城市更新辦及農(nóng)資辦備案。17. 協(xié)議的履行17.1前期服務(wù)協(xié)議訂立后，協(xié)議各方不得擅自變更、中止或者終止 協(xié)議。協(xié)議需要變更的，招商人應(yīng)將有關(guān)協(xié)議變更內(nèi)容，以書面形式報(bào) 萬江區(qū)城市更新辦及農(nóng)資辦備案；因特殊情況需要中止或終止合同的， 招商人應(yīng)將

25、中止或終止協(xié)議的理由以及相應(yīng)措施，以書面形式報(bào)萬江街 道城市更新辦及農(nóng)資辦備案。17.2前期服務(wù)協(xié)議履行中，招商人需增加與協(xié)議以外要求的，在不 改變協(xié)議其他條款的前提下，經(jīng)萬江街道辦事處確認(rèn)同意后可以與中選 服務(wù)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但所補(bǔ)充協(xié)議不得違反招商文件規(guī)定的實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容。七、其他事項(xiàng)18. 招商人應(yīng)采取必要的措施，保證評(píng)審在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。任 何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)、影響評(píng)審的過程和結(jié)果。19. 報(bào)名截止后，直至中選服務(wù)商與招商人簽訂合同為止，凡與審查、 澄清、評(píng)價(jià)以及比較報(bào)名有關(guān)的資料等內(nèi)容，任何人均不得向報(bào)名 單位及與評(píng)審無關(guān)的其他人透露。20. 從報(bào)名截止日起到確認(rèn)前期服務(wù)商

26、之日止，報(bào)名單位不得與參加評(píng) 審的有關(guān)人員私下接觸。在評(píng)審過程中，如果報(bào)名單位試圖在報(bào)名 文件審查、澄清、比較及推薦中選服務(wù)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人 員和招商人施加任何影響，其報(bào)名將被拒絕。17第四部分服務(wù)事項(xiàng)計(jì)劃書格式萬江街道覿涌社區(qū)城市更新改造項(xiàng)目前期服務(wù)事項(xiàng)XXXXX有限公司2019 年 XX 月 XX 0根據(jù)東莞市委、市政府的政策精神和相關(guān)文件的要求，為全面提升城 市品質(zhì)和綜合承載力，優(yōu)化城市功能布局，推動(dòng)廣深科技走廊的建設(shè)，現(xiàn) 對(duì)萬江街道規(guī)涌社區(qū)城市更新改造項(xiàng)目以拆除重建的方式進(jìn)行改造升級(jí)。 我司根據(jù)萬江街道集體經(jīng)濟(jì)公開選取前期服務(wù)商操作指引的要求，制定了 前期工作計(jì)劃書。一、項(xiàng)目概

27、況東莞市萬江街道規(guī)涌社區(qū)城市更新項(xiàng)目位于東莞市萬江區(qū)規(guī)涌社區(qū) 莞穗路旁，東至登科路，南至莞穗路，西至東江南支流，北至谷涌社區(qū)東 圍，擬更新單元范圍約10.45公頃（約156.7畝），權(quán)屬主體為東莞市萬 江區(qū)規(guī)涌股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，更新項(xiàng)目主要以舊村和廠房為主，實(shí)際用地面 積、界線均以政府相關(guān)土地管理部門批復(fù)的文件為準(zhǔn)。二、公司概況（報(bào)名單位根據(jù)實(shí)際情況填寫）三、企業(yè)實(shí)力保障（報(bào)名單位根據(jù)實(shí)際情況填寫）四、前期服務(wù)工作項(xiàng)1. 編報(bào)更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?.1. 服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助政府完成地塊的更新單元?jiǎng)澏ǚ桨?，包括?新單元范圍、拆除范圍；更新方向、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模； 公共設(shè)施綜合部署等內(nèi)容。1.2服務(wù)方式

28、：委托具備乙級(jí)及以上規(guī)劃資質(zhì)的單位承擔(dān)單元?jiǎng)?定編制工作，并按相關(guān)規(guī)定提交有關(guān)部門審批。2. 核查和確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益：2. 1.服務(wù)內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益核查與確認(rèn)，包括已依法登記的土地、 房屋物權(quán)和未依法登記的土地、房屋實(shí)際使用人權(quán)益。不動(dòng) 產(chǎn)查丈，對(duì)有權(quán)屬的建筑物進(jìn)行測量，確認(rèn)其建筑面積，樓 層數(shù)等。2.2. 服務(wù)方式：委托第三方單位（具備不動(dòng)產(chǎn)測繪丁級(jí)及以上資 質(zhì)）核查與確認(rèn)更新單元內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益，并根據(jù)關(guān)于印發(fā) 東莞市“三舊”改造土地和房屋權(quán)籍調(diào)查工作方案（試行） 的通知（東國土資20171264號(hào)）相關(guān)要求，形成成果文 件。由前期服務(wù)商進(jìn)行全程統(tǒng)籌，包括但不限于前期確權(quán)查 丈宣傳、村民業(yè)主查丈培訓(xùn)、全程監(jiān)督跟進(jìn)。3. 征詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人意愿：3.1. 服務(wù)內(nèi)容：對(duì)拆除范圍中的所有相關(guān)土地權(quán)利人和實(shí)際權(quán)益 人進(jìn)行改造項(xiàng)目的意愿調(diào)查。3.2. 服務(wù)方式：進(jìn)村摸查，通