哪些配套費(fèi)需要計(jì)入土地成本繳納契稅

1、20092009 年 3131 號文第二十七條開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下：（一）土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 指為取得土地開發(fā)使用權(quán) （或開發(fā)權(quán)）而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買價(jià)或出讓金、 大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、 土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。按 3131 號文規(guī)定，大市政配套費(fèi)是計(jì)入土地成本二級科目，而現(xiàn)實(shí)中大部分財(cái)務(wù)人員計(jì)入了前期工程費(fèi)二級科目，到底哪一個(gè)正確呢？據(jù)說當(dāng)初討論3131 號文草稿時(shí)萬科參加了，因?yàn)槿f科是這么進(jìn)行的帳務(wù)處理，最終總局采納了萬科的意見，計(jì)入了土

2、地成本。我們先不管3131 號文的規(guī)定是正確還是錯(cuò)誤，我們計(jì)入了前期工程費(fèi)可能是我們沒有理解3131 號文說的大市政配套費(fèi)的內(nèi)容。我想請教各位群友在實(shí)際工作中我們交納的配套費(fèi)哪些屬于大配套，哪些屬于小配套？有人可能回答：屬于紅線外的配套就屬于大配套，屬于紅線內(nèi)的配套屬于小配套。呵呵，對不起，您恕我愚鈍，我還是不清楚哪些配套屬于紅線內(nèi)的哪些屬于紅線外的，請您舉例說明， 把經(jīng)手過的配套費(fèi)分別列出來，哪些屬于大配套，哪些屬于小配套，哪些屬于紅線內(nèi)配套， 哪些屬于紅線外配套。從計(jì)算所得稅應(yīng)稅所得額來講，配套費(fèi)計(jì)入土地成本還是計(jì)入前期工程費(fèi)沒有差別，至多就是一個(gè)核算是否精確的問題。但是否對契稅有影響呢，

3、請看我的第二個(gè)問題：、哪些配套費(fèi)需要計(jì)入土地成本繳納契稅:先看相關(guān)規(guī)定：1,1, 基本征稅范圍：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、和交換）、房屋買賣、房屋贈與 和房屋交換；其中土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。財(cái)法字199752199752 號2 2、土地出讓契稅計(jì)稅價(jià)格財(cái)稅 20041342004134 號一出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì) 利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為在交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)

4、物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。以競價(jià)方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格，一般應(yīng)確定為競價(jià)的成交價(jià)格，土地出讓金、市政建設(shè)配套費(fèi)以及各種補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。二先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。國稅函 20092009 603603 號文： 根據(jù)財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問 題的通知（財(cái)稅20041342004134 號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)，契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。對通過招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的,應(yīng)按照土地成交總價(jià)款計(jì)征契稅，其中的土地前期

5、開發(fā)成本不得扣除。從上面文件可以看出以協(xié)議，競價(jià)，招拍掛方式取得的土地，市政配套費(fèi)應(yīng)該是已經(jīng)包含 在成交總價(jià)中，不存在后期因交納配套費(fèi)而補(bǔ)交契稅的情況。但有些專家說過配套費(fèi)不管是不是計(jì)入土地成本都要補(bǔ)交契稅，又把我給弄糊涂了，實(shí)際工作中大家經(jīng)手的配套費(fèi)到底哪些需要補(bǔ)交契稅，哪些不需要呢，請各位群友指點(diǎn)迷津。要求同前面，舉具體的例子來指導(dǎo)我們。我接觸的配套費(fèi)都是在辦理施工許可證時(shí)按建筑面積交的項(xiàng)目，包括：供熱9595 元、管道燃?xì)?1818 元、道路 6060 元、給水 8 8 元、雨水 1111 元、污水 1212 元、綜合布線 6 6 元、環(huán)衛(wèi) 6 6 元、水 處理 2020 元、中小學(xué) 3737 元、托幼園所 2020 元按照總建筑面積計(jì)算（這是青島收費(fèi)明細(xì)），相信大家接觸的也和我差不多，這里面有需要補(bǔ)交契稅的嗎，如果沒有，哪些是需要補(bǔ)交的呢？可能這個(gè)問題對經(jīng)歷過的只是小問題，對我這沒有經(jīng)