_徐州房地產(chǎn)場調(diào)研報(bào)告全版

1、地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！徐州市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告一、 徐州簡介徐州市位于江蘇省的西北部，人口約900余萬，徐州東西長約210公里，南北寬約140公里，總面積11258平方公里，占江蘇省總面積的11%。地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為東部沿海與中部地帶、上海經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部。京滬、隴海兩大鐵路在此交匯，京杭大運(yùn)河傍城而過貫穿徐州南北，公路四通八達(dá)，北通京津，南達(dá)滬寧，西接蘭新，東抵海濱，為全國重要水陸交通樞紐和東西、南北經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要 午字路口 ”。徐州歷史悠久，是歷代兵家必爭之地，古稱彭城。徐州是

2、歷史形成的區(qū)域性商貿(mào)都會(huì)和物資集散中心，近年來，商業(yè)設(shè)施不斷完善，商賈云集，市場繁榮，商品流通業(yè)的高速發(fā)展，使得徐州向輻射淮海、溝通全國、連接國際的區(qū)域性商貿(mào)大都會(huì)迅速邁進(jìn)。二、徐州市宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表2-1（來源于江蘇省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）指標(biāo)項(xiàng)目國民生產(chǎn)總值（億）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（億）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）在崗職工平均工資（元）04年1095.800.21318.750.4030.910.0398400.10158090.1703年905.660.14227.180.2830.100.208954-135510.1402年791.440.11177

3、.60-0.3825.01-0.20-118870.1301年715.71-287.85-31.34-10502-由上表可以看出，徐州市國民生產(chǎn)總值逐步上升， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步提高,平均工資穩(wěn)步上升。從這些因素可以看出：徐州市居民生活水平逐步提高，消費(fèi)能力逐漸增強(qiáng)。對新商品房的需求會(huì)不斷提高，長期來看，徐州的房地產(chǎn)市場的有效需求會(huì)逐步釋放出來，房地產(chǎn)市場會(huì)有一個(gè)長遠(yuǎn)的發(fā)展。從上表還可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較緩，而同期市場需求不斷提高，會(huì)給徐州市房地產(chǎn)市場的價(jià)格帶來一定幅度的上漲。三、徐州市房地產(chǎn)市場行情分析2005年第三季度徐州市住房均價(jià)為2283元/平方米，二季度住宅均價(jià)為21

4、89元/平方米，一季度住宅均價(jià)為2047元/平方米，房價(jià)繼續(xù)上漲，但漲幅趨緩。在國家房地產(chǎn)宏觀 調(diào)控政策下，徐州市房地產(chǎn)市場上的價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！1、2005年徐州市各區(qū)住宅市場價(jià)格走勢季度均值中心區(qū)東區(qū)南區(qū)西區(qū)北區(qū)05-32283 4.2931463.7916371.802421-1.432475-1.08169110.5205-22189 6.9430318.6816088.8024562.98250216.2615303.5905-12047 8.1827898.6814781.1623851.7521528.2514772.8604-

5、41892 2.0526873.8014614.9623443.2619882.8514369.1204-31854 1.2026043.191392-0.5022704.7519336.5013165.9604-21832 -2.3925920.7813996.472167-5.74181512.451242-2.0504-11879-2572-1314-2299-1614-1268-由上表可以看出，徐州市住宅市場價(jià)格兩年來保持著穩(wěn)步增長，在05年一季度和二季度增速較快，到了三季度增速減緩。中心區(qū)、南區(qū)和西區(qū)住宅市場價(jià)格較東區(qū)和北區(qū)為高，但南區(qū)和西區(qū)的住宅市場價(jià)格出現(xiàn)了小幅下降趨勢。見下面兩

6、圖。中心區(qū)：中心區(qū)住宅市場價(jià)格上漲幅度較上季度有所減緩，該區(qū)域在市中心，屬于商 業(yè)服務(wù)區(qū)，生活便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，地價(jià)相對于周邊更為昂貴，促使該區(qū)域房價(jià)較高。預(yù)計(jì) 今后房價(jià)走向?yàn)橐孕》壬蠞q，穩(wěn)中有升。東區(qū)：東區(qū)住宅市場價(jià)格繼續(xù)小幅度上漲，但較上季度上漲幅度減緩。由于該區(qū)域基 礎(chǔ)設(shè)施不夠發(fā)達(dá)，生活設(shè)施還不齊全，故房價(jià)保持在較低水平。隨著城市化的發(fā)展和人們 生活水平的提高，預(yù)計(jì)今后房價(jià)走向?yàn)榉€(wěn)中有升。南區(qū)：南區(qū)的生活環(huán)境比較好，有大量購房者在這里購房置業(yè)，帶動(dòng)了南區(qū)房價(jià)的上 漲故此區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格相對較高。本季度房價(jià)走勢有所下調(diào)，原因在于國家房地產(chǎn)調(diào)控政策 的出臺(tái)、還有相關(guān)媒體對房價(jià)將會(huì)下調(diào)的一種預(yù)測，

7、導(dǎo)致了購房者雖然有需求但暫時(shí)持幣 觀望，部分房地產(chǎn)商迫于回款的壓力而被迫下調(diào)樓盤價(jià)格。隨著房地產(chǎn)市場的逐漸回暖， 預(yù)計(jì)本區(qū)域住宅市場房價(jià)將會(huì)是逐漸小幅度上升。西區(qū)：上季度本地區(qū)住宅市場房價(jià)上漲非常快，達(dá)到16.26%,原因在于西部多個(gè)新增 樓盤的項(xiàng)目的帶動(dòng)以及該區(qū)域居住條件和周圍環(huán)境的不斷改善。本季度房價(jià)有所下調(diào)原因 如南區(qū)。預(yù)計(jì)今后房價(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)。北區(qū)：北區(qū)本季度住宅市場價(jià)格在上季度上漲的基礎(chǔ)商繼續(xù)快速上漲，高達(dá)10.52%。原因在于本區(qū)域新住宅樓盤增多，居住環(huán)境的到不斷改善，同時(shí)本地區(qū)房價(jià)基數(shù)本來較低， 故有一定的上漲空間。預(yù)計(jì)北區(qū)房價(jià)今后是穩(wěn)步上升。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下

8、載，資深操盤手隨時(shí)交流！從上圖可以看出，徐州市房價(jià)保持著穩(wěn)步增長，05年一季度增速較快，隨后房價(jià)雖然繼續(xù)上漲，但漲幅逐漸下降。原因在于兩個(gè)方面，一是隨著徐州市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活 水平的提高，對購置新房的需求逐步的釋放出來，同時(shí)隨著土地成本的提高和新樓盤質(zhì)量 的提高，即樓盤成本的提高必然會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的上漲；二是隨著國家各項(xiàng)調(diào)控政策的實(shí)施， 對房地產(chǎn)市場造成了一定的影響，普通購房者持幣觀望，使有效需求受到壓制，故房價(jià)漲 幅有所下調(diào)。2、房地產(chǎn)交易情況三季度增量住房交易為1670戶（宗），交易面積為17.6萬平方米，交易額2.84億元,比二季度分別下降37.57%、38.14%、42.28%;存量房

9、交易為2601戶（宗），交易面積為16.39萬平方米，交易額2.31億元，比二季度分別下降39.83%、36.45%、31.86%。相關(guān)具體情況見下表:年、季度戶數(shù)交易面積交易金額增量住房（商品房）2005年第三季度1670-37.5717.6-38.142.84-42.282005年第一季度267562.7128.4546.504.9269.712005年第一季度1644-19.42-2.91-存里住房（私房）2005年第三季度2601-39.8316.39-36.452.31-31.862005年第一季度432329.9025.7923.633.3925.092005年第一季度3328-2

10、0.86-2.71住宅均價(jià)走勢圖2500200015001000500 0地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！由上表可以看出，2005年第二季度三項(xiàng)指標(biāo)較一季度由大幅上漲，而三季度的三項(xiàng)指標(biāo)較二季度有大幅下降，大致和一季度持平。幅度下降的原因在于國家政策的陸續(xù)出臺(tái)，給了人們一種房價(jià)將會(huì)下降的預(yù)期，加上各項(xiàng)媒體的推波助瀾，加強(qiáng)了人們的這種心理，有效需求受到壓制，交易量就會(huì)大幅下降；同時(shí)，7、8、9月份天氣炎熱，是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，銷售量一般不高。3、商品房預(yù)（銷）售情況三季度商品房批準(zhǔn)預(yù)（銷） 售面積為41.67萬平方米， 同比2004年三季度上升49.89%,其中住宅3

11、4.87%，同比上升45.84%。但對比2005年第二季度而言，供應(yīng)量有所下降。季度商品房預(yù)售面積變化情況2005年第三季度41.67-49.832005年第二季度83.05225.812005年第一季度25.494、徐房指數(shù)分析2005年第三季度徐房指數(shù)為2700點(diǎn)，比上季度上漲111點(diǎn)，漲幅為4.29%。（基期為2003年第三季度，基期指數(shù)為2000點(diǎn)）季度03-303-404-104-204-304-405-105-205-3指數(shù)200020542220216721932238242125892700漲幅2.708.08-2.391.202.058.186.944.29徐房指數(shù)走勢圖30

12、0025002000150010005000總結(jié)徐州市房地產(chǎn)市場的情況，可以看出，房地產(chǎn)市場的價(jià)格有所上升，交易量和交 易額卻大幅下降，原因可以從以下幾個(gè)方面來分析：1國家新政的影響。03年121號(hào)文的出臺(tái)，大幅限制了開發(fā)商貸款的門檻，由于開發(fā) 商的融資渠道相對單一，因此融資難度大幅提高，開發(fā)商迫于迅速回籠資金的壓力，只有 快速將手上樓盤出手，而在徐州市房地產(chǎn)市場同質(zhì)樓盤較多，要想快速出手，只有降低價(jià) 格。05年5月份國八條的出臺(tái)，其中重要的一項(xiàng)是在住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅，這項(xiàng)政策 對二手房影響甚大，因此二手房交易迅速降溫。同時(shí)，各項(xiàng)調(diào)控政策的綜合效應(yīng)也逐漸發(fā) 揮出來，購房者普遍認(rèn)為房價(jià)將會(huì)有

13、所下降，加上媒體的推波助瀾，更是加深了購房者的 這種心理預(yù)期，購房需求受到了極大的壓制，故交易量和交易額會(huì)大幅下降。同時(shí)，這也 導(dǎo)致了部分樓盤房價(jià)的下調(diào)。地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！宏觀調(diào)控是交易量和交易額下降的主要原因。2一般來說，在房地產(chǎn)市場，7、8、9月份是銷售的淡季，這幾個(gè)月天氣炎熱，人們般都不愿意出來看房，故銷售量會(huì)有所下降，這是房地產(chǎn)市場交易量和交易額下降的第二個(gè)原因。3由于前兩個(gè)原因的存在，房價(jià)應(yīng)該有所下降。但從總體來看，房價(jià)為什么還有所上 升呢？主要原因是成本拉動(dòng)型的房價(jià)上漲，近些年來，土地實(shí)行招、拍、掛等制度，土地 成本大幅上漲；各項(xiàng)制度的實(shí)施，如

14、對容積率、綠化率、建筑密度、樓間距、環(huán)保等要求 的提高，還有建筑材料價(jià)格的上漲，使樓盤的開發(fā)成本逐漸提高，這些原因都導(dǎo)致房價(jià)的 上漲。四、徐州市土地市場分析1 1、土地掛牌信息（9.15 10.27）編號(hào)地塊坐落性質(zhì)面積(m2)容積率樓面地價(jià)（元）底價(jià)（萬元）備注16知春園下淀小學(xué)東，白云山北居住697461.3551.55000拆遷17橡膠廠火車東站西北角商業(yè)辦公居住367854.8712.56000(6580)半拆遷18紡織廠二環(huán)西路湖濱路口居住、商辦1257532.82.1766.62410019印染廠迎賓路與塔東路交叉口商辦、文娛252191.5872.4330020云龍山莊云龍山南坡

15、旅服、文娛121850.52626.21600-22A關(guān)莊社區(qū)湖北路中段北側(cè)商業(yè)居住937402.773.67000毛地拆遷22B韓山社區(qū)湖北路西端商業(yè)居住2132932.7毛地拆遷22C中院北面中級(jí)人民法院北側(cè)居住814711.5-23A地塊解放南路與和平路交叉口商業(yè)196792.6-暫無-24汽運(yùn)公司響山北側(cè)居住80071.05951.6800-25朱莊倉庫祥和小區(qū)東側(cè)商住104191.4685.61000-地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！26五金市場三環(huán)東路北端兩側(cè)市場1195021.1273.73600拆遷合計(jì)10宗-815799-59250注：1、出讓年限，商

16、業(yè)40年，市場40年，居住70年，綜合50年。2、21號(hào)地塊為珠江文化旅游區(qū)地塊，由于比較復(fù)雜，暫未在此表中反映。3、 樓面地價(jià)是根據(jù)掛牌底價(jià)所測算，不是最終結(jié)果，僅供參考，如22號(hào)樓面地塊與 事實(shí)明顯不符；綜合底價(jià)不含相關(guān)稅費(fèi)。2 2、土地成交信息編號(hào)地塊坐落性質(zhì)面積(m2)成交時(shí)間容積率樓面地價(jià)（元/ m2）成交價(jià)（萬）競得人15世紀(jì)大道東淮塔東路南商業(yè)1744605-6-190.61528.51600徐州名城置業(yè)8鐵貨中街南，宣武市場西商業(yè)288305-6-191.13184.81010徐州宣武小商品市場7淮海西路北，工農(nóng)路西住宅3344005-6-192.4782.56280徐州市財(cái)苑

17、房地產(chǎn)12食品城南,姚莊東綜合31695905-6-291.2570.521700徐州天力房地產(chǎn)11民祥園東，慶豐路西商住商辦27072205-6-293.53.0222.819600上海綠地集團(tuán)10民祥園東慶豐路西住宅35424205-6-291.5713.337900上海綠地集團(tuán)13食品城南綜合16983205-7-201.5824.314000徐州中川房地產(chǎn)合計(jì)-1165524-102090-3 3、土地市場分析從徐州市的土地市場出讓情況可以看出，一是土地出讓面積多。出讓土地總面積大幅 提高，在短短的兩個(gè)月內(nèi)，土地成交面積達(dá)1165524預(yù)計(jì)建筑面積達(dá)150萬 nfnf 左右。目前，掛牌

18、信息還有土地面積100萬 W W 左右（包括21號(hào)地塊）。二是出讓單價(jià)較高。住宅的樓面地價(jià)平均達(dá)700左右，而且還不包括相關(guān)稅費(fèi)。商業(yè)的樓面地價(jià)達(dá)2000左右，如8號(hào)地塊樓面地價(jià)達(dá)到3000余元。 三是每塊土地的出讓面積大，金額高。住宅平均每塊土地 出讓面積達(dá)50000W左右，出讓金額達(dá)到5000萬元以上，如21號(hào)地塊綜合地價(jià)達(dá)到9個(gè) 億。根據(jù)以上相關(guān)資料，我們可以得出如下結(jié)論：土地出讓面積的大幅增加必然會(huì)導(dǎo)致今 后2-3年內(nèi)房地產(chǎn)市場新增樓盤增加，可售面積大幅增加，供應(yīng)大幅增加，會(huì)導(dǎo)致競爭非常激烈，唯有通過差異化的競爭手段，才能贏得市場。樓面地價(jià)的提高必然會(huì)導(dǎo)致今后房 價(jià)的上漲，而未來幾年房

19、地產(chǎn)市場的競爭會(huì)非常激烈，樓盤的價(jià)格會(huì)受到壓制，房地產(chǎn)開 發(fā)商的利潤空間會(huì)大幅下降。每塊土地出讓面積的提高，金額的提高，將眾多的小開發(fā)商 排除在房地產(chǎn)市場的門外，這項(xiàng)措施加速房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌速地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！度，能存活并能好好發(fā)展的 開發(fā)商必然是融通資金能力強(qiáng)、有核心競爭力的公司。根據(jù)部分地塊的掛牌信息，如部分 地塊要求開發(fā)商的注冊資金達(dá)到6000萬元以上，或者有其他方面的要求，這些都在提高中小型開發(fā)商的進(jìn)入土地市場的門檻，從另外一個(gè)角度看，是在為一些大型開發(fā)商獲得土地 增加籌碼。五、地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)1、久隆集團(tuán)8周年慶典舉行05年10月27日，久隆集團(tuán)8周

20、年慶典在徐州電視臺(tái)演播大廳舉行。慶典詳細(xì)介紹久隆集團(tuán)8周年來的成長歷程和所取的輝煌成績，具體活動(dòng)由頒獎(jiǎng)儀式、企業(yè)文化知識(shí)問答 和各項(xiàng)活動(dòng)組成。慶典的舉行極大的提高了久隆集團(tuán)在徐州房地產(chǎn)市場的知名度；同時(shí)極 大鼓舞了新老員工的士氣，為集團(tuán)的下一步發(fā)展打下了良好的開端。2、首屆“寫字樓專題論壇”即將開幕一個(gè)城市寫字樓市場的興旺與否可以從一個(gè)側(cè)面反映這個(gè)城市一定階段內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 水平，因此又被稱為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的晴雨表。由徐州日報(bào)社、徐州金凱隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、 名楊（杭州）房地產(chǎn)全程策略機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦的徐州市首屆“金凱隆商務(wù)大廈2005徐州寫字樓市場專題論壇”將于近日開壇。論壇將邀請相關(guān)專家從經(jīng)濟(jì)學(xué)、社

21、會(huì)學(xué)等不同角度對 目前現(xiàn)有寫字樓市場進(jìn)行研討，為消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)之間搭建起一個(gè)溝通的橋梁和互動(dòng)的 平臺(tái)，為投資者和開發(fā)商出謀劃策，為徐州市寫字樓市場引駕護(hù)航。3、 華廈集團(tuán)鹽城拍地200畝05年10月10日，江蘇華廈融創(chuàng)置地集團(tuán)在鹽城市土地部門舉行的競拍會(huì)上，順利拍得200余畝地塊的使用權(quán)，華廈集團(tuán)將投資1億多元進(jìn)行開發(fā)。華廈集團(tuán)將立足徐州，繼續(xù)將眼光瞄準(zhǔn)有潛力的外埠市場，特別是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)最活躍的長三角地區(qū)，以異地大項(xiàng) 目的成功開發(fā)為集團(tuán)發(fā)展壯大作有力牽引。4、房產(chǎn)中介迎來“關(guān)鍵時(shí)期”新政影響下的今年已過大半，對于中介機(jī)構(gòu)而言，這是一種契機(jī)，還是一種挑戰(zhàn)？我 市的房產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀究竟如何？

22、目前樓難賣了，發(fā)展商會(huì)更需要中介，中介機(jī)構(gòu)將在 房地產(chǎn)市場中扮演更重要的角色。中介機(jī)構(gòu)競爭將在服務(wù)上呈現(xiàn)兩大特色： 一是規(guī)范化， 過去無序的經(jīng)營和以利潤為指 標(biāo)的管理將有所改變，轉(zhuǎn)而注重品牌和專業(yè)化的培育；二是透明化，只有公開透明的服務(wù)才能贏得廣泛的客戶認(rèn)可，中介機(jī)構(gòu)也才能有長足的發(fā)展。六、相關(guān)建議1、基于三季度房地產(chǎn)市場的行情：房價(jià)略有上升，交易量和交易金額大幅下降，預(yù)計(jì)在05年第四季度房地產(chǎn)市場還難以恢復(fù)至05年二季度水平，市場估計(jì)要在06年一、二季度中地產(chǎn)江湖 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！逐漸恢復(fù)過來。由于市場的低迷，回籠資金應(yīng)該就是集團(tuán)目前的最重要的目標(biāo)之一，如何增加

23、鳳凰城項(xiàng)目的銷售，迅速回籠資金？根據(jù)市場情況，結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略和鳳凰城項(xiàng)目 具體情況，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該從以下方面來做：1對鳳凰城項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。鳳凰城項(xiàng)目是一個(gè)大盤，她的目標(biāo)客戶應(yīng)該是徐州 市的高收入階層和中產(chǎn)階級(jí)，以及周圍城市的高收入階層。如果僅僅針對高收入階層，樓盤就難以在短期內(nèi)被市場所消化。目前鳳凰城項(xiàng)目別墅部分的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到3700元/itfitf 左右，個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)超出了中產(chǎn)階級(jí)的承受能力，一旦超出購房者的承受能力，再好的 營銷手法也無濟(jì)于事?？梢圆扇∶魃到档臓I銷手法，通過買方贈(zèng)送禮品，如裝修，銷售 打折等來吸引購房者。2迅速消除公司在外部的負(fù)面影響。唯有消除負(fù)面影響，才能打消

24、購房者的疑慮，增 強(qiáng)購房者的信心。目前負(fù)面影響主要表現(xiàn)在：東祥園、子房項(xiàng)目遲遲不能上房，部分上房 的沒有達(dá)到合同上的相關(guān)要求，鳳凰城的后面幾期沒有按時(shí)開工等等。對于這種情況，公 司應(yīng)該籌集資金全面復(fù)工，但是對于資金要求非常高的工程，不是追求速度，而是要讓購 房者看到已經(jīng)開始施工，給購房者信心。對于一些其他反面的負(fù)面影響，如果消除它是經(jīng) 濟(jì)的，即不用花多少錢的，可以迅速為其辦妥。3切實(shí)切斷公司負(fù)面影響的內(nèi)部傳播途徑。從內(nèi)部員工傳播出去的負(fù)面影響，夕卜面人 士往往深信不疑。而很多人說話往往是添油加醋，經(jīng)過多重傳播，影響越來越壞。應(yīng)首先 加強(qiáng)員工的信心?？梢越o予更好的補(bǔ)貼等方法，同時(shí)采取經(jīng)濟(jì)制裁等方法，如發(fā)現(xiàn)有員工 有此現(xiàn)象發(fā)生，一定要給予相應(yīng)處罰。鼓勵(lì)員工做好各項(xiàng)正面影響的宣傳工作，對于做的 好堅(jiān)決給予獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)，對于部分負(fù)面影響的說詞一定要統(tǒng)一，只有統(tǒng)一才有可能讓購房者深信不疑。 而不能是一時(shí)一個(gè)說法，這樣會(huì)讓購房者感覺到自己被胡弄，從而對公司產(chǎn)生反感。4針對目前房地產(chǎn)市場較為低迷的情況。公司作為徐州市房地產(chǎn)市場的領(lǐng)跑者，可以