私人房屋買賣協(xié)議書范本

1、2019最新私人房屋買賣協(xié)議書范本（2019 最新版合同范本）賣方（以下簡稱甲方）：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能 導(dǎo)致房屋購買行為無效， 產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙， 損失大筆購房款！如需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買方（以下簡稱乙方）：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié) 商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀

2、況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹(jǐn)慎核實(shí)房 屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、由租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，由現(xiàn) 即使交付了全部款項(xiàng)也無法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在 省 市區(qū) 號 樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所由賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房 屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于 年， 房屋結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu)，層高為 層，建筑層數(shù)地上 層，建筑面積 平方米（其中實(shí)際建筑面積 平方米）。風(fēng)

3、險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買 方由現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地 維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng) 險(xiǎn)，請謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付 款憑證。第二條價(jià)格雙方議定上 述房地產(chǎn)按套（單元）計(jì)算，每套單價(jià)元/平方米，總價(jià)款為人民幣，大寫,即人民幣小寫 元。第三條付款方式及期限1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付 購房款（人民幣 元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯(cuò)誤等原因造成甲方購房款無 法到賬

4、的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方由具銀行劃撥憑證，甲 方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。2、 其 他 付 款 方 式風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。 對買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋， 更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，雖然暫 未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并 不會帶來實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。第四條交付期限甲方應(yīng)于購房款到賬之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給 乙方。如遇房屋正在由租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn) 為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大， 有時(shí)會由現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以 后由現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽

5、署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任 和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按 照逾期金額的2支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為 乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān) 此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款 10%違約金。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按 本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán) 按已交付的房價(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼 續(xù)履行。第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已

6、經(jīng)取得全部共有 人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆 遷利益（包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲 方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所 有權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必須約定清楚，否 則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失， 如買方已付款但無法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請專業(yè)律師審查。第八條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān) 按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交 易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并 簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有 同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋 合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印 件第十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十