質量評估報告新版

1、麥考林辦公室裝修鳳凰園17 樓項目工程質量評估報告總監(jiān)簽字：上海錦怡建設工程管理咨詢有限公司麥考林辦公室裝修鳳凰園17 樓項目工程質量評估報告一 工程概況工程名稱：麥考林辦公室裝修鳳凰園17 樓項目工程規(guī)模：約4485 平方米建設單位：上海國富投資管理有限公司監(jiān)理單位：上海錦怡建設工程管理咨詢有限公司施工單位：南京海雅建筑裝飾有限公司評估依據(jù)業(yè)主提交的施工圖紙、說明及設計變更文件。施工合同。建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2013)建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范(GB50210-2001)建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范(GB50303-2011)自動噴火滅水系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范( GB

2、50261-2005)智能建筑工程質量驗收規(guī)范( GB50339-2003)建筑內部裝修防火施工及驗收規(guī)范( GB50354-2005)建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范( GB50209-2010)綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范( GB50312-2007)通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范( GB50243-2002)建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范( GB50242-2002)國家及地方現(xiàn)行的建設工程施工質量驗收規(guī)范、規(guī)程及工程建設標準強制性條文。地方現(xiàn)行的有關建設管理辦法和規(guī)定。3 監(jiān)控情況1在工程項目開工前進行圖紙會審，審查施工組織設計、質量管理體系、技術管理體系、質量安全保證體系、施工承包方

3、資格、考核施工承包方的試驗室測量放線控制成果及保護措施檢查，并進行開工審批。2原材料、構配件都有合格證或質量保證書，實行由施工方向監(jiān)理報驗制度，并按規(guī)定進行抽查、復試，合格后方準使用。3. 施工人員持證上崗, 電工、電焊工等都經(jīng)考核持證上崗。4. 施工中運用旁站、巡視、平行檢驗，進行監(jiān)控，對關鍵部位或關鍵工序進行旁站監(jiān)理，隱蔽工程都經(jīng)監(jiān)理驗收后，方準進入下道工序施工，并辦理隱蔽驗收手續(xù)。5. 工程施工過程中都能貫徹施工規(guī)范、質量驗收規(guī)范、規(guī)程和工程建設標準強制性條文，并進行防滲漏監(jiān)控，對施工中出現(xiàn)的問題，都能按監(jiān)理指令及時整改，把質量問題解決在施工過程中。4 質量評估（一） 建筑裝飾裝修1.

4、地面地毯。地毯的品種、規(guī)格、顏色、花色、膠料和輔料及其材質符合設計要求和國家現(xiàn)行地毯產(chǎn)品標準的規(guī)定；地毯表面平服、拼縫處粘貼牢固、嚴密平整、圖案吻合；地毯表面不起鼓、起皺、翹邊、卷邊、顯拼縫、露線和無毛邊，絨面毛順光一致，毯面干凈，無污染和損傷；地毯同其他面層連接處、收口處和墻邊、柱子周圍順直、壓緊。飾面磚。飾面磚粘貼，地面的品種、規(guī)格、圖案、顏色和性能符合設計要求。飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結和勾縫材料及施工方法符合設計要求及國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術標準的規(guī)定。飾面磚粘貼牢固，粘貼后的飾面磚無空鼓、裂縫。 飾面磚表面平整、潔凈。 色澤一致，無裂痕和缺損。陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位

5、符合設計要求。墻面突出物周圍的飾面磚整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉突出墻面的厚度一致。飾面磚接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)、密實；寬度和深度符合設計要求。塑膠地板。塑膠地板面層所用的材料品種、規(guī)格、顏色等級符合設計要求和現(xiàn)行國家標準的規(guī)定。面層與下一層的粘結牢固，不翹邊、不脫膠、無溢膠。2. 輕鋼龍骨隔墻骨架隔斷所用的龍骨、墻面板、填充材料的品種、規(guī)格、性能符合設計要求，邊框龍骨與墻體結構連接牢固，并平整、垂直，位置明確。中間龍骨間距和構造連接方法符合設計要求。玻璃隔墻 工程所用材料的品種、規(guī)格、 性能、 圖案和顏色符合設計要求。玻璃板隔墻使用安全玻璃；玻璃板隔墻的安裝必須牢固，玻璃板隔墻膠墊的

6、安裝正確。3. 暗龍骨吊頂?shù)蹴敇烁?、尺寸，造型符合設計要求。飾面材料的材質、品種、規(guī)格、圖案和顏色符合設計要求。飾面材料的安裝穩(wěn)固嚴密。吊頂、龍骨的材料、規(guī)格、安裝間距及連接方式符合設計要求。龍骨的吊桿安裝牢固，飾面材料表面潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損。飾面板上的燈具位置合理，與飾面板的安裝吻合。吊頂?shù)脑试S偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。4. 抹灰空鼓墻面鏟除，抹灰前基層表面的塵土清理干凈，并灑水濕潤，所用材料的品種和性能符合設計要求，各抹灰之間粘結牢固，無空鼓，面層無爆灰 和裂縫，抹灰層允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。5. 涂飾水溶性涂料涂飾。水性涂料涂刷工程的顏色符合設計要求。涂料涂飾均

7、 勻、粘結牢固，無漏涂、透底、起皮和反銹。涂飾工程的基層處理符合質量 驗收規(guī)范的規(guī)定。6. 門門安裝類型、品種、規(guī)格、開啟方向、安裝位置連接方式型材厚度均符 合設計要求。門套安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹、門表面潔凈、平整、光滑、色澤一致、大面無劃痕。位置和數(shù)量符合設計要求，允許偏差符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。建筑電氣1. 電氣照明安裝（1） 電線、電纜導管和線槽敷設。電線、電纜導管和線槽敷設其暗配的導管，埋設深度符合規(guī)范要求，導管排列整齊，固定間距均勻，線槽無扭曲變形，箱盒位置正確，管口平整光滑，接口牢固密封，導管接地或接零可靠。（2） 電線、電纜穿管和線槽敷設。電線、電纜穿管和線槽敷線管

8、口保護完整，穿線電壓電流等級相同，管內無接線頭，電線絕緣層顏色選擇一致，絕緣試驗合格，相位檢查正確。（3） 普通燈具安裝。普通燈具安裝固定牢固可靠，采用螺栓或預埋措施得當，燈具安裝后電纜不受力，導線線芯選用正確。軟線盤扣、搪錫壓線正確。（4） 開關、插座安裝（1） . 插座端子接線色標正確，接地接零正確，無“串接”，接線相序一致。暗裝插座緊貼墻面，四周無縫隙，牢固，裝飾帽齊全。（2） . 開關通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠，暗裝開關緊貼墻面，四周無縫隙，牢固，裝飾帽齊全。（三） 智能建筑（1）火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)1. 火災探測器（智能光感探測器）安裝位置正確，固定可靠，其導線連接可靠，

9、導線顏色正確，檢測探測口，編碼正確，進行模擬火災試驗，響應正確。火災報警按鈕，火災報警控制器及其設備安裝高度正確，固定可靠。2. 室內消火栓安裝。室內消火栓安裝位置、標高、 朝向符合質量驗收規(guī)范的規(guī)定。消火栓系統(tǒng)流水壓試驗符合設計要求。3. 檢測消火栓系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)的控制聯(lián)動及顯示功能均能滿足規(guī)范和設計要求。綜合布線1. 各種型材的材質、規(guī)格、型號符合設計文件的規(guī)定，表面光滑、平整，不變形、斷裂。預埋金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應均勻、完整，不變形、損壞。2. 橋架及線槽的安裝位置符合施工圖要求，左右偏差符合規(guī)范要求。3. 纜線的布放自然平直，無產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象

10、，不受外力的擠壓和損傷。4. 纜線的彎曲半徑、纜線間的最小凈距符合設計要求。（五） 空調風管表面平整、顏色一致、安裝位置正確，無損壞；接管合理，風管的連接以及風管與設備或調節(jié)裝置的連接，無明顯缺陷，各類調節(jié)裝置的制作和安裝正確牢固，調節(jié)靈活，操作方便，管道的支、吊架型式、位置及間距符合規(guī)范要求，接管正確、牢固，自然無強扭，制冷及水管系統(tǒng)的管道、安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏，偏差符合質量驗收規(guī)范要求。五 綜合結論我單位根據(jù)有關法律、法規(guī)、 規(guī)章及強制性規(guī)范文件開展監(jiān)理工作，監(jiān)理業(yè)務圍繞監(jiān)理規(guī)劃建立細則及制定的相關質量保證制度實施、制定并落實了人員崗位責任制。具體監(jiān)理工作依據(jù)有關設計文件、技術標準和合同約定的內容執(zhí)行，對工程質量進行全過程控制。該工程在施工過程中未發(fā)現(xiàn)有違反相關法律、法規(guī)及強制性條文的情況，我單位嚴格執(zhí)行工程報驗制度，現(xiàn)場監(jiān)理資料齊全。施工單位能按期限要求落實我單位簽發(fā)的 “