資產(chǎn)評估溫習題一

1、資產(chǎn)評估溫習題第一章總論一、單項選擇題1 .資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（）價值的估算，從而確信其價值的經(jīng)濟活動。A.時點 B.時期 C.時區(qū) D.時段2 .資產(chǎn)評估程序的哪一個環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性（）。A.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查B.編制和提交資產(chǎn)評估報告書C.收集資產(chǎn)評估資料D.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔3 .同一資產(chǎn)，評估的目的不同，其評估的結(jié)果應(yīng)該（ ）oA.不相同 B.相同 C.大體一致D.不能確信4 .用途廣泛的資產(chǎn)一般比用途狹窄的資產(chǎn)市場活躍，是由于（）假設(shè)。A.繼續(xù)使用B.公開市場 C.清算D.價值潛力5 .資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定的（

2、）之上的。A.合理推理 充分設(shè)想C.事實依據(jù)D.假設(shè)條件6 .（）是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。A.市場價值B.在用價值C.投資價值D.清算價錢7 .下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是（）。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公布市場假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)8 .資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是（）。A.以市場為基礎(chǔ)但高于市場B.模擬市場條件有時同意市場查驗C.模擬市場條件但又必須接受市場檢驗D.和市場無關(guān)9 .不可確指的資產(chǎn)是指（）。A.沒有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)B.不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)之外的資產(chǎn)D.具有獲利能力的資產(chǎn)10 .評估的（）是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。A

3、.客體B.特定目的 C.價值類型D.方式11 .下列原則中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的是（）。A.預期原則B.專業(yè)性原則C.科學性原那么 D.客觀性原那么12 .清算價格的評估適用于（）。A.公開市場假設(shè) B.企業(yè)主體假設(shè) C.清算假設(shè)D.繼續(xù)利用假設(shè)13 .按（）可以分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。A.資產(chǎn)存在形態(tài)B.資產(chǎn)的流動性C.資產(chǎn)可否獨立存在D.資產(chǎn)是不是具有綜合能14 .資產(chǎn)評估的主體是指（）。A.交易雙方B.評估機構(gòu)和評估人員C.評估主管部門D.資產(chǎn)治理機15 .（）直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方法的選擇。A.資產(chǎn)評估的主體B.資產(chǎn)評估的客體C.評估的特定目的 D.評估程序16 .根據(jù)現(xiàn)

4、行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行資產(chǎn)評估工作時應(yīng)遵循（）的原則。A.真實性、客觀性、可行性B.統(tǒng)一領(lǐng)導、分級管理C.公正性、謹慎性、真實性D.獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性17 .獨立性原則在資產(chǎn)評估過程中的體現(xiàn)是評估機構(gòu)和人員應(yīng)（）A.和買方一致B.和賣方一致C.堅持獨立的第三者立場D.以上都不對18 .科學性原則的體現(xiàn)是在評估時只要方法選擇科學，評估結(jié)果就一定科學。這句話 （）A.正確B.錯誤C.不必然D.以上都不對19 .（）是不可確指資產(chǎn)。A.機器設(shè)備B.商標C. 土地利用權(quán)D.商譽20 .資產(chǎn)評估的客觀性原那么體此刻對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的，這句話是（）。A.正確的B.錯誤的

5、C.不必然的D.以上都對二、多項選擇題1 .資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員確信是不是承接資產(chǎn)評估項目，需要考慮的因素有（）。A.評估項目風險B.評估項目的大小C.專業(yè)勝任能力D.獨立性分析E.評估項目的價值類型2 .按照廣義的資產(chǎn)評估程序分析，資產(chǎn)評估程序包括的主要環(huán)節(jié)有（）。A.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項B.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書C.編制資產(chǎn)評估計劃D.評定估算E.資產(chǎn)評估工作檔案歸檔3 .決定和影響價值類型的主要因素有（）。A.評估的特定目的B.市場條件C.資產(chǎn)功能及其狀態(tài)D.評估方法E.評估的對象4.資產(chǎn)評估工作的科學性原則要求（）。A.根據(jù)特定目的選擇價值類型和方法B.制定科學的評估實施方案C.資產(chǎn)

6、評估程序科學合理D.可以以方法取代價值類型E.選擇多種價值類型、計算評估結(jié)果的平均值5 .清算價格一般取決于以下哪幾個因素（）A.資產(chǎn)的通用性B.清算時間的限制C.資產(chǎn)的獲利能力D.資產(chǎn)的效用E.資產(chǎn)的剩余使用壽命6 .對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下哪幾個方面把握（）。A.公開和公平的市場條件B.當事人是理性的C.當事人是非理性的D.巾場價值是價值估計數(shù)額E.非公開巾場條件7 .資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（）。A.直接以現(xiàn)實存在作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)B.以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來C.對形式的校正以客觀存在為依據(jù)D.資產(chǎn)評估的結(jié)果必須接受市場的檢驗E.用預期收益的折現(xiàn)來反映資產(chǎn)的現(xiàn)實價值8

7、.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類，資產(chǎn)可分為（）0A.可確指資產(chǎn)B.單項資產(chǎn)C.有形資產(chǎn)D.整體資產(chǎn)E.無形資產(chǎn)9 .按資產(chǎn)能否獨立存在進行分類，下列屬于可確指資產(chǎn)的有（）。A.土地使用權(quán)B.商標權(quán)C.機器設(shè)備D.商譽E.專利權(quán)10 .資產(chǎn)分類正確的是（）A.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)B.單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)C.短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)D.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)E.有形資產(chǎn)和單項資產(chǎn)11 .資產(chǎn)評估的預期原則要求在進行資產(chǎn)評估時必須合理預測其未來的（）A.巾場需求量B.技術(shù)進步替代情況C.獲利能力D.擁有獲利能力的有效期限E.市場價格12 .評估價值主要有以下幾種（）A.市場價值B.在用價值C.投資價值D.持續(xù)經(jīng)營價值

8、E.清算價格13 .適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（）。A. 一貫性假設(shè)B.清算假設(shè)C.繼續(xù)使用假設(shè)D.預期性假設(shè)E.公開市場假設(shè)14 .資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有（）°A.科學性原則B.貢獻原則C.替代原則D.預期原則E.成本效益原則A.預期性原則B.獨立性原則C.專業(yè)性原則D.科學性原則E.客觀性原財16 .資產(chǎn)評估的特點有（）。A.現(xiàn)實性B.預測性C.隨機性D.咨詢性E.公正性17 .資產(chǎn)評估價值和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在（）。A.執(zhí)行操作者不同B.目的不同C.市場發(fā)育程度不同D.發(fā)生的前提條件不同E.資產(chǎn)評估是對會計計價原則的否定18 .資產(chǎn)評估的要素除了評估主體和評估客體外，另外還有（）。A

9、.特定目的B.價值類型C.折舊率D.程序E.方法19 .資產(chǎn)評估是一項（）的活動。A.社會性B.強制性C.政治性D.行政性E.公正性三、簡答題1.資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容有哪些？ 2.資產(chǎn)評估程序的重要性是什么？3.簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。4.簡述資產(chǎn)評估的特點。5.資產(chǎn)評估價值類型有哪幾種？答案部份一、單項選擇題1 .【正確答案】A2 .【正確答案】D【答案解析】 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔，作為資產(chǎn)評估大體程序之一， 充分表現(xiàn)了資產(chǎn)評估效勞的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于評估機構(gòu)應(yīng)付爾后可能顯現(xiàn)的資產(chǎn) 評估項目檢查和法律訴訟，也有利于資產(chǎn)評估機構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的水平。3 .【正確答案】A【答

10、案解析】 資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行 為。一樣的資產(chǎn)，因為評估的特定目的不同，其評估值也不相同。4 .【正確答案】B【答案解析】 公布市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市 場上能夠公布生意。不同類型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，由場程度也不一樣，用途普遍的 資產(chǎn)一樣比用途狹小的資產(chǎn)市場活躍，而不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望取得資產(chǎn)最大最正確 效用。5 .【正確答案】D【答案解析】 假設(shè)對任何學科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方式都 是成立在必然假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學科一樣，其理論和方式體系的形成也是 成立在必然的假設(shè)條件之上的。6 .【正確答案】C【答案解析】

11、投資價值是指資產(chǎn)關(guān)于具有明確投資目的的特定投資者 或某一類投資者所具有的價值。7 .【正確答案】D【答案解析】 資產(chǎn)評估假設(shè)包括繼續(xù)利用假設(shè)、公布市場假設(shè)、清算 （清償）假設(shè)。8 .【正確答案】C【答案解析】 資產(chǎn)評估是來源于市場、效勞于巾場的活動，其市場性 特點表此刻市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出 評定估算和報告，而且這一估算和報告結(jié)果必需同意市場查驗。9 .【正確答案】B【答案解析】不可確指資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資 產(chǎn)，如商譽，它不能離開企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，因此成為不可確指的資產(chǎn)。10 .【正確答案】C【答案解析】 價值類型是指評

12、估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。11 .【正確答案】A【答案解析】 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原那么包括：奉獻原那么、替代原那么、 預期原那么。12 .【正確答案】C【答案解析】在資產(chǎn)評估中，由于資產(chǎn)以后效用不同而形成了 “三種 假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評估結(jié)果各不相同。在繼續(xù)利用假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的繼 續(xù)利用價值：在公布市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值：在清算假設(shè)前提下要求 評估資產(chǎn)的清算價錢。13 .【正確答案】B【答案解析】按資產(chǎn)的流動性能夠分為短時間資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。14 .【正確答案】B【答案解析】 資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)評估的六大要素之一，是指資產(chǎn) 評估由誰來承擔，它是資產(chǎn)評估工作

13、得以進行的重要保證。資產(chǎn)評估的主體指評估機構(gòu)和評 估人員。15 .【正確答案】C【答案解析】評估的特定目的直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型和方 式的選擇。16 .【正確答案】D【答案解析】 資產(chǎn)評估的原那么包括獨立性原那么、客觀性原那么、 科學性原那么、專業(yè)性原那么。17 .【正確答案】C【答案解析】 獨立性原那么要求在資產(chǎn)評估進程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事 人利益的阻礙，評估工作應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。18 .【正確答案】B【答案解析】 資產(chǎn)評估方式的科學性，不僅在于方式本身，更重要的 是必需嚴格與價值類型相匹配。價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評估方式 具有約束性，不能以方式取代價值

14、類型，以技術(shù)方式的多樣性和可替代性模糊評估價值類型的唯一性，阻礙評估結(jié)果的合理性。因此，“科學性原那么的表現(xiàn)是在評估時只要方式選擇 科學，評估結(jié)果就必然科學”這種說法是錯誤的。19 .【正確答案】D【答案解析】 商譽是不可確指資產(chǎn)，它不能離開企業(yè)的有形資產(chǎn)而單 獨存在。20 .【正確答案】B【答案解析】 客觀性原那么是指評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實為依據(jù)，因 此，”資產(chǎn)評估的客觀性原那么體此刻對同一項資產(chǎn)的評估結(jié)果是唯一的”的說法是錯誤 的。二、多項選擇題1 .【正確答案】ACD【答案解析】 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員確信是不是承接資產(chǎn)評估項目， 需要考慮的因素有評估項目風險、專業(yè)勝任能力和獨立性分析。2

15、.【正確答案】ABCDE3 .【正確答案】ABC【答案解析】決定和阻礙價值類型的因素是多方面的，但要緊因素 包括：一、評估的特定目的（經(jīng)濟行為）：二、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。這三個 因素是一個有機整體，核心問題是評估的特定目的。4 .【正確答案】ABC【答案解析】價值類型的選擇是以評估的特定目的為依據(jù)，它對評 估方式具有約束性，不能以方式取代價值類型，以技術(shù)方式的多樣性和可替代性模糊評估價 值類型的唯一性，阻礙評估結(jié)果的合理性，5 .【正確答案】AB6.【正確答窠】ABD【答案解析】關(guān)于市場價值的明白得，應(yīng)著重從以下三個方面把握:（1）公布和公平的市場條件。（2）當事人是理性的。（3）

16、市場價值是價值估量數(shù)額07.【正確答案】ABC8.【正確答案】CE【答案解析】按資產(chǎn)存在形態(tài)能夠分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。9 .【正確答案】ABCE【答案解析】 商譽不能離開企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨存在，因此稱為不 可確指的資產(chǎn)°10 .【正確答案】ABCD11 .【正確答 CD12.【正確答案】ABCDE【答案解析】 評估價值要緊有市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價錢、保險價值、課稅價值等。13 .【正確答案】BCE【答案解析】 資產(chǎn)評估假設(shè)要緊有：繼續(xù)利用假設(shè)、公布市場假設(shè) 和清算（清償）假設(shè)。14 .【正確答案】BCD15 .【正確答案】BCDE16 .【正確答案】AB

17、DE17 .【正確答案】ABD18.【正確答案】ABDE【答案解析】 資產(chǎn)評估要緊有六大要素組成，即資產(chǎn)評估的主體、 客體、特定目的、程序、價值類型和方式。19.【正確答案】AE【答案解析 1 資產(chǎn)評估作為社會性和公正性活動，成為社會經(jīng)濟生 活中新興的不可缺少的行業(yè)。三、簡答題1 .【正確答案】 答：資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容包括： （1）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)大體事項 明 確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)大體事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以 前的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風險評判、項目承接與否及資產(chǎn)評估項目的順利實 施具有重要意義。 （2）簽定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)

18、評估機 構(gòu)與委托人一起簽定的，確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資 產(chǎn)范圍及兩邊權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。 （3）編制資產(chǎn)評估打算 資產(chǎn)評估打 算是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估工作思路和實施方案，對合理 安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。 （4）資 產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),應(yīng)當對評估對象進行必要的 勘探，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等 非實物性資產(chǎn)，也應(yīng)當依照評估對象的具體情形進行必要的現(xiàn)場調(diào)查。 （5）搜集資產(chǎn)評 估資料 資產(chǎn)評估機構(gòu)和

19、人員應(yīng)當依照資產(chǎn)評估項目具體情形搜集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資 料搜集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進行分析、判定進而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。 （6）評定估算 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進行評定估算環(huán) 節(jié)，要緊包括分析資產(chǎn)評估資料、恰被選擇資產(chǎn)評估方式、運用資產(chǎn)評估方式形成初步資產(chǎn) 評估結(jié)論、綜合分析確信資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復核等具體工作步驟。 （7） 編制和提交資產(chǎn)評估報告書 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn) 評估結(jié)論后，應(yīng)當按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的標準編制資產(chǎn)評估報告書。 （8）資產(chǎn)評估工作 檔案歸檔 資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估

20、報告書后，應(yīng)當將資產(chǎn)評估工作 檔案歸檔。這一環(huán)節(jié)充分表現(xiàn)了資產(chǎn)評估效勞的專業(yè)性和特殊性。2 .【正確答案】 答：資產(chǎn)評估程序的重要性表此刻：（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和保護資產(chǎn)評估效勞公信力的重要保證。 （2）資產(chǎn)評估 程序是相關(guān)當事方評判自查評估效勞的重要依據(jù)。相關(guān)當事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資 產(chǎn)評估報告利用人、相關(guān)利益當事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估 行業(yè)主管協(xié)會和社會公眾、新聞媒體等。 （3）適當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和 人員防范執(zhí)業(yè)風險、愛惜自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手腕之一。3 .【正確答案】 答：資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原那

21、么有：（1）奉獻原那么。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一組成部份的價值，取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的奉獻，或依照當缺少它 時對整體價值下降的阻礙程度來衡量確信。奉獻原那么要求在評估一項由多個資產(chǎn)組成的整 體資產(chǎn)的價值時，必需綜合考慮該項資產(chǎn)在整個資產(chǎn)組成中的重要性；而不是孤立地確信該 項資產(chǎn)的價值。（2）替代原那么。替代原那么是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價錢的資產(chǎn)需求最大。這是因為，有體會的買方對某一資產(chǎn)可不能支付高于能在巾場上 找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個 重要因素。（3）預期原那么。預期原那么是指在資產(chǎn)評估進程中，資產(chǎn)的價值能

22、夠不依照過去的生產(chǎn)本錢或銷售價錢決定，而是基于對以后收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的 高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的以后效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的本錢很高，但對購買者來講, 其效用不高，評估價值就可不能專門大。：預期原那么要求在進行資產(chǎn)評估時，必需合理預 測其以后的獲利能力和擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評估的各項經(jīng)濟原那么是彼此聯(lián)系的，在資產(chǎn)評估進程中應(yīng)綜合運用這些原那么， 以保證資產(chǎn)評估工作效率韻提高和評估結(jié)果的合理性。4 .【正確答案】 答：資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性五個特點。（1）現(xiàn)實性體此刻： 資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù), 只要求說明當前資產(chǎn)狀況，而不需要說明什么緣故形成那個狀況和如何由過去的那種狀況變 成當前狀況。 以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映以后。 現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在，要以實際的 客觀存在為依據(jù)進行校正 （2）市場性是資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算 和報告，而且這一估算和報告結(jié)果必需同意市場查驗。 （3）預測性是指用資產(chǎn)的以后時 空的潛能說明現(xiàn)實。通經(jīng)常使用以后預期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，用預期利用 年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值。 （4）公正性是指資產(chǎn)評估行為關(guān)于評估當事人具有 獨立性，它效勞于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，