寫字樓裝修服務(wù)合約協(xié)議

1、.裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方： （管理服務(wù)方）乙方： （丙方確定之裝飾裝修單位）丙方： （業(yè)主或合法使用人）為維護(hù)大廈業(yè)戶的共同利益、防止物業(yè)的公共部位共同設(shè)施受到破壞，確保物業(yè)的外觀統(tǒng)一。根據(jù)大連市物業(yè)管理細(xì)則 、建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況簽訂本協(xié)議，供三方遵守。一、 裝修審圖1、 乙方（丙方）進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須辦理裝修審圖申請，提交裝修審圖申請表。2、 丙方所聘請的裝修設(shè)計(jì)和裝修施工承包商（乙方）均必須具備相應(yīng)的設(shè)計(jì)及施工資質(zhì)，并應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章之營業(yè)執(zhí)照 、 工程設(shè)計(jì)證書、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書等復(fù)印件。裝修設(shè)計(jì)承包商必須具備建筑裝飾設(shè)計(jì)二級以

2、上資質(zhì)（含二級） ， 面積小于50 平方米的物業(yè)單位可由三級資質(zhì)設(shè)計(jì)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)； 裝修施工承包商必須具備重慶市建筑裝飾裝修工程施工二級以上資質(zhì)（含二級）和施工企業(yè)安全資格審查認(rèn)可證并年審合格。3、 乙方（丙方）裝飾裝修前需向甲方提供所有設(shè)計(jì)圖紙必須加蓋設(shè)計(jì)公司公章并由設(shè)計(jì)人、審核人簽字或蓋章認(rèn)定。4、 所有圖紙尺寸應(yīng)以公制標(biāo)注，圖紙一式兩份按照統(tǒng)一的比例， 統(tǒng)一的紙張大?。?A3） 裝訂成冊；每張圖紙注明項(xiàng)目名稱、設(shè)計(jì) / 施工單位名稱、工程地址、比例及必要的說明；如對寫字樓場地交付狀態(tài)下的系統(tǒng)有任何改造，請予以注明。圖紙需包括但不限于以下資料：（ 1） 、樓層圖，標(biāo)明：- - 工程的設(shè)計(jì)、

3、施工、用料、工期等總說明- - 寫字樓的內(nèi)部總平面圖、立面和剖面布置圖，包括所有內(nèi)部隔斷、所有家具，設(shè)備及重型裝置的位置，隔斷采用的材質(zhì)和裝飾物（木制應(yīng)作防火阻燃處理）；- - 業(yè)戶需增加或拆除的墻或隔斷，需標(biāo)明高度和材質(zhì)，隔墻或固定物品與寫字樓玻璃隔斷間距不得小于20cm；- - 超重物體的位置，如大型冰柜、保險箱等，建議采取分散樓板負(fù)荷的辦法；- - 地面裝修類型（出入口地面應(yīng)與公共區(qū)域地面保持水平） 。- - 顯示正門及其它入口的立面圖，包括任何標(biāo)識或標(biāo)志（櫥窗、招牌、店徽等）、色彩方案和擬使用的材質(zhì)；- - 彩色效果圖。（ 2） 、天花布置圖，標(biāo)明：- - 燈具、出/ 排風(fēng)口、 風(fēng)管、

4、 噴淋頭、 煙感， 溫感探測器、應(yīng)急廣播的位置、假天花的高度及檢修口的位置；- - 深入吊頂內(nèi)部的隔斷和其它在吊頂內(nèi)施工的詳細(xì)方案。- - 安裝于天花之上的所有設(shè)備、設(shè)施之布局3 、強(qiáng)電、弱電平面圖，標(biāo)明：- - 線路系統(tǒng)圖需標(biāo)明用電總負(fù)荷、電氣配電箱型號/ 規(guī)格及安裝位置、線路規(guī)格及采用的保護(hù)方式、開關(guān)、燈具、插座等設(shè)施的型號、規(guī)格、功率和安裝位置，并附設(shè)計(jì)說明；- - 所有電源輸出點(diǎn)及電氣設(shè)備的平面布置，應(yīng)注明進(jìn)戶線、總開關(guān)、各回路開關(guān)、各回路規(guī)格、各回路的實(shí)際負(fù)荷；- - 提供寫字樓內(nèi)實(shí)際用電負(fù)荷明細(xì)表；- - 弱電線路系統(tǒng)圖和弱電點(diǎn)位平面圖。4 、消防系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明：- 如更改原消防

5、設(shè)計(jì)配置，消防系統(tǒng)圖必須說明噴淋頭及煙感，溫感探測器、應(yīng)急廣播，消防報警按鈕等的位置；- 消防平面布置圖應(yīng)注明滅火器、安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明等設(shè)施的位置和規(guī)格。5 、空調(diào)系統(tǒng)布置圖，標(biāo)明：- - 圖紙必須說明空調(diào)室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的位置；- - 圖中應(yīng)注明主要設(shè)備、管件規(guī)格和性能參數(shù)；- - 有關(guān)通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)參照采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范，并遵守通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 。（6） 、給排水布置圖，標(biāo)明：- 出水管、排水管的規(guī)格及位置；- 提供排水平面及系統(tǒng)圖。（7） 、乙方（丙方）如需改動寫字樓原有標(biāo)準(zhǔn)的玻璃門尺寸或位置，應(yīng)增加遞交2 套有關(guān)玻璃門的立面圖、剖面圖和相應(yīng)的細(xì)節(jié)。新改

6、裝的玻璃門必須為鋼化安全玻璃，且按原設(shè)計(jì)門扇方向開啟，新安裝的玻璃須由玻璃制造（安裝）單位提供玻璃本身的鋼化證明給物業(yè)服務(wù)中心備查，本物業(yè)服務(wù)中心保留最后審批權(quán)。圖紙審核：1. 乙方（丙方）提交的文件及圖紙齊備并已符合相關(guān)要求，一般情況下， 物業(yè)服務(wù)中心在接到提交設(shè)計(jì)圖紙及裝修進(jìn)度表后的5 個工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否批準(zhǔn)業(yè)戶遞交的圖紙及進(jìn)度表，或提出變更建議以符合裝修規(guī)范和營運(yùn)的要求。2. 不合格之設(shè)計(jì)圖紙需經(jīng)修改后重新向物業(yè)服務(wù)中心提交并再次申請報批，再次申請報批的圖紙和進(jìn)度表物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在3 個工作日內(nèi)做出書面回復(fù)；如已經(jīng)審查并獲得書面批準(zhǔn)后的圖紙仍有所改動，仍需重新提交物業(yè)服務(wù)中心審查。

7、3. 針對寫字樓裝修，甲方的圖紙審批，主要是負(fù)責(zé)審核物業(yè)結(jié)構(gòu)、消防及共用設(shè)備設(shè)施不受影響，以及確保各業(yè)戶設(shè)計(jì)安裝與公共空間相協(xié)調(diào)，并不包括有關(guān)政府部門對裝修設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)規(guī)范的認(rèn)可，并不保證租戶的裝修設(shè)計(jì)方案能順利獲得有關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，因此乙方（丙方）須同時將該裝修設(shè)計(jì)方案遞交政府有關(guān)部門審批。4. 乙方（丙方）有責(zé)任確保其全部裝修工程嚴(yán)格按照中華人民共和國的法律及重慶市政府的規(guī)則和條例的規(guī)定施工，并取得有關(guān)政府部門對于該裝修工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可。5. 乙方（丙方）在進(jìn)行裝修時如有任何結(jié)構(gòu)性的改變，需聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案和圖紙，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意后方可施工。6

8、. 乙方 （丙方） 對裝修區(qū)域內(nèi)的原有消防系統(tǒng)如需進(jìn)行任何變動，必須請有相應(yīng)資質(zhì)的消防公司會同原消防施工承包單位按照消防規(guī)范要求進(jìn)行消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并在裝修之前在消防部門備案獲得通過后，方可施工。備案結(jié)果報甲方存檔備查。乙方 （丙方）裝修需對原消防煙感探測器、噴淋頭、報警器、消防廣播及原有防火墻、防火卷簾門等項(xiàng)目進(jìn)行改造的，須由甲方指定的本大廈原消防承建商進(jìn)行改造工程，相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。三、 裝修施工申請、需交納的費(fèi)用及購買保險1、 乙方（丙方）裝修圖紙審核通過甲方之審核批準(zhǔn)，并取得有關(guān)政府部門對于該裝修工程的所有必要的批準(zhǔn)和許可后，可至甲方辦理裝修

9、施工申請，并與甲方簽訂本協(xié)議。2、 乙方（丙方）須向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單、1 寸近期免冠照片1 張，及身份證復(fù)印件貳份（需出示身份證原件） 。3、 裝修前，乙方（丙方）必須繳納裝修保證金，以保證裝修承包商嚴(yán)格遵守一切裝修管理規(guī)定。裝修保證金按照4000 元 /戶收取。4、 裝修中，因乙方（丙方）造成對本物業(yè)的任何損壞或違反裝修相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣取賠償金或違約金；如裝修保證金不足以支付所發(fā)生的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方（丙方）追收應(yīng)付金額，同時，如果當(dāng)裝修工程未竣工或未經(jīng)驗(yàn)收合格，而裝修保證金出現(xiàn)不足時，甲方亦有權(quán)要求乙方（丙方） 補(bǔ)足裝修保證金。裝修工程竣工并經(jīng)甲方

10、驗(yàn)收合格（按有關(guān)規(guī)定如需將裝修工程向政府相關(guān)主管部門報驗(yàn)的，乙方（丙方） 需將政府相關(guān)主管部門提供的報驗(yàn)合格證明文件提交物業(yè)服務(wù)中心存檔備查），甲方在扣除裝修賠償金或違約金后（如有） ，裝修保證金的余額將于物業(yè)服務(wù)中心確認(rèn)的裝修工程驗(yàn)收合格日起計(jì)三個月后由甲方復(fù)查無異常情況后無息退還。5、賠償金或違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：序號違規(guī)事項(xiàng)違約金1施工人員沒有佩戴出入證或不按指定的 路線出入大廈50 元 / 人 . 次2施工人員乘坐客梯50 元 / 人 . 次3敞開施工，影響周圍環(huán)境200 元 / 次4在規(guī)定時間外噪音施工/ 使用刺激性溶劑200 元 / 次5在洗手間傾倒余泥、渣滓、水泥漿或油 漆等污物500

11、 元 / 次6私自接駁水電、盜用公共電力500 元 / 次7施工現(xiàn)場未配備應(yīng)有的消防器材，經(jīng)提醒要求后為落實(shí)的100 元 / 次8裝修現(xiàn)場及非吸煙區(qū)吸煙100 元 / 次9未經(jīng)許可，在辦公時間從場內(nèi)搬運(yùn)物品100 元 / 次10施工現(xiàn)場清潔差，材料擺放無序（影響到樓面承重負(fù)荷的）50 元 / 次11在衛(wèi)生間洗澡、洗衣物200 元 / 次12將材料堆放在公共區(qū)域或消防通道，在 公共區(qū)域或消防通道加工材料或施工200 元 / 次13施工不當(dāng)，導(dǎo)致噴淋爆裂500 元 / 次（不含 因噴淋爆裂而造 成的其它損失）14施工過程管理不善，出現(xiàn)火險500 元 / 次，并承 擔(dān)相應(yīng)的其他 損失和相關(guān)法律責(zé)任。

12、15施工過程損壞大廈設(shè)施按恢復(fù)價值計(jì)算16盜用大廈公共物品按原價兩倍計(jì)算，并承擔(dān)相應(yīng)的 其他損失和相 關(guān)法律責(zé)任。17不服從大廈管理100 元 / 人 ? 次18未經(jīng)批準(zhǔn)的用電器具50 元 / 次19未經(jīng)允許私自動火500 元 / 次20私自改動消防設(shè)施500 元 / 次，并承 擔(dān)相應(yīng)損失21未通過驗(yàn)收合格，私自拆除圍布，擅自 開業(yè)100-500 元 /次 （視 情節(jié)輕重而定，不含整改要求重新封鋪等相關(guān)費(fèi)用）22越權(quán)裝修（超越甲方批準(zhǔn)的權(quán)限進(jìn)行裝依情況定修）23未按電氣相關(guān)規(guī)定安裝糾正后仍不整改的500/ 次24其他違約行為視情況而定6、 裝修期間的用水、用電費(fèi)用將按該寫字樓內(nèi)的水、電表實(shí)際讀

13、數(shù)收取。如需額外接駁裝修臨時（三相）電源，乙方（丙方）需書面向甲方申請，費(fèi)用按臨時用電表實(shí)際讀數(shù)以人民幣1 元 / 度收取。7、 消防噴淋（或消火栓）系統(tǒng)改造泄水、補(bǔ)水需要乙方（丙方）到甲方處填表申請，并需要交補(bǔ)水費(fèi)300 元 / 次。8、 乙方（丙方）須向甲方提交各進(jìn)場施工人員名單（附有效身份證復(fù)印件及1 寸近照 1 張）申請辦理裝修施工人員出入證 ， 裝修施工人員出入證押金（人民幣50 元 / 個）及工本費(fèi) （人民幣10 元 / 個） 。 所有施工人員必須憑證出入創(chuàng)匯· 首座大廈，在施工范圍內(nèi)各施工人員必須佩帶出入證，同時乙方（丙方）必須對各施工人員之行為負(fù)責(zé)。裝修完畢后，施工人

14、員出入證和押金收據(jù)必須交回甲方方可退還出入證押金，如有丟失或損壞，出入證押金將不予退還。9、 甲方將安排專業(yè)垃圾清運(yùn)人員進(jìn)入大廈位于B1 層的渣場清運(yùn)裝修垃圾，清運(yùn)費(fèi)用按寫字樓建筑面積以人民幣10 元 / 平方米收取（所有裝修垃圾需乙方（丙方）自行袋裝化）。如需拆除墻體， 將根據(jù)實(shí)際情況按所拆墻體的面積以每平方米人民幣20 元另行計(jì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。10 、乙方（丙方）的裝修工程必須購買有效足額的裝修工程一切險及第三者責(zé)任險，并須在裝修開始前向甲方提供有效的保單副本及繳費(fèi)收據(jù)。裝修工程一切險及第三者責(zé)任險在裝修期內(nèi)應(yīng)不設(shè)索賠次數(shù)限額，裝修工程一切險保單上需注明甲方為本保單的受償人，第三者責(zé)任險

15、受償人為甲方。11 、乙方在領(lǐng)取裝修施工許可證后方能進(jìn)場裝修，并將施工許可證貼于進(jìn)戶門上高1.6 1.8 米處。4、 裝修期限：1、 裝修期限從年 月 日起至年 月日止，共計(jì)天。2、 裝修時間：集中裝修期：全天24 小時；集中裝修期后：下午19： 00 至 7：00。5、 裝修規(guī)定乙方（丙方）必須遵守下列規(guī)定：、 法規(guī)及內(nèi)部布局1、 乙方（丙方）必須保證其設(shè)計(jì)方案符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門相應(yīng)的法令要求及規(guī)定，如消防局、環(huán)保、市政等。 否則都須進(jìn)行相應(yīng)的改正，其費(fèi)用由乙方（丙方） 承擔(dān)。2、 在乙方（丙方）遞交的圖紙及進(jìn)度表未得到甲方的審核批準(zhǔn)前，乙方（丙方）不允許開始裝修施工。如乙方

16、（丙方）未按本守則所要求的細(xì)節(jié)報批計(jì)劃而延誤了裝修工作的開工，由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。3、 一般來說，乙方（丙方）的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免占壓和拆除地插線槽、改動供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/ 回風(fēng)口等，以免與商場或者寫字樓原有的服務(wù)設(shè)施的位置發(fā)生沖突。如需改動，乙方（丙方）應(yīng)向甲方提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后方可施工，如發(fā)生所有由此引起的費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。4、 乙方（丙方）開始進(jìn)行設(shè)計(jì)前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消防和冷暖空調(diào)布置圖。如需修改已有的消防和冷暖空調(diào)布置，必須提出書面申請，在經(jīng)過甲方同意后方可進(jìn)行改動。相應(yīng)的費(fèi)用由乙方（丙方）承擔(dān)。5、 乙方（丙方）消防系統(tǒng)如需改動，必須委托本物業(yè)原整體

17、消防施工承包單位負(fù)責(zé)施工。所作更改必須符合消防規(guī)范的要求， 所用材料必須與原設(shè)計(jì)要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗(yàn)，向甲方呈報試壓及隱蔽工程驗(yàn)收記錄，若需向政府消防主管部門報驗(yàn)，須將報驗(yàn)合格證明文件提交甲方存檔備查。（2） 、剔鑿地面1. 不允許剔鑿現(xiàn)存地面，乙方 （丙方）應(yīng)避免對結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且乙方（丙方）有責(zé)任賠償甲方為修復(fù)破損工作所支付的費(fèi)用。2. 經(jīng)甲方許可，可以剔鑿寫字樓樓板，但不得破壞地面下2 公分的結(jié)構(gòu)保護(hù)層（對于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性），對未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補(bǔ)工作及費(fèi)用將由乙方（丙方）承擔(dān)。（3） 、成品保護(hù)1. 在裝修期間，乙方（丙方

18、）應(yīng)保護(hù)裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施，對通道、電梯前室的地面及墻壁采取保護(hù)措施。如有破壞，應(yīng)由乙方（丙方）負(fù)責(zé)修復(fù)，且自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2. 乙方（丙方）在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)戶及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，乙方（丙方）應(yīng)恢復(fù)原狀及賠償相應(yīng)損失。3. 乙方 （丙方） 進(jìn)場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。4. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)甲方指定的成品嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行保護(hù)。5. 施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)甲方檢查合格。6. 成品保護(hù)的原則是保證寫字樓外觀

19、及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。7. 在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀。8. 施工過程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。9. 成品保護(hù)措施不合格的，須在接到甲方通知后24 小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)甲方進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4） 、施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求：1、 、乙方（丙方）的進(jìn)出及材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入寫字樓須事先得到甲方的同意。裝修人員對公共區(qū)域 （ 如天花、地面、墻壁等） 不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)

20、原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2、 乙方（丙方）所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。3、 乙方 （丙方） 所有裝修材料進(jìn)出寫字樓以及所有廢料搬出寫字樓均須在甲方工作人員在場的情況下進(jìn)行。4、 乙方（丙方）施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。5、 乙方（丙方）裝修物料、工具等進(jìn)出寫字樓均須按甲方所安排的路線、 卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運(yùn)送需于24 小時前到甲方申請及預(yù)約時間，車輛須按甲方指示停放。（5） 、消防工作要求1、 、裝修動工前，乙方（丙方）要組成防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防火方案，防火責(zé)任人要督促各施

21、工單位加強(qiáng)對臨時動火作業(yè)的管理，凡在重點(diǎn)部位使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取動火許可證后方可動火。 同時要加強(qiáng)化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于 50 公斤以上（含50 公斤）的一級危險品，進(jìn)入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向甲方提出書面申請，然后到消防部門辦理運(yùn)輸許可證，在得到許可證和甲方審批后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險品時，只能運(yùn)進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險物品。乙方 （丙方）要對施工人員進(jìn)行消防知識教育和遵紀(jì)守法教育。2、 乙方（丙方）應(yīng)按照高層民用建筑防火規(guī)范要求，使用防火性能

22、良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A級防火材料，墻壁、 地毯采用B1 級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護(hù)。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護(hù)器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志， 電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開關(guān)與寫字樓統(tǒng)一。3、 乙方 （丙方） 凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)甲方要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、 防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。（6） 、空調(diào)與通風(fēng)（ 1） 寫字樓已裝置家用空調(diào)系統(tǒng)，鑒于該空調(diào)設(shè)

23、備存在一定的質(zhì)量保證期，因此乙方（丙方）建議不要對寫字樓內(nèi)現(xiàn)有的空調(diào)設(shè)備移位。（ 2） 乙方（丙方）不得對空調(diào)檢修門進(jìn)行任何形式的封堵。（7） 、幕墻、玻璃及門臉1、 、 乙方（丙方）不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫，張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，乙方（丙方）有責(zé)任將其恢復(fù)原有狀態(tài)，費(fèi)用由乙方（丙方）自行承擔(dān)。同樣未經(jīng)甲方許可，不允許對寫字樓門臉的任何部分包括門把手進(jìn)行改動。乙方（丙方）應(yīng)保護(hù)門臉及幕墻，以避免對其造成損壞，如已造成損壞，甲方有權(quán)停止裝修工作，直至對造成的損失評估完畢。2、 未經(jīng)甲方的書面同意，所有展示板、發(fā)光標(biāo)記和廣告等不可以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門臉可直接看見的地方。3

24、、 未經(jīng)甲方許可，在寫字樓的走廊、入口、 入口處的大門和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施。4、 乙方 （丙方） 寫字間專屬區(qū)域外不可用作任何形式的展示及其它用途。（8） 、結(jié)構(gòu)構(gòu)件乙方（丙方）不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，乙方（丙方）須負(fù)責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費(fèi)用及后果將由乙方（丙方）自行承擔(dān)。（9） 樓板承重各樓板荷載為300kg/ ，乙方（丙方）在其承租區(qū)域擺放物品均不得超過以上負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。（十）維修通道空調(diào)及消防系統(tǒng)的維修通道不得被任何附屬設(shè)施所妨礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1 米，以便維修。乙方（丙方）應(yīng)承擔(dān)移

25、動或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設(shè)施的工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。另外如乙方（丙方）所安裝的天花為不可拆卸式天花，應(yīng) 提供適當(dāng)?shù)木S修口。（十一）電氣裝置1、 、 寫字樓各樓層之電表房已安裝各寫字樓之分戶電表，乙方 （丙方） 專屬寫字樓邊界處已預(yù)留合適容量的電源開關(guān)。乙方（丙方）若因工程施工設(shè)備需要臨時使用三相電源，需向甲方申報核準(zhǔn)，屆時在甲方指定之公共配電箱予以接駁，并由乙方（丙方）承擔(dān)臨時用電之費(fèi)用。2、 乙方 （丙方） 裝修寫字樓電源開關(guān)之后駁接的工程均由乙方（丙方）雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計(jì)額定用電負(fù)荷，費(fèi)用由乙方（丙方）負(fù)責(zé)，施工設(shè)計(jì)圖需經(jīng)業(yè)主和甲方審批。在收到書面批準(zhǔn)書后，承

26、包商的施工需符合重慶市供電局及政府之相關(guān)安全規(guī)范。3、 所有回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必須使用阻燃電線，最小導(dǎo)線之線徑為2.5 平方毫米，乙方 （丙方） 進(jìn)場前必須在進(jìn)線端安裝漏電開關(guān)保護(hù)器（且必須小于上一級）， 經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時電源。4、 未經(jīng)甲方允許，乙方（丙方）不得改動寫字樓地插位置，不得改動主干線路和照明序列盒。寫字樓各樓層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明，乙方（丙方）不得私自更改。給排水寫字樓衛(wèi)生間已經(jīng)進(jìn)行精裝修，鑒于寫字樓衛(wèi)生間設(shè)備存在一定的質(zhì)量保證期，因此建議乙方（丙方）不要對寫字樓衛(wèi)生間內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)備改動。（十三）消防1、 、 按規(guī)范各寫字樓均以大開間形式設(shè)計(jì)

27、和配置消火栓、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施，乙方（丙方）若對寫字樓原設(shè)計(jì)配置的消火栓（如有）、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭的位置進(jìn)行改動或增加，須符合消防設(shè)計(jì)規(guī)范，同時須得到甲方允許，并到渝中區(qū)公安消防支隊(duì)備案申請通過后，須委托指定的本物業(yè)原消防承建商負(fù)責(zé)施工。2、 任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測器上，乙方（丙方）涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向甲方申請將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排除，但乙方（丙方）需承擔(dān)相應(yīng)的消防管網(wǎng)補(bǔ)水費(fèi)。3、 為避免裝修期間煙感探測器的誤報警，乙方 （丙方）應(yīng)盡量減少施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強(qiáng)裝修施工現(xiàn)場的防火措施。（十四）明火施工乙方（丙方）如有需要焊接等具

28、有明火的工作，業(yè)戶須提前一天向甲方書面申請，辦理動火作業(yè)許可證，在動用明火區(qū)域保證配備一具有效的、不低于4 公斤的ABC干粉式滅火器及一桶水（水重不得低于 10 公斤） ，并安排具備資格的人員進(jìn)行焊接等具有明火的工 作，同時現(xiàn)場有專人監(jiān)護(hù)消防安全。（十五）特別注意事項(xiàng)1、 、 所有用于寫字樓內(nèi)部裝修的隔斷、內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由國家質(zhì)檢總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會公布的室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量的規(guī)定。2、 各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴(yán)格按照獲得物業(yè)服務(wù)中心書面批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)

29、方案及圖紙施工（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺等）。3、 乙方 （丙方）如需要對已完工的裝修工程進(jìn)行修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機(jī)電設(shè)施，須在開工前按照本“裝修規(guī)定”重新提交裝修方案及圖紙，供甲方書面批準(zhǔn)。4、 在裝修過程中，如果乙方 （丙方）需要對已經(jīng)獲得甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的情況下，甲方將盡量予以安排。但是任何新的修改都必須符合當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和條例。 乙方（丙方）應(yīng)將修改后的裝修方案及圖紙重新提交甲方，并標(biāo)明需要修改的位置。甲方將在3 個工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)，或者對乙方（丙方）的修改方案提出意見。乙方（丙方）有責(zé)任就其修改內(nèi)

30、容取得有關(guān)政府部門必要的批準(zhǔn)和許可。（十六）指定承包商為確保所有公共設(shè)施能正常運(yùn)轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，寫字樓內(nèi)所有消防系統(tǒng)（消火栓煙感探測器溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項(xiàng)工程都必須由甲方指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負(fù)責(zé)施工，承建商名單可向甲方索取。所有整改或者增加須符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費(fèi)用經(jīng)乙方（丙方）與原消防承建商雙方合同確定后，交甲方備案。（十七）施工材料運(yùn)輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求1 乙方（丙方）裝修材料的運(yùn)輸只能使用貨梯或消防通道，并嚴(yán)格按甲方指定安排路線行進(jìn)。大量的物料運(yùn)送必須于24小時前到甲方申請及預(yù)約時間。在運(yùn)輸過程中，應(yīng)注重對公共區(qū)域（如天花、地面、墻面）

31、之成品保護(hù)，如不慎引起任何損壞，將由乙方（丙方）負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如搬運(yùn)砂石磚料等對公共環(huán)境影響較大之物資，乙方（丙方）必須鋪設(shè)臨時防護(hù)（如彩條布）于運(yùn)輸通道之上。運(yùn)輸完畢后，必須對運(yùn)輸通道實(shí)施清理，以保證公共區(qū)域的整潔。2 乙方（丙方）所有材料、設(shè)備、工具及裝修廢料垃圾等，須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，不得超出施工區(qū)域或占用任何公共 部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，由乙方（丙方）自行清運(yùn)至本大廈B1 層渣場內(nèi)。3 裝修施工區(qū)域內(nèi)材料、設(shè)備、工具等應(yīng)放置整齊，并做好防火措施。六、 裝修施工（1） 、裝修啟動乙方（丙方）在完成下列工作后方可進(jìn)場施工：1. 寫字樓已經(jīng)完成所有入

32、伙手續(xù)的簽訂。2. 乙方 （丙方） 在開始進(jìn)行裝修工程前必須至甲方遞交加蓋紅章的裝修承包商營業(yè)執(zhí)照（ 復(fù)印件 ） 、資質(zhì)等級證明（復(fù)印件）和安全生產(chǎn)許可證等資料，并附上已經(jīng)獲得甲方和業(yè)主之審查合格的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙和有關(guān)證明文件并向甲方提交裝修審圖批準(zhǔn)表。3. 乙方 （丙方） 的裝修方案須獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)或同意。批準(zhǔn)的圖紙及批文的復(fù)印件應(yīng)提交甲方存檔備案。4. 乙方（丙方）已按要求填寫裝修施工申請表、 施工人員登記表等表項(xiàng)，簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議等。5. 乙方（丙方）已交付裝修各相關(guān)費(fèi)用，包括：裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用。6. 乙方 （丙方） 已按本守則要求購買裝修工程一切險

33、及第三者責(zé)任險，并將有效的保險單及繳費(fèi)單據(jù)復(fù)印件提交甲方。7. 乙方（丙方）必須給每位裝修施工人員辦理裝修施工人員出入證 。8. 乙方（丙方）已按甲方的規(guī)定做好各項(xiàng)成品保護(hù)工作。9. 乙方 （丙方） 必須提供和保證裝修現(xiàn)場有足夠并符合消防要求的滅火器。甲方可為乙方（丙方）提供滅火器租賃服務(wù)，租賃押金為人民幣 100 元 / 個， 租金為人民幣1 元 /個 /日， 如滅火器在租賃期間被使用，甲方將按照出售價100 元 /個收費(fèi)。10. 為了減少搬運(yùn)材料對公共通道、電梯門廳或其它公共區(qū)域地面的損壞 / 損毀，乙方（丙方）必須使用已采取保護(hù)措施的手推車進(jìn)行運(yùn)送。甲方可為乙方（丙方）提供手推車租用服務(wù)

34、，租用價格為人民幣10 元 /個 /日。11. 乙方 （丙方） 已領(lǐng)取到物業(yè)服務(wù)中心出具的裝修施工許可證為了便于甲方管理人員隨時檢查現(xiàn)場，在裝修期間，乙方（丙方）必須將裝修施工許可證張貼在寫字樓門口。（2） 、安全保證寫字樓移交給乙方（丙方）之后，其寫字樓內(nèi)的安全保障問題將由乙方（丙方）自行負(fù)責(zé)。在裝修期間，乙方（丙方）應(yīng)對此有所了解，甲方將不對乙方（丙方）的裝修施工材料、工具及乙方（丙方）裝修區(qū)域內(nèi)的任何物品的丟失負(fù)責(zé)。（3） 、裝修完工1. 裝修工程完成前，乙方（丙方）應(yīng)負(fù)責(zé)完成如下工作：- 地插線槽內(nèi)應(yīng)清理干凈，強(qiáng)、弱電線路應(yīng)分別整理，盡量減少交叉，交叉處應(yīng)穿管保護(hù)；- 對公共通道、貨運(yùn)

35、電梯前室的地面、墻壁的破損處進(jìn)行修復(fù)、粉刷。2. 所有的裝修工程完成后，甲方將對乙方（丙方）裝修區(qū)域進(jìn)行檢查，以確定所有經(jīng)審批的裝修工作都已被實(shí)施。乙方（丙方）應(yīng)提前 5 個工作日向甲方申請進(jìn)行工程驗(yàn)收，甲方驗(yàn)收時所提出的需整改問題應(yīng)于3 日內(nèi)整改完畢。因整改工作所造成的乙方（丙方）入場辦公的延誤，由此所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任將由乙方（丙方）承擔(dān)。如果乙方（丙方）所進(jìn)行的裝修工程與經(jīng)審批的裝修方案或圖紙不符， 或發(fā)現(xiàn)裝修工程沒有嚴(yán)格按照本物業(yè)的各項(xiàng)裝修管理規(guī)定執(zhí)行，甲方將向乙方（丙方）派發(fā)一份書面的裝修整改通知書，要求乙方（丙方）立即整改，否則將按本守則及相關(guān)裝修管理規(guī)定中的條款處理。3. 裝修工程結(jié)

36、束后，由甲方對乙方（丙方）所裝修區(qū)域內(nèi)的煙感探測器和噴淋頭的安裝情況及寫字樓內(nèi)配置滅火器情況進(jìn)行重點(diǎn)檢查，且竣工驗(yàn)收須經(jīng)重慶市消防主管部門所指定的消防系統(tǒng)驗(yàn)收及電氣檢測的專業(yè)單位檢驗(yàn)合格，并最終經(jīng)消防局驗(yàn)收合格。在消防驗(yàn)收合格前，乙方（丙方）不得入場辦公。4. 提議和經(jīng)審批的裝修工程完成后，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求乙方（丙方）做其它合理的任何改動，且此要求須乙方（丙方）在接到書面通知后一個月內(nèi)完成。5. 乙方 （丙方） 須在裝修工程完工后的一周內(nèi)向甲方呈報兩套竣工圖，包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖，并同時呈報如下資料供甲方備案：- - 強(qiáng)電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運(yùn)行記錄；- - 給水管試壓記錄；- - 防水關(guān)水記錄；- - 裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的材質(zhì)證明，如使用外地材料，應(yīng)有重慶市消防局頒發(fā)的允許銷售許可證；- - 油漆、涂料的環(huán)保認(rèn)證資料；- - 消防主管部門備案許可和消防驗(yàn)收意見及消防電檢、消檢報告等資料。6. 乙方（丙方）的裝修工程在政府各相關(guān)主管部門、甲方全部驗(yàn)收合格后，甲方將再次針對乙方（丙方）裝修現(xiàn)場、周邊環(huán)境等進(jìn)行檢查，符合開業(yè)要求后，核發(fā)入場許可，乙方方可