辦理預(yù)售許可證資料

1、文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書 甲方： （江口縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局） 乙方； （貴州海成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江口分公司） 丙方： （中國農(nóng)業(yè)銀行江口縣支行） 為加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，確保商品房建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)正常的房地產(chǎn)交易市場秩序，根據(jù)中華人民共和國合同法、城市商品房預(yù)售管理辦法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進(jìn)行預(yù)售的商品房建設(shè)項目（以下簡稱監(jiān)管項目）的預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)

2、成一致意見，特訂立本協(xié)議。 一、監(jiān)管項目概況 監(jiān)管項目名稱： 宏鑫購物中心 ； 項目位置： 江口縣雙江鎮(zhèn)象獅大道 ； 土地證證號： ； 宗地土地面積： 7111 m； 2 申請預(yù)售面積： m，套數(shù)： 套（間）； 2 預(yù)計總售房款約為： 萬元，工程預(yù)算總投資： 萬 元，核定的預(yù)售資金監(jiān)管額度： 萬元。 文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 二、資金監(jiān)管范圍 本協(xié)議第一條所述監(jiān)管項目的商品房預(yù)售資金收入均屬監(jiān)管范圍。 預(yù)售資金是指乙方將監(jiān)管項目的商品房在竣工驗(yàn)收交付使用前，預(yù)先出售給購房人，由購房人按合同約定支付的預(yù)購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行貸款等）。

3、 三、監(jiān)管資金的使用范圍 本協(xié)議監(jiān)管的商品房預(yù)售資金僅限于支付監(jiān)管項目工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用，同時歸還本項目已支付的用于本工程建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以及辦理該項目竣工交付使用后的房屋所有權(quán)證辦理時應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。 四、監(jiān)管資金賬戶開立 乙方按相關(guān)規(guī)定提交資料向丙方申請開立監(jiān)管項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，丙方負(fù)責(zé)為乙方開立預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名稱：貴州海成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江口分公司 ；監(jiān) 管賬號： 51 。 五、預(yù)售資金的收取 1、乙方同意并保證監(jiān)管項目的商品房預(yù)售資金全部委托丙方代為收取，存入其在丙方設(shè)立的預(yù)售資金專用監(jiān)管賬戶。丙方在收到購房款后，向購房人出具繳款憑證，乙方憑

4、丙方的繳款憑文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 證向購房人開具票據(jù)。乙方同意監(jiān)管項目購房人在丙方申請的按揭貸款全部劃入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。 2、乙方承諾監(jiān)管項目購房人在丙方以外銀行申請的按揭貸款，在貸款發(fā)放后十個工作日內(nèi)劃入在丙方開立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 六、預(yù)售資金的監(jiān)管 1、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時，向甲方提交監(jiān)管項目的工程計劃進(jìn)度表，并同意將工程建設(shè)資金支付的審核權(quán)全部交甲方行使，甲方保證并同意將按照銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法及相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、公正、客觀地行使對乙方使用監(jiān)管資金支付工程建設(shè)資金的審核權(quán)和對資金使用過程的監(jiān)督權(quán)。 2、乙方需使用

5、監(jiān)管資金支付監(jiān)管項目的工程建設(shè)資金，應(yīng)向甲方書面提出用款計劃，并填報銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金使用申請表。甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)，根據(jù)項目工程進(jìn)展情況、相關(guān)工程承包合同和實(shí)際工程進(jìn)度審核乙方的用款計劃，并在核實(shí)用款金額后出具可按合同付款的證明材料。 3、乙方同意丙方對監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的資金實(shí)行封閉式管理，全部用于支付監(jiān)管項目有關(guān)的工程建設(shè)費(fèi)用，乙方承諾監(jiān) 管賬戶不支取現(xiàn)金。文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 4、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)向丙方提供以下材料： 商品房買賣合同已經(jīng)辦理預(yù)售備案登記的，提供撤銷預(yù)售備案登記證明材料及乙方與購房人簽訂的解除合同協(xié)

6、議書； 未簽訂商品房買賣合同的，提供預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶證明以及乙方與購房人簽訂的退款協(xié)議。 丙方對乙方提供的材料進(jìn)行審核確認(rèn)，經(jīng)甲方同意后將預(yù)售款直接退還至原交款人賬戶內(nèi)。 七、監(jiān)管資金的使用 乙方申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的監(jiān)管資金時，應(yīng)向甲方提供以下證明材料： 1、用于支付工程建設(shè)資金時，應(yīng)提供監(jiān)理單位出具的可按合同付款的證明材料和收款方賬戶。 2、用于支付前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)計、監(jiān)理以及其他行政事業(yè)收費(fèi)的，應(yīng)提供合同或繳費(fèi)通知及收款方賬戶。 3、用于償還本項目開發(fā)貸款的，應(yīng)出具貸款銀行出具的還款通知書和該款項已放款并用于本項目工程建設(shè)的證明。 丙方經(jīng)審核，符

7、合條件的，經(jīng)甲方同意后，自申請之日起二 個工作日內(nèi)直接將款項劃入收款方賬戶。文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 八、資金監(jiān)管額度的調(diào)整 因工程項目內(nèi)容發(fā)生變動而需調(diào)整預(yù)售資金初始監(jiān)管額度的，乙方需向甲方申請，經(jīng)審核同意并出具項目預(yù)售資金監(jiān)管額度調(diào)整意見書后，報丙方備案，并將調(diào)整后的工程項目內(nèi)容發(fā)生變動的情況報甲方。 九、監(jiān)管賬戶的設(shè)立 乙方向丙方申請開設(shè)監(jiān)管資金賬戶或丙方為乙方開設(shè)監(jiān)管資金賬戶，其賬戶印鑒中必須含有江口縣房產(chǎn)所指定的個人名章（其指定的個人名章以江口縣房產(chǎn)所書面通知的為準(zhǔn)），乙方及丙方必須在十五個工作日內(nèi)辦結(jié)完畢相關(guān)手續(xù)。 十、違約責(zé)任 1、因丙方未按

8、照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使用于項目建設(shè)，致使本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損害的，丙方與乙方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 2、甲方無正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請材料，有證據(jù)證明是因甲方的逾期審查造成項目建設(shè)延誤的，按照相關(guān)規(guī)定對甲方直接責(zé)任人給予處理，造成嚴(yán)重后果承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 3、因丙方未盡責(zé)履行監(jiān)管項目監(jiān)管額度內(nèi)資金支付的審查職責(zé)，致使監(jiān)管資金未按本協(xié)議第三條、第七條規(guī)定使用，造成文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，丙方與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 有證據(jù)證明是由于甲方和乙方的過錯，致使丙方未能

9、盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給購房人造成損失的，甲方和乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 4、因丙方無正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項，給乙方造成損失的，丙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 5、因甲方未認(rèn)真審核乙方用款計劃，造成乙方因超前超額支取商品房預(yù)售資金或者丙方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情況，造成本協(xié)議項下的項目建設(shè)不能按期竣工，給購房人造成損失的，甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙兩方無過錯的除外。 6、監(jiān)管賬戶在監(jiān)管期間被司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、扣劃監(jiān)管資金，致使甲方、丙方未能盡責(zé)履行本協(xié)議約定的監(jiān)管義務(wù)，而造成本協(xié)議項下的項目無法正常建設(shè)，給

10、購房人造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。 十一、爭議解決方式 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照下列第 1 項處理： 1、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 2、向 （合同） 仲裁委員會申請仲裁。 文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 十二、協(xié)議的終止 1、本協(xié)議項下監(jiān)管項目竣工驗(yàn)收交付使用后，根據(jù)監(jiān)管項目實(shí)際建設(shè)情況和乙方提出的資金監(jiān)管賬戶撤銷申請，經(jīng)甲方書面同意，監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時本協(xié)議終止。 2、如本協(xié)議在履行期滿前確需提前終止，三方同意解除本協(xié)議的，必須由乙方向甲方申請，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)

11、議后，丙方負(fù)責(zé)將監(jiān)管項目資金賬戶中的資金全額劃入新監(jiān)管協(xié)議確定的資金賬戶，并報甲方備案后，本協(xié)議方可終止履行。 十三、三方協(xié)商確定的其它事項 1、 ； 2、 ； 本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 十四、本協(xié)議在執(zhí)行過程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管、收繳和使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從上級主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 十五、本協(xié)議共計 頁，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分別報監(jiān)管項目所在地人民銀行、銀監(jiān)部門備案。 十六、本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 甲方：（公章） 乙方：（公章）

12、丙方：（公章） 負(fù)責(zé)人簽名： 負(fù)責(zé)人簽名： 負(fù)責(zé)人簽名： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 業(yè)務(wù)聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 銅仁地區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管額度意見書 江口縣農(nóng)業(yè) 銀行： 茲有 貴州海成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江口分公司 公司開 發(fā)的位于 象獅大道 路 號 宏鑫購物中心 項目，其預(yù)售總 面積為： 平方米，其中：商業(yè) 平方米，住宅 平 方米。工程總投資為 萬元，已投入資金 萬元?，F(xiàn) 前往貴處開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，其預(yù)售資金監(jiān)管額度為 萬元。 該預(yù)售資金只用于該項目的工程建設(shè)及相關(guān)證件的辦理，不作其他使用，使用該預(yù)售資金需按規(guī)定辦理審批手

13、續(xù)。 江口縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 年 月 日 開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶證明 江口縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局： 文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 根據(jù)銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法及銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書的約定，貴州海成 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江口分公司 ， 公司開發(fā)的位于 象獅大道“宏鑫購物中心” 項目，已在我 行開設(shè)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，賬戶名為貴州海成房 地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司江口分公司，賬號為 51 。 特此證明。 開戶銀行：（蓋章） 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 年 月 日 銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶收支情況表 2015年 01 月份

14、貴州海成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人 預(yù)售企業(yè)名稱 劉應(yīng)建 江口分公司 宏鑫購物中心商品房項目名稱 51 項目監(jiān)管銀行 農(nóng)行江口縣支行 專用賬戶 監(jiān)1、監(jiān)管賬戶存款： 管 該項目自開立商品房預(yù)售款專用賬戶截至 年 月 日， 賬 戶累計存入專戶共計人民幣： 收（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 支 情 元 （小寫）文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 況 2、監(jiān)管賬戶已支出總額： 截至 年 月 日該項目已累計支出 筆：金額合計人民幣： （大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 （小寫） 元 3、監(jiān)管賬戶余額： 截至 年 月 日該項目專戶 存款余額共人民幣（大寫

15、）： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 （小寫） 元經(jīng)辦人負(fù)責(zé)人（公章 注：1、本表由監(jiān)管銀行填報， 2、每月5日前將上月監(jiān)管賬戶資金收支情況送房地產(chǎn)行政主管部門備案。 銅仁地區(qū)商品房預(yù)售資金使用申請表 編號： 開發(fā)企業(yè)名稱 法人代表 項目地址 項目名稱 監(jiān)管專用賬號預(yù)售資金監(jiān)管銀行 專用賬戶余額 工程總投資（萬元）（萬元） 收款單位申請用款金額 （萬元） 收款單位賬號己申請用款總額（萬元） 工程施工進(jìn)度文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持. 我公司申請核拔使用本項目商品房預(yù)售資金，并保證此款按規(guī)定用于本項目工程建設(shè)，如有不實(shí)，我公司將承申請使用預(yù)售資金擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。 聲明 簽章： 年 月 日 項目監(jiān)理單位意見 資金監(jiān)管銀行意見 收款單位意見 簽章： 簽章： 簽章：