房地產(chǎn)法教學(xué)大綱

1、房地產(chǎn)法教學(xué)大綱大綱說明課程代碼： 5035014總學(xué)時： 40 學(xué)時（講課 36 學(xué)時，實驗 4 學(xué)時） 總學(xué)分： 2.5課程類別：專業(yè)選修課 適用專業(yè)：法學(xué)專業(yè) 預(yù)修要求：民法、行政法、經(jīng)濟法應(yīng)用性很強， 并 在掌握我國有 了解我一、課程的性質(zhì)、目的、任務(wù)： 房地產(chǎn)法是以房地產(chǎn)法律現(xiàn)象為主要研究對象的一門綜合性法的學(xué)科， 且與相關(guān)學(xué)科有密切聯(lián)系。 本課程適用于已有一定專業(yè)基礎(chǔ)的法學(xué)專業(yè)學(xué)生， 關(guān)民法、 行政法等基本理論的基礎(chǔ)上， 進一步接觸有關(guān)城市房地產(chǎn)活動的法律規(guī)范， 國房地產(chǎn)的基本法律制度以及一些重要的房地產(chǎn)法律規(guī)則。二、課程教學(xué)的基本要求： 使學(xué)生通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握在房地產(chǎn)開發(fā)、

2、房地產(chǎn)交易、 房地產(chǎn)管理、 房地產(chǎn)服務(wù) 等房地產(chǎn)活動中應(yīng)遵循的有關(guān)法律規(guī)則，了解房地產(chǎn)法律關(guān)系和引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、 變更、消滅的房地產(chǎn)法律事實等。三、教學(xué)方法和教學(xué)手段的建議： 教師在授課過程中， 主要以講授為主， 學(xué)生自學(xué)為輔， 同時可結(jié)合有關(guān)案例予以融會貫 通，有條件的，更可采用多媒體設(shè)備加大課程信息量。四、大綱的使用說明： 如因課程學(xué)時增減，應(yīng)有選擇地重點講授有關(guān)內(nèi)容。大綱正文第一編總論2 學(xué)時第一章 房地產(chǎn)法概述本章講授要點： 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)法以及房地產(chǎn)法律關(guān)系。重點： 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)法，房地產(chǎn)法律關(guān)系，房地產(chǎn)法律事實。 難點： 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)法律關(guān)系。第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)市場

3、一、房地產(chǎn)的概念與特征二、房地產(chǎn)市場第二節(jié) 房地產(chǎn)法一、房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象二、房地產(chǎn)的基本原則 三、房地產(chǎn)法的淵源和體系 第三節(jié) 房地產(chǎn)法律關(guān)系一、房地產(chǎn)法律關(guān)系概念二、房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成 三、房地產(chǎn)法律事實 與房地產(chǎn)有關(guān)的其他相關(guān)法律第四節(jié) 思考題：1、2、3、4、比較房產(chǎn)與地產(chǎn)的區(qū)別。 簡述房地產(chǎn)法體系的結(jié)構(gòu)。城市房地產(chǎn)管理法的基本原則和適用范圍是什么？ 分析房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成？第二章 房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度 時本章講授要點： 房地產(chǎn)活動相關(guān)權(quán)利及其主要權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。 重點： 難點： 第一節(jié) 第二節(jié) 第三節(jié) 第四節(jié) 第五節(jié)土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)，房地產(chǎn)相鄰權(quán)。 建筑物

4、區(qū)分所有權(quán)，房地產(chǎn)相鄰權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)屬概述 土地所有權(quán)和土地使用權(quán) 房屋所有權(quán) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系思考題：1、2、3、4、簡述國有土地使用權(quán)的內(nèi)容。 什么是房屋共有權(quán)？ 什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)？ 什么是房地產(chǎn)相鄰權(quán)？第二編房地產(chǎn)開發(fā)法律制度4學(xué)第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度 4 學(xué)時 本章講授要點： 房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地使用權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)用地的使用權(quán)的取得。 重點：IA 八、難點：第一節(jié)第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)劃撥。 房地產(chǎn)開發(fā)用地范圍，出讓與轉(zhuǎn)讓，出讓與劃撥。房地產(chǎn)開發(fā)用地概述 房地產(chǎn)開發(fā)用地的管理一、土地利用的總體規(guī)劃二、耕地保護制度三、建設(shè)用地制度第三

5、節(jié) 國有土地使用權(quán)的出讓和劃撥一、土地使用權(quán)出讓二、土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓的法律控制？ 土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)劃撥的區(qū)別？ 集體土地利用制度？ 耕地保護制度的內(nèi)容？思考題：1、3、4、2、學(xué)時第四章 房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度 2 本章講授要點： 房地產(chǎn)開發(fā)活動，房地產(chǎn)開發(fā)主體，房地產(chǎn)開發(fā)活動。重點： 房地產(chǎn)開發(fā)的概念與基本原則， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立、 終止與資質(zhì)管理，房地 產(chǎn)開發(fā)管理。難點： 房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)管理， 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃管 理、實施階段管理。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)概述一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念和種類二、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一、

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征和分類二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立和終止三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度一、房地產(chǎn)開發(fā)條件房地產(chǎn)開發(fā)的原則。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的意義。 房地產(chǎn)開發(fā)的有效條件。 房地產(chǎn)開發(fā)的立項管理、規(guī)劃管理要求。 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的構(gòu)成。二、房地產(chǎn)開發(fā)過程管理 思考題：2、3、4、5、6、4 學(xué)時（其中實驗 1 學(xué)1、第五章 房屋拆遷制度時）本章講授要點： 房屋拆遷的概念，拆遷活動的管理，拆遷的補償與安置。重點： 房屋拆遷的概念，房屋拆遷許可證制度，房屋拆遷方式，拆遷補償與安置。難點： 房屋拆遷的概念，房屋拆遷許可證制度，

7、拆遷補償與安置。第一節(jié) 房屋拆遷概述一、房屋拆遷的概念二、房屋拆遷法律關(guān)系第二節(jié) 拆遷管理 一、房屋拆遷許可證制度 二、房屋拆遷方式 三、拆遷糾紛的處理 第三節(jié) 拆遷補償與安置 一、拆遷補償?shù)膶ο蠛头秶?二、拆遷補償?shù)姆绞?三、拆遷安置 思考題：1、2、3、4、簡述房屋拆遷許可證制度。 房屋拆遷及拆遷補償?shù)姆绞剑?拆遷補償安置協(xié)議的主要條款有哪些？ 城市房屋拆遷的法律責(zé)任。實驗項目一實驗類型 ：案例分析實驗課時 ：1 學(xué)時實驗?zāi)康?：了解和培養(yǎng)學(xué)生對房屋拆遷法律制度的理解和解決問題的能力以及考察學(xué)生 的口頭表達(dá)能力。第三編房地產(chǎn)交易法律制度4學(xué)第六章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度 時本章講授要點： 房地產(chǎn)交

8、易，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓重點： 房地產(chǎn)交易的類型及基本原則，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式、條件和程序，商品房銷售難點： 交易原則，商品房預(yù)售第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述一、房地產(chǎn)交易的概念和特征二、房地產(chǎn)交易的原則三、房地產(chǎn)交易的基本制度四、房地產(chǎn)交易的中介機構(gòu)第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念和特征 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序第三節(jié) 商品房銷售管理一、商品房和商品房銷售二、商品房現(xiàn)售三、商品房預(yù)售第四節(jié) 城鎮(zhèn)住房改革制度思考題：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征？2、商品房的預(yù)售條件？3、房地產(chǎn)價格評估制度？4 學(xué)時第七章 房地產(chǎn)抵押制度 本章講授要點： 房地產(chǎn)抵押的概念和特征，房地產(chǎn)抵押程序。 重點： 房地產(chǎn)

9、抵押的概念和特征，抵押房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押合同。 難點： 抵押房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押的設(shè)定，房地產(chǎn)抵押的效力，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。 第一節(jié) 房地產(chǎn)抵押概述 一、房地產(chǎn)抵押的概念和特征 二、抵押房地產(chǎn) 第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立 一、房地產(chǎn)抵押程序 二、房地產(chǎn)抵押的效力三、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押合同 第四節(jié) 房地產(chǎn)抵押與按揭 思考題：1、房地產(chǎn)抵押權(quán)及其效力？2、抵押房地產(chǎn)的范圍？4 學(xué)時第八章 房地產(chǎn)租賃制度本章講授要點： 房屋租賃，房屋租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租，房屋租賃管理。 重點： 房屋租賃的條件，房屋租賃合同，轉(zhuǎn)租，房屋租賃登記備案。 難點： 租賃雙方權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)租，租賃程序。第一節(jié)

10、 房屋租賃概述一、房屋租賃的概念、特征二、房屋租賃的分類三、房屋租賃的條件第二節(jié) 房屋租賃合同一、房屋租賃合同的概念二、房屋租賃合同的主要條款三、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)四、房屋租賃合同的變更和終止第三節(jié) 房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租概念二、房屋轉(zhuǎn)租條件第四節(jié) 房屋租賃管理一、租賃的登記備案二、違反房屋租賃管理的法律責(zé)任思考題：1、 房屋租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)？2、 房屋租賃的條件？ 實驗項目二 實驗類型 ： 實驗課時 ： 實驗?zāi)康?： 表達(dá)能力。案例分析2 學(xué)時第四編房地產(chǎn)管理法律制度第九章 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理 本章講授要點： 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理，房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理。 重點：IA 八、難點

11、： 第一節(jié) 第二節(jié)3 學(xué)時房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記，產(chǎn)籍管理。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)屬證書，土地權(quán)屬登記，房屋權(quán)屬登記。 概述 房地產(chǎn)權(quán)屬登記、概述二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力 三、土地權(quán)屬登記和房屋權(quán)屬登記 第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理 思考題： 1、 2、 3、4、5、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的意義？ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力？ 土地變更登記的具體規(guī)定？ 房屋權(quán)屬登記的基本程序？ 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的種類及其性質(zhì)？第十章 房地產(chǎn)稅收管理 2 本章講授要點： 房地產(chǎn)活動中所涉及的主要稅費以及相應(yīng)管理制度。 重點： 幾種主要的房地產(chǎn)稅收。第一節(jié)第二節(jié) 思考題：1、房地產(chǎn)稅收概述 幾種主要的房地產(chǎn)稅收學(xué)時2、3、了解土地

12、使用稅的主要規(guī)定。了解土地增值稅的主要規(guī)定。 了解契稅、房產(chǎn)稅的主要規(guī)定。培養(yǎng)學(xué)生對房屋租賃法律制度的理解和分析運用能力以及考察學(xué)生的口頭房地產(chǎn)價格管理學(xué)時第十一章本章講授要點： 了解如何通過價格制度對房地產(chǎn)活動進行管理。 重點： 房地產(chǎn)價格評估制度，土地價格管理制度。第一節(jié) 房地產(chǎn)價格評估管理制度一、房地產(chǎn)價格評估制度第二節(jié)思考題:1、2、二、房地產(chǎn)成交價格申報制度三、商品房住宅價格管理制度土地價格管理制度3、4、了解房地產(chǎn)價格評估制度。 了解房地產(chǎn)成交價格申報制度。 了解商品房住宅價格管理制度。 了解土地價格管理制度。第十二章時本章講授要點：物業(yè)管理主要制度的內(nèi)容。 重點：物業(yè)管理公司，城

13、市新建住宅小區(qū)管理制度。 第一節(jié)第二節(jié) 思考題：1、物業(yè)管理法律制度物業(yè)管理概述 物業(yè)管理主要制度2、理解物業(yè)管理基本原則。 物業(yè)管理主要制度的內(nèi)容。第五編房地產(chǎn)糾紛處理法律制度第十三章學(xué)時本章講授要點：房地產(chǎn)糾紛，房地產(chǎn)糾紛的解決。 重點：房地產(chǎn)糾紛的主要解決制度。第一節(jié)第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)思考題：1、2、房地產(chǎn)糾紛的處理房地產(chǎn)糾紛概述房地產(chǎn)糾紛的行政處理房地產(chǎn)糾紛仲裁房地產(chǎn)糾紛訴訟房地產(chǎn)法律責(zé)任形式？如何以仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛? 實驗項目三 實驗類型： 實驗課時： 實驗?zāi)康模罕菊n程對學(xué)生自學(xué)的要求： 進行自學(xué)，完成課后復(fù)習(xí)題。案例分析1學(xué)時培養(yǎng)學(xué)生對房地產(chǎn)糾紛的解決能力以及考察學(xué)生的口頭表達(dá)能力。本課程要求學(xué)生對課程中涉及的基本法律理論和法律規(guī)范課時數(shù)分配表:章第一編第一章房地產(chǎn)法概述2第二章房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度4第二編第三章房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度4第四章房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度2第五章房屋拆遷