XX國(guó)際物流園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本.doc

1、XX國(guó)際物流園控制性詳細(xì)規(guī)劃文本 C-3-3處加油站包含加油、加氣及洗車(chē)功能。規(guī)劃管理中道路調(diào)整的原則為了使道路系統(tǒng)既有利于規(guī)劃管理和土地出讓?zhuān)志哂袕椥?，適合不同類(lèi)型、不同規(guī)模的用地要求，規(guī)劃對(duì)城市道路采用“定位”與“非定位”兩種控制方式：1、“定位”道路：主、次干道，在今后的規(guī)劃管理中不能取消，須明確定位。2、“非定位”道路：只適用于17米寬以下的城市支路，分兩種情況控制，一種是合并單元地塊進(jìn)行整體開(kāi)發(fā)時(shí)，不能取消但可以重新組織的道路，原有的城市支路定位可在保證出入口與外圍道路銜接位置和數(shù)量、路幅寬度不變的情況下，線(xiàn)型自由組織；一種是今后可根據(jù)地塊重組的需要予以取消的道路。公共配套設(shè)施規(guī)劃

2、托幼、小學(xué)、中學(xué)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、綜合市場(chǎng)、街道辦事處等為本次規(guī)劃涉及的主要公共服務(wù)設(shè)施，其位置和用地指標(biāo)需與區(qū)級(jí)人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)符合分圖圖則的有關(guān)規(guī)定，其它按人口配套的公建項(xiàng)目，應(yīng)就實(shí)際需求和市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的實(shí)際情況設(shè)置。居住區(qū)-小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)設(shè)置數(shù)量用地面積（）地塊位置備注1中學(xué)127435F-3-2初中36班2小學(xué)245243F-3-3、J-2-136班、24班3幼兒園5建筑面積22500-33750C-2-1、F-3-1、F-4-1、J-1-1、J-1-54凈菜市場(chǎng)3每處800-1500C-2-1、F-4-1、J-1-1配建5街道辦事處11854J-1-36派出所1

3、1854J-1-47衛(wèi)生站3每處不低于300C-2-1、F-4-1、J-1-1配建8文化活動(dòng)站3建筑面積每處400-600C-2-1、F-4-1、J-1-1配建9儲(chǔ)蓄所4建筑面積每處100-150C-2-1、F-4-1、J-1-1、G-1-1配建10郵電所4建筑面積每處100-150C-2-1、F-4-1、J-1-1、G-1-1配建11社區(qū)服務(wù)中心4建筑面積每處20_-300C-2-1、F-4-1、J-1-1、G-1-1配建12公廁、垃圾收集站9建筑面積每處不小于80A-1-5、C-2-1、F-4-1、E-2-2、H-1-6、J-1-1、G-1-1、D-1-6、D-2-4合建13社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)

4、316716A-1-5、D-2-4、I-2-214開(kāi)閉所21295D-1-6、A-4-715公交停保場(chǎng)124444H-1-716公交首末站14415J-1-617合計(jì)123256不含配建落實(shí)到相關(guān)地塊的配套公建項(xiàng)目，不得隨意變動(dòng)，當(dāng)多個(gè)地塊聯(lián)片開(kāi)發(fā)時(shí)，配套公建項(xiàng)目可按整合的修建性詳細(xì)規(guī)劃合理調(diào)整，但項(xiàng)目數(shù)量、用地規(guī)模均不得小于本規(guī)劃確定的規(guī)模。配套設(shè)施是為園區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。本規(guī)劃未涉及的其他配套公用設(shè)施應(yīng)按照_市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配套設(shè)施的建設(shè)必須滿(mǎn)足相應(yīng)的防護(hù)、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。第八章 綠地與景觀規(guī)劃所有綠地在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占，特殊情況需作修

5、改的按_市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。城市公園綠地、居住區(qū)綠地在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)不得侵占。本規(guī)劃所確定的綠地率為下限指標(biāo)(除工業(yè)用地與倉(cāng)儲(chǔ)用地)，地塊開(kāi)發(fā)綠地率不得低于下限指標(biāo)規(guī)定。各地塊在滿(mǎn)足所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強(qiáng)綠化效果。區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹(shù)和綠化隔離帶；嚴(yán)格控制城市主干道、城市次干道及高壓走廊兩旁設(shè)置的防護(hù)綠地；道路兩側(cè)規(guī)定應(yīng)保留的綠化帶，應(yīng)按圖則的具體規(guī)定執(zhí)行。綠地系統(tǒng)布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃綠地采用點(diǎn)狀綠地、線(xiàn)狀綠地、帶狀綠地、水系和背景山體相結(jié)合的布局方法構(gòu)成完整、豐富、合理又富有城市特色的園區(qū)綠

6、地系統(tǒng)。綠地系統(tǒng)主要由城市公共綠地、防護(hù)綠地、道路綠化、濱水綠化等組成。城市公共綠地規(guī)劃中心綠地：充分利用自然山體和_江水系，在園區(qū)南北部分別結(jié)合現(xiàn)有山體和水體形成兩大核心綠地。濱水綠地：依據(jù)總規(guī)，規(guī)劃在_江河兩側(cè)設(shè)置20-30米寬濱河綠帶，既考慮防護(hù)要求，也考慮人們休閑、適用的要求。道路綠化應(yīng)與道路施工同步進(jìn)行，紅線(xiàn)寬度大于50米的道路綠地率不小于30，紅線(xiàn)寬度40-50米的道路綠地率不小于25，紅線(xiàn)寬度小于40米的道路綠地率不小于20。居住區(qū)綠化：居住區(qū)綠化建設(shè)應(yīng)實(shí)行多樣化。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，新建居住（含商住混合）用地的綠地率不小于30。城市防護(hù)綠地規(guī)劃1.防護(hù)綠地京港澳高

7、速公路東側(cè)設(shè)置50米的防護(hù)綠地；京廣鐵路兩側(cè)設(shè)置不少于15米的防護(hù)綠地；規(guī)劃區(qū)西北側(cè)110千伏高壓線(xiàn)的兩側(cè)各設(shè)置12.5米的防護(hù)綠地。2.其他對(duì)園區(qū)內(nèi)成規(guī)模的林地應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，形成完整的城市自然生態(tài)系統(tǒng)。第九章 城市設(shè)計(jì)要求及其它有關(guān)規(guī)定城市設(shè)計(jì)總體構(gòu)想：“一帶兩心、三軸四區(qū)”。“一帶”指_江河濱水岸線(xiàn)景觀帶，充分利用良好的河流和岸線(xiàn)景觀條件，塑造親切宜人、別具一格的濱水景觀特色?！皟尚摹敝副辈亢湍喜康膬蓚€(gè)園區(qū)綜合服務(wù)核心，兩個(gè)中心都與自然山水緊密結(jié)合，構(gòu)筑生態(tài)型核心?！叭S”指沿_江路、海泉路和國(guó)慶南路這三條城市主干道構(gòu)成的城市空間拓展和景觀形象展示軸線(xiàn)，體現(xiàn)園區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代風(fēng)貌。“四區(qū)”指

8、門(mén)戶(hù)形象風(fēng)貌區(qū)、物流風(fēng)貌區(qū)、城市商業(yè)核心風(fēng)貌區(qū)和居住風(fēng)貌區(qū)四個(gè)主要風(fēng)貌片區(qū)。建筑形體、色彩與風(fēng)格控制1、門(mén)戶(hù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)建筑的風(fēng)格必須與自然環(huán)境有機(jī)結(jié)合，且各功能建筑的風(fēng)格保持相對(duì)統(tǒng)一，保障其延續(xù)性。建筑宜采用大體量建筑，建筑造型新穎而具有現(xiàn)代感和地域性，采用淡雅的建筑色彩形式，充分展現(xiàn)_門(mén)戶(hù)的特色。2、物流風(fēng)貌區(qū)內(nèi)建筑的風(fēng)格形式應(yīng)具有現(xiàn)代特征，符合平面布局簡(jiǎn)練并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。宜采用大體量建筑，建筑色彩應(yīng)采用素雅輕快的色調(diào)，石材、飾面和鋪底等等。3、商業(yè)核心風(fēng)貌區(qū)內(nèi)建筑以高層為主，建筑造型現(xiàn)代活潑，風(fēng)格簡(jiǎn)約，色彩鮮明，需與環(huán)境相融合，燈光夜景照明應(yīng)豐富。4、居住風(fēng)貌區(qū)內(nèi)注重營(yíng)造城市生活居住的優(yōu)

9、良氛圍，建筑形象應(yīng)活潑，高度控制二類(lèi)高層以下，建筑形式體現(xiàn)_南民居特色，采用坡屋頂形式；尤其注意建筑與自然山水空間的輝映關(guān)系。園區(qū)內(nèi)的任何開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)遵循下列原則：1.從整個(gè)園區(qū)的空間環(huán)境景觀結(jié)構(gòu)著手進(jìn)行城市設(shè)計(jì)。2.符合本圖則對(duì)土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、建筑密度、綠地率的控制要求。3.有利于環(huán)境的舒適和安全；并與周?chē)h(huán)境互相呼應(yīng)，相得益彰。園區(qū)內(nèi)的街道景觀設(shè)計(jì)應(yīng)遵循下列原則：1、保證建筑間通透性和協(xié)調(diào)性，強(qiáng)調(diào)建筑組群之間形成局部開(kāi)敞空間，體現(xiàn)整體空間景觀的完整性；2、以功能區(qū)塊為基本空間單元，形成不同類(lèi)型的空間組織方式，運(yùn)用多種手法塑造豐富而生動(dòng)的空間形象；3、保證步行環(huán)境的連續(xù)性和舒適性，嚴(yán)禁侵占

10、人行道，結(jié)合街頭綠地形成由點(diǎn)、線(xiàn)、面組成的多層次綠化系統(tǒng)和連續(xù)的步行體系；4、街道照明應(yīng)選用具有自然色彩的光，人行道和公共綠地的照明宜選用色彩相對(duì)柔和的光；公共場(chǎng)所的照明不應(yīng)對(duì)居住環(huán)境的舒適性產(chǎn)生影響；不同場(chǎng)所的燈具，其造型和高度應(yīng)有相應(yīng)的規(guī)定。園區(qū)內(nèi)的建筑及環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵循下列原則：1、建筑環(huán)境是確保城市道路及各片區(qū)景觀和功能完整性的重要組成部分。結(jié)合整體空間的景觀、軸線(xiàn)和公共空間節(jié)點(diǎn)的需求，確定地塊建筑的后退紅線(xiàn)、建筑高度、建筑群體、地標(biāo)性建筑及建筑裙樓等要求；2、各功能區(qū)沿城市主次干道一側(cè)的建筑群體在建筑風(fēng)格、材料及整體色彩上應(yīng)以功能區(qū)為單位保持其統(tǒng)一性，并和相鄰功能區(qū)呼應(yīng)，以形成沿街建筑

11、群體的整體性和韻律感；3、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)建筑除服從其自身的要求外，宜形成高低錯(cuò)落的體量組合，可將各企業(yè)的管理科研單元從生產(chǎn)單元中抽出，集中布局并與生產(chǎn)單元有機(jī)聯(lián)系，管理科研單元可結(jié)合地塊靈活布局形成企業(yè)門(mén)面（提倡沿主干道、街角布置）并與周邊相鄰企業(yè)共同圍合公共空間；4、建筑物外墻所采用的材料不得產(chǎn)生給行人及司機(jī)帶來(lái)不適或威脅其安全的光反射；5、公共建筑對(duì)外主入口必須考慮設(shè)置為殘疾人服務(wù)的無(wú)障礙通道；6、建筑物外墻不宜大面積使用明亮耀眼顏色，宜選用柔和、與綠色景觀相協(xié)調(diào)的色彩；但可以使用一定程度的色彩對(duì)比來(lái)突出建筑物的門(mén)窗、出入口、節(jié)點(diǎn)等；建筑泛光照明不應(yīng)直接射入其他建筑窗內(nèi)；7、建筑物頂部的設(shè)計(jì)應(yīng)

12、與建筑的整體設(shè)計(jì)及自然空間環(huán)境相協(xié)調(diào)，全部設(shè)備應(yīng)隱蔽。園區(qū)內(nèi)的廣告與建筑標(biāo)識(shí)物的設(shè)置應(yīng)遵循下列原則：1、統(tǒng)一規(guī)劃，避免影響建筑物及自然環(huán)境的景觀效果；2、提供地區(qū)特色鮮明、使用效率更高的標(biāo)識(shí)物；3、考慮居住環(huán)境的舒適性和公共空間的視覺(jué)質(zhì)量；4、保證行人和機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛者的安全。第十章 市政設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃1、水由城市給水管供給。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)日用水量為3.3萬(wàn)噸/天。3、規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀管網(wǎng)供水，給水管全部地埋，沿道路敷設(shè)。排水工程規(guī)劃1、園區(qū)內(nèi)排水體制采用雨污分流制。2、園區(qū)污水量按給水量的80計(jì)，則園區(qū)內(nèi)最高日污水量為2.64萬(wàn)噸/天。3、在_江河兩邊設(shè)污水截流干管，污水管沿區(qū)內(nèi)道路敷設(shè),區(qū)

13、域內(nèi)的污水經(jīng)道路上的污水管收集后，匯入_江河兩邊設(shè)置的污水截流干管內(nèi)，由污水截流干管送至下湄橋污水處理廠。4、雨水量計(jì)算應(yīng)與城市防洪、排澇系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。供電工程規(guī)劃1、園區(qū)電主要使用_電國(guó)際城市電網(wǎng)供電。2、園區(qū)內(nèi)總用電負(fù)荷約為37.92兆瓦，取同時(shí)使用系數(shù)0.6，則實(shí)際使用負(fù)荷約為22.75兆瓦。園區(qū)內(nèi)鐵路用地，其用電主要由電業(yè)局的槐樹(shù)下變電站專(zhuān)供，其用電負(fù)荷不在園區(qū)內(nèi)預(yù)測(cè)。3、規(guī)劃在仙泉路物流園管委會(huì)北側(cè)D-1-6地塊和海泉路預(yù)設(shè)高速公路互通口西側(cè)A-4-7地塊設(shè)兩座10千伏開(kāi)閉所, 分別占地667平方米、628平方米。4、10千伏高壓電纜地埋,沿園區(qū)內(nèi)主要道路敷設(shè)，埋設(shè)位置在道路東南側(cè)人行

14、道下，埋深不小于0.7米。電信工程規(guī)劃1、園區(qū)內(nèi)固定電話(huà)容量預(yù)測(cè)為29050部。2、在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設(shè)電信模塊局6處，在規(guī)劃用地范圍內(nèi)設(shè)電信模塊局5處，位于A-4-1、C-2-1、F-4-1、H-1-6和J-1-1地塊內(nèi)。3、電信線(xiàn)路主要采用電信電纜地埋，布置在道路西北側(cè)，并考慮有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)共溝分管敷設(shè)，埋深不小于0.7米。燃?xì)夤こ桃?guī)劃1、規(guī)劃區(qū)以管道天燃?xì)鉃闅?，在?guī)劃道路上預(yù)留天燃?xì)夤艿牢恢谩@區(qū)內(nèi)氣化率近期為80，遠(yuǎn)期為95。2、園區(qū)內(nèi)用氣量為6583.2噸/年。3、規(guī)劃片區(qū)的燃?xì)夤芫W(wǎng)采用中壓一級(jí)供氣。管線(xiàn)沿道路直埋敷設(shè)，埋深不小于0.8米。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、園區(qū)內(nèi)日產(chǎn)垃圾77噸/天。垃

15、圾轉(zhuǎn)運(yùn)車(chē)輛將收集的垃圾運(yùn)往規(guī)劃的垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，經(jīng)過(guò)處理后再運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)，規(guī)劃采用封閉式垃圾收集車(chē)運(yùn)輸。2、小型生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站兩座，位于A-2-1和A-4-6地塊內(nèi)，用地面積每座不小于800 平方米。3、垃圾站和公廁結(jié)合布置，服務(wù)半徑800-1000米，設(shè)置密度為12座/平方公里，公廁用地面積每座不小于50平方米，垃圾站用地面積每座不小于80平方米。園區(qū)共布置9個(gè)垃圾站和公廁；垃圾收集點(diǎn)按70米的服務(wù)半徑設(shè)置；果皮箱設(shè)置在道路的兩旁和路口，間距：商業(yè)大街2530米，交通要道5080米，一般道路80100米。各類(lèi)地下管線(xiàn)的建設(shè)應(yīng)與道路建設(shè)同步進(jìn)行，不能同步建設(shè)的管線(xiàn)應(yīng)預(yù)留位置，其他管線(xiàn)不得占用

16、。其他小型市政設(shè)施如消防栓、雨水口等布置按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)范。各類(lèi)地下管線(xiàn)的設(shè)置應(yīng)按編制的工程管線(xiàn)規(guī)劃確定，并應(yīng)符合城市工程管線(xiàn)綜合規(guī)范（GBJ5028998）的規(guī)定。第十一章 環(huán)保、防災(zāi)規(guī)劃環(huán)境保護(hù)規(guī)劃1、規(guī)劃區(qū)按照環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)和_市環(huán)境空氣質(zhì)量分區(qū)的要求全部執(zhí)行二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。為保證環(huán)境質(zhì)量，規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁興建燃煤鍋爐，大量使用清潔能。2、規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路和鐵路兩側(cè)執(zhí)行區(qū)域環(huán)境噪聲4類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，其他區(qū)域執(zhí)行區(qū)域環(huán)境噪聲3類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、_江河在區(qū)內(nèi)屬于一般景觀要求水域，執(zhí)行地表水水域功能類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。污染治理目標(biāo)1、生活污水全部進(jìn)入下湄橋污水處理廠集中處理；醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的污水、

17、排泄物等，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格消毒，達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入污水處理系統(tǒng)。2、城區(qū)生活垃圾全部進(jìn)入垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)。3、醫(yī)療廢物應(yīng)嚴(yán)格按照醫(yī)療廢物處理?xiàng)l例的要求進(jìn)行處理，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)就近集中處置的原則，及時(shí)將醫(yī)療廢物交由醫(yī)療廢物集中處置單位處置。4、片區(qū)內(nèi)新建、改建建筑必須使用清潔能。5、火車(chē)通過(guò)時(shí)噪聲很大（約70分貝），對(duì)周邊地區(qū)的干擾過(guò)大，本次規(guī)劃建議一是通過(guò)建筑技術(shù)處理，如建筑墻體隔聲，雙層真空玻璃窗隔聲等；二是控制建設(shè)用地與鐵路的防護(hù)距離，通過(guò)綠地、河流、道路加以分隔，防護(hù)綠地內(nèi)的植物配置采用喬、灌、草密植搭配的原則，以形成綠色屏障，達(dá)到吸聲減震的目的。防災(zāi)規(guī)劃1、防河洪規(guī)劃

18、規(guī)劃_江河的防洪標(biāo)準(zhǔn)近期采用50年一遇，遠(yuǎn)期按100年一遇。_江河采取復(fù)式斷面形式。規(guī)劃保留現(xiàn)狀_大道下的雨水涵洞，沿園區(qū)道路園泉路和海泉路，規(guī)劃一條3.5米寬的水渠厚灣渠，以滿(mǎn)足梨樹(shù)山的部分區(qū)域的行洪和泄洪要求。2、防山洪規(guī)劃在道路建設(shè)過(guò)程中為整平場(chǎng)地而挖方，將產(chǎn)生人工開(kāi)挖邊坡，填方將產(chǎn)生人工填方邊坡，人工邊坡過(guò)高可能誘發(fā)滑坡地質(zhì)災(zāi)害。因此，工程建設(shè)應(yīng)注意：依山就勢(shì)，分級(jí)整平場(chǎng)地；合理設(shè)計(jì)地面排水設(shè)施，保證山上雨水能順利排放，避免服務(wù)區(qū)遭受洪水或泥石流等的危害；山體注重綠化植被保護(hù)，避免建設(shè)過(guò)程中造成水土流失；沿山體周邊設(shè)置截洪溝。3、消防規(guī)劃 按規(guī)范要求在區(qū)內(nèi)布置消火栓,一般間距不大于12

19、0米，重點(diǎn)地段不大于80米，完善建筑物的消防設(shè)備的配置，加強(qiáng)保養(yǎng)與維修。規(guī)劃沿_江河設(shè)置消防取水碼頭三處，以備緊急時(shí)候的消防用水需要。4、防雷電規(guī)劃新建、改建、擴(kuò)建工程的建（構(gòu)）筑物的設(shè)計(jì)，必須嚴(yán)格按照國(guó)家建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50057-94）進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)中必須對(duì)防直擊雷、側(cè)擊雷、感應(yīng)雷、雷電波侵入和電系統(tǒng)等做出系統(tǒng)的防雷設(shè)計(jì)，并采取相應(yīng)具體的防護(hù)措施。加強(qiáng)建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施設(shè)計(jì)的審核工作。凡新建、改建、擴(kuò)建工程必須向市氣象行政主管部門(mén)（防雷辦）申請(qǐng)辦理防雷設(shè)施審核手續(xù)。未經(jīng)審核同意的設(shè)計(jì)方案，建設(shè)行政主管部門(mén)不得核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。新建、改建、擴(kuò)建的防雷裝置必須經(jīng)市氣象行政主管部

20、門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)給合格證書(shū)。未取得合格證書(shū)的不得投入使用。5、人防與地下空間規(guī)劃（1） 人防標(biāo)準(zhǔn)按6.5:3.5的疏散與留城比例控制，規(guī)劃區(qū)內(nèi)留城人口為1.75 萬(wàn)。按留城人均人防面積2.8平方米(其中人均人掩面積約1.0平方米)計(jì)，人防工程建筑面積為4.9萬(wàn)平方米。（2）以地下交通網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)建設(shè)為主導(dǎo)，以城市地下功能開(kāi)發(fā)為主體，加快以地下停車(chē)庫(kù)為主體的靜態(tài)交通設(shè)施建設(shè)，不斷豐富地下生產(chǎn)空間、公共活動(dòng)空間、儲(chǔ)藏空間，完善地下交通、商業(yè)、文化娛樂(lè)、防空防災(zāi)等城市功能，加強(qiáng)各類(lèi)功能之間的整合，逐步形成各類(lèi)地下綜合體。6.防震規(guī)劃（1）設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)園區(qū)內(nèi)所有建筑物按地震基本烈度度設(shè)防。（2）規(guī)劃原

21、則城市抗震防災(zāi)規(guī)劃應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防、抗、避、救相結(jié)合”的方針。緊急避震疏散場(chǎng)所的服務(wù)半徑宜為500米，步行大約lO分鐘之內(nèi)可以到達(dá)；固定避震疏散場(chǎng)所的服務(wù)半徑宜為23公里，步行大約1小時(shí)之內(nèi)可以到達(dá)。（3）規(guī)劃要求避震疏散場(chǎng)地的規(guī)模：緊急避震疏散場(chǎng)地的用地不宜小于0.1公頃，固定避震疏散場(chǎng)地不宜小于l公頃。緊急避震疏散場(chǎng)所內(nèi)外的避震疏散通道有效寬度不宜低于4米，固定避震疏散場(chǎng)所內(nèi)外的避震疏散主通道有效寬度不宜低于7米。規(guī)劃片區(qū)救災(zāi)主干道為京港澳高速公路、_大道、_江路、國(guó)慶南路和海泉路，避震疏散主通道兩側(cè)的建筑應(yīng)能保障疏散通道的安全暢通。規(guī)劃區(qū)內(nèi)緊急防震避難疏散場(chǎng)地包括_江河濱河綠地、街頭

22、游園、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等，用地不宜小于0.1公頃，服務(wù)半徑不大于500米。第十二章 附 則本規(guī)劃由文本、圖件（圖紙和分圖圖則）和附件三部分組成，文本和圖件具有同等的法律效力，應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。本規(guī)劃文本中黑體字為強(qiáng)制性條文。強(qiáng)制性?xún)?nèi)容是對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反城市規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，屬?lài)?yán)重影響城市規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。任何單位和個(gè)人都有遵守本規(guī)劃的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反本規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。違反本規(guī)劃規(guī)定者，按城鄉(xiāng)規(guī)劃法和土地管理法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。本規(guī)劃自_市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。原批準(zhǔn)的_南國(guó)際物流園控制性詳細(xì)規(guī)劃同時(shí)廢止。附錄一一、名詞解釋1

23、、地塊：指某個(gè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際的建設(shè)用地范圍,其所圍合成的封閉空間為地塊面積。2、基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方位：指街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道與外圍道路相交的出入口方位和位置。此規(guī)定建議某個(gè)地塊宜在此方位設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)出入口。3、禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口路段：為保證安全行車(chē)，地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置必須退讓道路交叉口的距離。4、建筑控制線(xiàn)：指限定地塊內(nèi)的建筑建造范圍的界線(xiàn)，建筑控制線(xiàn)由建筑后退道路紅線(xiàn)和建筑后退用地邊界組成，當(dāng)?shù)貕K沿道路時(shí)，建筑控制線(xiàn)即為建筑后退道路紅線(xiàn)。建筑控制線(xiàn)的規(guī)定是為了保證地塊內(nèi)的公共開(kāi)放空間、公共通道以及各地塊建筑之間的合理間距。5、建筑后退用地邊界：指建筑后退地塊邊界線(xiàn)的距離。它確定了建筑沿非道路面

24、的建造界線(xiàn)，保證建筑間必須的正面和側(cè)向間距，同時(shí)滿(mǎn)足消防、退行、日照和通風(fēng)采光要求。6、建筑后退道路紅線(xiàn)：指建筑沿道路部分的建筑外邊界后退道路紅線(xiàn)的距離。7、建筑間距：指為保證相鄰建筑間因日照、通風(fēng)、采光和消防、通行要求而必須保持的正立面與側(cè)立面間距。其中包括住宅的日照間距。8、一般開(kāi)放空間：指位于街道的中小型開(kāi)放空間，一般以硬質(zhì)地面為主，輔以喬木和花壇，布置休息設(shè)施，是周?chē)值赖墓残菹?chǎng)所。9、主體建筑：指在城市景觀中具有一定對(duì)景、借景、框景作用或能產(chǎn)生識(shí)別性和特定場(chǎng)所感的建筑或建筑群。對(duì)公共服務(wù)設(shè)施用地是指公共建筑的主體部分；對(duì)居住用地是指住宅建筑。10、標(biāo)志性建筑：指與周邊建筑、環(huán)境相

25、對(duì)比特征明顯，體量較大，造型新穎獨(dú)特，具有強(qiáng)烈可識(shí)別性和特定場(chǎng)所感的建筑或建筑群。11、容積率：指某一地塊地面以上的建筑面積總和與地塊面積的比值，可以直觀地反映該地塊的土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。計(jì)算公式： FARSa/S（FAR容積率 Sa地塊上的建筑面積總和 S地塊面積）12、建筑密度：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)建筑物總基底面積與該地塊或該區(qū)域總用地面積的比率(用百分比表示)。計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底面積/地塊面積13、綠地率：指某地塊或某區(qū)域內(nèi)總綠地面積與該該地塊或該區(qū)域總用地面積之比。計(jì)算公式：綠地率=綠化用地面積/地塊面積14、建筑層數(shù)控制：通過(guò)對(duì)建筑層數(shù)的限控制對(duì)建筑物的高度進(jìn)行控制。對(duì)居住建筑而言

26、，多層住宅建筑層高上限為3.0m，對(duì)公共建筑而言建筑層高上限為4?5m（不包括觀演類(lèi)與展覽類(lèi)等特殊類(lèi)型建筑）。15、公建兼容用地：指以商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)和休閑設(shè)施等用途為主的兼容用地。在具體的規(guī)劃管理操作中用地性質(zhì)可以根據(jù)實(shí)際開(kāi)發(fā)的需要作全部某項(xiàng)公建設(shè)施用途或部分公建用途，對(duì)于不同的用途采用不同的控制指標(biāo)。二、條例標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明(一)執(zhí)行本條例時(shí)，對(duì)要求嚴(yán)格程序的用詞說(shuō)明如下，以便使用時(shí)區(qū)別對(duì)待：1、表示很?chē)?yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞用“嚴(yán)禁”。2、表示嚴(yán)格，在正常情況下應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3、表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的

27、:正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。(二)條文中指定應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合的規(guī)定”或“應(yīng)按執(zhí)行”。附錄：附錄一：現(xiàn)狀用地匯總表現(xiàn)狀用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)面積（公頃）比例（）1城鄉(xiāng)居民建設(shè)用地H155.15 32.18 其中村莊建設(shè)用地H1455.15 32.18 2區(qū)域交通設(shè)施用地H216.20 9.45 其中鐵路用地H2116.20 9.45 3公共管理與公共服務(wù)用地A4.96 2.89 其中行政辦公用地A14.96 2.89 4商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B0.60 0.35 其中金融保險(xiǎn)業(yè)用地B210.60 0.35 5工業(yè)用地M18.55 10.82 6倉(cāng)儲(chǔ)用地W13.57 7.92 7交通設(shè)施用地S44.63 26.04 其中道路用地S121.34 12.45 綜合交通樞紐用地S323.29 13.5