圍護集采匯報文件

1、2021/8/61基坑圍護集采招標定標報告紹興項目2011年8月2021/8/62 目 錄o 一、招標概述o 二、關(guān)鍵問題的對策o 三、關(guān)于最終價格合理性的分析o 四、戰(zhàn)略協(xié)議文本o 五、重點審議項目2021/8/63一、招標概述一、招標概述l招標范圍介紹l投標單位的篩選、業(yè)績、評價l招標定標方法介紹l實際招標過程及結(jié)果（含定標清單表格）l重點審議項目2021/8/64一、招標概述一、招標概述1 11 1、招標范圍介紹、招標范圍介紹 本招標范圍包括鉆孔灌注樁、水泥攪拌樁、鋼板樁、高壓旋噴樁、圓木樁、土釘墻、混凝土護坡、鋼支撐、混凝土支撐、地下連續(xù)墻等方式。 適用項目：區(qū)域A下屬的杭州、寧波、紹

2、興、嘉興、徐州、蕪湖、常州、泰州、無錫、余姚、象山等項目。 2021/8/65一、招標概述一、招標概述2 22 2、投標單位的篩選、業(yè)績、評價、投標單位的篩選、業(yè)績、評價 此次參與集中采購報價的單位共四家，分別為：內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、江蘇地基、浙江巖土。該四家單位都多次與我集團下屬項目合作，具有較豐富的樁基及維護施工經(jīng)驗。 2021/8/66一、招標概述一、招標概述3 33 3、招標定標方法介紹、招標定標方法介紹 本次招標模式為：邀請與世茂有多次成功合作經(jīng)歷的樁基施工單位，通過四家單位競爭報價為主，議價中消除報價的顯著差異，同時容許各家單位因各自優(yōu)勢及施工機械、市場渠道等資源不同進行自主報價

3、的差異，議標方式確定“戰(zhàn)略價”，由此形成區(qū)域的戰(zhàn)略合作伙伴。 本次招標中基本措施費為按工程直接費計取費率，混凝土、水泥及型鋼按區(qū)域下屬各項目當?shù)厥行畔r結(jié)合合同約定下浮率調(diào)整；鋼筋單價為西本供貨價+西本運費結(jié)合合同約定下浮價調(diào)整（當月施工材料按上月信息價計取，出庫費已在下浮價中綜合考慮，不另計取），其余為固定單價，戰(zhàn)略協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起一年。 本文中對最終價格的合理性進行了多種比價論證，詳情見后文。 2021/8/67一、招標概述一、招標概述4 44 4、實際招標過程及結(jié)果（含定標工程量清單）、實際招標過程及結(jié)果（含定標工程量清單） (1)招標過程：首先由各項目提供技術(shù)要求及工程量清

4、單，推薦投標單位，然后匯總補充編制招標文件及工程量清單，發(fā)各投標單位報價。根據(jù)各單位報價進行回標分析，招標過程中與各項目成本多次進行郵件、電話溝通、招標過程中與各項目成本多次進行郵件、電話溝通、探討，探討，并進行多次的詢標、議標、回標，不斷的補充、完善，確定最終報價； (2)在技術(shù)難點、招標技術(shù)要求的確定上多次與區(qū)域龐總工、項目工程技術(shù)部進行探討，形成最終技術(shù)要求； (3)根據(jù)匯總區(qū)域A各項目工程清單及考慮到實際施工中可能出現(xiàn)的費用情況，分成以下幾類：工程措施費； 鉆孔灌注樁體系； 水泥攪拌樁體系；鋼板樁體系（槽鋼）； 高壓旋噴樁體系；圓木樁體系；土釘墻體系；護坡體系；鋼支撐體系（水平、橫向、

5、斜向支撐）；地下連續(xù)墻；11混凝土支撐；12混凝土外加劑 2021/8/68一、招標概述一、招標概述5 54 4、實際招標過程及結(jié)果（含定標工程量清單）、實際招標過程及結(jié)果（含定標工程量清單） (4)各家最終報價情況： a、內(nèi)蒙地質(zhì)、江蘇地基、安徽巖土在投標過程中配合一直比較積極，最終報價較合理。建議該三單位為中標單位。 b、浙江巖土對承接浙江省外的工程沒有積極性，只對浙江境內(nèi)工程感興趣。因該單位在浙江地區(qū)還是有較豐富的經(jīng)驗，建議為浙江區(qū)備選中標單位。 c、備選中標單位選用條件及注意點：中標單位施工能力不具備，或有單位被淘汰，數(shù)量不足時，可考慮選用備選中標單位。在選用備選中標單位前，須測算擬定

6、合同總價，并與中標單位相比較，測算出偏差率后再慎重考慮選用。2021/8/69二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策l地下障礙物清除l現(xiàn)場無臨時用電或用電量不足時采用發(fā)電機時的費用處理l基坑井點降水l鉆（沖）孔樁混凝土充盈系數(shù)的確定l鉆（沖）孔樁泥漿系數(shù)l位移監(jiān)測、水位監(jiān)測等監(jiān)測費用l水泥攪拌樁及高壓旋噴樁的類型l鋼筋、混凝土、管樁的市場價波動大、城市差異性l鋼板樁的型鋼類型l水泥攪拌樁及旋噴樁水泥參量l鋼支撐及混凝土支撐體系l混凝土外加劑l鋼筋、混凝土、水泥及型鋼材料價格的確定2021/8/610二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策1、地下障礙物的清除 因現(xiàn)招標

7、為集采，沒有特定的指向，無法預(yù)見實際情況，不可預(yù)見性太大。開始招標時讓投標單位自行報價，但因上述因素，各投標單位根據(jù)以往經(jīng)驗，都按最惡劣的地質(zhì)條件考慮，往高處抬價，無法合理控制。經(jīng)再三權(quán)衡，為保證招標的公平，并能合理控制造價，該部分未在戰(zhàn)略合同內(nèi)考慮，由各項目根據(jù)地勘報告及現(xiàn)場實際情況，在定標前定標前與施工單位自行商定。所有定標前自行談定的條款，所有定標前自行談定的條款，在中標單位進場前一周發(fā)中標通知書（或工程聯(lián)系函）明確，并讓中標單位回復(fù)在中標單位進場前一周發(fā)中標通知書（或工程聯(lián)系函）明確，并讓中標單位回復(fù)確認。確認。2、現(xiàn)場無臨時用電或用電量不足時采用發(fā)電機時的費用處理 現(xiàn)場無臨時用電或用

8、電量不足時，必須采用發(fā)電機發(fā)電。該情況在以往樁基工程中時有發(fā)生。本次招標在基本措施費內(nèi)進行單獨列項（第5項），按成樁直接費計取費率。各項目在結(jié)算時，根據(jù)現(xiàn)場臨電與發(fā)電機用量的比例進行折算。如：整個打樁工程均為發(fā)電機發(fā)電，則按戰(zhàn)略合同約定費率的100%計取；如只有部分打樁采用發(fā)電機，則按該部分打樁量占總打樁量的比例計取。 合同中需確定臨電與自配發(fā)電機的范圍劃分平面圖。合同中需確定臨電與自配發(fā)電機的范圍劃分平面圖。2021/8/611二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策3、基坑井點降水 在施工過程中，如果基坑內(nèi)地下水位過高，將影響基礎(chǔ)的施工，為此項目可根據(jù)需要設(shè)置輕型井點或噴射井點

9、降水，井點的安拆費按照根來計算，井點的使用費按照套天計算。基坑四周側(cè)壁應(yīng)安裝泄水孔，利于基坑側(cè)壁內(nèi)的水及時排出，保證基坑側(cè)壁土的穩(wěn)定性，由于泄水孔的樣式較多，而且其對圍護總造價的影響較小，故采用單價包干的形式計費。4、鉆（沖）孔樁混凝土充盈系數(shù)的確定 根據(jù)不同土質(zhì)情況及成孔方式的不同，混凝土灌注充盈系數(shù)有很大的差異。一般地質(zhì)條件下鉆孔灌注樁的充盈系數(shù)為1.1-1.15，浙江定額取值為1.2；沖孔灌注樁的充盈系數(shù)為1.15-1.3，浙江定額取值為1.32。經(jīng)市場調(diào)查及多次與區(qū)域龐總工討論，并綜合各投標單位的意見，考試到適用于較普遍地質(zhì)條件，將鉆孔灌注樁的充盈系數(shù)定為1.15，各投標單位均能接受。

10、充盈系數(shù)原則上不予調(diào)整，但如實際施工時碰到溶洞等特殊地質(zhì)，可將具體情況報區(qū)域成本負責人及戰(zhàn)略合同主辦方，按實際情況作簽證處理。2021/8/612二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策5、鉆（沖）孔樁泥漿系數(shù) 池漿池建造和拆除、池漿外運工程量按成孔工程量計算，泥漿系數(shù)不單獨考慮，直接考慮在綜合單價內(nèi)。6、位移監(jiān)測、水位監(jiān)測等監(jiān)測費用 圍護施工完成后需要對基坑土體的位移及地下水位進行定期監(jiān)測，以確定基坑的安全性。由于各地對監(jiān)測費用的收取標準不同，建議該項費用由各項目根據(jù)當?shù)乇O(jiān)測收費標準與施工單位協(xié)商確定。 7、水泥攪拌樁及高壓旋噴樁的類型 水泥攪拌樁按照單頭、雙頭及三頭施工方法分別

11、計價，基礎(chǔ)單價為二攪二噴（一攪指：攪拌下沉+攪拌提升；一噴指：下沉或提升中噴漿）的施工工藝。 高壓旋噴樁按照單重管法、雙重管法及三重管法施工工藝分別計價。2021/8/613二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策8、鋼筋、混凝土、水泥的市場價波動、城市差異大 灌注樁、水泥攪拌樁、高壓旋噴樁的材料主要為鋼筋、混凝土及水泥，且這三種材料目前市場價格波動較大，混凝土單價11年3月比10年同期增長近30%，鋼筋同期增長率大于20%，如采用固定單價模式，承包商的風險非常高。經(jīng)再三探討，鋼筋（包括型鋼及鋼管）、混凝土及水泥價格采用根據(jù)實際施工節(jié)點按自然月度結(jié)算。 關(guān)于城市差異性問題，解決方法

12、為采用各地信息價下浮。招標過程中也請各項目成本進行了協(xié)助調(diào)查。根據(jù)各項目的調(diào)查情況，檢驗各投標單位的合理性，對不合理、偏差較大的進行糾偏。9、鋼板樁的型鋼類型 由于鋼板樁的型鋼規(guī)格及尺寸不盡相同且鋼板樁的長度對施工難易程度影響較大，本次招標中打拔鋼板樁按照鋼板樁長度10米及10米分別以重量 t 計取單價，周轉(zhuǎn)使用費不區(qū)分樁的長度按照鋼板樁重量t 天計單價，考慮到可能會發(fā)生鋼板樁不能拔除的情況，清單中列出了鋼板樁的供應(yīng)價格。2021/8/614二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策10、水泥攪拌樁及高壓旋噴樁水泥參量 水泥攪拌樁的水泥參量基數(shù)為加固土重（1800/m3)的13%，當

13、設(shè)計與基數(shù)不同時，可按照清單中參量每增減1%調(diào)整；高壓旋噴樁的水泥參量基數(shù)為加固土重（1800/m3)的20%，當設(shè)計與基數(shù)不同時，可按照清單中參量每增減5%調(diào)整，水泥為普通42.5 水泥，如果采用不同標號水泥時，應(yīng)調(diào)整差價。11、混凝土支撐體系 混凝土支持體系主要是指灌注樁頂?shù)膰鷻_及水平支撐，由于圍護單位對混凝土結(jié)構(gòu)的施工能力不及總包單位，該項工作內(nèi)容在合同清單內(nèi)只作為參考用。如果圍護施工時總包單位沒有進場，該項內(nèi)容可考慮給圍護單位施工，若圍護單位施工時總包已進場，建議混凝土支撐由總包單位。12、混凝土外加劑 如果水泥攪拌樁或高壓旋噴樁添加早強劑、速凝劑及生石膏時，可根據(jù)圖紙要求及工程量清單

14、單價單獨計取外加劑費用。13、總包配合費事項 本次招標的價格不含總包配合費，總包配合費在總包合同中由我司統(tǒng)一支付。2021/8/615二、招標思路二、招標思路關(guān)鍵問題的對策關(guān)鍵問題的對策14、鋼筋、混凝土、水泥及型鋼材料價格的確定。 由于上述材料價格受市場行情波動較大，為規(guī)避我方及施工單位的風險，上述材料的材料供應(yīng)價可按施工期調(diào)整，安裝價為固定價。上述材料供應(yīng)價均有基礎(chǔ)價（依據(jù)5月份西本鋼筋價及紹興信息價），基礎(chǔ)價是為確定安裝價而設(shè)定，項目上簽訂合同時，材料的供應(yīng)價按照下述方式確定。 鋼筋：供應(yīng)單價為西本供貨價+西本運費結(jié)合合同約定下浮價調(diào)整（合同簽訂前一個月信息價），出庫費不再另外計取。 混

15、凝土、水泥及型鋼：供應(yīng)單價按區(qū)域下屬各項目當?shù)厥泻贤炗喦耙粋€月信息價結(jié)合合同約定下浮率調(diào)整； 2021/8/616三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析 1、四家中標單位的價格比較分析 2、分別以紹興E3地塊、紹興B1地塊施工單位報價清單為模板，對各家報價及中標價作價格水平分析 3、鋼筋、混凝土價格走勢分析 4、最終結(jié)論2021/8/617三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析1 1l基本項目費各家報價為中標總價的4%5%之間，與樁基集采工程基本一致。l樁徑800mm灌注樁成孔報價4家單位基本一致；樁徑800mm灌注樁成孔報價安徽巖土最高，內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江

16、巖土、江蘇地基基本在同一水平，江蘇地基最低，最高的比次高的高出100元/m左右，差異率約60%，且安徽巖土不肯降價。l鋼筋報價內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基基本一致，安徽巖土報價最低，最低與最高價差約，最高的和最低的價差約300，差異率為5.3% 。l混凝土費用報價較均衡，從高到低分別為安徽巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基，最高價和最低價相差16元/m3，差異率約3.30% ；1、各報價清單對比分析（樁孔灌注樁）、各報價清單對比分析（樁孔灌注樁）2021/8/618三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析2l單頭水泥攪拌樁4家報價基本一致，最高價為內(nèi)蒙古地質(zhì)，最低價為安徽巖

17、土，相差8元/ m3 ，差異率約5.13% 。l雙頭水泥攪拌樁4家報價基本一致，最高價為安徽巖土，最低價為浙江巖土，相差8元/ m3 ，差異率約5.26% 。l三頭水泥攪拌樁最高價為安徽巖土，內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基報價基本一致，最高價與最低價相差40元/ m3 ，差異率約16.40% 。lSMW工法水泥攪拌樁最高價為安徽巖土，內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基報價基本一致，最高價與最低價相差40元/ m3 ，差異率約13.7% 。lSMW工法中插拔型鋼報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差400元/ t ，差異率約125% 。l早強劑報價4家單位完全

18、一致。l速凝劑報價4家單位基本一致，最高價為安徽巖土，最高價與最低價相差0.5元/，差異率為14.29%。l生石膏報價4家單位基本一致，最高價為內(nèi)蒙古地質(zhì)，最高價與最低價相差0.1元/，差異率為16.67%。2、各報價清單對比分析（水泥攪拌樁）、各報價清單對比分析（水泥攪拌樁）2021/8/619三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析3l單根樁長10m打拔鋼板樁內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土報價基本一致，最低價為江蘇地基，最高價與最低價相差54元/ t ，差異率約13.5% 。l單根樁長10m打拔鋼板樁4家單位報價基本一致，最高價為江蘇地基，最低價為內(nèi)蒙古地質(zhì)，最高價與最低價

19、相差54元/ t ，差異率約5% 。l型鋼租賃費4家單位報價基本一致，最高價為江蘇地基，最低價為內(nèi)蒙古地質(zhì)，最高價與最低價相差1.5元 t/天 ，差異率約15.8% 。l圓木樁4家單位報價基本一致，最高價為浙江巖土，最低價為內(nèi)蒙古地質(zhì)，最高價與最低價相差100元 /m3 ，差異率約7.70% 。3、各報價清單對比分析（鋼板樁、圓木樁）、各報價清單對比分析（鋼板樁、圓木樁）2021/8/620三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析4l單重管法報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、安徽巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差48元/m3，差異率約12.28% 。l雙重管法報價從高到低

20、依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基、安徽巖土，最高價與最低價相差52元/m3，差異率約12.65% 。l三重管法報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、安徽巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差51元/m3，差異率約11.83% 。l水泥參量每增減5%的4家單位報價相同。l空轉(zhuǎn)費用報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差20元/m3，差異率約40.00% 。l鋼筋報價從高到低依次為安徽巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)、江蘇地基、浙江巖土，最高價與最低價相差150元/t，差異率約2.61% 。4、各報價清單對比分析（高壓旋噴樁）、各報價清單對比分析（高壓旋噴樁）2021/8/

21、621三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析5lC20噴射混凝土報價從高到低依次為安徽巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差350元/m3，差異率約32.65% 。l土釘墻鋼筋網(wǎng)片報價完全一致。l土釘墻鋼管報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差550元/t，差異率約8.8% 。l土釘墻鋼筋報價從高到低依次為安徽巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基，最高價與最低價相差100元/t，差異率約1.75% 。l注漿水泥報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、江蘇地基、浙江巖土，最高價與最低價相差20元/ t ，差異率約3.08

22、% 。l護坡混凝土報價從高到低依次為安徽巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)、江蘇地基、浙江巖土，最高價與最低價相差635元/ m3 ，差異率約62.38% 。5、各報價清單對比分析（土釘墻、護坡）、各報價清單對比分析（土釘墻、護坡）2021/8/622三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析6l鋼支撐安拆4家單位報價完全一致 。l鋼支撐周轉(zhuǎn)使用費報價從高到低依次為安徽巖土、江蘇地基、浙江巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)，最高價與最低價相差3元/t/天，差異率約25% 。l格構(gòu)柱供應(yīng)及安裝4家單位報價完全一致 。l混凝土支撐鋼筋報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、江蘇地基、浙江巖土、安徽巖土，最高價與最低價相差120元

23、/t，差異率約2.06% 。l混凝土支撐混凝土報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、江蘇地基、浙江巖土，最高價與最低價相差201元/ m3 ，差異率約30.13% 。l混凝土支撐模板報價從高到低依次為內(nèi)蒙古地質(zhì)、江蘇地基、安徽巖土、浙江巖土，最高價與最低價相差6元/ ，差異率約16.67% 。l素混凝土拆除報價從高到低依次為江蘇地基、內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土，最高價與最低價相差80元/ m3 ，差異率約28.57% 。l鋼筋混凝土拆除報價從高到低依次為江蘇地基、內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土，最高價與最低價相差20元/ m3 ，差異率約6.25% 。6、各報價清單對比分析（鋼支撐、混凝

24、土支撐）、各報價清單對比分析（鋼支撐、混凝土支撐）2021/8/623三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析11、與紹興項目、與紹興項目E3地塊地塊(南區(qū)南區(qū))對比分析表（施工單位：上海一建總包）對比分析表（施工單位：上海一建總包） 報價從高到低為：安徽巖土、內(nèi)蒙古地質(zhì)、浙江巖土、江蘇地基，集采價格均低于上海一建價格，從商務(wù)上分析，圍護集采具有優(yōu)勢。大項分析基坑周長20140m，平均深度5.1m序號工作內(nèi)容單位上海一建報價內(nèi)蒙古地質(zhì)安徽巖土浙江巖土江蘇地基（元）（元）（元）（元）（元）一、高壓旋噴樁系統(tǒng)項 10,632,902 9,321,457 9,485,876 9,25

25、7,597 8,392,760 二、土釘墻系統(tǒng)項 568,540 566,280 724,931 412,766 425,865 三、基坑四周截水溝系統(tǒng)項 176,546 29,923 20,946 47,877 23,938 四、其他項 254,234 138,234 108,024 201,781 118,094 五、直接費小計：項 11,632,222 10,055,894 10,339,777 9,920,021 8,960,657 六、措施費：項 465,289 553,074 516,989 396,801 331,544 八、合計：項 12,097,511 10,608,968

26、10,856,766 10,316,822 9,292,201 九、偏差率：-12.30%-10.26%-14.72%-23.19%十、基坑四周展開面積比、元/：造價/（基坑周長*基坑開挖深度） 118 103 106 100 90 2021/8/624三、關(guān)于最終價格合理性的分析三、關(guān)于最終價格合理性的分析22、與紹興項目、與紹興項目B1地塊酒店對比分析表（施工單位：上海一建總包）地塊酒店對比分析表（施工單位：上海一建總包） 報價從高到低為：內(nèi)蒙古地質(zhì)、安徽巖土、浙江巖土、江蘇地基，集采價格均低于上海一建價格，從商務(wù)上分析，圍護集采具有優(yōu)勢。大項分析基坑周長15219m，平均深度11m序號工作內(nèi)容單位 按照合同單價計算 內(nèi)蒙古地質(zhì) 安徽巖土 浙江巖土 江蘇地基 （元）（元）（元）（元）（元）一、鉆孔灌注樁體系項 8,975,461 8,281,524 8,717,612 8,373,782 8,025,235 二、水泥攪拌樁體系項 612,994 631,113 659,331 59