CRLM-GC-09 A0 安防與智能停車管理系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導書

1、華潤置地（北京）物業(yè)管理有限責任公司安防與智能停車管理系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導書編號：CRLM-GC-09版本：A/0生效日期：2013年9月1日頁碼：第 11 頁 共 11 頁安防與智能停車管理系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)指導書編制胡景俊日期2013年9月1日審核艾樹國日期2013年9月1日批準徐璟劍日期2013年9月1日修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1. 目的 確保安防與智能停車管理系統(tǒng)設(shè)備性能良好，保證系統(tǒng)安全運行。2. 適用范圍 適用于物業(yè)公司各項目。3. 職責3.1 公司工程管理部3.1.1 負責各項目安防與智能停車管理系統(tǒng)設(shè)備（以下簡稱系統(tǒng)設(shè)備）運行的監(jiān)督檢查、維保方案和計劃的審

2、批、以及維保計劃實施情況的監(jiān)督檢查；3.2 項目3.2.1 安保部負責系統(tǒng)設(shè)備的運行管理；3.2.2 工程部負責系統(tǒng)設(shè)備臺賬建立、更新及維修保養(yǎng)計劃的編制；3.2.3 工程部負責人負責系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)方案、計劃的審核和監(jiān)督實施；3.2.4 工程部設(shè)備責任人負責落實本項目系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)工作及外委維修保養(yǎng)供方的聯(lián)絡(luò)和供方工作的監(jiān)督檢查；4. 內(nèi)容：4.1 安防系統(tǒng)4.1.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)；4.1.2 門禁控制系統(tǒng)；4.1.3 樓宇對講系統(tǒng)；4.1.4 周界防越系統(tǒng)；4.1.5 電子圍欄系統(tǒng)；4.1.6 電子巡更系統(tǒng)4.2 智能停車管理系統(tǒng)5. 方法和過程控制：5.1 系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)權(quán)限及要求5

3、.1.1 物業(yè)公司自行維修保養(yǎng)的系統(tǒng)設(shè)備，由設(shè)備責任人負責組織實施；5.1.2 委托專業(yè)公司維修保養(yǎng)的系統(tǒng)設(shè)備，由設(shè)備責任人按照合同的要求進行監(jiān)督檢查；5.1.3 系統(tǒng)設(shè)備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路；5.1.4 系統(tǒng)設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法自行解決的故障，由項目工程部負責人將故障原因上報公司工程部負責人，經(jīng)批準后立即組織外委修復；5.1.5 系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)有檢修計劃，并在一定周期內(nèi)覆蓋全部設(shè)施，檢修保養(yǎng)的一般內(nèi)容，各項目根據(jù)各自安裝設(shè)備實際情況對照執(zhí)行（見檢修保養(yǎng)對照表）。5.2 系統(tǒng)設(shè)備的檢修保養(yǎng)5.2.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)5.2.1.1 如監(jiān)視器圖像不清

4、晰，首先調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的相應(yīng)旋鈕，然后檢查視頻線有無松動，校正鏡頭焦距，清理鏡片和防塵罩上灰塵，最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞；5.2.1.2 如監(jiān)視器沒有圖像，首先檢查監(jiān)視器是否通入正常工作電源，然后檢查攝像機是否通電，視頻連線有無斷裂、松脫，最后檢查攝像機或鏡頭是否損壞；5.2.1.3 按照攝像機地址對照表將攝像機逐個輸入矩陣控制器，通過監(jiān)視器畫面顯示效果；檢查下列內(nèi)容： a) 攝像機是否在運行狀態(tài)； b) 攝像環(huán)境照度是否在規(guī)定要求（環(huán)境照度10倍以上，且監(jiān)視目標分辨清楚。）； c) 攝像效果是否有下列情況： 頻閃、網(wǎng)紋、雪花、黑白滾道等； d) 攝像機水平、垂直范圍內(nèi)是否有遮擋物、無關(guān)光線

5、、逆光等異常情況； 5.2.1.4 監(jiān)控主機、矩陣主機進行外部除塵，除塵時須使用干燥、清潔的軟布和中性清潔劑，同時檢查主機上的各指示燈是否正常顯示；5.2.1.5 監(jiān)控主機、矩陣主機、管理電腦進行內(nèi)部除塵，除塵時須使用干燥、清潔的毛刷，同時用皮老虎吹除或用小功率吸塵器吸除積塵；5.2.1.6 檢查視頻線BNC接頭，如有松動現(xiàn)象，必須用額定功率在30瓦以下的電烙鐵進行焊接處理，并檢查BNC接頭與主機接口是否松動，以保證連接牢固；5.2.1.7 對攝像機電源和監(jiān)控中心內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備電源的電壓進行測量，檢查系統(tǒng)的接地保護是否處于良好狀態(tài)，并對電源控制器除塵；5.2.1.8 檢查室外防護罩的密封并清潔除

6、塵，擦洗鏡頭，清理降溫風扇；a) 拆下攝像機的防護罩進行內(nèi)部（鏡頭除外）及防護玻璃清潔除塵；b) 清潔除塵時須使用干燥、清潔的軟布、毛刷和中性清潔劑，以防止產(chǎn)生靜電、磨花、腐蝕攝像機鏡頭；c) 安裝防護罩時，必須注意用防水膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水滲入攝像機內(nèi)；d) 在對攝像機鏡頭清潔除塵時,必須注意不要用手觸摸攝像鏡頭，只能采用專業(yè)擦拭布或鏡頭紙對攝像鏡頭進行擦拭；5.2.1.9 對云臺解碼器進行清潔除塵，對云臺機械轉(zhuǎn)動部分加適量的潤滑機油，以保證云臺轉(zhuǎn)動靈活；5.2.1.10 檢查攝像設(shè)備的固定是否牢固，其避雷針接地是否良好，轉(zhuǎn)動部分的線是否破裂、拉斷；5.2.1.11 檢查室外部

7、分的防腐、防銹是否良好，凡是鐵件部分要定期刷防銹漆，避雷針刷導電油漆銀粉； 5.2.2 門禁控制系統(tǒng)5.2.2.1 如不能開門，首先檢查讀卡器電源工作指示燈是否點亮、電源線是否松脫，然后檢查刷卡時讀卡器是否有蜂鳴音，如無則在其它讀卡器上刷卡看有無聲音，如有則原讀卡器讀頭損壞予以更換;如仍無，則門禁卡損壞，請按程序注銷壞卡，最后檢查主板上各類接線有無松脫，主板有無損壞，并更換主板試驗；5.2.2.2 如不能鎖門，首先檢查門關(guān)閉時門夾與鎖頭（電磁鎖與銜鐵）是否對齊，如不能，則進行整修對位，然后檢查門夾與鎖頭（電磁鎖與銜鐵）間的間隙是否過大，如是則進行調(diào)整，最后檢查在門關(guān)閉狀態(tài)，鎖頭的鎖舌有無下落的

8、動作，電磁鎖與銜鐵有無吸合動作，如無則檢查主板上各類接線有無松脫、電源、及主板是否工作正常；5.2.2.3 定期檢查電源電壓、電池電壓是否符合系統(tǒng)要求；電源的散熱風扇是否正常運行；5.2.2.4 緊固端子箱內(nèi)門禁系統(tǒng)各端子接頭，并進行內(nèi)外清掃除塵；5.2.2.5 定期維護門禁管理主機及數(shù)據(jù)庫，并進行電腦主機清掃除塵；5.2.2.6 定期調(diào)整門禁管理主機及PLC的時間；5.2.2.7 電磁鎖、出門按鈕、讀卡器或密碼鍵盤固定牢固、接線緊固、外觀無變形、表面衛(wèi)生清潔；5.2.2.8 定期對閉門器、門軸或地彈簧等部位進行注油、調(diào)節(jié)保養(yǎng)；5.2.3 樓宇對講系統(tǒng)5.2.3.1 如室內(nèi)聽不到鈴聲，首先檢查

9、主機按鈕開關(guān)是否接觸良好，室內(nèi)分機是否接觸良好，然后檢查振鈴電路是否存在問題，最后檢查總線控制器是否存在問題；5.2.3.2 如不能對講，首先檢查通話線是否接觸良好，線路是否存在斷路或短路的現(xiàn)象，然后檢查室內(nèi)分機是否正常，分機編碼是否錯誤，最后檢查電源控制器是否損壞，總線控制器是否損壞；5.2.3.3 定期檢查電源電壓是否符合系統(tǒng)要求；5.2.3.4 緊固端子箱內(nèi)對講系統(tǒng)各端子接頭，并進行內(nèi)外清掃除塵；5.2.3.5 可視門口機鍵盤靈敏有效、呼叫室內(nèi)機、管理機正常，開鎖正常、視頻圖像清晰、夜間LED補光正常、顯示屏顯示正常、固定牢固、外觀良好、接線緊固、防水良好；5.2.3.6 單元控制器外觀

10、無變形、接線緊固、衛(wèi)生清潔；5.2.3.7 管理機鍵盤靈敏有效、呼叫室內(nèi)機正常、視頻圖像清晰、接線緊固、開鎖正常；5.2.3.8 管理機系統(tǒng)數(shù)據(jù)優(yōu)化，與門口機、戶機間相互呼叫和通話測試；5.2.3.9 門口機內(nèi)部除塵，可視對講攝像頭清晰度調(diào)整；5.2.4 周界防越系統(tǒng)5.2.4.1 如誤報警，應(yīng)勘察誤報的紅外線探測器探頭的現(xiàn)場是否有樹木等影響探頭正常工作的異物存在，如有，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響正常工作的探頭，應(yīng)及時換；5.2.4.2 如不報警，首先檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良，然后檢查探測回路至紅外線探察器的接線是否完好，最后檢查有無探頭損壞；5.2.4.3

11、自檢功能測試，按自檢鍵，在主機進行自檢后復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應(yīng)查明原因；5.2.4.4 控制鍵盤布/撤防正常、鍵盤顯示報警點準確、報警正常、鍵盤靈敏有效、外觀良好、接線緊固；5.2.4.5 備用電源檢修，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；5.2.4.6 檢查探測器外接線是否固定良好，測試主要工作電壓是否正常，標準為外網(wǎng)電壓波動±20%時，直流電壓輸出穩(wěn)定；5.2.4.7 對紅外線探測器進行模擬報警測試，檢查主機是否收到報警信號；5.2.4.8 對紅外線探頭、報警主機、電源箱進行擦拭除塵，線路松動緊固；5.2.4.9 電纜、接線盒、設(shè)備外觀檢查、除塵清掃；5.2.5

12、電子圍欄系統(tǒng)：5.2.5.1 前端圍欄電子圍欄系統(tǒng)投入使用后要定期進行前端圍欄清理；檢查各種金屬桿是否出現(xiàn)腐蝕和脫落現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)立即處理；并且一定要定期進行防護處理，常用方法是對金屬桿進行噴漆處理；檢查各種絕緣子是否有松動和脫落現(xiàn)象一旦發(fā)現(xiàn)立即擰緊。5.2.5.2 脈沖發(fā)射主機投入使用前管理員應(yīng)徹底清除主機內(nèi)部灰塵、異物并檢查接線頭是否松動；每年夏季使用前，應(yīng)徹底清掃和檢查。先拔下電源插頭，再卸下主機塑料蓋子，拿出脈沖發(fā)射主機，用軟毛刷進行徹底清掃。特別是高壓包和電路板上的灰塵，紙屑等雜物，必須清掃干凈。注意：清掃時不要碰壞機內(nèi)器件，保持各種元器件的整齊排列。清掃完畢后，仔細檢查電器線路的所

13、有接線有無松動和脫落，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即采取相應(yīng)的措施。經(jīng)檢查一切正常后，方可把主機蓋子裝入外殼，通電試機，如無異常情況才能投入使用。5.2.5.3 當系統(tǒng)的掛線桿、絕緣子、導線、跨接線、高壓絕緣導線、接地線、脈沖主機全部安裝完成后，應(yīng)進行一次全面檢查，檢查掛線桿是否裝牢，位臵是否正常，絕緣子的位臵是否正確，導線架設(shè)是否正常，如果導線拉得不夠緊，則易擺動、晃蕩，如果拉得過緊，可能會拉斷導線，也可能把終端拉線桿拉斜了。檢查跨接線是否良好，跨接線應(yīng)能相對穩(wěn)定，保持足夠的放電間隔，與主導線的連接應(yīng)緊密，接觸良好。檢查接地裝臵是否良好，接地電阻是否滿足要求。檢查引向主控制器的高壓絕緣導線的信號線和回路線是否

14、已分管穿線，始端和終端的連接是否正確。檢查系統(tǒng)的絕緣電阻是否滿足要求。5.2.5.4 通電脈沖主機先接通12V蓄電池，再接通AC220V電源，（如果沒有接通12V 蓄電池，只有220V交流電源，系統(tǒng)可以正常工作；如果只有12V蓄電池，系統(tǒng)也可以工作8小時，但是會輸出220V失電報警的信號）應(yīng)看到指示燈按脈沖節(jié)拍約每秒1次閃亮，有“嘀嘀”脈沖聲。報警輸出電阻為閉路，此時表明系統(tǒng)已正常運行。5.2.5.5 注意事項 系統(tǒng)帶有近8000V的脈沖電壓，做試驗時，切勿直接接觸帶電部分，以免電擊。5.2.5.6 報警輸出功能試驗系統(tǒng)正常時應(yīng)常開，而系統(tǒng)報警時應(yīng)閉合。5.2.6 電子巡更系統(tǒng)5.2.6.1

15、巡查儀不工作，首先檢查電池片是否接觸不良，否則可能電池電量不足，需對電池充電。如忽略低電壓指示繼續(xù)使用，則會完全放電，巡查儀將停止工作。完全放電的情況下充電時需要比平時更長的充電時間。經(jīng)過上述步驟后仍無法充電或巡查儀仍不能正常使用，請聯(lián)系供方檢測，是否設(shè)備本身故障。 5.2.6.2 不能通訊，首先要確認數(shù)據(jù)傳輸電纜已連接到電腦和巡查儀上，檢查通訊電纜和設(shè)備端口是否完好。如果電腦正在使用互聯(lián)網(wǎng)或PC之間通訊端口，有可能發(fā)生端口沖突。此時通過【數(shù)據(jù)下載】中的【端口】選擇其它端口。5.2.6.3 巡查儀提示“數(shù)據(jù)滿”信息，多為感應(yīng)次數(shù)過多，請及時下載數(shù)據(jù)。5.2.6.4 巡查儀顯示錯誤的時間或異常數(shù)

16、據(jù)，請通過電腦重新設(shè)置，并按正確的方法操作，即先上電，后感應(yīng)卡。5.2.6.5 巡查儀完全放電后巡更數(shù)據(jù)不會丟失。5.2.6.6 巡查儀電池避免受到強烈沖擊，否則可能導致電池損壞而不能正常工作。5.2.7 停車場管理系統(tǒng)5.2.7.1 道閘系統(tǒng)a） 檢查箱門、箱蓋密封,防止雨水進入。b） 清潔箱體內(nèi)外的灰塵、緊固電線接頭及其它固定螺栓。c） 打開齒輪箱門,對各轉(zhuǎn)動軸及傳動齒輪加潤滑油。5.2.7.2 攝像頭：a） 定期清潔攝像頭。b） 適時調(diào)整攝像頭位置以保證最佳圖像效果。c） 定期緊固接頭、支座。5.2.7.3 數(shù)據(jù)庫a） 定期核對數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)的完整性、正確性。b） 定期對數(shù)據(jù)庫質(zhì)料備份。5.

17、2.7.4 計算機系統(tǒng)a） 定期清潔主機內(nèi)外及顯示屏的衛(wèi)生。b） 定期檢查計算機軟件運行情況，核對實際的收費情況。c） 檢查車輛進出抓拍圖像是否有漏拍和不完整性。d） 核對計算機和PLC的時間的正確性。e） 定期維護管理主機及數(shù)據(jù)庫。5.3 檢修保養(yǎng)對照表類別序號項目定期維修保養(yǎng)日常檢查內(nèi)容頻次內(nèi)容頻次監(jiān)控系統(tǒng)1監(jiān)控計算機、數(shù)字硬盤錄像機系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)分析、調(diào)整、數(shù)據(jù)備份；緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行一次灰塵的清理；對硬盤錄像機的電源，風扇等基本硬件進行觀察和檢測，半年外觀、運行情況、性能及數(shù)據(jù)運行檢查每日2操作控制臺、矩陣、分配器設(shè)備狀態(tài)檢查、機器除塵季度設(shè)備運行狀況檢查每

18、日3監(jiān)視器設(shè)備狀態(tài)檢查、機器除塵季度外觀、控制性能檢查每日4攝像機、云臺、解碼器清晰度進行微調(diào)、攝像機外罩清潔；檢查攝像頭的云臺、支架間是否牢固季度目測攝像機有無圖像、干擾、清晰度如何、信號；進行云臺控制，檢查水平、垂直方向的運作情況，包括上下、左右、自動的強弱情況等。檢查云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭調(diào)整是否靈活；調(diào)試可變鏡頭伸縮情況，光圈開與閉，焦距的調(diào)整。每日5電源、UPS電源用萬用表檢查電源的輸出是否穩(wěn)定，電源的發(fā)熱情況是否正常。季度目測電源狀態(tài)指示燈是否正常。每日6傳輸線路對視頻傳輸線路、控制線路和網(wǎng)絡(luò)線路進行檢測，檢查各視頻服務(wù)器信號轉(zhuǎn)換是否正常，IP是否正確，各端口電路是否損壞，各接地點接地是否

19、良好；線路損壞年度目測線纜橋架蓋板完好，線路無飛線和斷線現(xiàn)象，檢查監(jiān)控設(shè)備各連接線是否牢固。每周7視頻光傳輸設(shè)備對控制模塊箱和配線進行吹掃清潔季度目測設(shè)備運行情況，各信號燈正常，設(shè)備風扇運行良好。每日門禁系統(tǒng)1監(jiān)控計算機/軟件系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)分析、調(diào)整、數(shù)據(jù)備份；緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行除塵；半年外觀、運行情況、性能及數(shù)據(jù)運行檢查每日2控制器、中繼器緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，設(shè)備除塵；季度檢查門禁機各電路板是否完好；每周3電磁鎖、電插鎖電磁鎖與吸合銜鐵平行度調(diào)整，電插鎖間隙調(diào)整、潤滑季度檢查門鎖是否完好，安裝是否牢固每日4讀卡器檢查并緊固讀卡器，室外讀卡器防水檢查維修

20、季度檢查讀卡器是否完好，安裝是否牢固，指示燈是否正常每日5出門按鈕檢查并緊固按鈕開關(guān)，室外按鈕開關(guān)防水檢查維修季度檢查按鈕開關(guān)是否完好，安裝是否牢固，按動開關(guān)是否正常復位，控制是否正常每日6電源對門禁機電源進行檢查及除塵，測量電壓在正常范圍內(nèi)季度對門禁機電源進行檢查，供電正常，電源指示燈正常每周7傳輸線路線路端子檢查緊固，接頭絕緣檢查，焊接點檢查維修年度目測線纜橋架蓋板完好，線路無飛線和斷線現(xiàn)象，檢查門禁設(shè)備各連接線是否牢固。每周對講系統(tǒng)1管理主機與分機雙向呼叫功能測試正常，視頻顯示正常，各接線完好季度外觀檢查每日2管理機、單元門口機緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行除塵；季度外

21、觀檢查每日3控制器、分配器緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行除塵；季度外觀檢查、信號指示燈正常每周4電源對電源進行檢查及除塵，測量電壓在正常范圍內(nèi)季度外觀檢查、電源指示燈正常每周5傳輸線路線路端子檢查緊固，接頭絕緣檢查，焊接點檢查維修年度目測線纜橋架蓋板完好，線路無飛線和斷線現(xiàn)象，檢查對講設(shè)備各連接線是否牢固。每周紅外周界電子圍欄1電腦主機/軟件系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)分析、調(diào)整、數(shù)據(jù)備份；緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行一次灰塵的清理；半年外觀、運行情況、性能及數(shù)據(jù)運行檢查每日2報警主機緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行除塵；季度報警功能自檢功能故障功能每日3周界、電子圍欄主機緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行除塵；季度外觀檢查每周4紅外對射緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對遮擋物定期清理季度外觀檢查，模擬報警測試每周5聲光報警緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子年度外觀檢查，模擬報警測試每周6報警模塊、聯(lián)動模塊緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，對電路板部分進行除塵；季度外觀檢查每周7導線、絕緣子、支撐、避雷器、警示牌等緊固固定螺絲，適當擰緊接線端子，銹蝕處理年度外觀檢查每周8光傳輸設(shè)備設(shè)備除塵半年外觀檢查、信號指示燈正常每日9電源模塊對電