承接查驗辦法

1、承接查驗工作辦法1.1 承接查驗工作職責1.2 地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司對項目進行承接查驗，應與物業(yè)公司簽訂物 業(yè)承接查驗協(xié)議并承擔為其發(fā)生的全部費用和酬金，（物業(yè)公司結(jié)合當 地實際情況同地產(chǎn)協(xié)調(diào)約定收取承接查驗費用）。1.3 地產(chǎn)公司需預留三個月以上的時間給物業(yè)公司進行查驗，以保證查驗 質(zhì)量及對查驗所發(fā)現(xiàn)的問題進行相關整改工作，達到物業(yè)接管標準。因施 工進度造成不能及時查驗，物業(yè)承擔責任。1.4 物業(yè)與地產(chǎn)明確承接查驗的流程、內(nèi)容及標準，并按照保利地產(chǎn)委托 物業(yè)承接查驗業(yè)務規(guī)范和接管驗收標準重點查驗樓棟戶內(nèi)、物業(yè)共 用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能，并建立書面驗 收檔案，提交承

2、接查驗意見反饋表。1.5 前介工程師與地產(chǎn)項目負責人協(xié)調(diào)好查驗事項、查驗日期、進度等，制 訂物業(yè)承接查驗計劃方案1.6 前介工程師按承查工作要求分專業(yè)對查驗小組成.員進行專業(yè)培訓，以保 證承查小組的專業(yè)水平及查驗工作質(zhì)量。1.7 前介工程師負責所管項目承查人員安排、按戶內(nèi)、公共區(qū)域、設備設施 分項進行查驗，并收集整理數(shù)據(jù)向公司匯報。1.8 物業(yè)公司在各階段承接查驗工作（初驗、復驗、終驗）結(jié)束后，分系 統(tǒng)、類別對查驗的問題進行匯總形成承接查驗意見反饋表遞交地 產(chǎn)；交樓后2月內(nèi)提交承接查驗報告到總公司和地產(chǎn)。1.9 地產(chǎn)在承查開始前應向物業(yè)提供項目總平圖、戶型圖、設備設施、管 網(wǎng)施工圖，便于物業(yè)查

3、驗。1.10 產(chǎn)對承接查驗的發(fā)現(xiàn)的問題、物業(yè)公司提出的意見及建議，須以書面 形式給物業(yè)公司回復處理意見和時限。1.11 施工單位對承接查驗問題進行整改，達到國家強制性規(guī)范、標準、項 目規(guī)劃設計和商品房買賣合同的要求。2.0過程和方法2.1 物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件：2.1.1 物業(yè)買賣合同；2.1.2 臨時管理規(guī)約；2.1.3 前期物業(yè)服務合同/協(xié)議；2.1.4 物業(yè)規(guī)劃設計方案；2.1.5 建設單位移交的圖紙資料和施工合同；2.1.6 建設工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。2.2 物業(yè)承接查驗的條件 物業(yè)承接查驗是在項目竣工驗收合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主

4、要內(nèi)容的再次檢驗。應滿足的條件為：2.2.1 建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認 可或者準許使用文件，并經(jīng)建設行政主管部門備案；2.2.2 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政 公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計 量表具；2.2.3 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施 已按規(guī)劃設計要求建成；2.2.4 道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并 滿足使用功能要求；2.2.5 電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、電子安防監(jiān)控系統(tǒng)等共用設 施設備取得使用合格證書；2.2.6

5、 物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；2.2.7 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.3 承接查驗的工作流程7/47物業(yè)承接查驗接管流程圖2.4 承接查驗的工作要求2.4.1 成立查驗小組物業(yè)在承接查驗前就應根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點、不同的驗收對 象，組織公司相關專業(yè)的技術人員按系統(tǒng)進行驗收。驗收組組成建議如 下：組長：物業(yè)公司總經(jīng)理/分管副總經(jīng)理小組長：服務中心經(jīng)理、物業(yè)工程 負責人、各專業(yè)工程師/技術骨干組員：承查小組人員2.4.2 查驗隊伍組建原則：四個專業(yè)：專業(yè)人員、專業(yè)服裝、專業(yè)培訓、專 業(yè)工具。2.4.2.1 專業(yè)人員工程系統(tǒng)各專業(yè)工程師、各專業(yè)技術骨干、技術人員，查驗工作實 行

6、專職加兼職模式，由各區(qū)域公司根據(jù)實際情況決定。2.4.2.2 專業(yè)服裝按集團總部下發(fā)服裝樣板配備承接查驗專業(yè)服裝，執(zhí)行承接查驗工作 時必須統(tǒng)一著專業(yè)服裝，以確保查驗隊伍形象。2.4.2.3 專業(yè)培訓|按產(chǎn)品咨詢學習培訓制度要求，組織所有參與查驗工作人員經(jīng)過 相關工作培訓，培訓內(nèi)容有：a、學習規(guī)范、研讀施工相關技術圖紙資料；b、參與承查人員明確查驗范圍、內(nèi)容、要求、標準及方法；c、參與承查人員明確分工與查驗職責、匯報途徑、問題處理方式報 表的編 寫等。2.4.2.4 專業(yè)工具萬用表、絕緣搖表、接地電阻測試儀、激光水平儀、激光測距儀、紅 外測溫儀、網(wǎng)絡測試儀，內(nèi)外直角檢測尺（陰陽角尺）、楔型塞尺、

7、空鼓 錘（25g ）、卷尺、靠尺、電筆、插座檢測器2把（三孔驗電插頭10A、 16A）、通球試驗用球等3.0承接查驗的主要內(nèi)容與方式3.1 承接查驗的主要內(nèi)容3.1.1 物業(yè)資料現(xiàn)場查驗1。日前，地產(chǎn)公司應當向物業(yè)服務企業(yè)提供下列資料：施工總平 面圖，單體建筑、設備施工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程施工圖等資料；便于承查小組熟悉現(xiàn)場和設備。3.1.2 分戶查驗住宅工程質(zhì)量分戶驗收應以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，戶內(nèi)驗 收主要檢查以下內(nèi)容：室內(nèi)空間尺寸偏差；門窗安裝質(zhì)量；地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程 質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；空調(diào)/采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；其他有

8、關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容；有關 合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。3.1.3 物業(yè)共用部位按照物業(yè)管理條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時，應對物業(yè)共用部位進行查驗。主要內(nèi)容包括：3.1.3.1 建筑物的主體結(jié)構(gòu)基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻3.1.3.2共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門門廳、樓梯間1.1.1.3 公共衛(wèi)生間、陽臺；1.1.1.4 公共走廊、樓道及其扶手、護欄等。1.1.1.5 電梯井道、架空層及設備間、管道井。3.1.4 共用設施設備物業(yè)的共用設施設備種類繁多，各種物業(yè)配置的設備不盡相同，共用設 施設備承接查驗的主要內(nèi)容有：低壓配電設施，柴油發(fā)電機組，電氣照明，插

9、座裝置，防雷與接 地，給 水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡系統(tǒng)，火災報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)，排 煙送風系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。3.1.5 園林綠化工程3.1.5.1 園林綠化分為園林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花 卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，園林建筑主要有小品、花架、園 廊等。3.1.5.2 其他公共配套設施物業(yè)其他公共配套設施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗亭、圍 墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心（會所）、停車場（庫、棚）、游泳池、 運動場地、物業(yè)標識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設施、信報箱等。3.2物業(yè)查驗的方式3.2.1 物業(yè)的承接查驗主要以核對的方式進行，在現(xiàn)場檢查

10、設備等情況下 還可采用觀感查驗、使用查驗、檢測查驗和試驗查驗等具體方法進行檢 查。3.2.2 承接查驗還可以提前參與設備安裝調(diào)試和參與內(nèi)部驗收的方式進行， 安排設備管理人員、維修工參與設備安裝、調(diào)試；及早發(fā)現(xiàn)問題和提出合理 建議。3.2.3 參與地產(chǎn)公司組織的內(nèi)部驗收，掌握工程質(zhì)量情況，學習驗收方法 及技巧。對于影響物業(yè)管理的設計、施工缺陷提出改進建議。4.1 承接查驗問題的處理4.2 物業(yè)承接查驗數(shù)據(jù)通過IPAD上傳到明源驗房系統(tǒng)，地產(chǎn)客服部 整理派 單到施工單位進行整改。4.3 物業(yè)按系統(tǒng)查驗問題明細表分類整理查驗數(shù)據(jù)，形成查驗報告經(jīng)公司 領導審核交地產(chǎn)項目部簽字確認；物業(yè)跟進整改進度。4

11、.4 初驗、復驗、終驗均形成查驗報告物業(yè)與地產(chǎn)項目部簽字確認，對整改 不及時的施工單位，可按公司遺留工程處理流程安排第三方施工單 位整改，產(chǎn)生費用由原施工單位承擔。5.0承接查驗標準5.1 戶內(nèi)查驗標準5.2 公共設備設施查驗標準6.0參考文件6.1 華僑城物業(yè)承接查驗服務協(xié)議6.2 承接查驗方案6.3 遺留工程處理流程6.4 毛坯房質(zhì)量細部查驗標準（詳見附件一）6.5 精裝房質(zhì)量細部查驗標準（詳見附件二）6.6 物業(yè)設備設施移交接管標準（詳見附件三）7.0表格7.1 分戶查驗實測表格7.2 公共區(qū)域查驗表格7.3 物業(yè)管理承接查驗意見反饋表7.4 XX項目承接查驗工作總結(jié)報告8/47項目分戶

12、抽檢數(shù)據(jù)分析表棟 單元 樓戶型備注：本表中所有數(shù)據(jù)單位均為mm;客廳層懸J極差墻面平整度最大值門洞極差高天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開間進深寬備注：主臥層導J極差墻面平整度最大值門洞極差高天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開間進深寬備注：次臥層懸J極差墻面平整度最大值門洞極差高天棚板平整度極差墻面垂直度最大值地坪平整度極差開間進深寬備注：項目房屋本體共有部位及設備的查驗表1、屋面檢驗要點問題簡述備注屋面1、平屋面完成面找坡坡向屋面 出水口，不得有明顯積水；2、平屋面地坪表面分隔縫，內(nèi) 嵌油膏，分隔間隔不大于6米，縫寬 20mm面層無開裂。3、屋面的防雷帶是否完整，

13、避 雷帶安裝焊接可靠，焊接處使用防銹 漆至少二次涂刷，無銹蝕。4、結(jié)構(gòu)墻、女兒墻完整無污 染、翻堿5、屋面保溫層透氣管需局出屋 面完成面25cm，并保護無損壞。6、污水透氣管高度保持一致。7、屋面上人扶梯加設安全防護 圈；8屋頂試驗消火栓水柱不低于10 米；9、屋頂水箱管道閥門是否完 好，是否能蓄水（液位觀察器）；10、風機的防雨防雷設施、是 否銹蝕；11、落水管散排時有撮箕口2、樓層及通道檢驗要點問題簡述備注樓層1 、天棚、墻、地面無損壞，安 裝規(guī)范2、防火門完好開閉靈活，閉門 器完好棟號:樓層:單元:及3、消火栓箱內(nèi)物品齊全，按鈕 功能正常4、滅火器的數(shù)量（100卅不少于1A），壓力正確通

14、道5、應急照明、疏散指不燈正常6公共照明完好（入戶門前室）7、各指K牌功能正常無損壞,安裝規(guī)范8、水井防水層完好（上翻300mn以上）、管道無漏水；標K清 晰且有照明、門扇開關正常無掉漆9、電井管線、設備箱安裝整齊規(guī) 范；標示清晰且有照明、門扇開關 正常無掉漆10、風井百葉安裝完整無損壞， 安裝規(guī)范11、信報間鎖具正常，照明完好12、入戶大堂裝飾裝修（含門 禁、門、窗扇）規(guī)范，照明完好13 /3、地下室（車庫）棟號：單元：樓層:檢驗要點問題簡述備注地下室1、墻、地面，天棚、伸縮縫 位置無滲漏2、頂棚、墻面無損壞及污跡3、車場地面無大面積起砂現(xiàn) 象4、管網(wǎng)安裝規(guī)范（無散排）；5、集水井內(nèi)無沉淀物

15、，排水 暢通6電梯底坑無積水，設施無銹 蝕，排水通暢7、照明系統(tǒng)完好8、消防配套設施安裝規(guī)范、 齊全9、門禁、道閘系統(tǒng)安裝規(guī) 范、齊全4、園林景觀（硬景、軟景）檢驗要點問題簡述備注園林景觀1、取水點位置合理、安 裝規(guī)范2、園區(qū)路面規(guī)范、無積 水現(xiàn)象3、康體、兒童游樂設施 安裝規(guī)范、牢固4、路燈、垃圾桶等配套 設施安裝規(guī)范、編號明確5、水體功能正常，無滲 漏、水電獨立計量6、門禁系統(tǒng)功能正常、 位置合理7、植被存活率達標,無大面積枯死、壞夕匕8雨污水井蓋配置止確（專項專用）、嚴禁采用 水泥蓋板5、供配電系統(tǒng)檢驗要點問題簡述備注供 配 電 系 統(tǒng)配電室1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料、灰色地坪 漆、配電柜

16、前后1000mm寬絕緣地墊、 頂棚N型耐水膩子工程）達標，孔洞 封堵規(guī)范2、管線、設備箱安裝整齊規(guī)范、標識 清晰3、氣體火火系統(tǒng)，煙、溫感工作正 常、手報安裝規(guī)范4、應急照明系統(tǒng)完好（防爆燈）5、油變壓器安裝地點是否符合規(guī)范要 求，工作接地是否良好，溫度、噪聲 是否正常6干式變壓器通風、工作接地是否 良 好，溫度、噪聲是否正常7、雙回路電源切換，電氣、機械互鎖正確8、無故障停電記錄9、設備接地牢固10、電纜溝內(nèi)干燥、無積水、無雜物11、操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣 鞋等12、各種控制柜、電源柜功能正常，無 異常噪音13、斷路器電流值整定正確14、母線、端子無過熱、松動現(xiàn)象15、電氣井接地規(guī)范

17、，電纜敷設規(guī)范16、設備、機房清潔，油漆完好發(fā)電機 房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料工程）達標，穿孔吸音頂（隔音天棚）及穿7L吸 音墻面，地面300x300淺色防滑地磚，基座正側(cè)立面貼磚2、管線、設備箱安裝整齊規(guī)范、標 示 清晰3、泄油線路清晰明確4、儲油間防爆燈具完好5、設置消防沙池、配備專用工具&有地漏排水設施6消防系統(tǒng)檢驗要點問題簡述備注消 防 系 統(tǒng)消防水泵房1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色耐水 膩 子工程、地面300x300淺色防滑地傳、 頂棚N型耐水膩子）達標，孔洞 封堵規(guī) 氾2、防潮措施達標（室內(nèi)墻面刷白色 耐 水膩子）3、通風措施達標（室內(nèi)通風對流措 施、入戶門的通風功能）4、基

18、座局于地面200mm基座周圍應 有 排進集水井的明溝（底側(cè)面應貼磚、基 座正側(cè)立面貼磚）5、消防電話功能正常、火災自動報 警 系統(tǒng)正常6應急照明系統(tǒng)完好（防爆燈）7、管線、設備箱安裝整齊規(guī)范中1、室內(nèi)裝飾裝修（含涂料白色耐水 膩 子工程）達標，架空防靜電地板，吊頂 安裝規(guī)范控室2、線路安裝規(guī)范、標示清晰3、泄油線路清晰明確4、煙、溫感工作正常5、滅火器材配置自動噴淋系統(tǒng)放水試驗噴淋泵正常啟動消火栓系統(tǒng)中常開閥門是否打開，檢查 室內(nèi)消火栓、水帶、水槍配備消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防 泵水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞警鈴工作正常消防中心可啟動風機氣體自動滅火裝置外觀檢查，系統(tǒng)處于 自動狀態(tài)。消防廣

19、播正常備用電源切換正常消防中心、機房清潔溫度正常設備清潔，油漆完好風閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10 個點）風機運行噪聲、震動正常，潤滑到位消防對講通話清晰消火栓、噴淋頭無漏水現(xiàn)象煙感、溫感、警鈴、揚聲器固定牢固出口指示燈熒光顯示板正常出口指示燈指示發(fā)光管正常滅火器壓力在正常范圍防火卷簾門就地手動正常防火卷簾門在消防中心手動正常7、電梯備注電梯電 梯 機 房二淑為土受墻3奏痰寸地司門2,染：仆碧東線5室為水示8二清晰17、轎R裝點:見電弟隹云幾格艮落周立今各正合口幾雍建應急時可迫降至首層消防電梯消防操作功能正常操縱箱各種開關功能正常廂內(nèi)樓層指K信號齊全、清晰，監(jiān)控 裝置運作正常廂內(nèi)與消防中心

20、和機房的對講正常安全觸板或光電應正確、照明有效轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦轎廂內(nèi)無雜亂廣告機房門應安全、可靠，應有“機房重 地閑人免進”標識機房墻壁完整，無孔洞機房應有通風及防雨設施，平層標 志 齊全有照明、電插座、滅火器、對講等有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照 明燈完好曳引機應完好，保潔、滴油應符合 國 家標準建制柜在電悌這仃時應尢較大的噪A 日各功能開關正常，油杯有油轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防 銹 漆各層門付門鎖齊全，安裝正確，無銹 蝕各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層門與門框無摩擦，無碰撞導軌支架無松動，壓板牢固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不 得 超標層站指示信號按鈕清晰、齊全底坑照明、急停開

21、關有效補償鏈、緩沖器補應安全、可靠大小軌道有接油裝置底坑是否積水，排水裝置是否完整、 正常8、弱電系統(tǒng)檢驗要點主要問題備注監(jiān)視器圖像清晰弱電系統(tǒng)閉 路 監(jiān) 視 系 統(tǒng)攝像機布點合理，云臺控制靈 活，無監(jiān)視死角控制矩陣、圖像分割器工作正 常設備接地良好，抗干擾強錄像工作正常，錄像效果清 晰中控室內(nèi)裝飾裝修（靜音地 板）達標，孔洞封堵規(guī)范機房設備標識清楚、線路規(guī) 范周 界 防 氾 系 統(tǒng)周邊防范系統(tǒng)報警正確，誤 報 率低紅外對射布點合理，無監(jiān)視 死 角樹木對對射影響小設備接地良好，抗干擾強與攝像頭聯(lián)動正常弱電系統(tǒng)綜合布線設備接地良好，抗干擾強交換機、HUB服務器工作正 常，安裝規(guī)范布線規(guī)范INTE

22、RNE接入（帶寬、傳輸 率）正常終端數(shù)據(jù)接口（ RJ45）正常背景音樂設備聲壓符合設計、音質(zhì)較好矩陣控制器工作正常功放工作正常音箱安裝牢固、防雨線路敷設規(guī)范9、給排水系統(tǒng)檢驗要點主要問題備注給排基按規(guī)定對供水設施設備進行清洗、水系 統(tǒng)本項消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求潛水泵工作正常，排水通暢水泵運行正常，閥門開關靈活，泵體 和閥件無滴水現(xiàn)象水泵運行無異常噪音，潤滑良好水池水位有標尺，顯不止確，進水 浮 球閥工作正常設備、機房清潔，油漆完好應急燈 正 常，機房溫度止常蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣 孔 有紗網(wǎng)封隔污水池池蓋完好，排水溝通暢排水系統(tǒng)暢通，抽查68個井化糞池進、排水正常，封口嚴密，無 太人異

23、味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無大量沉 積物25 /物業(yè)管理承接查驗意見反饋表題目關于華僑城XX項目的前介意見（承查復驗）公司領導擬稿審核物業(yè)公司總經(jīng)理簽發(fā)簽發(fā)日期主送抄送地產(chǎn)公司簽收簽收日期項目名稱：華僑城文件編號：華僑城物業(yè)承查【】字第001號附件：一、數(shù)據(jù)分析1、*復驗問題統(tǒng)計表1、項目名稱：華僑城XX （毛胚房）約定交樓日期：年 月日查驗情況概述：1）戶內(nèi)查驗：2）首次查驗：。查驗項目初驗需整改數(shù)復驗需整改數(shù)總查驗 戶數(shù)戶問題數(shù)戶均問 題數(shù)總查驗 戶數(shù)戶宗戶均問題 數(shù)復驗整改率戶內(nèi)部 份土建工程防水工程門窗、鋁合 金工程給排水欄桿強弱電弱電 工程入戶門其他合計2、*公區(qū)承查問題統(tǒng)計表查驗項

24、 目總查需整改數(shù)第1次復驗情況驗數(shù)已整改數(shù)完成率（戶）戶宗戶均戶宗戶宗問題數(shù)公共 區(qū)域土建、裝修， *， *精裝修工程（大堂、 電梯前室、樓梯間），.安裝工程 市政、園林工程 . .合計一 . .1. 公共 設備供配電系統(tǒng)， ， .， *電梯系統(tǒng) . .一 空調(diào)系統(tǒng) . I. 弱電系統(tǒng) . I. 給排水系統(tǒng)* .， * 消防系統(tǒng)， , .合計一 . .1. 二、觀塘承查戶內(nèi)問題圖片1、土建裝修2、防水工程3、鋁合金門窗4、給排水5、欄桿6強弱電弱電工程7、入戶門8、其他三、觀塘承查公共區(qū)域問題圖片1、土建、裝修2、精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯間）3、安裝工程4、市政、園林工程5、供配電系統(tǒng)

25、6電梯系統(tǒng)7、空調(diào)系統(tǒng)8、弱電系統(tǒng)9、給排水系統(tǒng)31/47XX項目承接查驗工作總結(jié)報告（樣本）一、項目總體概況1 .位置：小區(qū)（大廈）位于，附近有（車站、學校等配套規(guī)劃建筑）2 .小區(qū)（大廈）占地面積：平方米；建筑面積：平方米；。其中住宅：平方米；商業(yè)建筑面積：平方米；地下室層數(shù)：； 地下室面積： 平方米；綠化面積：平方米；會所：平方米；綠化率：，容積率：小區(qū)住宅戶數(shù)為戶，寫字樓為戶，商鋪 戶；停車位：個（地下 個、夾層： 個、室外： 個）（停車費：室外元/月、地下 元/月）。4 .管理費：住宅：元/平方米/月，寫字樓：元/平方米/月,商鋪： 元/平方米/月。二、承接查驗概況本項目合同交樓日期

26、為2017年 月 日，共棟，需交樓套。2017年 月 日-月 日首次進行單元戶內(nèi)承接查驗，共查驗戶，查驗發(fā)現(xiàn)問題共 宗，戶均問題數(shù)為宗/戶，并于月 日-月 日進行了三次的復檢。本次承接查驗物業(yè)共安排人次，平均每天安排人，平均每人每天查驗戶。2017年 月 日-月 日對公共區(qū)域及設備設施進行了查驗，共發(fā)現(xiàn)問題宗。并于月 日-月 日進行了二次的復檢。1 '單元戶內(nèi)查驗情況日期人次首次承接查驗第一次復驗第二次復驗第三次復驗2、公共區(qū)域查驗項 目承接查驗戶數(shù)首次承接查驗日期第一次復驗日期第二次復驗日期移交接管日期± 建、 安裝、 園林土建、裝修精裝修工程（大堂、電梯 前室、樓梯問）安

27、裝工程市政、園林工 程公共設供配電系統(tǒng)備電梯系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)33 /47弱電系統(tǒng)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)三、承接查驗具體情況1 .單元戶內(nèi)查驗情況(1)總體情況 本次共查驗了 500戶，查驗各專業(yè)需整改問題總數(shù)為874宗，戶均問題數(shù)為1.75宗/戶，鋁合金工程67其中無瑕疵房為50戶。包括：土建工程120宗，防水工程120宗、門 宗，幕墻裝修工程0宗，精裝修工程275宗，精裝修配套專業(yè)工程141宗，安裝工程80宗、弱電工程71宗。普00-250300-150-100-戶內(nèi)查驗需整躡息首生杳芒零鰲盟*so71S傘會一一57/47單元戶內(nèi)門窗、臺金工莘專業(yè)趣廖數(shù)占出0%弱電工程陸水工程14菇精裝修工 程俎幅

28、土建工程14A精裝憒配套專業(yè)工程16%精裝修工程問題最多，占31 %,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:門窗、鋁合金工程問題較少，占8%戶內(nèi)查驗質(zhì)量問題明細表空間一級分類占比二級分類占比專業(yè)問題數(shù)量 （宗）占比部位問題數(shù)量 （宗）占比單元戶內(nèi) （精 裝）土建工程（陽 臺、戶內(nèi)花園土 建）墻身：天花門窗邊緣縫防水工程屋面防水地下室防水rrr、4 r , 1樓板防水門窗、鋁合金工 程門窗欄桿幕墻工程幕墻精裝修工程、 J .八r墻身天花地面樓梯精裝修配套專業(yè) 工程開關及插座線材燈具衛(wèi)浴:士目 /口只柜配套電器空調(diào)通風系統(tǒng)消防系統(tǒng)安裝工程電氣工程J給排水及采暖 工程燃氣工程弱電工程有線電視可視對講1家居安防通信

29、、網(wǎng)絡及 緊急呼叫接口（2）戶內(nèi)查驗主要問題及描述（附有代表性的問題圖片，圖片需注明單元及房間號）（3）各專業(yè)整改情況檢驗項目首次查 驗需整 改數(shù)第一次復檢整改情 況第二次復檢整改情 況第三次復檢整改情 況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率空間專業(yè)宗宗宗宗4宗4宗宗單元戶 內(nèi) （精 裝）土建工程（陽 臺、戶內(nèi)花園土建）防水工程門窗、鋁合金工 程幕墻工程精裝修工程精裝修配套專業(yè) 工程安裝工程弱電工程合計戶內(nèi)查驗整改情祝9 屈 7%)100%90%_ 一 80A60%40%20%土步二垃1W云一 戶K龍m 土連)仃乳巖合全H理瓊裝幡二理.哩步虹a55電工程欠童7296斗探40%4&

30、%二衣復也整盒率7356出54%85H茅揭97%9哄94%345497%站負占90的由上圖可以看出，防水工程的整改完成情況較好，第三次復檢時已達 98%弱電工程整改情況較差。主要原因：(4)各施工單位存在問題及整改情況本次承查發(fā)現(xiàn)四個施工單位存在施工問題需整改，詳細數(shù)據(jù)請看下宓工單位需整改數(shù)施工單位需整改戶數(shù)與施工戶數(shù)比例其中王力門窗需整改的問題最多，占施工總戶數(shù)65%其次是梁亮建筑公司安裝工程，問題也較多，占施工總戶數(shù)41 %主要原因:施工單位 名稱施工總 戶數(shù)施JL內(nèi)容各專業(yè)施 工戶數(shù)首次查驗需整改數(shù)第一次復檢整改情況第二次復檢整改情況第二次復檢整改情況已整 改數(shù)整改 率已整 改數(shù)整改 率

31、已整 改數(shù)整改率已整 改數(shù)整改率已整 改數(shù)整改率已整 改數(shù)整改率戶戶占比一宗戶戶宗宗戶戶一宗4宗戶戶一宗C宗佳利公土建工程適工單位整改勰120%100A100%93%100% ,土速工理裝掩工理門帝工理王方仃簪土悲工翟裊通二昆梁痙潼滾有思 ,泛可丈裝工皋派第:上宣牲餐丈情F44瞬LHI39機占MX19%第二世復檢顯咖芒779467%64%48%40%41%第三歡量檢整迪況93%10DH80K75%73%100%由上圖可以看出，佳利、歐派整改率較高，在第三次復檢時已完成100%梁亮建筑在安裝工程方面整改速度最慢。主要原因：2 .公共土建、安裝、園林查驗情況(1)總體情況現(xiàn)各專業(yè)需整改問題總數(shù)為包

32、括：土建、裝修工程宗，精裝修工程 宗、安裝工程 宗，市政、園林工程宗。500- 400- 300- 200- 1000-；餐 I 學!&M士定、百菠、昌針各專業(yè)需整改總數(shù)占比士建、安裝、園林查驗凝改總數(shù)*185安裝工程10%精裝儲工土建、裝工口 0 1 E修布政、園林工程31%公共土建、安裝、園林查驗，發(fā)宗。348土建、裝修工程問題最多，占42%主要表現(xiàn)在以下幾個方面:安裝工程問題較少，占10%公共區(qū)域查驗質(zhì)量問題明細表空間一級分類占比二級分類占比專業(yè)問題數(shù)量 （宗）占比部位問題數(shù)量 （宗）占比土建、安裝、園林土建、裝修墻身：地腳線天花梁柱丁地面外墻 r rt r-f門窗扶手、欄桿:防

33、水工程標識工程人防工程其他精裝修工程（大堂、電梯前室、樓梯 間）墻身nr* 天化地面安裝工程電氣安裝：給水安裝排水安裝市政、園林工 程道路工程園林設施設備/ r -xx. r./ 1園林給水園林水水景trirfTT nr r-f游泳池:（2）公共區(qū)域查驗主要問題描述（附有代表性的問題圖片，圖片需注明具體位置）（3）各專業(yè)整改情況檢驗項目首次查 驗需整 改數(shù)第一次復檢整改情 況第二次復檢整改 情況第三次復檢整改 情況已整改 數(shù)整改率已整改 數(shù)整改率已整改 數(shù)整改率空間專業(yè)宗宗宗宗宗4宗宗土 建、安 裝、園 林土建、裝修精裝修工程（大 堂、電梯前室、樓 梯間）安裝工程安裝 工程電氣安裝給水安裝排水

34、安裝電梯安裝空調(diào)安裝弱電安裝消防安裝小計市 政、 園林 工程道路工程園林設施 設備綠化養(yǎng)護園林給水園林排水水景景觀照明游泳池小計合計由上圖可以看出，大堂、電梯前室、樓梯間的整改完成情況較好，收樓時已達96%市政、園林工程整改情況較差。主要原因:(4)主要施工單位存在問題及整改情況 本次承查發(fā)現(xiàn)三個施工單位存在施工問題需整改，詳細數(shù)據(jù)請看下圖首次查驗需整鬻宗)由上圖可以看出，梁亮建筑弱電安裝首次查驗需整改的問題為宗，佳利裝修工程問題較少，只有宗。主要原因：施工單位 名稱施工內(nèi)容首次查驗 需整改數(shù)第一次復檢整改情 況第二次復檢整改情 況第三次復檢整改情 況已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率已整改數(shù)整改率

35、一宗 宗-宗-宗-宗4宗佳利公司土建工程裝修工程王力門窗門窗工程梁亮建筑 有限公司土建工程裝修工程弱電安裝 合計施工單位整改進度120%100%100%93%89?$80%60%40%50%6448A173%了 51720A土建工中佳利裝修工程址司門窗工程王力m十潭T程裝修工程梁真建 說有眼處司弱電安裝1第一次星檢整改50和48%17%39%31%第二次復檢整改1惰況77%67%&4%50%43%40%第三次復檢整改情況93100%60%89%75%73%由上圖可以看出，佳利、歐派整改率較高，在第三次復檢時已完成100%梁亮建筑在安裝工程方面整改速度最慢。主要原因:3 .公共設備查驗情況(1)總體情況公共設備查驗，發(fā)現(xiàn)各系統(tǒng)需整改問題總數(shù)為宗。包括：供配電系統(tǒng)宗、電梯系統(tǒng)宗、空調(diào)系統(tǒng)宗、弱電系統(tǒng)宗、給 排水系統(tǒng)宗、 消防系統(tǒng)宗。公共設搟驗需整總數(shù)制膨翟蛇用：知70-)58柒無W票把亳幄系蛻王調(diào)系£ 翳始棒水系身滑擊蓑紀各專業(yè)需整改總數(shù)占比供配電系給排水系電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)12%29%消防系統(tǒng)20%1|弱電系統(tǒng)27%空調(diào)系統(tǒng)問題最多，占29%主要表現(xiàn)在以下兒個方面:供配電、給排水系統(tǒng)問題較少，占5%戶內(nèi)查驗質(zhì)量問題明細表空