公建物業(yè)服務(wù)合同范本

1、公建物業(yè)服務(wù)合同委托方（甲方）： （以下簡稱甲方）住所地： 郵編： 受托方（乙方）： （以下簡稱乙方）住所地： 郵編： 資質(zhì)等級：證書編號(hào)：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例 及國家和地方相關(guān)法律、 法規(guī)，在自愿、平等、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜， 訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況 第一條：本合同標(biāo)的物物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域平面圖見附件一。第二章 物業(yè)服務(wù)期限第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限自 起至 止第三章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條 物業(yè)服務(wù)容和標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)管理區(qū)域公共部位、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生及雨、雪、污水管道的疏通；3

2、、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序協(xié)助維護(hù)；4、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；5、物業(yè)管理區(qū)域車輛交通及停放秩序管理；6、房屋裝飾裝修管理服務(wù)；7、物業(yè)檔案資料管理； 具體服務(wù)容與標(biāo)準(zhǔn)見附件二物業(yè)服務(wù)容和標(biāo)準(zhǔn)第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（ 1）管理服務(wù)人員的工資、 社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定

3、稅費(fèi)及其它費(fèi)用。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)于本物業(yè)交付使用之日起計(jì)收。甲方應(yīng)于每季10 日前向乙方交納，非因乙方原因逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期 一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的 0.3%作為滯納金。第五章 物業(yè)經(jīng)營與管理第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)共用部位、 公用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營， 所得收益部分 _ %作為代理服務(wù)費(fèi)由乙方計(jì)提 ,_%為物業(yè)共用部 位收益，甲方同意：（1）補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不足；（2）項(xiàng)目盈虧持平的基礎(chǔ)上，共用部位經(jīng)營收益剩余部分用于補(bǔ)充 專項(xiàng)維修資金不足；（3）業(yè)主大會(huì)的決定使用。第七條 甲方同意物業(yè)管理區(qū)域車位所有權(quán)屬依照法定或業(yè)主與開 發(fā)建設(shè)單位簽定的商品房買賣合同約定。乙方不承擔(dān)車輛保

4、險(xiǎn)及 車物品的保管責(zé)任。第八條 屬于全體業(yè)主共有的地面停車場， 在合同期限， 乙方根據(jù)地 面停車場實(shí)際運(yùn)營情況， 在報(bào)請單擊此處輸入文字。 業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后 可適時(shí)調(diào)整車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第九條 甲方自用部位的維修、 養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)， 服務(wù)報(bào)酬 由乙方與甲方另行約定。第六章 專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用第十條 專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、公用設(shè)施、設(shè)備、屬業(yè)主 共用的公用設(shè)施附屬建筑物、 構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大 中修、更新、改造費(fèi)用開支，其籌集、管理與使用執(zhí)行國家相關(guān)法律 規(guī)定。在專項(xiàng)維修資金的籌集、管理與使用問題上，甲方同意服從單 擊此處輸入文字。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員

5、會(huì)按照法律法規(guī)和單擊此處 輸入文字。管理規(guī)約作出的決定。第十一條 乙方按相關(guān)規(guī)定， 編制年度專項(xiàng)維修資金使用方案， 報(bào)單 擊此處輸入文字。 業(yè)主委員會(huì)審核批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 當(dāng)維修資金利息 不敷使用時(shí)，業(yè)主委員會(huì)將委托乙方使用維修資金本金或向業(yè)主籌 集。第十二條 業(yè)主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案， 或 資金不夠所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任， 由業(yè)主承擔(dān)。 業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn) 后，乙方未及時(shí)按專項(xiàng)資金使用方案實(shí)施的， 所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失及法 律責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七章 雙方的權(quán)利義務(wù)第十三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施；2、按期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；3、遵守單擊此處輸入

6、文字。管理規(guī)約的規(guī)定，不亂堆雜物，亂 棄垃圾，高空拋物，隨意踐踏綠化用地，亂涂亂畫，不隨意懸掛宣傳牌、廣告牌；4、因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，甲方應(yīng)當(dāng) 盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害； 造成損害的， 應(yīng)當(dāng)給予賠 償；5、甲方應(yīng)對物業(yè)維修相關(guān)工作提供通行和維修的便利，如因此造成 損害的，由責(zé)任人承擔(dān)；6、不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活 動(dòng)；7、不侵占物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，因搬遷、裝飾裝修需要合 理使用共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)事先通知乙方， 并在約定期限恢復(fù) 原狀，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、結(jié)合本物業(yè)實(shí)

7、際情況， 編制年度工作計(jì)劃、 年度費(fèi)用預(yù)算；2、編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報(bào)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施； 3、在本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)日常管理，履行本合 同有關(guān)權(quán)利、義務(wù)；4、根據(jù)法律、法規(guī)和本合同約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)， 但不得侵害業(yè)主、 物業(yè)使用人及他人合法 權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人 收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠費(fèi)業(yè)主 在物業(yè)管理區(qū)域予以公布等合法手段催收、 催繳。未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 超過 6 個(gè)月的，乙方依法向人民法院起訴；6、建立物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載變更

8、情況；7、開展對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備年度安全檢查工作及日 常維修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；8、可以將物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但 不得將該區(qū)域的全部物業(yè)管理一并委托給他人；9、明示物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；10、及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域的重大物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；11、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序維護(hù)。發(fā)生安全事故時(shí)，乙方 在采取應(yīng)急措施的同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告， 協(xié)助做 好救助工作；12、不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場地，損害業(yè)主的共 同利益。確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的 同意。并將臨時(shí)占用、 挖

9、掘的道路、 場地，在約定期限恢復(fù)原狀；13、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反單擊此處輸入文字。管理規(guī)約的行 為，有權(quán)采取勸止、在管理區(qū)域公示、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告業(yè)主 委員會(huì)請求協(xié)助管理、 報(bào)告政府行政主管部門請求依法處理、 訴訟等 方式進(jìn)行處理；14、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定， 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使 用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)， 訂立書面裝修管理協(xié)議， 告知有關(guān)注意事項(xiàng)和 禁止行為；15、本合同終止，乙方退出本物業(yè)時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)，向業(yè)主 委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料。第八章違約責(zé)任第十五條 雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害， 不論其為直接或間 接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： 1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括 但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害；2、在本物業(yè)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、 爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害，但因乙方故意或過失所致，不在此 限；3、因本物業(yè)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害；4、因甲方或第三者之故意或過失所致，或甲方違反本合同、單擊 此處輸入文字。管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損 害；5、非因乙方違反本合同義務(wù)，甲方專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜 竊等治安、刑事案件所致之損害；6、乙方書面建議改善自用、共用