安福縣物業(yè)質(zhì)量保修金管理暫行辦法

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-423編號(hào)：_安?？h物業(yè)質(zhì)量保修金管理暫行辦法審核：_時(shí)間：_單位：_安?？h物業(yè)質(zhì)量保修金管理暫行辦法用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。安?？h物業(yè)質(zhì)量保修金管理暫行辦法(20xx)安府辦20xx206號(hào)第一章總則第一條 為保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用，維護(hù)相關(guān)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)江西省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條

2、 本辦法所稱(chēng)物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保修金)指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)單位)按照規(guī)定比例在財(cái)政專(zhuān)戶交存的、作為保修期內(nèi)履行保修業(yè)務(wù)保證的資金。本辦法所稱(chēng)物業(yè)是指已建成的商品房屋和與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。第三條 本縣行政區(qū)域內(nèi)新建物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、退還和監(jiān)管，適用本辦法。第四條 保修金管理堅(jiān)持“政府監(jiān)管、統(tǒng)一交存、權(quán)屬明晰、專(zhuān)款專(zhuān)用”的原則。第五條 縣房地產(chǎn)管理局具體承擔(dān)保修金的收取、核算、退還以及申請(qǐng)受理等日常監(jiān)督管理工作。保修金應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督。第二章 交存第六條 新建住宅物業(yè)實(shí)行質(zhì)量保修金制度，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)1%交存保修金。獲得廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)等國(guó)家

3、級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)和杜鵑花獎(jiǎng)等省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)的，可以按建筑安裝總造價(jià)的0.5%交存保修金。項(xiàng)目應(yīng)先期按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存，待該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)后分別退還相應(yīng)比例保修金。建設(shè)單位購(gòu)買(mǎi)了工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所承保物業(yè)可不交存保修金。第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，足額交存保修金。保修金可以由建設(shè)單位繳存入指定財(cái)政專(zhuān)戶，也可以由縣房地產(chǎn)管理局在預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中直接按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)一次性劃轉(zhuǎn)到指定財(cái)政專(zhuān)戶，并通知建設(shè)單位。第八條 縣房地產(chǎn)管理局在確認(rèn)保修金到達(dá)專(zhuān)戶后，向建設(shè)單位開(kāi)具由縣財(cái)政局監(jiān)制的安福縣物業(yè)質(zhì)量保修金交訖憑證。第三章 使用第九條 物業(yè)報(bào)修期限內(nèi)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位在

4、接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修要求后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)派人核查情況，情況屬實(shí)的應(yīng)當(dāng)在七十二小時(shí)內(nèi)予以維修。第十條 物業(yè)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要維修時(shí)，建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修業(yè)務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出申請(qǐng)，經(jīng)縣房地產(chǎn)管理局委托的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后屬于保修責(zé)任范圍內(nèi)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的，由業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服企業(yè)組織維修，其費(fèi)用可以按照本辦法的規(guī)定從物業(yè)質(zhì)量保修金中列支。建設(shè)單位對(duì)維修責(zé)任存在異議的，可以依法提起民事訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁。第十一條 正常使用條件下，物業(yè)的保修范圍和最低保修期限為：(

5、一)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程不低于五年，有有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于五年;(三)外墻外保溫工程自竣工驗(yàn)收合格之日起10年;(四)供熱于供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(五)電氣管線、給排水道管、設(shè)備安裝工程為2年;(六)建設(shè)單位統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的物業(yè)裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，由建設(shè)單位和業(yè)主在商品房銷(xiāo)售合同和質(zhì)量保證書(shū)中約定。物業(yè)的保修期，自物業(yè)交付使用之日起計(jì)算。第十二條 下列情形不屬于保修范圍，不應(yīng)使用保修金進(jìn)行維修：(一)因業(yè)主不當(dāng)使用物業(yè)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置

6、和不當(dāng)裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題的;(二)非建設(shè)單位建設(shè)的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題;(三)因不可抗力造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題。第十三條 保修金的使用按照以下程序辦理：(一)申請(qǐng)。物業(yè)專(zhuān)有部位發(fā)生可以使用保修金的情形時(shí)，由相關(guān)業(yè)主向縣房地產(chǎn)管理局提出保修金使用申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部位存在的質(zhì)量問(wèn)題出具書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)向縣房地產(chǎn)管理局提出保修金使用申請(qǐng);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主推選的業(yè)主代表向縣房地產(chǎn)管理局提出保修金使用申請(qǐng)。(二)審核?？h房地產(chǎn)管理局接到申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行

7、審查，經(jīng)審查決定使用保修金的，應(yīng)當(dāng)確定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他具有相應(yīng)施工資格的施工單位進(jìn)行維修。(三)維修。承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制維修方案及資金預(yù)算，并報(bào)縣房地產(chǎn)管理局審查。縣房地產(chǎn)管理局審查同意后，可先期將維修預(yù)算資金的50%通知專(zhuān)戶銀行劃轉(zhuǎn)至保修金使用申請(qǐng)人或維修單位。實(shí)施維修的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位應(yīng)合理控制維修成本，確保工程質(zhì)量。保修金使用申請(qǐng)人可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)維修工程實(shí)施質(zhì)量監(jiān)理。(四)驗(yàn)收。維修完成后，保修金使用申請(qǐng)人、施工單位及工程監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)物業(yè)維修工程費(fèi)用清單，并由保修金使用申請(qǐng)人簽章確認(rèn)。保修金使用申請(qǐng)人可委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算

8、進(jìn)行審核。(五)撥付?？h房地產(chǎn)管理局在收到物業(yè)維修工程費(fèi)用清單后核實(shí)有關(guān)情況，并于20個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶銀行向保修金使用申請(qǐng)人或維修單位撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)，并將維修費(fèi)用從保修金中列支。保修金使用后，縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)在維修工程結(jié)算之日起3個(gè)工作日內(nèi)將保修金使用明細(xì)書(shū)面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)足額補(bǔ)存。第十四條 購(gòu)買(mǎi)了工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的物業(yè)維修，按照規(guī)定適用保險(xiǎn)賠付。第十五條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修，并應(yīng)當(dāng)保存相關(guān)證據(jù)，在責(zé)任明確后，符合本辦法規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請(qǐng)使用保修金清嘗。第十六

9、條 對(duì)因需要確定維修責(zé)任而委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)產(chǎn)生的檢測(cè)鑒定費(fèi)用、為確保維修質(zhì)量而產(chǎn)生的監(jiān)理費(fèi)用以及造價(jià)決算審核等相關(guān)費(fèi)用，攤?cè)刖S修成本從保修金中列支。第四章 監(jiān)管和退還第十七條 保修金存儲(chǔ)年限一般為5年，有維護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的，不低于10年，但在滿5年后可以退回50%的保修金本金。縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)在銀行開(kāi)立專(zhuān)戶存儲(chǔ)保修金，按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。第十八條 符合下列條件之一的，保修責(zé)任期滿后保修金本息余額退還建設(shè)單位：(一)未出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題;(二)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題，但建設(shè)單位已按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修并經(jīng)驗(yàn)收合格，或者與業(yè)主就維修費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成和解協(xié)議并履行給付

10、義務(wù);(三)出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題且雙方就責(zé)任承擔(dān)發(fā)生爭(zhēng)議，但建設(shè)單位已按照人民法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)履行義務(wù)。第十九條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截止保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。第二十條 縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)定期公示相關(guān)保修金的交存，使用、退還等情況接受業(yè)主、建設(shè)單位的監(jiān)督。第二十一條 保修金交存情況應(yīng)計(jì)入建設(shè)單位信用檔案，并與其社會(huì)信用評(píng)價(jià)掛鉤。第二十二條 商品房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供安福縣物業(yè)質(zhì)量保修金交訖憑證。未提供安?？h物業(yè)質(zhì)量保修金交訖憑證的項(xiàng)目，建設(shè)單位不得將商品房交付業(yè)主，

11、縣住建局、縣房地產(chǎn)管理局、縣不動(dòng)產(chǎn)登記局等相關(guān)部門(mén)不得辦理綜合驗(yàn)收備案、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記等手續(xù)。第二十三條 物業(yè)報(bào)修期間，建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷(xiāo)等原因注銷(xiāo)的，縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將物業(yè)質(zhì)量保修金本息余額提存。第五章 附則第二十四條 建設(shè)單位未依法交存保修金的，由縣房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期交存;逾期不交的，依據(jù)江西省物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。第二十五條 本辦法自20xx年10月1日起實(shí)施，由縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。本辦法實(shí)施前已經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收的住宅物業(yè)維修，適用原有規(guī)定。篇2：泰安市實(shí)施山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)細(xì)則（20xx）泰安市實(shí)施山東省

12、物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)細(xì)則第一條 為貫徹落實(shí)山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)，加強(qiáng)物業(yè)質(zhì)量保修金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，根據(jù)山東省物業(yè)管理?xiàng)l例、山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則所稱(chēng)的物業(yè)質(zhì)量保修金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)保修金)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)主管部門(mén)交存的，作為保修期內(nèi)履行保修義務(wù)保證的資金。第三條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用、退還和監(jiān)管。第四條 保修金按照統(tǒng)一交存、權(quán)屬明晰、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管的原則管理。第五條 市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市保修金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)

13、管。各縣市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)保修金的監(jiān)督管理工作。第六條 市、縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立保修金管理機(jī)構(gòu)。市物業(yè)主管部門(mén)建立的保修金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)和泰山景區(qū)范圍內(nèi)保修金的交存、核算、退還、使用審核等工作;泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)和泰山景區(qū)建立的保修金管理機(jī)構(gòu)受市物業(yè)主管部門(mén)委托承擔(dān)物業(yè)項(xiàng)目信息采集、保修金使用申請(qǐng)受理審核等部分保修金管理工作。第七條 保修金管理應(yīng)當(dāng)接受財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)的監(jiān)督。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位新建用于銷(xiāo)售的多層(7層及以下)、小高層(8至12層)、高層(13層及以上)物業(yè)，應(yīng)分別按照建筑安裝工程平均造價(jià)的3%、4%、5%交存保修金。各

14、類(lèi)房屋的建筑安裝工程平均造價(jià)由市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)公布。第九條 經(jīng)物業(yè)主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核準(zhǔn)，可根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用狀況、資質(zhì)等級(jí)、售后服務(wù)體系建立等情況適當(dāng)降低保修金收取標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)當(dāng)遵守如下規(guī)定：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)了工程質(zhì)量責(zé)任保險(xiǎn)的，所承保物業(yè)可以不交存保修金;(二)通過(guò)住宅性能認(rèn)定終審的3A級(jí)、2A級(jí)、1A級(jí)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可分別相應(yīng)降低或退還該項(xiàng)目保修金交存比例的3個(gè)、2個(gè)、1個(gè)百分點(diǎn);(三)獲得廣廈獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)等國(guó)家級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)，省優(yōu)秀住宅小區(qū)、泰山杯等省級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)，市級(jí)優(yōu)秀住宅小區(qū)等市級(jí)優(yōu)良工程獎(jiǎng)的項(xiàng)目，可在該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)后分別退還3個(gè)、2個(gè)、1個(gè)百分點(diǎn)比例的保

15、修金;(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)量保證體系及售后維修服務(wù)體系健全，企業(yè)信用等級(jí)較高或者前期物業(yè)管理質(zhì)量控制措施到位的項(xiàng)目，交存標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但最多不超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。前款(二)至(四)項(xiàng)累計(jì)計(jì)算，實(shí)際交存比例最低不得低于物業(yè)建筑安裝總造價(jià)的1%。第十條 物業(yè)質(zhì)量保修金使用后15日內(nèi)，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)足額補(bǔ)存保修金。第十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性按幢交存保修金。第十二條 保修金管理機(jī)構(gòu)收取保修金，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具財(cái)政主管部門(mén)監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)。第十三條 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在所在地商業(yè)銀行開(kāi)立專(zhuān)戶存儲(chǔ)保修金。保修金存儲(chǔ)最高期限5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計(jì)息。

16、第十四條 在商品房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出示保修金交存證明。未交納保修金的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將商品房屋交付業(yè)主，業(yè)主有權(quán)拒絕接受。相關(guān)部門(mén)不得辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案和房屋確權(quán)登記等手續(xù)。第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按本細(xì)則規(guī)定交存保修金的，由物業(yè)主管部門(mén)責(zé)令限期交納;逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并按照山東省物業(yè)管理?xiàng)l例第九十五條規(guī)定處以十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下的罰款。物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交存保修金的情況及時(shí)通報(bào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案的依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)將保修

17、金交存情況記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并與其社會(huì)信用評(píng)價(jià)掛鉤。第十六條 在物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定要求予以維修。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不履行保修金義務(wù)或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行保修義務(wù)的，物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)可以申請(qǐng)使用保修金。泰山區(qū)、岱岳區(qū)、高新區(qū)和泰山景區(qū)建立的保修金管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)受理審核保修金使用申請(qǐng)，對(duì)維修工程進(jìn)行全程監(jiān)管。保修金管理機(jī)構(gòu)具體設(shè)計(jì)保修金使用流程并制作格式性文件。第十七條 正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和最低保修期限為：(一)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防

18、水工程不低于5年，有防水要求的外墻面及衛(wèi)生間等房屋的防滲漏工程不低于5年;(三)外墻外保溫工程不低于5年;(四)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(五)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行的裝飾裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，由買(mǎi)賣(mài)雙方在商品房屋銷(xiāo)售合同和質(zhì)量保證書(shū)中約定。物業(yè)保修期，自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收之日起計(jì)算。第十八條 下列情形不屬于保修范圍：(一)因業(yè)主不當(dāng)使用物業(yè)或者擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題;(二)非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的供水供電等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題;(三)因不可抗力造

19、成的物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題。第十九條 物業(yè)專(zhuān)有部分出現(xiàn)可以使用保修金的情形時(shí)，由相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)使用保修金。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)可以使用保修金的情形時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)使用保修金;業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，推選的業(yè)主代表和物業(yè)所在地的居民委員會(huì)向保修金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用保修金。第二十條 保修金管理機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)后，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)核實(shí)審查決定使用保修金的，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主確定具有相應(yīng)施工資格的施工單位進(jìn)行維修。第二十一條 承擔(dān)維修的單位，應(yīng)當(dāng)編制維修方案及資金預(yù)算，報(bào)保修金管理機(jī)構(gòu)審查后組織維修。實(shí)施維修的單位應(yīng)合理控制維修成本，完成維修后，填寫(xiě)物業(yè)

20、維修工程費(fèi)用清單，并由保修金使用申請(qǐng)人簽章確認(rèn)。第二十二條 保修金管理機(jī)構(gòu)在收到物業(yè)維修工程費(fèi)用清單后核實(shí)有關(guān)情況，并于20日內(nèi)向維修單位轉(zhuǎn)賬，將維修費(fèi)用從保修金中列支。第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)維修責(zé)任存在異議的，應(yīng)當(dāng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。保修金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，也可以責(zé)令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)。第二十四條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可先行墊資維修，并保存相關(guān)證據(jù)，在責(zé)任認(rèn)定明確后，符合本細(xì)則規(guī)定的保修金使用情形的，可以申請(qǐng)使用保修金清償。第二十五條 保修金使用后，保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在維修工程

21、結(jié)算之日起30日內(nèi)將保修金使用明細(xì)函告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位履行了相應(yīng)保修義務(wù)的，市、縣(市)保修金管理機(jī)構(gòu)在物業(yè)保修期滿后30日內(nèi)退還相應(yīng)分部工程保修金本息余額。山東省物業(yè)質(zhì)量保修金管理辦法(試行)第十八條規(guī)定的2年及2年內(nèi)保修期工程期滿后，退還項(xiàng)目總余額或項(xiàng)目分期總余額的40%，5年保修期工程期滿后，退還項(xiàng)目剩余保修金余額或項(xiàng)目分期剩余保修金余額。第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，物業(yè)保修期滿5年后60日內(nèi)，市、縣(市)保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示，公示期為30天，公示期滿無(wú)異議的，其交存的保修金本息余額，轉(zhuǎn)存入

22、同一物業(yè)項(xiàng)目住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。第二十八條 保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年以相關(guān)業(yè)主方便查閱的形式定期公示相關(guān)保修金的交存、使用和退還等情況，接受業(yè)主和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。第二十九條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，經(jīng)反復(fù)維修，截止保修期到期仍有影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量遺留問(wèn)題的，保修金暫不予以退還，直至相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題得到修復(fù)為止。第三十條 各縣市可依據(jù)本細(xì)則，結(jié)合本地實(shí)際，制定本行政區(qū)域內(nèi)的保修金管理具體規(guī)定。第三十一條 本細(xì)則由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第三十二條 本細(xì)則自20xx年5月1日起施行。篇3：南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法（20xx）市政府關(guān)于印發(fā)南京市住宅物業(yè) 保修金管理暫

23、行辦法的通知各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位： 現(xiàn)將南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法印發(fā)給你們， 請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。南京市住宅物業(yè)保修金管理暫行辦法第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)保修金管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管 理?xiàng)l例、國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、江蘇省物業(yè)管理 條例和南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié) 合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目物業(yè)保修 金的交存、使用、退還和監(jiān)督管理。第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)保修金，是指建設(shè)單位按照規(guī)定 在物業(yè)保修金交存期限內(nèi)交存，用作保障住宅共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)維修

24、費(fèi)用的專(zhuān)項(xiàng)資金。 前款所稱(chēng)物業(yè)保修金交存期限為五年，起始日自建設(shè)單位 與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)企 業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)備案起計(jì)算;分期開(kāi)發(fā) 的項(xiàng)目，交存期限自項(xiàng)目最后一期完成前期物業(yè)管理項(xiàng)目承接 查驗(yàn)備案起計(jì)算。第四條 物業(yè)保修金的管理遵循“統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、 專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)管”的原則。第五條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)保修金的統(tǒng)一監(jiān)督管理;區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)保修 金的歸集、使用審核和日常監(jiān)督管理，并可指定當(dāng)?shù)氐淖≌瑢?zhuān) 項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu))具體從事管理工作。 街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)協(xié)助物業(yè)管理行政主管部

25、門(mén)做 好物業(yè)保修金監(jiān)管工作。第六條 物業(yè)保修金的交存標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià) 百分之二的比例交存，市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市 物業(yè)建筑安裝成本的市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整并公布物業(yè)保修 金的交存額度。第七條 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)選定當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī) 構(gòu)，委托其作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)保修金的專(zhuān)戶管理機(jī)構(gòu)，并 在專(zhuān)戶管理機(jī)構(gòu)開(kāi)立物業(yè)保修金專(zhuān)戶。第八條 開(kāi)立物業(yè)保修金專(zhuān)戶，應(yīng)當(dāng)按照交存單位設(shè)賬， 按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)分賬。交存期限內(nèi)，交存單位名稱(chēng)發(fā)生變更的， 應(yīng)當(dāng)自變更發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，持工商登記等有關(guān)證明材料向 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理存儲(chǔ)戶名變更手續(xù)。區(qū)物業(yè)管理 行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在確認(rèn)變更后

26、 3 日內(nèi)，通知專(zhuān)戶管理銀行予 以相應(yīng)變更。第九條 建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當(dāng)根 據(jù)規(guī)劃核準(zhǔn)的當(dāng)期項(xiàng)目總建筑面積，按標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)保修金交存于專(zhuān)用賬戶，取得繳款憑證。本條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)首次 登記前，包括辦理房屋預(yù)(現(xiàn))售手續(xù)環(huán)節(jié)。第十條 交存期限內(nèi)，物業(yè)保修金不足的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng) 及時(shí)補(bǔ)交。物業(yè)保修金賬面余額不足初始交存額的二分之一時(shí)， 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位補(bǔ) 交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到通知后 10 日內(nèi)，將補(bǔ)交資金存入專(zhuān)用 賬戶。第十一條 物業(yè)保修期內(nèi)，建設(shè)單位接到維修申請(qǐng)后拒不 履行保修責(zé)任的，申請(qǐng)人可以向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街 道辦事處(鄉(xiāng)

27、鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)進(jìn)行督促，并提供保修期限證 明等材料。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，督促建設(shè)單位履 行保修責(zé)任。第十二條 建設(shè)單位經(jīng)督促仍不履行保修責(zé)任,或者因歇 業(yè)、破產(chǎn)等原因無(wú)法履行的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)可 以根據(jù)議事規(guī)則憑維修工程項(xiàng)目說(shuō)明、維修工程實(shí)施方案向區(qū) 物業(yè)管理行政主管部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)保修金，未成 立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主 可以作為使用申請(qǐng)人。 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制發(fā)維修工程項(xiàng)目說(shuō)明、維修工程實(shí)施方案的示范文本。第十三條 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收 到保修金使用書(shū)面申請(qǐng)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合 條件的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)或管理機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人出具準(zhǔn) 予使用通知書(shū)。第十四條 申請(qǐng)人取得準(zhǔn)予使用通知書(shū)后，按照已申報(bào)的 維修工程實(shí)施方案組織維修。申