曹德旺：房地產(chǎn)肯定會完蛋,有房趕緊賣!

1、曹德旺：房地產(chǎn)肯定會完蛋，有房趕緊賣！曹德旺：房地產(chǎn)肯定會完蛋，有房趕緊賣！多年來，我混跡于金融和地產(chǎn)圈，見過各種奇葩的事情。一些人可能知道有個(gè)叫斗破蒼穹的網(wǎng)絡(luò)小說很火，里面的功夫就是斗氣，斗氣大陸將斗氣功法的等級，由高到低分為四階十二級：天、地、玄、黃！而每一階，又分初，中，高三級！比如，斗者，斗師，大斗師，斗靈，斗王，斗皇，斗宗，斗尊，斗圣，斗帝 地產(chǎn)領(lǐng)域也有很多斗氣的，不過最終都比較慘。比如我認(rèn)識的某開發(fā)商，由于自己拿的地被競爭對手搞了鬼，政府宣布重新拍，競爭對手故意到現(xiàn)場攪局抬高價(jià)格，該開發(fā)商不服氣，不斷舉牌，最終他確實(shí)如愿以償?shù)啬孟铝四菈K地，不過最終也拖垮了整個(gè)公司，因?yàn)榈诙闻南碌?/p>

2、價(jià)格是第一次的三倍！恰好又遇到了三四線城市賣不動的寒冬 最近全國地王如雨后春筍一樣冒出來。有人說是擊鼓傳花，有人覺得背后有陰謀，我覺得是大家都在斗氣豪賭，你拿地王，我也拿，誰怕誰？不過，這樣真的好嗎？沒有實(shí)業(yè)資產(chǎn)創(chuàng)造新財(cái)富，高房價(jià)只能是無源之水，無根之木。縱使貨幣和財(cái)政政策強(qiáng)行推高，終究也是曇花一現(xiàn)，用不了多久必然塵歸塵，土歸土。 最近，著名企業(yè)家曹德旺才在接受鳳凰衛(wèi)視“總裁在線”欄采訪時(shí)就指出，房地產(chǎn)崩盤是遲早的問題， 我不是政府官員，沒有參加過過去的決策，但是我參加過過去事情的執(zhí)行，而且執(zhí)行得很積極。我不說我沒有責(zé)任，我現(xiàn)在應(yīng)該來研究怎么來面對這個(gè)現(xiàn)實(shí)。曹德旺是福耀玻璃創(chuàng)始人，中國的玻璃大

3、王，福耀玻璃是中國最大、世界第六大的汽車玻璃制造廠商，可謂中國實(shí)業(yè)界的代表人物。曹德旺熱衷慈善，從 1983 年第一次捐款后，累計(jì)個(gè)人捐款已達(dá) 50 億元。 2009 年，更是宣布將曹氏家族持有的 70% 股份用來成立慈善基金。 不過，像曹德旺這樣敢言，而且言行一致的并不多。比如哇哈哈的宗慶后幾年前也說樓市不健康，但是隨后就被媒體曝光哇哈哈其實(shí)也在搞地產(chǎn)業(yè)務(wù)，真是城里人套路深的很??！樓市正在走股市老路下面我來談?wù)勎覍Ξ?dāng)前中國樓市的看法，如果用一句話概括，那就是中國樓市正在走去年股市的老路。去年股市的大牛市并不是因?yàn)樯鲜泄镜幕久孓D(zhuǎn)好了，也不是由于盈利增加，而是因?yàn)閷?shí)業(yè)不行之后，民間金融紛紛介

4、入股市給市場資金配資，而且不斷下行的利率更添了一把火，股市的杠桿比例一度高達(dá) 59 倍，而證券公司正常的融資杠桿比例一般是 2.5 倍的樣子。由此可見，當(dāng)時(shí)多么瘋狂！高杠桿一下就激活了市場行情，而且越到最后漲得越快，以至于之前理性的專業(yè)機(jī)構(gòu)也紛紛看多，宣稱史上最大的牛市來了，趕緊上車，權(quán)威媒體高呼 4000 點(diǎn)才是牛市的起點(diǎn)，還有大家追捧的吳曉波，在三四千點(diǎn)的時(shí)候告訴大家要謹(jǐn)慎，到了五千點(diǎn)的時(shí)候則高呼，徹底放棄理智，擁抱泡沫吧！呵呵 一個(gè)靠寫書出了點(diǎn)名的人，還真將自己當(dāng)成預(yù)言家了。經(jīng)濟(jì)學(xué)大牛都不敢說這種話！之后的事情大家都知道了，證監(jiān)會搬出照妖鏡， 大力整治場外配資， 讓大量資金平臺關(guān)閉，大量

5、配資資金撤出，股市瞬間被打回了原型股市斷崖式下跌！直到今天我們還在總結(jié)反思，不過事實(shí)證明，歷史總會不斷的重演，只不過可能換了一個(gè)場地，目前中國的樓市就正在走股市的老路。我們知道，炒股，如果正常的到證券公司如做融資，一般一般是2 倍的杠桿，而樓市的杠桿不比股市小，一般首付要 3 成，銀行貸款 7 成，這就相當(dāng)于 1:2 的配資；首付降低之后，不少地方已經(jīng)降到了兩成，也就是 1:4 的配資。首付的 2 成或 3 成不是所有人都有的， 要么是向親友借，要么通過民間金融首付貸平臺借出來的，如果借的比例大的話，利息不低。 也就是說樓市的杠桿絕對不止1:2 或者 1:4 ，綜合起來很可能是1:5 ，甚至可

6、能是1:9 配資。你不要覺得不可能，我身邊還有1:20 的，因?yàn)槠浔救松砩现挥胁坏?0萬塊錢，卻買了一套200 多萬的房子！多數(shù)是通過P2P 平臺，或者中介提供的首付貸平臺借的。去年，管理層已經(jīng)注意到了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，因此開始打擊首付貸。更可怕的是抵押貸款再購房，簡單的說，就是將你第一套房子做抵押，借出錢來去交第二套的首付投資買房； 過段時(shí)間， 再抵押第二套房，套出現(xiàn)金支付第三套房，如此不斷的循環(huán)，直到將自己的資金杠桿用到了極致，如此，每個(gè)月的房貸數(shù)額會越來越高。當(dāng)然，市場好的時(shí)候沒問題，萬一你還不起了，賣掉一套就可以了。但是，一旦市場不好，就會連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致你傾家蕩產(chǎn)。如果整個(gè)社會都這樣，那整個(gè)社

7、會的信用體系都要崩塌，美國 2008 年的次貸危機(jī)就是這么來的！ ！而且，樓市比股市還多了一端，那就是在資產(chǎn)端也要加杠桿，中國開發(fā)商的負(fù)債率奇高，財(cái)報(bào)里面公布出來的基本都是 80% 左右，恒大 90% 多，而前不久在上海靜安拿下地王的融信中國則接近 200% ，換句話說，融信已經(jīng)資不抵債了，賣掉所有的資產(chǎn)都還不起借的債。這就是為什么房企在香港不受待見，估值都很低，使得萬達(dá)的王健林以及恒大的許家印都嗷嗷叫，想要回歸內(nèi)地上市。就是因?yàn)橄愀鄣耐顿Y者對內(nèi)地房企的高負(fù)債率很不放心。你想，一個(gè)公司負(fù)債200 億，發(fā)債利率12% ，一年光要還的利息就24 個(gè)億，這還是比較大的開發(fā)商，可是現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)的利潤不斷下滑，開發(fā)商手里的所謂資產(chǎn)就是土地和房子，拿這些東西去銀行那里抵押，然后把錢貸出來，要不就去找民間金融抵押貸款，每年借新還舊，基本已經(jīng)不太可能有什么利潤了。一旦土地價(jià)格和房價(jià)下跌，立刻就資不抵債！目前那么，樓市正在進(jìn)行類似去年股市的去杠桿。上周，網(wǎng)貸暫行辦法出臺，按照辦法，以后單個(gè)借款企業(yè)在全網(wǎng)借錢不能超過 500 萬。過去，不少房企都通過網(wǎng)貸平臺融資，甚至自己搞個(gè)這種平臺為自己搞錢。這一辦法的出臺，等于徹底斷了房企的財(cái)路。要知道現(xiàn)在一線城市房