蘇州二手房存量房交易資金托管流程細(xì)則

1、市區(qū)：網(wǎng)簽備案 一一資金托管，買方辦理貸款 一一（3-5個工作日放款）一一測繪，過戶簽字，送抵押 一一（12個工作日）一一交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證一-（10個工作日） 一一領(lǐng)土地證。新區(qū)：網(wǎng)簽備案 資金托管，過戶評估，買方辦理貸款（3-5個工作日放款） 過戶簽字，交稅，送抵押 （20個工作日） 領(lǐng)房產(chǎn)證，他項(xiàng)權(quán)證，領(lǐng)款，辦土地證（10個工作日）領(lǐng)土地證。園區(qū)：網(wǎng)簽備案 一一資金托管，買方辦理貸款 一一（3-5個工作日放款） 一一過戶簽字，送抵押，申報納稅一一（7個工作日）一一交稅一一（5個工作日） 一一領(lǐng)房產(chǎn)證，土地證，他項(xiàng)權(quán)證，領(lǐng)款。相城區(qū)：網(wǎng)簽備案 資金托管，過戶評估，過戶

2、簽字，買方辦理貸款 （3-5個工作日放款） 送件，交稅 （10個工作日） 領(lǐng)房產(chǎn)證，辦土地證 （5個工作日） 領(lǐng)土地證，送抵押 一一（3個工作日） 一一領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證 一一（2個工作日） 一一領(lǐng)款。吳中區(qū)長橋以北（含木瀆，胥口） ：網(wǎng)簽備案 資金托管，過戶評估，買方辦理貸款（3-5個工作日放款） 過戶簽字 （10個工作日） 交稅，領(lǐng)房產(chǎn)證，辦土地證，領(lǐng)土地證，送抵押 一一（3個工作日）領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證 一一（2個工作日） 一一領(lǐng)款。吳中區(qū)長橋以南：網(wǎng)簽備案 一一資金托管，過戶評估，買方辦理貸款 一一（3-5個工作日放款） 一一過戶簽字，交稅 一一（10個工作日） 一一領(lǐng)房產(chǎn)證，辦土地證，領(lǐng)土地證， 送抵

3、押一一（3個工作日）領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證 一一（2個工作日）一一領(lǐng)款。第一步，簽訂資金托管協(xié)議。買賣雙方簽訂存量房買賣契約后，憑存量房買賣契約原件及其復(fù)印件、房屋權(quán)屬證書原件、國有土地使用權(quán)證書原件、買賣雙方身份證明及其復(fù)印件、 買賣雙方結(jié)算賬戶原件及其復(fù)印件，到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心辦理資金托管手續(xù)，與蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心簽訂存量房交易資金托管協(xié)議。第步，頭方存款。買方憑存量房交易資金托管協(xié)議將托管資金存入指定銀行托管賬戶，憑銀行現(xiàn)金解款單，到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心開具蘇州市存量房交易資金托管存 款憑證。買賣雙方待托管資金全額到賬后，憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款

4、憑證等相關(guān)材料按規(guī)定辦理登記手續(xù)。第三步，賣方取款。買方領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后，賣方憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證、身份證明等到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心填寫蘇 州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書申領(lǐng)托管資金；經(jīng)蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員審核后，由蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心將資金劃付至賣出方存款賬戶。交易不成，買方取款。因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，同時憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證、身份 證明等到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心填寫撤消托管協(xié)議申請表、蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書辦理托管協(xié)議撤消和申領(lǐng)托

5、管資金手續(xù)；經(jīng)審核后，由蘇 州市房產(chǎn)交易登記管理中心將資金劃付至買進(jìn)方結(jié)算賬戶。七類房屋轉(zhuǎn)讓資金不托管按照規(guī)定，以下七類房屋轉(zhuǎn)讓時，不用實(shí)行資金托管：一、房屋交換不涉及到貼差價的；二、依據(jù)生效的法律文書轉(zhuǎn)讓房屋的，如以房屋抵債的、對房屋實(shí)行拍賣的、 房屋買賣合同糾紛強(qiáng)制過戶的；三、產(chǎn)權(quán)人自行委托拍賣公司拍賣房屋的；四、屬國有資產(chǎn)的房屋在產(chǎn)交所掛牌交易的；五、以房屋作價入股、與他人成立企業(yè)法人， 房屋權(quán)屬發(fā)生變更的；六、企業(yè)兼并或合并，房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；七、房屋贈與的。存量房交易資金托管（現(xiàn)金）的要件和程序要件：l買賣雙方簽訂的存量房買賣契約原件及其復(fù)印件；l房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證原件

6、；l買賣雙方身份證明及其復(fù)印件；l買賣雙方結(jié)算帳戶原件及其復(fù)印件。程序：l填寫蘇州市存量房資金托管申請表l簽訂存量房交易資金托管協(xié)議l買方將購房款存入指定銀行托管帳戶l憑現(xiàn)金解款單回單，開具蘇州市存量房交易托管存款憑證l辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；存量房資金托管（商業(yè)貸款）的要件和程序要件： l買賣雙方簽訂的存量房買賣契約原件及其復(fù)印件；l房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證原件；l買賣雙方身份證明及其復(fù)印件；l買賣雙方結(jié)算帳戶原件及其復(fù)印件程序：l填寫蘇州市存量房資金托管申請表；l簽訂存量房交易資金托管協(xié)議；l買方將首付款（30%以上）存入資金托管帳戶；l憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房資金托管存

7、款憑證申請銀行貸款；l銀行審查同意貸款；l簽訂貸款合同；l銀行將貸款存入資金托管帳戶；l憑銀行回單，開具蘇州市存量房交易資金托管存款憑證；l辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記手續(xù)；存量房資金托管（公積金貸款）的要件和程序要件：l買賣雙方簽訂的存量房買賣契約原件及其復(fù)印件；l房屋產(chǎn)權(quán)屬證書、國有土地使用證書原件；l程序：l填寫蘇州市存量房交易資金托管申請表；l簽訂存量房交易資金托管協(xié)議；l買方將首付款（30%以上）存入資金托管帳號；公積金管理中心指定的中介機(jī)構(gòu)出具房l憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證至蘇州市住房價認(rèn)定書；l憑相關(guān)材料至蘇州市住房公積金管理中心指定的中介機(jī)構(gòu)出具房價認(rèn)

8、定書；l憑相關(guān)材料至蘇州市住房公積管理中心申請辦理公積金（組合）貸款手續(xù)；I蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，簽訂抵押（反擔(dān)保）合同；l憑相關(guān)材料至蘇州市住房公積金管理中心指定的銀行辦理借款手續(xù)，簽訂借款合同；I銀行將貸款存入資金托管賬戶；I憑銀行回單，開具蘇州市存量房交易資金托管存款憑證；I辦理房產(chǎn)過戶，抵押登記手續(xù)；賣方領(lǐng)取托管資金的要件和程序要件：1. 蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書；2. 賣方的身份證明；3. 存量房交易資金托管協(xié)議；4. 蘇州市存量房交易資金托管存款憑證程序：填寫蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書，賣方簽名；蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員核準(zhǔn)；蘇州市房產(chǎn)交易

9、登記管理中心財務(wù)部門直接將資金支付到賣方個人結(jié)算賬戶。買方領(lǐng)取托管資金的要件和程序：要件：I撤消托管協(xié)議申請表；I蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書；I買賣雙方身份證明；I存量房交易資金托管協(xié)議；I蘇州市存量房交易資金托管存款憑證。程序：1、填寫撤消托管協(xié)議申請書；2、填寫蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書，買賣雙方簽名；3、蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員核準(zhǔn)；4、蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心財務(wù)部門直接將資金支付到買方結(jié)算帳戶。涉及銀行貸款，買進(jìn)方（借款人）委托蘇州市交易登 記管理中心將貸款本金劃回原貸款銀行，銀行貸款所產(chǎn)生利息由借款方與貸款銀行結(jié)算。注：在買賣雙方未能達(dá)成一致前，蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心暫停支付托管資金。注意事項(xiàng)：契約、托管協(xié)議、托1、甲方或乙方委托他人辦理領(lǐng)取手續(xù)的，代理人憑經(jīng)公證的授權(quán)委托書、代理人身份證和復(fù)印件、 管憑證輸取款手續(xù)。2、購房定金、首付款、購 房貸款等房款應(yīng)存入同一托管行。3、 托管金額=買方貸款金額（應(yīng)為千位的整數(shù)）+自付款額4、買賣雙方在托管協(xié)議指定的同一托管