房屋承購(gòu)委托協(xié)議(共12頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本（2006）合同編號(hào)： 房屋承購(gòu)委托協(xié)議中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) 推薦房屋承購(gòu)委托協(xié)議委托人： （系房屋承購(gòu)人）【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍： 【身份證號(hào)】【護(hù)照號(hào)】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 房地產(chǎn)管理部門備案號(hào)： 住所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他法律法規(guī)，委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 委托事項(xiàng)委托人為購(gòu)買房屋需求信息（見(jiàn)本協(xié)議附件）所要求的房

2、屋（以下簡(jiǎn)稱意愿購(gòu)買房屋），委托受托人提供本協(xié)議第三條約定的服務(wù)?！臼芡腥酥概伞俊疚腥诉x定】注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為本協(xié)議委托事項(xiàng)的承辦人，執(zhí)行委托事項(xiàng):承辦人姓名： 性別： 身份證件號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)： 。承辦人選派注冊(cè)在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本協(xié)議委托事項(xiàng)的協(xié)辦人，協(xié)助承辦人執(zhí)行委托事項(xiàng):協(xié)辦人姓名： 性別： 身份證件號(hào)碼： 。第二條 房屋需求信息簽訂本協(xié)議時(shí)，受托人應(yīng)憑借自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，向委托人詳細(xì)詢問(wèn)其意愿購(gòu)買房屋的用途、區(qū)位、價(jià)位、戶型、面積、建成年份或新舊程度等要求；委托人應(yīng)對(duì)其購(gòu)買意愿表示的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購(gòu)買意愿，

3、與委托人共同如實(shí)填寫房屋需求信息。房屋需求信息為本協(xié)議的重要組成部分。第三條 服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第 項(xiàng)服務(wù)（可多選）：（一）提供與意愿購(gòu)買房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢。（二）尋找意愿購(gòu)買房屋及其出售人。（三）對(duì)符合委托人購(gòu)買房屋需求信息要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)。（四）協(xié)助委托人與出售人達(dá)成房屋買賣合同。（五）代辦房地產(chǎn)估價(jià)、公證手續(xù)。（六）為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)。（七）代辦購(gòu)房抵押貸款手續(xù)。（八）代辦房屋產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施過(guò)戶手續(xù)。（九）代理查驗(yàn)并接受房屋、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等。（十）代辦各種收費(fèi)設(shè)施的交接手續(xù)。（十一）其他（請(qǐng)注明） 。受

4、托人為完成委托代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開(kāi)具規(guī)范的收件清單，并妥善保管；完成委托代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條 委托期限與方式（一）委托期限按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：自 年 月 日起，至 年 月 日止。期限屆滿，本協(xié)議自行終止。2自本協(xié)議簽訂之日起，至委托人與出售人簽訂房屋買賣合同之日止。3其他（請(qǐng)注明） 。（二）委托人【承諾】【不承諾】在委托期限內(nèi)本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。第五條 委托承購(gòu)價(jià)格委托人要求委托承購(gòu)的房屋總價(jià)不高于【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）。委托人支付的價(jià)格應(yīng)與出售人得到的價(jià)格相同。第六條 服務(wù)費(fèi)用

5、支付（一）傭金在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)委托人與出售人達(dá)成房屋買賣合同的，委托人應(yīng)向受托人支付傭金。1傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)及金額按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：（1）按房屋買賣合同中載明的成交價(jià)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)付傭金。（2）按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）支付傭金。（3）其他（請(qǐng)注明） 。2傭金的支付時(shí)間按照下列第 種方式確定（只可選一項(xiàng)）：（1）自房屋買賣合同簽訂之日起 日內(nèi)支付。（2）于房屋買賣合同簽訂之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小寫 %）；于房屋交付完成之日，支付傭金總額的大寫百分之 （小

6、寫 %）。（3）其他（請(qǐng)注明） 。3在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)未能達(dá)成房屋買賣合同的，對(duì)受托人為完成委托事項(xiàng)已支出的必要費(fèi)用，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：（1）由受托人承擔(dān)。（2）以【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元）為限，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（3）按上列約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算，自委托期限屆滿之日起 日內(nèi)支付。（4）由委托人和受托人根據(jù)受托人完成的工作量另行議定。（5）其他（請(qǐng)注明） 。4受托人收取傭金后，應(yīng)向委托人開(kāi)據(jù)正式發(fā)票。（二）代辦事項(xiàng)服務(wù)費(fèi)受托人完成本協(xié)議第三條約定的代辦事項(xiàng)的，

7、委托人應(yīng)按照下列第 種方式向受托人支付服務(wù)費(fèi)（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：1由受托人承擔(dān)。2按受托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。3按受托人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的大寫百分之 （小寫 %），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。4按固定金額【人民幣】【 】大寫 元（小寫 元），自委托事項(xiàng)完成之日起 日內(nèi)或 支付。5其他（請(qǐng)注明） 。受托人收取代辦服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向委托人開(kāi)據(jù)正式發(fā)票。（三）代繳稅費(fèi)受托人在完成委托事項(xiàng)中，代委托人向第三方繳納的稅費(fèi)，按照下列第 種方式處理（下列選項(xiàng)只有一項(xiàng)有效，填寫兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上者，按照有利于

8、委托人的選項(xiàng)執(zhí)行）：1委托人按委托人和受托人認(rèn)同的估算金額預(yù)付給受托人，待約定的代繳稅費(fèi)事項(xiàng)完成、委托期限屆滿或者本協(xié)議終止（以先者為準(zhǔn)）時(shí)，受托人憑繳納稅費(fèi)收據(jù)與委托人結(jié)算，如有差額多退少補(bǔ)。2由受托人提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與金額，委托人按代辦進(jìn)程將應(yīng)繳稅費(fèi)付給受托人，委托其代為向第三方繳納。3其他（請(qǐng)注明） 。第七條 交易過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)委托人因與本項(xiàng)委托直接關(guān)聯(lián)的交易與出售人發(fā)生權(quán)屬糾紛且委托人屬過(guò)錯(cuò)方的，除受托人能證明屬于委托人過(guò)錯(cuò)、應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的外，受托人作為專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，對(duì)委托人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。受托人不得在本協(xié)議以外的補(bǔ)充約定中，設(shè)立明示或者暗示與本條款相沖突的免除

9、受托人責(zé)任的條款。第八條 違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任委托人故意提供虛假的房屋需求信息的，受托人有權(quán)單方解除本協(xié)議，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人泄露由受托人提供的出售人資料，給受托人、出售人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；委托人在委托期限內(nèi)自行與第三人達(dá)成交易的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)向受托人支付傭金。但委托人在本協(xié)議第四條第二款中不承諾為獨(dú)家委托，并能證明該項(xiàng)交易與受托人的服務(wù)沒(méi)有直接因果關(guān)系的除外。（二）受托人違約責(zé)任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給委托人造成損害的，應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，約定違約金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，委托人

10、有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。2受托人有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本協(xié)議、要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人還應(yīng)按照 標(biāo)準(zhǔn)，向委托人支付違約金。3在委托代辦事項(xiàng)中，受托人因工作疏漏，遺失委托人的證件、文件、資料、發(fā)票等，應(yīng)給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）委托人與受托人之間有付款義務(wù)而延遲履行的，應(yīng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項(xiàng)的大寫百分之 （小寫 %）計(jì)算遲延付款違約金支付給對(duì)方，但不超過(guò)應(yīng)付款總額。第九條 協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更在本協(xié)議履行期間，任何一方要求變更本協(xié)議條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。若經(jīng)

11、雙方協(xié)商一致，無(wú)需簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)將變更事項(xiàng)簡(jiǎn)記于本協(xié)議的附注欄內(nèi)。（二）協(xié)議解除1委托人有確鑿證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知受托人解除本協(xié)議，受托人應(yīng)在收到通知之日起 日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。2受托人有確鑿證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書(shū)面通知委托人解除本協(xié)議，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。第十條 爭(zhēng)議處理因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方【同意】【不同意】由標(biāo)的房屋所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解。調(diào)解不成或者不同意調(diào)解的，按照下列第 種方式解決：1提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2依法向人民法院起訴。第十一條 協(xié)議生效本協(xié)議一式 份，具有同等法律效力，委托人 份，受托人 份。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。委托人（簽章）： 受托人（簽章）： 承辦人（簽章）： 協(xié)辦人（簽章）：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：二 年 月 日附 注 欄變更日期變更事項(xiàng)雙方簽字確認(rèn)附件房屋需求信息用途： 。