住宅工程質(zhì)量分戶驗收細(xì)則

1、金利二期御景軒、御涵軒工程監(jiān)理細(xì)那么住宅工程質(zhì)量分戶驗收一、工程概況及構(gòu)造要求二、專業(yè)工程特點(diǎn)三、監(jiān)理工作流程四、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)與目標(biāo)值 五、分戶驗收 的方法及措施工程監(jiān)理部章：南京方圓建設(shè)監(jiān)理咨詢專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：、工程概況及部位構(gòu)造：1 、本工程為金利奧斯博恩三期別墅群，其中御景軒 1-22# 、御 涵軒 1-48# ，樓層三至五層，類型疊加、聯(lián)排和四合院。結(jié)構(gòu)采 用根底承 臺，主體框剪結(jié)構(gòu)，總建筑面積 16 萬 m 2，工程地點(diǎn) 寧溧路 188 號，施工單位：南京中惠建筑公司；監(jiān)理單位：南 京方圓建設(shè)監(jiān)理咨詢 ； 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 符合國家驗收標(biāo) 準(zhǔn)及設(shè)計要求。2 、廚房、陽

2、臺建筑完成面比室內(nèi)地坪低 50mm ，墻體底部均做 200mm 高 C20 砼泛水坎，地面 40 厚 C20 細(xì)石砼找坡， 15mm 厚 1： 3 水泥砂漿找平層，聚氨脂二遍涂抹防水層 1.5mm 厚， 四周卷起 1000mm ， 20mm 厚 1 ：3 水泥砂漿找平。其他地面 15 厚 1：3 水 泥砂漿找平層。填充墻采用砼空心砌塊和 190 X 190KM i 空心磚，不同墻體 結(jié)合 處使用鋼絲網(wǎng)抹貼， 窗臺墻體中部按設(shè)計、 標(biāo)準(zhǔn)和導(dǎo)那么要求 設(shè)通梁和 板帶及構(gòu)造柱， 砼外表粉刷前使用界面劑處理， 防止粉 刷起殼， 外 墻 GTN 保溫砂漿 30MM 厚，加鋼絲網(wǎng)抹粉， 施工洞 用防水砂漿

3、嵌 實， 貼面磚， 內(nèi)墻、廚衛(wèi) 12mm 厚 1：3 水泥砂漿 找平，聚氨脂三 遍涂膜防水層 1.5mm ，高 1000mm ，其他5mm 厚 1：0.3 ：3 水泥石12mm1 ：1 ：6 水泥石膏砂漿打底， 膏砂漿粉面。屋面為坡屋面和平屋面結(jié)合， 20mm 厚 1： 3 水泥砂漿找平，1.5mm 厚水乳型聚合物水泥基復(fù)合防水涂料， 30mm 厚擠塑保 溫 板， 40mm 厚 C20 剛性防水屋面，坡屋面粘貼筒瓦。門窗采用鋁木復(fù)合門窗， 5+10+5 雙層中空玻璃及平安玻 璃，外 墻門窗四周用防水砂漿嵌縫，門窗框與外粉刷間設(shè)縫，用 硅膠嵌縫，進(jìn) 戶門采用防火防盜電子防盜門。其他相關(guān)做法詳見設(shè)

4、計圖。、分戶驗收的特點(diǎn)： 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理保證竣工房屋的使用功能，根據(jù) 相關(guān)條 例暫行方法及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和本市實際， 決定對住宅工程 實行分戶驗 收，其特點(diǎn)如下：1、分戶驗收的內(nèi)容全面： 樓地面、 墻面和天棚面層質(zhì)量， 門窗 安 裝質(zhì)量，欄桿安裝質(zhì)量，防水工程質(zhì)量，室內(nèi)空間尺寸，給排 水系統(tǒng)安 裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣安裝質(zhì)量，國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn) 中要求分戶檢查 的內(nèi)容。2 、分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn)高： 住宅工程竣工驗收前嚴(yán)格按照國家質(zhì)量 驗收標(biāo)準(zhǔn)和南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理方法， 對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門驗收，在標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的根底上增加檢查內(nèi)容和檢查標(biāo)準(zhǔn)，

5、增加室內(nèi)空間凈咼、開間允許偏差，外窗墻滲漏檢查方法、煙道 的屋面咼 度，驗收合格標(biāo)識、竣工驗收中對分戶驗收的復(fù)查要求， 否決標(biāo)準(zhǔn)等， 明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢 查修復(fù)等。3、 分戶驗收的工作量大：分戶驗收的檢查內(nèi)容檢查的量大大超 過規(guī) 范及工程的方方面面，實測量大。防水滲漏及淋水試驗檢查 全面細(xì)致， 能檢查的內(nèi)容檢查結(jié)果均認(rèn)真細(xì)致全面做好記錄， 填寫分戶驗收相關(guān) 表格和資料。4、分戶驗收組織 嚴(yán)密，程序標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任明確，分戶驗收由建 設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、工程經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、 專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗收。已選定 物業(yè)公司的物業(yè)公司應(yīng)參加住宅

6、工程分戶驗收工作。分戶驗收應(yīng)逐戶逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收合格的應(yīng)及時完善“住宅 工程質(zhì)量分戶驗收記錄的簽字 手續(xù)，并將有驗收人員簽名的分 戶驗收合格標(biāo)識置于戶內(nèi)醒目位置。 參建各家按責(zé)任分，對質(zhì)量 的問題均是責(zé)任主體。5、分戶驗收特點(diǎn)走向制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化。三、監(jiān)理工作流程：監(jiān)理工作重點(diǎn)主動控制即事前控制、搞好過程控制，控制內(nèi)容：參與圖紙會審和交底，審核總分包單位的施工方案、專項施工方案、通病防治措施，檢查原材料的質(zhì)量、復(fù)試報告，加強(qiáng)工序驗收、隱 蔽驗 收、實測和蓄水試驗。具體流程如下：監(jiān)理員進(jìn)工方案1、總監(jiān)理工程師確定工程工程質(zhì)量監(jiān)理的專業(yè)監(jiān)理工程師和 行分工，明確責(zé)任。2、依據(jù)設(shè)

7、計圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、通病防治導(dǎo)那么、施 由專業(yè)監(jiān)理工程師編制相關(guān)分項監(jiān)理實施細(xì)那么， 總監(jiān)審核。3、總監(jiān)組織召開分戶驗收細(xì)那么交底，學(xué)習(xí)分戶驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和實施方法，加強(qiáng)分戶驗收的發(fā)動、組織和實施。4、根據(jù)分戶驗收方案、方案、細(xì)那么開展監(jiān)理檢查實測工作。5、收集、匯總、評定檢查結(jié)果，完善分戶驗收資料。四、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值：1、樓地面、內(nèi)外墻抹灰，重點(diǎn)檢查控制空鼓、裂縫、起砂、層?？刂七^程，施工前基層應(yīng)清理干凈，原材料配合比要符合質(zhì)量要求，施工工藝和施工工序要符合標(biāo)準(zhǔn)要求，貼餅充筋要控制好尺寸，要加強(qiáng)自檢互檢和工序驗收，砼外表要刮界面劑，不同墻體的交界處須貼鋼絲網(wǎng)。要做好養(yǎng)護(hù)工

8、作。2、門窗欄桿安裝，重點(diǎn)檢查控制外窗滲漏，門窗開啟與欄桿高 度，使用平安玻璃等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求?？刂埔c(diǎn)，門窗材料及制 作質(zhì)量，復(fù)試合格方可安裝，發(fā)泡劑密實均勻、外膜無破損。防 水砂漿專 人抹堵，防水膠連續(xù)施打。3、屋面、廚衛(wèi)防水重點(diǎn)檢查控制屋面滲漏、泛水、排水口、煙道口等細(xì)部處理是否標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)間滲漏、找坡、管道口、陰角防 水處理是否符合設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn)要求?？刂七^程，找坡找平密實，無空 鼓開裂。防水材料符合質(zhì)量 要求，復(fù)試合格、施工工藝和工序符 合標(biāo)準(zhǔn)和方案要求，加強(qiáng)隱蔽驗收和 蓄水試驗。4、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制。檢查實測層高、開間尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求，控制過程室內(nèi)標(biāo)高的引測，監(jiān)理要全過程跟蹤檢查、 復(fù)核施工單位的 測量成果，審核測量記錄驗收合格前方可進(jìn)行下 道工序的施工。鋼筋、模 板制作時監(jiān)理要認(rèn)真檢查并測量模板的 標(biāo)高、規(guī)格尺寸，軸線位置是否與 梁、柱設(shè)計相符，合格后簽認(rèn) 驗收記錄。5、外墻檢查窗角斜裂縫、墻面裂縫、檢查外墻滲漏?？刂七^程嚴(yán)格按設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)和導(dǎo)那么