給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。二、適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。三、職責(zé)1、 物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。2、 機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3、 維修管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。4、 服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。四、程序要點(diǎn)1、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定：（ 1） 每年的 12 月 15 日之前，由機(jī)電維修部主管制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并

2、上報(bào)物業(yè)經(jīng)理審批。（ 2） 制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a、 給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b、 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c、 合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。（ 3） 給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a、 維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b、 備品、備件計(jì)劃；c、 具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d、 預(yù)計(jì)費(fèi)用。2、 管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。3、 小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、 PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成， 其余維修保養(yǎng)由機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)。4、 水泵機(jī)

3、組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4 月、10 月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（ 1）電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a、 用 500V 搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M 以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b、 檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c、 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；d、 清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e、 檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重， 如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。（ 2）水泵維修保養(yǎng)：a、 檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b、 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水

4、泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c、 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應(yīng)加壓盤根；d、 清潔水泵外表；e、 如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。（ 3） 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。（ 4） 檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5、 控制柜維修保養(yǎng)。 管理員每年的 5 月、11 月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。（ 1） 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。（ 2） 檢查、緊固接線對(duì)，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。（ 3） 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落

5、現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。（ 4） 交流接觸器維修保養(yǎng)：a、 消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b、 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c、 清潔鐵芯上的油污及臟物；d、 檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e、 擰緊所有緊固件。（ 5）自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：a、 用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b、 外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。（ 6）熱繼電器維修保養(yǎng)：a、 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；b、 檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換

6、。（ 7）自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a、 用 500V 搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M ，否則應(yīng)烘干處理；b、 清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c、 自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；d、 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應(yīng)將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。（ 8） 中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有應(yīng)更換型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。（ 9） 信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a、 檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b、 檢查各指示

7、儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。（ 10） 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a、 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；b、 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c、 偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)（ 1）閘閥維修保養(yǎng)：a、 檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b、 檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新黃油麻油；c、 對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；d、 對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。（ 2）止回閥維修保養(yǎng)：a、 檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)

8、更換；b、 檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c、 檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。（ 3）浮球閥維修保養(yǎng)：a、 檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b、 檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c、 檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。（ 4）液位控制器維修保養(yǎng)：a、 檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b、 清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c、 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d、 緊固所有螺母。7、 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)（ 1）用 500V 搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 0

9、.25M 以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。（ 2） 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。（ 3） 檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。（ 4） 清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。（ 5） 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。8、 明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10 月進(jìn)行一次）（ 1） 檢查支持托回是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。（ 2） 檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。（ 3） 檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。（ 4） 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。9、 每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8 小時(shí)，如必須超過8 小進(jìn)，則應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)物業(yè)經(jīng)理。11、管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)