商品房使用面積銷售協(xié)議

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 ”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止 平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的

2、意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當 事人

3、之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確 定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條： “當事人行使權利、履 行義務應當遵循誠實信用原則 ”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠實信用的行為。商品房使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結算的依據(jù)；本著誠實信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好

4、協(xié)商，現(xiàn)就房屋套 內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積 之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的 水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不 包括陽臺部分）。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據(jù)有關規(guī)定，對 實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的商品房買賣合同第二十條的規(guī)定，買受人所購房 屋套內(nèi)使用面積

5、為 平方米，暫測套內(nèi)使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積I 一暫測套 內(nèi)使用面積X 100 %四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支付多 余價款。五、誤差處理二：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用 面積，且面積誤差率絕對值在 3（含 3）以內(nèi)的，則出賣人應 當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后 30 日內(nèi)，向買受人 退還房屋差價款，房屋差價款 =（暫測套內(nèi)使用面積 -實測套內(nèi) 使用面積）暫測套內(nèi)使用面積X 10

6、0 %x房屋總價款。六、誤差處理三：如果實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用 面積，面積誤差率絕對值超過 3的，則買受人在出賣人向買受 人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后 30日內(nèi)有權退房。如 買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋 的實測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告 后 30 日內(nèi)，對面積誤差率超過 3以上的部分，向買受人雙倍退 還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3 以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條中所述房屋建筑 面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié) 議中所述套內(nèi)使用面積

7、均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑 面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業(yè)公司、房屋權屬登 記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結算依據(jù)。八、測量機構：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構應 當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下1暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價100 萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點， 測量任意一起點與終點之間的距離均為 10 米，則內(nèi)墻周長 4*10=40 米，墻厚 30 厘米，門寬 100 厘米，因此套內(nèi)使用面積暫 測數(shù)據(jù)為 10*10=100 平方米。2實測

8、面積增加：若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付 100 萬元即可，無須另行結算。3實測面積減少一：當實測套內(nèi)使用面積小于100 平方米但大于 97 平方米（包括 97 平方米），例如實測面積為 98 平方米， 則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體 數(shù)額（ 100-98 ）/100*100*100 萬=2 萬元。4實測面積減少二：當實測套內(nèi)使用面積小于97 平方米時，例如是 95 平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買 賣合同；當不解除商品房買賣合同情況下，由出賣人向買 受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為（ 97-95 ）/100*100 *100 萬*2+ （ 100-97 ）/100*100*100 萬=4 萬元+3 萬元=7 萬元。十、其他條款本協(xié)議與商品房買賣合同同時簽署，具有同等法律效力； 如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處