小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理

1、編號： SM-ZD-30031小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as tocoordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.編制： _審核： _批準(zhǔn)： _本文檔下載后可任意修改FS 精編管理制度| MODEL SYSTEM小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理簡介：該制度資料適用于公司或組織通過程序化、標(biāo)準(zhǔn)化的流程約定，達(dá)成上下級或不同的人員之間形成統(tǒng)一的行動方

2、針，從而協(xié)調(diào)行動，增強(qiáng)主動性，減少盲目性，使工作有條不紊地進(jìn)行。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。機(jī)電設(shè)備設(shè)施盡管組成、構(gòu)造和性能不同，但管理基本內(nèi)容是相同的，主要是對機(jī)電設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修的管理。而日常養(yǎng)護(hù)維修是機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經(jīng)常性的養(yǎng)護(hù)與及時的維修，使設(shè)備設(shè)施處于正常良好的運行狀態(tài)，保證24 小時連續(xù)供電，并且延長設(shè)備設(shè)施使用壽命，是設(shè)備管理的最終目的。1設(shè)備管理的原則（ 1）以預(yù)防為主， 堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重， 使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。（ 2 ）對設(shè)備做到 " 三好 "、"四會 "和" 五定

3、 "。" 三好 "即用好、修好和管好重要設(shè)備；" 四會 " 即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障；" 五定 " 即對主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。（ 3 ）實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。 以專業(yè)修理為主，同時要求設(shè)備的使用操作人員進(jìn)行日常的維第2頁/總7頁FS 精編管理制度| MODEL SYSTEM護(hù)保養(yǎng)和小修。（ 4 ）完善設(shè)備管理和定期維修制度， 制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程和各設(shè)備的應(yīng)急處理措施，完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計劃。（ 5 ）修舊利廢， 合理更

4、新， 降低設(shè)備維修費用， 提高經(jīng)濟(jì)效益。2維修保養(yǎng)方案（ 1 ）日常維護(hù)保養(yǎng)。 操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官，對設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，并做好記錄。操作人員每班巡視兩次，維修人員每周檢查一次。（ 2）一級保養(yǎng)。 維修人員對設(shè)備進(jìn)行局部解體， 進(jìn)行清潔調(diào)整。（ 3）二級保養(yǎng)。 維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗， 部分解體檢查和局部修理，更換或修復(fù)磨損件。（ 4）中修。對設(shè)備進(jìn)行全面檢查， 部分解體修理和更換磨損部件，調(diào)整部分機(jī)構(gòu)和精度。（ 5）大修。對設(shè)備全部解體， 更換主要部件或修理不合第3頁/總7頁FS 精編管理制度| MODEL SYSTEM格的零部件。3各系

5、統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理效果供配電系統(tǒng)（ 1 ）保證 24 小時正常運行，出現(xiàn)故障，立即排除。（ 2 ）設(shè)備完好率為 98% 以上。（ 3 ）投訴處理率為 100% 。給排水系統(tǒng)（ 1）建立用水、 供水管理制度并落實， 積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。（ 2 ）建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行， 設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好，遇有事故，維修人員及時到位搶修，無大面積跑水事故， 供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能， 用水設(shè)施完好，排水系統(tǒng)通暢。（ 3 ）限水、停水能預(yù)先通知用戶。（ 4 ）按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備； 設(shè)備及周圍環(huán)境整潔，有封閉措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全

6、，無二次污染發(fā)生。（ 5 ）設(shè)備完好率為 98% 以上。第4頁/總7頁FS 精編管理制度| MODEL SYSTEM消防系統(tǒng)（ 1）消防中心實行 24 小時值班制度，控制中心的消防器材配備齊全，完好無損，隨時啟用。（ 2）落實區(qū)域消防安全責(zé)任人、 義務(wù)消防人員， 定期進(jìn)行演練，開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育，保證火災(zāi)發(fā)生率為 0。（ 3）制定突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害方案， 設(shè)立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。（ 4 ）無火災(zāi)及其它安全隱患。智能化系統(tǒng)（閉路監(jiān)控等）（ 1）制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運行、 崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。（ 2 ）定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng)， 確保各設(shè)備運行正常。

7、（ 3 ）確保設(shè)備完好率在 99% 以上。空調(diào)系統(tǒng)（ 1）配備專業(yè)工程技術(shù)人員， 維修和運行人員持證上崗。（ 2）建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。第5頁/總7頁FS 精編管理制度| MODEL SYSTEM（3 ）中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常，保持狀況良好。 設(shè)備及環(huán)境整潔，無嚴(yán)重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。（ 4 ）有準(zhǔn)確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料， 各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全，并歸檔保存。（ 5）制定切實可行節(jié)能運行制度， 有明顯節(jié)能降耗成果。（ 6 ）系統(tǒng)設(shè)備完好率在 98% 以上。電梯系統(tǒng)（ 1）電梯維修、 保養(yǎng)人員均持證上崗， 電梯各種安全檢查審核證件齊全。（ 2 ）嚴(yán)密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實， 各種運行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔；電梯技術(shù)檔案完整。（ 3）電梯運行狀態(tài)良好， 安全設(shè)施齊全正常有效， 轎廂及機(jī)房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。（ 4 ）出現(xiàn)運行故障后， 維修人員能在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修，每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1 次，電梯按規(guī)定時間運行，月總故障停機(jī)率小于1% 。（ 5 ）電梯設(shè)備檔案齊全，各種記錄歸檔管理。其它公共設(shè)施第6頁/總7頁FS 精編管理制度|