項(xiàng)目代理合同范本中天熙園在

1、全案策劃服務(wù)合同（草）甲方：蘇州中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：金雞湖路加城大廈5F乙 方：上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司 地 址：上海市常德路興運(yùn)大廈4F甲方為蘇地2003-B-21地塊（地名及項(xiàng)目名稱均為暫定名，下稱該項(xiàng)目） 之合法發(fā)展商，乙方為具備豐富營(yíng)銷策劃經(jīng)驗(yàn)之房地產(chǎn)服務(wù)商。甲、乙雙方經(jīng) 協(xié)商一致，就甲方將該項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行全程策劃包裝相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié) 議，以俟共同遵守。第一條委任條款1.1該項(xiàng)目位于蘇州市西園路南，上塘河北，農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校西北側(cè)，甲方 已通過(guò)出讓方式取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證，編號(hào)為。1.2該項(xiàng)目總計(jì)可售建筑面積約為 平方米。1.3甲方委托乙方該項(xiàng)目的服務(wù)期限為：自200

2、6年2月1日起至項(xiàng)目整盤銷售率達(dá)95%之日止（銷售率應(yīng)以項(xiàng)目整盤 可售建筑面積為計(jì)算依據(jù)）1.4乙方為該項(xiàng)目之獨(dú)家策劃商，在服務(wù)期限甲方不得自行或委托任何第三人 銷售該項(xiàng)目。第二條乙方策劃服務(wù)費(fèi)收入的計(jì)算和支付2.1甲方同意乙方關(guān)于本項(xiàng)目總的策劃服務(wù)費(fèi)收入為壹佰玖拾捌萬(wàn)元整 （1980000 元）。項(xiàng)目初步預(yù)計(jì)分叁個(gè)合同自然年， 即每年服務(wù)費(fèi)用計(jì)人民幣陸 拾陸萬(wàn)元整（ 660000 元）。如超出叁個(gè)合同自然年銷售率仍未達(dá) 95%的，乙方 應(yīng)繼續(xù)服務(wù)甲方，不再另行收取費(fèi)用；如項(xiàng)目銷售率在叁個(gè)合同自然年內(nèi)已達(dá) 到 95%，本合同自然終止， 甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方全額支付策劃服務(wù)費(fèi)。2.2 具體

3、的支付方式如下：（1）自簽定本合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目定金，比例為 合同約定的年服務(wù)費(fèi)的 5% 。（2）在按照甲方要求完成項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)的深度調(diào)查及項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化建議方案 后，甲方向乙方支付 合同約定的年服務(wù)費(fèi) 5% 。（3）項(xiàng)目的訴求主題、定位策略建議、賣點(diǎn)的提煉、媒體的推廣建議、廣告 的主題思想后，甲方向乙方支付 合同約定的年服務(wù)費(fèi) 15% 。（4）在按照甲方要求完成項(xiàng)目一期企劃包裝工作（主要指LOGO 設(shè)計(jì)、 VI延伸、SHOW稿的設(shè)計(jì)、軟文編寫定稿、SP活動(dòng)營(yíng)銷方案以及各類廣告表現(xiàn)）、 售樓處包裝、折頁(yè)、房交會(huì)表現(xiàn)。甲方向乙方支付 合同約定的年服務(wù)費(fèi) 20%。（5）在協(xié)助

4、甲方完成開盤定價(jià)、開盤活動(dòng)工作，出具項(xiàng)目一期媒體途徑建議， 編寫媒體推廣方案并經(jīng)甲方批示確認(rèn)后， 甲方向乙方支付 合同約定的年服務(wù)費(fèi) 10%。（6）在乙方利用自身資源優(yōu)勢(shì)，給予甲方在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中例如：各類銷售 表單、系統(tǒng)管理軟件等支持并積極配合甲方完成項(xiàng)目一期開盤前的準(zhǔn)備工作 后，甲方向乙方支付 合同約定的年服務(wù)費(fèi) 10%。（7）剩余部分款項(xiàng)（指合同約定的總策劃服務(wù)費(fèi)扣除甲方已經(jīng)向乙方支付的 費(fèi)用）按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售率（以整盤項(xiàng)目的可售建筑面積為計(jì)算依據(jù)）來(lái)支 付，甲方每銷售整盤項(xiàng)目可售建筑面積的 10%，即向乙方支付剩余款項(xiàng)的 10%。2.3 甲、乙雙方確認(rèn)具體工作完成應(yīng)以書面材料并經(jīng)雙方

5、簽字確認(rèn)形式為準(zhǔn)， 在確認(rèn)后 5 個(gè)工作日內(nèi)甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。第三條 服務(wù)內(nèi)容 乙方在服務(wù)期限內(nèi)應(yīng)向甲方提供如下服務(wù)內(nèi)容：3.1 市場(chǎng)部分 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研及分析（競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案價(jià)格分析，去化分析，賣點(diǎn)分析， 客源構(gòu)成情況）。區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)分析（包括潛在競(jìng)爭(zhēng)） 。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位及價(jià)值分析（區(qū)域客源消費(fèi)能力，消費(fèi)習(xí)慣和區(qū)域認(rèn)同 度分析）。產(chǎn)品建議（小區(qū)總體規(guī)劃、出入口、建筑單體立面、房型設(shè)計(jì)、房型 配比、景觀設(shè)計(jì)、智能化設(shè)施、 會(huì)所功能設(shè)施、 建材設(shè)備、公建配套） 產(chǎn)品核心思想定位。3.2 企劃部分1、廣告策略 廣告的總體策略及階段性劃分 階段性的廣告主題 階段性的廣告創(chuàng)意表現(xiàn) 廣告

6、效果監(jiān)控、評(píng)估及修正2、媒體策略及計(jì)劃 媒體總體策略及媒介選擇 軟性新聞主題 媒體組合 投放頻率及規(guī)模 費(fèi)用估算3、廣告費(fèi)用預(yù)算明細(xì) 現(xiàn)場(chǎng)包裝（營(yíng)銷中心、示范單位、圍板等） 印刷品（銷售文件、售樓書等） 媒介投放4、活動(dòng)主題策劃活動(dòng)策劃（奠基典禮、產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、開盤活動(dòng)、展銷會(huì)等）5、企劃包裝（LOGO樓書、銷平、銷海、DM名片、NP稿、車體廣告、現(xiàn)場(chǎng) 接待中心風(fēng)格建議（LOGOS、裱板、LOGOS、綠化、精神堡壘、樣板房建議、 工地圍墻、橫幅、羅馬旗、影視制作及電子樓書協(xié)同甲方把關(guān)） 。3.3 業(yè)務(wù)部分1、銷售價(jià)格策略建議。2、付款方式建議。3、銷售物料（沙盤、促銷品） 。4、銷售培訓(xùn)（銷售資

7、料、報(bào)表、軟件系統(tǒng)） 。第四條 違約責(zé)任4.1 本合同將約束雙方及各自繼任者，并保障其利益。4.2 本合同設(shè)立違約責(zé)任，任何一方有違反本合同約定的行為均視為違約，應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任并向守約方支付賠償金，具體賠償金數(shù)額另行協(xié)商。4.3 如乙方無(wú)法在雙方確認(rèn)的時(shí)間內(nèi)按時(shí)按量的完成約定工作，甲方有權(quán)單方 面解除合同而不作違約處理，同時(shí)要求乙方支付賠償金。4.4 如甲方逾期 30 天（含 30 天）未向乙方足額支付其應(yīng)得服務(wù)費(fèi)，乙方同樣 有權(quán)單方面解除合同而不作違約處理， 同時(shí)要求甲方在足額支付應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用 后再行支付賠償金。第五條 合約的生效和爭(zhēng)議5.1 本合同一式貳份，自甲、乙雙方簽字蓋章后生效

8、，雙方各執(zhí)一份。5.2 本合同適用中華人民共和國(guó)的法律，如有未盡事宜，雙方按照中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律執(zhí)行或另行商議。5.3 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生爭(zhēng)議，有甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一 方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條 附件本合同之附件為本合同不可分割的部分，甲、乙雙方應(yīng)共同遵守附件之約甲 方： 公司法定代表人（授權(quán)代表） ：乙 方：上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司法定代表人（授權(quán)代表） ：簽約日期： 2005 年 月 日 附件：項(xiàng)目人員名單主委：葉國(guó)樑 企劃督導(dǎo)：任家齊 平面設(shè)計(jì)：湯佳珉 文案：李霞 執(zhí)行 AE ：許濤 產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人：夏海 聯(lián)系人：周玲 研展支持：謝春林上海同策蘇州分公司總經(jīng)理