大虹橋亦莊望京KPI及定位邏輯分析講義

1、 及定位邏輯分析 大虹橋、亦莊、望京KPI 2014年5月8日 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 1 “上海大虹橋上海大虹橋” ? 定位：定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)依托虹綜合交通樞紐，建成上海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺(tái)，面向國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地，是服務(wù)長(zhǎng)三角地區(qū)，服務(wù)長(zhǎng)江流域，服務(wù)全國(guó)的高端商務(wù)中心。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 2 大虹橋概況大虹橋概況 “大虹橋”指面積為 8686平方公里平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)，其以虹

2、橋交通樞紐區(qū)域?yàn)橹行?，從大虹橋概念輻射范圍?lái)說(shuō)， 閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定閔行、長(zhǎng)寧、青浦、嘉定 四區(qū)為主要覆蓋區(qū)域，同時(shí)，普陀和松江兩區(qū)也在“大虹橋”輻射效應(yīng)內(nèi)。 大虹橋內(nèi)涵是一個(gè)綜合概念，包括交通、產(chǎn)業(yè)、空間、結(jié)構(gòu)、布局等多個(gè)層次方面。 ?對(duì)外，以交通樞紐為核心，構(gòu)建為長(zhǎng)三角的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)； ?對(duì)上海，大虹橋則承擔(dān)整合上海西部空間的歷史重任，是上海國(guó)家戰(zhàn)略的重要補(bǔ)充； ?對(duì)于上海西部，其將是繼上海中心城區(qū)、上海浦東之后的第三個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)域，是上海西部的增長(zhǎng)極。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 3 大虹橋區(qū)位大虹橋區(qū)位 陸

3、家嘴 浦東核心 中央商務(wù)區(qū) 滬寧高速 滬青平高速 古北 環(huán)西一大道 嘉定高速 ?虹橋商務(wù)區(qū)位于上海市中心西側(cè)，滬寧、滬杭發(fā)展軸線的交匯處結(jié)合虹橋綜合交通樞紐布局設(shè)置； ?虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍，東至環(huán)西一大道，南至滬青平高速公路，西至嘉定高速公路，北至滬寧高速公路； ?距離現(xiàn)虹橋古北區(qū)域 6.5公里，距離浦東核心中央商務(wù)區(qū) 13公里。距離陸家嘴 20公里； Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 4 大虹橋交通（大虹橋交通（虹橋交通樞紐是我國(guó)東部沿海地區(qū)以及長(zhǎng)三角地區(qū)重要的城市綜合交通樞紐，世界最大的綜合交通樞紐） ?虹橋 T1、T

4、2 航站路 ?滬寧高鐵、滬杭高鐵、京滬高鐵 ?地鐵：地鐵2號(hào)線、10號(hào)線 ?高速公路：外環(huán)高速、滬青平公路、嘉閔高架、北翟高架 ?上海對(duì)接江蘇、浙江兩省的西大門。 ?虹橋一小時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)擴(kuò)展到華東主要中心城市，六小時(shí)將可以與北京對(duì)接； ?虹橋優(yōu)良交通條件將帶來(lái)上海經(jīng)濟(jì)重心開(kāi)始偏向西部區(qū)域，東西聯(lián)飛； Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 5 大虹橋規(guī)劃大虹橋規(guī)劃（未來(lái)將借助虹橋交通樞紐，形成以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以高端商務(wù)商貿(mào)和現(xiàn)代物流為重點(diǎn)，以會(huì)展、商業(yè)等為特色，其他配套服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局） ?東虹橋片區(qū)東虹橋片區(qū)商務(wù)提升區(qū)：

5、主要指虹橋樞紐向東沿地鐵2號(hào)線軸向延伸形成地區(qū) ；是“大虹橋”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)拓展軸的重要載體； ?北虹橋片區(qū)北虹橋片區(qū)綜合發(fā)展區(qū)：主要指嘉定區(qū)的江橋地區(qū)這個(gè)片區(qū)將成為具有較強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的、面向江蘇地區(qū)、以園區(qū)式生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為特色，聯(lián)動(dòng)嘉定新城發(fā)展的重要區(qū)域服務(wù)性片區(qū) ； ?南虹橋片區(qū)南虹橋片區(qū)綜合發(fā)展區(qū)：主要指閔行區(qū)的七寶地區(qū)、九亭地區(qū) ； ?西虹橋片區(qū)西虹橋片區(qū)商務(wù)成長(zhǎng)區(qū)：主要指青浦區(qū)的徐涇、趙巷地區(qū);面向蘇南的商務(wù)成長(zhǎng)區(qū)。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 6 大虹橋大虹橋KPI ?世界級(jí)交通樞紐：世界級(jí)交通樞紐： 世界

6、上獨(dú)一無(wú)二的綜合交通樞紐，涵蓋了除水運(yùn)之外的所有八種交通方式，日客流集散量可達(dá)110-140萬(wàn)人次，每年超過(guò)4億人集散。一小時(shí)長(zhǎng)三角都市圈顯現(xiàn)同城效應(yīng)。交通功能最全、換乘方式最多、可達(dá)性最高、換乘距離最短、旅客流量最大； 推廣名：推廣名： 上海虹橋商務(wù)區(qū) 定位：定位： 上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)、上海國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺(tái)、國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地、服務(wù)全國(guó)的高端商務(wù)中心。 ?世界級(jí)貿(mào)易中心：世界級(jí)貿(mào)易中心： 依托國(guó)家會(huì)展項(xiàng)目建設(shè)和高端會(huì)議展覽業(yè)，以發(fā)展國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)為核心，吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)落戶，推進(jìn)投資貿(mào)易便利化，打造上海國(guó)際貿(mào)易中心標(biāo)志性平臺(tái)和以國(guó)際貿(mào)易為主要特色的現(xiàn)代化商

7、務(wù)區(qū)。 ?智慧城市示范區(qū)：智慧城市示范區(qū)： 把物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等最先進(jìn)的信息技術(shù)應(yīng)用于商務(wù)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、社區(qū)管理、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、政府服務(wù)、生活配套等領(lǐng)域，努力打造數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的智慧城市示范區(qū)； 邏輯：邏輯： 以形成的向面全國(guó)、全世界的高端商務(wù)中心為核心驅(qū)動(dòng)力，建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)。 ?全功能高標(biāo)配套：全功能高標(biāo)配套： 教育、醫(yī)療、居住、文化等公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；注重公園、 綠化、水系等生態(tài)環(huán)境和建筑、交通、樓宇等物理形態(tài)的和諧統(tǒng)一，營(yíng)造舒適、宜人、賞心、悅目的整體環(huán)境。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 7 “北京亦莊北

8、京亦莊” ? 定位：定位：北京三個(gè)新城之一，京津城際發(fā)展走廊上的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)基地，承擔(dān)“疏解中心城人口的功能、聚集新的產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展”重任； Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 8 亦莊概況亦莊概況 大北京區(qū)域發(fā)展 亦莊新城亦莊新城 位于城市發(fā)展的主導(dǎo)方向上，是 京津城鎮(zhèn)走廊上的重要節(jié)點(diǎn) 。 京津兩地城市發(fā)展 促使亦莊發(fā)展提速。 交通配套完善 亦莊新城亦莊新城 距市中心天安門 16.5公里，距首都機(jī)場(chǎng) 25公里，距鐵路貨運(yùn)站 7公里，距公路貨運(yùn)主樞紐 5公里，距國(guó)際物流中心 1公里。 京津塘高速公路處項(xiàng)目中軸

9、線，由北至南貫穿整個(gè)地塊。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 9 亦莊功能分區(qū)亦莊功能分區(qū) ?項(xiàng)目分別將五環(huán)，六環(huán)，京津塘高速公路，涼水河，新鳳河自然維合的區(qū)域劃分為六大功能區(qū)，包括核心區(qū)，河西區(qū)，路東區(qū)，馬駒橋，物流中心，亦莊樞紐站前綜合區(qū) ?核心區(qū)：開(kāi)發(fā)區(qū)的起步區(qū)起步區(qū)，新城的行政和商務(wù)中心行政和商務(wù)中心 核核 心心 區(qū)區(qū) ?河西區(qū)：科技文化中心，汽車產(chǎn)業(yè)基地，混合功能區(qū)，科技文化中心，汽車產(chǎn)業(yè)基地，混合功能區(qū)，居住區(qū)居住區(qū) ?路東區(qū)：三羊居住區(qū)，光機(jī)電一體化基地，產(chǎn)業(yè)區(qū)三羊居住區(qū)，光機(jī)電一體化基地，產(chǎn)業(yè)區(qū) ?馬駒橋：

10、居住組團(tuán)居住組團(tuán) 馬馬 駒駒 橋橋 河河 西西 區(qū)區(qū) 路路 東東 區(qū)區(qū) 亦亦莊莊樞樞紐紐站站前前綜綜區(qū)區(qū)合合 ?物流中心：物流基地，包含免稅區(qū)物流基地，包含免稅區(qū) ?亦莊樞紐站前綜合區(qū)：新城未來(lái)面向區(qū)域的綜合服務(wù)綜合服務(wù)中心中心，是新城重要的形象區(qū)形象區(qū) 六六 環(huán)環(huán) 南南 路路 區(qū)區(qū) 物物 流流 中心中心 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 10 亦莊產(chǎn)業(yè)亦莊產(chǎn)業(yè)（不斷做大做強(qiáng)現(xiàn)有主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎(chǔ)形成亦莊核心產(chǎn)業(yè)；以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為途徑，培養(yǎng)新城大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)） 高端高端產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 隨著亦莊主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和自主產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)

11、展，其產(chǎn)業(yè)在價(jià)值鏈中的位置將不斷上移，高端產(chǎn)業(yè)將逐步出現(xiàn)。 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 總部經(jīng)濟(jì)總部經(jīng)濟(jì) 鼓勵(lì)各類企業(yè)總部進(jìn)入園區(qū)，憑借開(kāi)發(fā)區(qū)位置、交通、環(huán)境、政策、未來(lái)發(fā)展等優(yōu)勢(shì)形成低污染高產(chǎn)出的總部經(jīng)濟(jì)。 大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì) 在以高新科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)豐富了其上下游產(chǎn)業(yè)的種類和數(shù)量，使之成為大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)。 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 未來(lái)規(guī)劃未來(lái)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)定位： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為支柱，以產(chǎn)業(yè)鏈集聚優(yōu)化亦莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 11 亦莊新城發(fā)展

12、亦莊新城發(fā)展 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 1994年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 衛(wèi)星城衛(wèi)星城 2002年北京市批準(zhǔn)通過(guò)亦莊衛(wèi)星城總體規(guī)劃 新城新城 2005年批準(zhǔn)通過(guò)的北京城市總體規(guī)劃中亦莊為重點(diǎn)發(fā)展的新城 國(guó)際化高端產(chǎn)業(yè)新城國(guó)際化高端產(chǎn)業(yè)新城 產(chǎn)業(yè)的升級(jí)帶動(dòng)新城的再次升級(jí)，成為國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城 啟動(dòng)階段 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了區(qū)域發(fā)展 發(fā)展過(guò)程 缺乏平衡發(fā)展導(dǎo)致“臥城”的尷尬 近期規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)、市政、交通、住宅、生態(tài)環(huán)境綜合發(fā)展 遠(yuǎn)景規(guī)劃 形成“以業(yè)興城，以城促業(yè)”的發(fā)展格局。 亦莊正在由亦莊正在由“衛(wèi)星城衛(wèi)星城”向向“新城新城”過(guò)渡，過(guò)渡， 亦莊未來(lái)的建設(shè)方向?qū)⑹且嗲f未來(lái)的建設(shè)方向?qū)⑹恰?/p>

13、國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城” Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 12 亦莊新城亦莊新城KPI ?交通便捷：交通便捷： 京津塘高速公路、五環(huán)路、四環(huán)路、機(jī)場(chǎng)高速路等多條高速公路、城市快速路和城市主干道以及城市輕軌，使北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)擁有聯(lián)結(jié)各重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域和交通樞紐的暢通道路以及多種交通方式。 推廣名：推廣名： 北京亦莊新城北京亦莊新城 定位：定位： ?以產(chǎn)帶城：以產(chǎn)帶城： 做大做強(qiáng)現(xiàn)有四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并以此為基礎(chǔ)形成亦莊核心產(chǎn)業(yè)；增強(qiáng)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新城大產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)濟(jì)，建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)

14、集聚發(fā)展的綜合產(chǎn)業(yè)新城 國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城國(guó)際高端產(chǎn)業(yè)新城 ?環(huán)境宜人：環(huán)境宜人： 所有入?yún)^(qū)企業(yè)都有嚴(yán)格的入?yún)^(qū)環(huán)保指標(biāo)，住宅項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)區(qū)相匹配，為 低密度、低容量、高綠化率 。開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的住宅項(xiàng)目容積率為 1.54，綠化率為 40%。 邏輯：邏輯： 以強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)力，建設(shè)高端產(chǎn)業(yè)新城。 ?配套先行：配套先行： 已經(jīng)具備了比較完善的配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和配套設(shè)施，設(shè)立了海關(guān)、工商、稅務(wù)、藥監(jiān)、檢驗(yàn)檢疫、公安等政府服務(wù)機(jī)構(gòu)，建設(shè)完成了專家公寓、青年公寓、保稅倉(cāng)庫(kù)、中心郵局、電信局、金融服務(wù)、消防 中心等配套設(shè)施。 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights

15、reserved. 13 “北京望京北京望京” ? 定位：定位：“具有國(guó)際影響力的科技商務(wù)創(chuàng)新區(qū)和科技商務(wù)活動(dòng)的聚集地“、“國(guó)際科技公司和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部的聚集地” Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 14 區(qū)位概況區(qū)位概況 望京地區(qū)位于北京市東北部的四五環(huán)之間，距望京地區(qū)位于北京市東北部的四五環(huán)之間，距CBDCBD約約6 6公里，分為望京新城和科技園兩大功能區(qū)，其中望京新城是公里，分為望京新城和科技園兩大功能區(qū)，其中望京新城是以居住為主，兼文化、辦公、商務(wù)等功能的綜合區(qū)，望京逐步成為以居住為主，兼文化、辦公、商務(wù)等功能的綜合

16、區(qū)，望京逐步成為集高尚生活、居住、商業(yè)休閑、娛樂(lè)于一體的集高尚生活、居住、商業(yè)休閑、娛樂(lè)于一體的城市副中心。城市副中心。 區(qū)位：區(qū)位： ?望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間環(huán)路之間 ?距距CBDCBD約約6 6公里公里 ?是市區(qū)中相對(duì)獨(dú)立的、具有工作是市區(qū)中相對(duì)獨(dú)立的、具有工作/ /居住居住/ /娛樂(lè)娛樂(lè)等功能、并設(shè)有地區(qū)級(jí)生活服務(wù)設(shè)施和市級(jí)等功能、并設(shè)有地區(qū)級(jí)生活服務(wù)設(shè)施和市級(jí)大型公建的綜合性新區(qū)大型公建的綜合性新區(qū) 概況：概況： ?總占地：總占地：17.8k 17.8k ?規(guī)劃總?cè)丝冢阂?guī)劃總?cè)丝冢?333萬(wàn)萬(wàn) ?功能分區(qū)：功能分區(qū)： 望京新

17、城：以居住為主，兼文化、辦公、商望京新城：以居住為主，兼文化、辦公、商務(wù)等功能的綜合區(qū)務(wù)等功能的綜合區(qū) 望京科技園：以高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主，兼望京科技園：以高科技產(chǎn)業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商務(wù)等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)有居住、商務(wù)等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū) Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 15 發(fā)展優(yōu)勢(shì)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 望京： ?毗鄰空港，北京國(guó)門地位 ?便捷通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) ?望京科技園雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 北京： ?首都優(yōu)勢(shì) ?教育科研優(yōu)勢(shì) ?文化資源優(yōu)勢(shì) ?交通優(yōu)勢(shì) ?信息通訊優(yōu)勢(shì) ?國(guó)際品牌爭(zhēng)先搶駐的熱點(diǎn)區(qū)域 ?高性價(jià)比的進(jìn)駐成本

18、 ? ? 迄今為止，230家世界500強(qiáng)企業(yè)在北京設(shè)立大區(qū)總部、地區(qū)總部、城市代表處、研發(fā)中心； 望京借助其區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，成為國(guó)際企業(yè)總部選址綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的區(qū)域 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 16 產(chǎn)業(yè)分析產(chǎn)業(yè)分析 科技產(chǎn)業(yè) ?電子通訊 ?計(jì)算機(jī)多媒體技術(shù) ?高新技術(shù)研發(fā) ?新能源 ?生物醫(yī)療. ?虛擬社會(huì)服務(wù)中心 ?無(wú)限網(wǎng)絡(luò)覆蓋 ?LEED智能生態(tài)體系認(rèn)證 ?節(jié)能技術(shù)與清潔 ? ?科技建筑小品 ?科技文化長(zhǎng)廊 ?科技論壇與主題活動(dòng) ? 科技科技 科技手段科技手段 科技文化 Copyright ? by CRLAND

19、 （ NINGBO) All rights reserved. 17 科技手段、文化科技手段、文化 ?主題商業(yè)，主題綠化廣場(chǎng)，主題酒店-注入文化內(nèi)涵的物業(yè)濃厚的文化氛圍 構(gòu)成； ?區(qū)域公益活動(dòng)，主題論壇，露天演出； ?生態(tài)綠地+步行導(dǎo)向系統(tǒng)=校園式開(kāi)放社區(qū) ?區(qū)域大學(xué)林立 ? ?高綠化率，開(kāi)放式綠地或集中或分散于組團(tuán)內(nèi)部 個(gè)性生態(tài)環(huán)境 ?LEED智能生態(tài)科技認(rèn)證示范園區(qū) ?綠色交通 ?提高可再生能源利用 Copyright ? by CRLAND （ NINGBO) All rights reserved. 18 核心驅(qū)動(dòng)力核心驅(qū)動(dòng)力 新興產(chǎn)業(yè)集群新興產(chǎn)業(yè)集群+新興核心商務(wù)區(qū)新興核心商務(wù)區(qū)+便捷的交通便捷的交通+濃厚的文化氛圍濃厚的文化氛圍+個(gè)性生態(tài)環(huán)境個(gè)性生態(tài)環(huán)境 ?推廣名： “望京科技園望京科技園” ?定位： 望京高科技商務(wù)區(qū)望京高科技商務(wù)區(qū) 最主要的最主要的區(qū)域區(qū)域驅(qū)動(dòng)驅(qū)動(dòng)因素