第8章建設(shè)工程造價的確定匯總

1、。*二一 “0第7（章建設(shè)工程造價的確定%er億第一節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容1 .固定資產(chǎn)投資估算_/靜態(tài)部分康編制與其造價時以某一基準(zhǔn)年月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算 、 的建設(shè)項目造價的瞬時值，其中包括因工程量誤差而可能引起 的造價增加值。/動態(tài)部分漲價預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅娑:2 .流動資金估算生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其 他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。其值等于項目投產(chǎn)運(yùn)營后所需全部流動資產(chǎn)扣除流動負(fù)債后的余 額。第7（章建設(shè)工程造價的確定二、投資估算的編制方法定資產(chǎn)投資估算方法D靜態(tài)投資的估算資金周轉(zhuǎn)率法生產(chǎn)能力指數(shù)法比例估算法指標(biāo)

2、估算法2）動態(tài)投資部分（漲價預(yù)備費(fèi)、貸款利息）的估算漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息第7（章建設(shè)工程造價的確定1）靜態(tài)投資部分的估算：資金周轉(zhuǎn)率法思路：用資金周轉(zhuǎn)率推測投資額。=算法：、投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價人人一 資金周轉(zhuǎn)率站二咨入周女=年銷售總額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量X產(chǎn)品單價 總投資適用于：投資機(jī)會研究、項目建議書階段第/（章建設(shè)工程造價的確定生產(chǎn)能力指數(shù)法思路：根據(jù)已建成項目的投資額來估算同類項目（規(guī) 模不同）投資額。算法:G：己建類似項目投資額c,：擬建項目投資額Q,：己建類似項R的生產(chǎn)能力Q2：擬建項目的生產(chǎn)能力f：不同時期、不同地點(diǎn)的定額、單價、費(fèi)用變動 等的綜合調(diào)整系數(shù)n：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)

3、，取值方法見教材406頁。適用于：有同類項目第/（章建設(shè)工程造價的確定比例估算法思路：以擬建項目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建同類項 目的建筑安裝費(fèi)和其它工程費(fèi)用等占設(shè)備價值的 百分比來估算。算法： C = E（l+/1Z?1 + /1p1 + /1p1+）+/C：擬建項目投資額E：擬建項目總設(shè)備費(fèi)0、%、”3：已建項目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比、八、fy：由時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等 變化的綜合調(diào)整系數(shù)/:擬建項目的其他費(fèi)用第/（章建設(shè)工程造價的確定指標(biāo)估算法思路：根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單 位工程投資的估算。算法:c = Z（單位工程工程量X相應(yīng)的投資估算

4、指標(biāo)工程建設(shè)其他費(fèi)用 7 投資估算指標(biāo)：用元/m、元元/m元八、元/KV,A表示第/（章建設(shè)工程造價的確定2）動態(tài)投資部分的估算：漲價預(yù)備費(fèi)的估算PF :漲價預(yù)備費(fèi)估算額：/,：建設(shè)期中第t年的計劃投資額（按基準(zhǔn)年靜態(tài)投資的資金使用計劃為基礎(chǔ)）：建設(shè)期年份數(shù)；/：年平均價格預(yù)計上漲率例題8T的閱讀與解釋：請同學(xué)完成期（意建設(shè)工程造價的確定 建設(shè)期貸款利息a.對于貸款總一次性貸出且利率固定的貸款:F =0.（1+ i）”貸款利息=F-P 尸：一次性貸款金額； F：建設(shè)期還款時的本利和； /： 什:利率； ：貸款期限-rr第7（章建設(shè)工程造價的確定建設(shè)期貸款利息b.總貸款分年均衡發(fā)放：思路：當(dāng)年借

5、款按在年中支用計算。明：建設(shè)期第j年應(yīng)計利息：?。航ㄔO(shè)期第（j-1）年末貸款累計金額叮利息累計 金額之和；A.： 建設(shè)期第j年貸款金額；/： 年利率例題8-2的閱讀與解釋：請同學(xué)完成第7（直建設(shè)工程造價的確定2. 流動資金估算定義：保證生產(chǎn)性建設(shè)項目投產(chǎn)后，能正常生 產(chǎn)經(jīng)營所需的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。估算方法：一般采用分析詳細(xì)估算法進(jìn)行估算, 個別情況或小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。二第7（直建設(shè)工程造價的確定第二節(jié)設(shè)計概算概述設(shè)計概算及其作用設(shè)計概算的編制依據(jù)和內(nèi)容二、單位工程概算編制方法單位建筑工程概算編制方法二三、四、單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法 單項工程綜合概算的編制步驟 建設(shè)項目總

6、概算編制方法藪（意建設(shè)工程造價的確定一、概述,設(shè)計概算及其作用設(shè)計概算 是設(shè)計文件的重要組成部分， 是在投資估算的控制3 由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定 額或概算指標(biāo)、各項費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指 標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確 定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部 建設(shè)費(fèi)用的文件。藪（意建設(shè)工程造價的確定設(shè)計概算的作用1.是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù);2.是編制建設(shè)計劃的依據(jù);3.4.5.是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù);是簽訂總承包合同的依據(jù);算和施工圖設(shè)計的依據(jù)；6.是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的 依據(jù)。一、概述/設(shè)計概算的

7、編制依據(jù)和內(nèi)容設(shè)計概算的編制依據(jù)1. 國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等、2. 經(jīng)批準(zhǔn)的項目可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等,有關(guān)資料；3. 有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。鴛:4. 有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費(fèi)率，造價指數(shù)等5. 建設(shè)場地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等。6. 其他有關(guān)資料。第7（章建設(shè)工程造價的確定設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和 建設(shè)項目總概算。1. 單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件。r工程直接費(fèi)單位工程概算2 （或1000m3）工程所計算公式及計算過程見教材P417頁o

8、算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直 接工程費(fèi)，并取費(fèi)，即可求出單位工程概算造 價。例8-3：請同學(xué)們閱讀并解釋計算過程。第/（章建設(shè)工程造價的確定（-）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法1. 設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備原價X運(yùn)雜費(fèi)率 國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：向制造廠詢價得到；、 非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具原價：按主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 原價的百分比計算，百分比國家有規(guī)定；今2. 設(shè)備安裝工程概算的編制方法第7（章建設(shè)工程造價的確定2. 設(shè)備安裝工程概算的編制方法 預(yù)算單價法：當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，I可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝工程概算；J 擴(kuò)大單價法：初

9、步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只7有主題設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、工成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制預(yù)算；、L 設(shè)備價值百分比法：初步設(shè)計更加淺，只有設(shè)備出廠價 而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)按其占設(shè)備費(fèi)的百分比 ,計算；J. 綜合噸位指標(biāo)法：公! 設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重X每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)第/（章建設(shè)工程造價的確定單項工程綜合概算的編制方法（了解）單項工程綜合概算見表8-6；四、建設(shè)項目總概算編制方法（了解）建設(shè)項目總概算表見表8-7。第7（直建設(shè)工程造價的確定第三節(jié)施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的概念、作用二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制依據(jù)三、一般土建施工圖預(yù)算編制程序和方法第7（章建

10、設(shè)工程造價的確定一、施工圖預(yù)算的概念、作用概念：是根據(jù)擬建工程項目的設(shè)計施工圖紙、施工組織設(shè)計或施工方案、現(xiàn)行工程預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價格和國家及地方的有關(guān)規(guī)定，計算和編制的確定建筑安裝工程、費(fèi)用的文件。、作用：是建設(shè)單位確定工程招標(biāo)標(biāo)底的依據(jù)；是施工單位與建設(shè)單位簽訂施工承包合同和辦理工程結(jié)算的依據(jù)；是施工單位安排、組織施工活動、考核建筑 安裝工程成本的依據(jù)。第7（章建設(shè)工程造價的確定二、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和編制依據(jù) 內(nèi)容編制依據(jù) 經(jīng)過審訂的施工圖紙及該工程項目所采用的通用圖集； 現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量計算規(guī)則； 施工組織設(shè)計或施工方案； 材料、人工

11、、機(jī)械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動 態(tài)調(diào)價規(guī)定。 預(yù)算工作手冊等工具書。第7（章建設(shè)工程造價的確定三、一般土建施工圖預(yù)算編制程序和方法 單價法干 實(shí)物法川藪（黃建設(shè)工程造價的確定1. 單價法： 方法：根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額 單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總 相加得到單位工程的人工費(fèi)、材料和、機(jī)械使二 用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計算的措施費(fèi)、 間接費(fèi)、利潤和稅金，便可得出單位工程的施、 工圖預(yù)算造價。|單位工程造衿單項工程造價匯總Q項目造價力 主要計算公式：單位工程施.圖預(yù)算=Z（分項工程匚程量X預(yù)克定額單價）藪（黃建設(shè)工程造價的確定編制步驟:|搜集資料、熟悉施工圖紙和施工

12、組織設(shè)計;計算工程量；套用預(yù)算定額單價；編制工料分析表；計算其他各項費(fèi)用和利稅復(fù)核；編制說明，填寫封面今0二預(yù)算定額單價：是單位工程量的人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)之和。工料分析：藪（籬建設(shè)工程造價的確定工料分析：是按各個分項工程，根據(jù)定額中的用工量及材料消耗量分別乘以各分項工程的實(shí)際工程1=1,求出各分項工程的用工量和材料消耗量,然后按照不同的工種、材料品種和規(guī)格，分別 匯總合計，從而反映出單位工程中全部分項工 程的人工和各種材料的預(yù)算用量，以滿足生產(chǎn) 與管理工作的需耍。工料分析的作用：施工企業(yè)工料分析是施工企業(yè)編制勞動力計劃和材料需 要量計劃的依據(jù)；是施工項目經(jīng)理部向工人班組簽發(fā)工程任務(wù)書、 限

13、額領(lǐng)料單，考核工人節(jié)約材料情況，以及工 人班組進(jìn)行核算的基礎(chǔ)；是施工單位與建設(shè)單位材料階段和調(diào)整材料價 差的主要依據(jù)。第7（章建設(shè)工程造價的確定單價法的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：計算簡單、工作量較小、編制速度較快;便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理。 缺點(diǎn)： 采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價 格水平只能反映定額編制年份的價格水平。在市場價格波動的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實(shí)際價格水平。雖然可以調(diào)價，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到 頒布既滯后且計算繁瑣。另外，由于單價法采用的地區(qū)統(tǒng)一的單位估 價表進(jìn)行計價，承包商之間的競爭并不是自身的施工、管理水平。不是市場經(jīng)濟(jì)的作法。第7（章建設(shè)工程造價的確定第7（意建

14、設(shè)工程造價的確定2.實(shí)物法方法：首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程 量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班 的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人 工、材料、機(jī)械臺班的實(shí)際單價，求出單位工 程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，匯總求和 得到直接工程費(fèi)，然后再按規(guī)定記取其他各項 費(fèi)用，匯總后得到單位工程施工圖預(yù)算造價。單位工程造價一單項工程造價匯總=項目造價第7（意建設(shè)工程造價的確定主要計算公式:單位工程預(yù)算直接工程的=Z （分項工程工程最X人工預(yù)算定額用最X當(dāng)時當(dāng)?shù)毓單價）+ Z （分項工程工程量X材料預(yù)算定額用量X當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧蠁蝺r）+工廠分項工程工程量X施工機(jī)械臺班預(yù)算定額用量、當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)

15、械臺班單價J實(shí)物法與單價法的區(qū)別：實(shí)物法用的是預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班定額 匯 用量和當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯?、材料、機(jī)械臺班單價；而單價用的是單位估價表（綜合單價）；實(shí)物法較好地反映了實(shí)際價格水平。與定額計價的區(qū)別:定額計價的指導(dǎo)思想:定量、價、費(fèi);工程量清單計價的指導(dǎo)思想：政府宏觀調(diào)控、 市場競爭形成價格。具體：政府調(diào)控量、招標(biāo)公開量，企業(yè)根據(jù)自己的施工方法、施工措施和人工、材料、機(jī)械的消耗量水平、取費(fèi)水平確定報價，給企業(yè)以充分的定價權(quán)利。（3）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工 程或在建工程的工程造價資料來編制擬建 工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建 工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè) 計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況， 但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與 概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。價差調(diào)整。類似【:程造價的價差調(diào)整方法通常芍兩種：是類似工程造價資料有具體的入工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程 造價資料中的主要材料用和 工日數(shù)收、機(jī)械臺班H就乘以擬建工程所在地的主要材 料預(yù)算價格、入工單價、機(jī)械分班單價，計算出直接工程費(fèi),再行取費(fèi)，即可得出所 需的造價指標(biāo)：二是類似工程造價資料只入工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用和其他費(fèi)用時，