投資性房地產(chǎn)考試試題(

1、第七章 投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1. 下列工程中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 房地產(chǎn)企業(yè)的自用廠房B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地C. 已出租的土地使用權(quán)D. 出租給高級(jí)經(jīng)管人員居住的公寓2. 下列工程中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。A. 已出租的建筑物B. 以融資租賃方式租入在轉(zhuǎn)租的廠房C. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D. 已出租的土地使用權(quán)3. 長(zhǎng)江公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 2010年 1 月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式 計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 轉(zhuǎn)換日商品房的賬面余額為 2000 萬(wàn)元，已計(jì)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 200 萬(wàn)元， 該項(xiàng)

2、商品房在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為 3000 萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額 是（ ）萬(wàn)元。A. 1800 B.800 C.3000 D.17004.2010 年 1 月 1 日華強(qiáng)公司用 1212 萬(wàn)元購(gòu)買一項(xiàng)建筑物用于出租， 采用成本模式進(jìn)行后續(xù) 計(jì)量，預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，預(yù)計(jì)凈殘值為 12 萬(wàn)元，采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，則 2011 年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊（ ）萬(wàn)元。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）A. 240B.192C.326.66D.3205. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，正確的是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本B. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支

3、出全部計(jì)入經(jīng)管費(fèi)用C. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出全部計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本D. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本6. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，計(jì)提的折舊或攤銷計(jì)入經(jīng)管費(fèi)用B. 投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷C. 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，要對(duì)其進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備D. 投資性房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷，計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本7. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。A. 企業(yè)對(duì)投資性房地

4、產(chǎn)要進(jìn)行減值測(cè)試，計(jì)提減值準(zhǔn)備B. 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷C. 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值上升時(shí)，計(jì)入資本公積D. 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值下降時(shí)，計(jì)入當(dāng)期損益8. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ ）。A. 投資性房地產(chǎn)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更B. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，屬于會(huì)計(jì)政策變更C. 同一企業(yè)只能采用以一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量D. 投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初 留存收益9. 長(zhǎng)江公司 2010 年1月 1日將一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 出租時(shí)， 該

5、項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為 2 200 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 2 300 萬(wàn)元， 2010 年年末該項(xiàng)土地使用 權(quán)的公允價(jià)值為 1 800 萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)的稅費(fèi)，則 2010 年長(zhǎng)江公司的會(huì)計(jì)處理正確 的是（ ）。A. 確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 -500B. 確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 0C. 確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 200D. 確認(rèn)資本公積 -20010. 恒通公司對(duì)其取得的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，2010 年 12 月 1日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（建筑物）取得時(shí)的成本為 1200 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，采用年數(shù)總和法計(jì)提折 舊，凈殘值為 0。則 2011 年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)

6、元。A. 400B.800C.240D.120011.2010 年 1 月 1 日，甲公司決定將其外購(gòu)的一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模 式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該項(xiàng)土地使用權(quán)2008年 1月 1日取得時(shí)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，成本為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，無(wú)殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷； 2010 年 1 月 1 日的公允價(jià)值 是 4000 萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日（）萬(wàn)元。A. 確認(rèn)資本公積 800B. 確認(rèn)資本公積 1600C. 確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 1600D. 確認(rèn)留存收益 160012. 2011 年 1 月 1日，甲公司決定將其外購(gòu)的一項(xiàng)土地使用權(quán)對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值 模式進(jìn)行后續(xù)

7、計(jì)量。該項(xiàng)土地使用權(quán)取得時(shí)的成本為 5000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為 5 年，無(wú) 殘值，采用直線法進(jìn)行攤銷； 2011 年 12月 31日的公允價(jià)值是 4000萬(wàn)元， 2012年 12月 31 日公允價(jià)值為 3800 萬(wàn)元，則至 2012 年（ ）萬(wàn)元。A. 累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損失 1200B. 累積的資本公積 1200C. 累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益 1200D. 累計(jì)的留存收益 120013. 恒通公司 2009 年1月 1日外購(gòu)一項(xiàng)土地使用權(quán)用于出租，成本3000萬(wàn)元，月租金為 20萬(wàn)元，恒通公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2009 年 12 月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán) 的公允價(jià)值為

8、2010 萬(wàn)元， 2010 年 12 月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 4000 萬(wàn)元， 201 1年 1 月 1 日，恒通公司將其出售，售價(jià)為 4500 萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置時(shí)影響損益 的金額是（ ）萬(wàn)元。A. 500B.900C.400D.30014. 恒通公司 2010 年 1 月 1 日外購(gòu)一項(xiàng)土地使用權(quán)用于出租，成本2010 萬(wàn)元，年租金為 120萬(wàn)元，恒通公司采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年 12月 31日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 2010 萬(wàn)元， 2011 年 12 月 31 日該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為 3000 萬(wàn)元， 201 2年 3月 1日，恒通

9、公司將其出售，售價(jià)為 6000 萬(wàn)元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，影響 2012年利潤(rùn) 總額的金額是（ ）萬(wàn)元。A. 3000B.3020C.3990D.401015. 長(zhǎng)江公司將自用的廠房出租給恒通公司使用， 并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 2010 年 1 月 1 日，由于該廠房所在的市場(chǎng)條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 201 0年 1月 1日該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為5000 萬(wàn)元，公允價(jià)值為 6000 萬(wàn)元，假定恒通公司按照凈利潤(rùn)的 10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤(rùn)”工程的金額是（ ）萬(wàn)元。A.900B.850C.637.5 D.6

10、75二、多項(xiàng)選擇題1. 根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則投資性房地產(chǎn) ，下列工程中屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A.已出租的建筑物B. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物C. 已出租的土地使用權(quán)D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)E. 房地產(chǎn)企業(yè)持有的存貨2. 下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的說(shuō)法正確的有（ ）。A. 自用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)， 其轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于對(duì)外出租的當(dāng)天 B. 作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時(shí)為開始日 C.自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D.作為存貨的房地產(chǎn)對(duì)外出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 E空置建筑物轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日

11、為用于出租的當(dāng)天3. 下列情況下，企業(yè)可將其作為投資性房地產(chǎn)核算的有（ ）。A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租B. 企業(yè)將原自用土地使用權(quán)停止自用改為對(duì)外經(jīng)營(yíng)出租C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的閑置土地 D. 企業(yè)以融資租賃方式租來(lái)的廠房轉(zhuǎn)租給另一個(gè)企業(yè) E房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物4. 下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（） 。 A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于或低于賬面價(jià)值的差額C. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末市價(jià)高于或低于賬面價(jià)值的差額D. 將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 轉(zhuǎn)換日公

12、允價(jià)值低于 賬面價(jià)值E. 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量， 公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差 額【答案】 ABD【解讀】 投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入， 影響當(dāng)期損益； 采用成本模 式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 市價(jià)對(duì)其沒(méi)有影響； 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允 價(jià)值模式計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。5. 下列各項(xiàng)中，影響資本公積的有（） 。A. 企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 轉(zhuǎn)換日 公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額B. 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額C. 可供出售

13、金融資產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的差額D. 存在減值跡象的可供出售權(quán)益性金融資產(chǎn)，減值跡象消失，期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值， 轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失E同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股權(quán)投資，初始投資成本與付出對(duì)價(jià)之間的差額6.2010 年 1 月 1 日長(zhǎng)江公司與丁公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓租 給丁公司， 年租金為 240 萬(wàn)元，該辦公樓入賬價(jià)值為 1200 萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊， 預(yù)計(jì)使用年限為 10年，凈殘值為 0，尚可使用年限為 5年，2010年1月 1日的公允價(jià)值為 3000萬(wàn)元，2010年 12月31日的公允價(jià)值為 2000萬(wàn)元，2011年 1月1日的公允價(jià)值

14、為 2000 萬(wàn)元， 2011年 12月 31日的公允價(jià)值為 3000萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 6-7 題。（1）根據(jù)上述資料，下列關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（）。A如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010 年計(jì)提折舊 120 萬(wàn)元B如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 2010 年 1 月 1 日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 3000 萬(wàn)元C如果在 2010 年對(duì)外出租時(shí)采用成本模式計(jì)量，后因市場(chǎng)條件成熟，2011 年 1 月 1 日采用公允價(jià)值模式計(jì)量，則轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整留存收益 1520 萬(wàn)元 D如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，

15、至 2011 年 12 月 31 日累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為 50E如果采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 至 2011年 12月31日累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為 0（2）根據(jù)上述資料，下列能夠影響損益的有（）。A租金收入 240 萬(wàn)元B如果采用公允價(jià)值模式計(jì)量，每期的公允價(jià)值變動(dòng) C如果采用成本模式計(jì)量，每期計(jì)提的累計(jì)折舊 D如果投資性房地產(chǎn)是由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額 E如果自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面 價(jià)值與辦公樓賬面價(jià)值之間的差額7.2010 年 1月 1 日長(zhǎng)江公司與 M公司簽訂一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，長(zhǎng)江公司將其一棟辦公樓

16、出 租給丁公司， 采用公允價(jià)值模式計(jì)量， 年租金為 240 萬(wàn)元于每年年末收取， 該辦公樓賬面價(jià) 值為 1200萬(wàn)元， 2010 年1月 1日的公允價(jià)值為 3000萬(wàn)元，2010年 12月31日的公允價(jià)值 為 2000萬(wàn)元， 2011 年 12月 31日的公允價(jià)值為 3000萬(wàn)元，2012年3月 1日公允價(jià)值不變， 應(yīng)承租方要求對(duì)其進(jìn)行更新改造， 發(fā)生支出 50 萬(wàn)元（其中符合資本化條件的支出 40 萬(wàn)元）。 改造工程于 2012 年 6 月 1 日完工后立即交給 M公司使用。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 8-10 題。（1）下列有關(guān)上述投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有（）。A

17、在 2010 年確認(rèn)的租金收入 240 萬(wàn)元，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 B 2010 年 1 月 1 日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 3000 萬(wàn)元 C 2010 年影響損益的累計(jì)金額為 760 萬(wàn)元 D2010 年影響損益的累計(jì)金額為 2800 萬(wàn)元 E2010 年年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益1000 萬(wàn)元A更新改造期間發(fā)生的支出全部費(fèi)用化，計(jì)入經(jīng)管費(fèi)用50 萬(wàn)元B更新改造期間發(fā)生的支出全部資本化，計(jì)入在建工程50 萬(wàn)元C更新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的40 萬(wàn)元，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本D更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算E更新改造期間該辦公樓作為在建工程核算（3）關(guān)于 2012 年更新改造

18、工程完工時(shí)， 長(zhǎng)江公司的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（ ）。 A更新改造完工時(shí)，由在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)B. 更新改造完工時(shí)，由投資性房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)C. 更新改造完工時(shí)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3050 萬(wàn)元D. 更新改造完工時(shí)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3040 萬(wàn)元E. 更新改造完工時(shí)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為3000 萬(wàn)元三、計(jì)算分析題1.長(zhǎng)江公司系上市公司，該公司于 2010 年 12 月將建造完工的辦公樓作為投資性房地產(chǎn)對(duì) 外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，截至2012 年 1 月 1 日，該辦公樓的原價(jià)為 3300 萬(wàn)元，已提折舊 120 萬(wàn)元， 已提減值準(zhǔn)備 18

19、0 萬(wàn)元。 由于房地產(chǎn)市場(chǎng)條件成熟， 2012 年 1 月 1 日，長(zhǎng)江公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)出租的辦公樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓 2012 年 1 月 1 日的公允價(jià)值為 2800 萬(wàn)元，該公司按凈利潤(rùn)的 10提取盈余公積。 2012 年 12 月 31 日該 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 2700萬(wàn)元，2013年 1月1日，將該項(xiàng)辦公樓對(duì)外出售， 價(jià)款 2750 萬(wàn)元已收存銀行。假定不考慮其他因素的影響。要求：針對(duì)上述業(yè)務(wù)，編制與長(zhǎng)江公司相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 （答案中的金額用萬(wàn)元）2. 恒通公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 2010 年至 2012 年發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）2010年 1

20、 月 1日將一項(xiàng)自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金 500 萬(wàn)元于每年年末收取。該廠房為 2008年 11月 10日以銀行存款 5000 萬(wàn)元購(gòu)入，發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi) 300 萬(wàn)元，另外購(gòu)入后發(fā)生裝修費(fèi) 1000 萬(wàn)元， 2008 年 12 月 2 日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，該項(xiàng)廠 房預(yù)計(jì)使用壽命為 20 年，預(yù)計(jì)凈殘值 300 萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊， 2009 年 12 月 31 日前未發(fā)生減值準(zhǔn)備。 2010 年年末也未發(fā)現(xiàn)減值跡象。（2）2011 年 12 月 31 日恒通公司測(cè)試表明該廠房公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為 5000 萬(wàn)元。假定減

21、值后折舊方法、 折舊年限均未發(fā)生變化， 預(yù)計(jì)凈殘值為 0。（3）2012 年 12月 31 日租賃屆滿，承租人與恒通公司續(xù)租并要求恒通公司對(duì)該廠房進(jìn)行改 擴(kuò)建，改擴(kuò)建過(guò)程中發(fā)生符合資本化條件的支出 400 萬(wàn)元，以銀行存款支付。 2013 年 3 月 31 日，改擴(kuò)建工程完工。要求：根據(jù)上述業(yè)務(wù)，不考慮其他因素，編制與恒通公司相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。 （計(jì)算結(jié)果保留 兩位小數(shù)，答案中金額單位萬(wàn)元表示）參考答案及解讀一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】 C【解讀】 投資性房地產(chǎn)的范圍包括： 已出租的土地使用權(quán)、 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng) A 和選項(xiàng) D，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的固定資產(chǎn)核

22、算。選項(xiàng)B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。2.【答案】 B【解讀】 投資性房地產(chǎn)的范圍包括： 已出租的土地使用權(quán)、 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使 用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng) B，以融資租賃方式租入的廠房對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有所有權(quán)，因 此，即使再出租出去也不能作為投資性房地產(chǎn)核算。3.【答案】 C【解讀】 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)， 投資性房地產(chǎn) 按照轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量。4.【答案】 C【解讀】 2010年計(jì)提的折舊額 =（1212-12）×5/15×11/12=366.67 （萬(wàn)元），2011年計(jì)提的折舊額 =（ 1212-12 ）×

23、5/15 ×1/12+ （1212-12 ）× 4/15 ×11/12=326.66 （萬(wàn)元）。5.【答案】 D【解讀】 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合資本化條件的， 計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本， 不滿足投 資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的計(jì)入當(dāng)期損益。6.【答案】 A【解讀】 選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 計(jì)提折舊或攤銷時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù) 成本。7.【答案】 D【解讀】采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)， 不計(jì)提折舊或攤銷， 也不進(jìn)行減值測(cè)試； 投資 性房地產(chǎn)公允價(jià)值上升時(shí)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益（損益類的科目） 。8.【答案】 A【解讀】選項(xiàng) A 錯(cuò)誤，已經(jīng)采用公允價(jià)值

24、模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量。9.【答案】 A【解讀】 2010年應(yīng)確認(rèn)的當(dāng)期損益為 1800-2300=-500 （萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換時(shí)， 公允價(jià)值價(jià)值 2300 萬(wàn)元大于成本 2200 萬(wàn)元的差額，計(jì)入資本公積 100 萬(wàn)元。10.【答案】 B【解讀】 2011 年計(jì)提的折舊額： 1200× 5/15=400 （萬(wàn)元），則 2011 年年末該項(xiàng)投資性房地 產(chǎn)的賬面價(jià)值為 1200-400=800 （萬(wàn)元）。11.【答案】 B【解讀】轉(zhuǎn)換日影響資本公積的金額4000- （ 4000-4000/5 ×2）=1600（萬(wàn)元）。12.【答案】 A【解讀】選項(xiàng) A，至

25、2012 年累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)損失 =5000-3800=1200 （萬(wàn)元）。13.【答案】 A【解讀】處置時(shí)影響損益的金額是 4500（其他業(yè)務(wù)收入） -4000 （其他業(yè)務(wù)成本） =500（萬(wàn) 元）。14.【答案】 B【解讀】處置時(shí)影響利潤(rùn)的金額是6000（其他業(yè)務(wù)收入） -3000 （其他業(yè)務(wù)成本） +120/12（租金收入）× 2=3020（萬(wàn)元）。15.【答案】 D【解讀】轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表“未分配利潤(rùn)”工程的金額：（6000-5000 ）×（ 1-25%）×（1-10%）=675（萬(wàn)元）。二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】 ACD【解讀】投資性房地產(chǎn)核算的范

26、圍包括： 已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、 持有并準(zhǔn) 備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2.【答案】 ACD【解讀】將自用的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)， 轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日， 即用 于對(duì)外出租的當(dāng)天；作為存貨的房地產(chǎn)對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。3.【答案】 AB【解讀】 企業(yè)將開發(fā)的商品房對(duì)外出租， 應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算； 將自用的土地使用權(quán)停 止自用改為出租時(shí)，作為投資性房地產(chǎn)核算。4.【答案】 ABD【解讀】 投資性房地產(chǎn)企業(yè)每年的租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入， 影響當(dāng)期損益； 采用成本模 式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 市價(jià)對(duì)其沒(méi)有影響； 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允 價(jià)值

27、模式計(jì)量，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。5.【答案】 ACDE【解讀】 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 期末公允價(jià)值大于或者小于賬面價(jià)值， 影 響當(dāng)期損益； 存在減值跡象的可供出售權(quán)益工具， 減值跡象消失， 期末公允價(jià)值高于賬面價(jià) 值，轉(zhuǎn)回計(jì)提的減值損失時(shí)，通過(guò)“資本公積”轉(zhuǎn)回；同一控制下的企業(yè)合并形成的長(zhǎng)期股 權(quán)投資，初始投資成本與付出對(duì)價(jià)之間的差額，調(diào)整資本公積。6（1）【答案】 ABCE【解讀】如果采用成本模式對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量， 2010 年 1 月份計(jì)提折舊為 （1200-600 ）/5 × 1/12=10 （萬(wàn)元），2010年 2月至 12

28、月計(jì)提折舊 =600/5 ×11/12=110 （萬(wàn) 元），因此， 2010 年計(jì)提折舊為 10+110=120（萬(wàn)元），2011 年 1 月 1 日，投資性房地產(chǎn)的賬 面價(jià)值為 600-120=480（萬(wàn)元），公允價(jià)值為 2000 萬(wàn)元，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期 初留存收益 1520 萬(wàn)元。（2）【答案】 ABC【解讀】如果投資性房地產(chǎn)是由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式， 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額， 調(diào)整留存收益； 如果自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 轉(zhuǎn)換日投資性房 地產(chǎn)的賬面價(jià)值等于辦公樓賬面價(jià)值，且轉(zhuǎn)換與損益無(wú)關(guān)。7.（1）【答案】 ABCE【解讀】 將辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)， 轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照 公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積，因此， 2010 年影響損益的累 計(jì)金額為 1000-240=760 （萬(wàn)元）。（2）【答案】 CD【解讀】更新改造期間該辦公樓仍作為投資性房地產(chǎn)核算，計(jì)入投資性房地產(chǎn)（在建） 。更 新改造期間發(fā)生的支出，符合資本化條件的 40 萬(wàn)元，計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本。（3）【答案】 ACE 【解讀】更新改造完工時(shí)，由投資性房地產(chǎn)（在建）轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)；更新改造期間發(fā)生 的支出，符合資本化的支出 40 萬(wàn)元計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，因此，投資性房地產(chǎn)的入