馬陵山項目代理合同改過最新

1、馬陵山房地產(chǎn)營銷策劃及獨家銷售代理合同委托銷售方：新沂市金鷹置業(yè)有限公司（簡稱甲方） 地 址：馬陵山鎮(zhèn)酒行天下酒店代理 商：南京儒雅居房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（簡稱乙方）地址：南京市雨花臺區(qū)鄧府山莊龍鳳樓 2幢101 102甲方物業(yè)位于 馬陵山鎮(zhèn)249省道東側。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等合作的態(tài)度，甲方委托乙方為該物業(yè)項目營銷策劃及獨家代理銷售?？備N售面積約為：35000平方米（合同銷售面積最終以政府相關部門核定為準）。特簽定本合同如下：第一條 總 則一、乙方擔任甲方該物業(yè)項目營銷策劃及獨家銷售代理，甲方承諾合同履約期不委托除乙方以外任何單位 或個人作為該項目營銷策劃及銷售代理或在其他地區(qū)推廣該

2、物業(yè)二、乙方需為甲方制定該物業(yè)詳盡的營銷策劃、廣告企劃等相關報告，且報告中提出的銷售策略及銷售方案需經(jīng)過雙方充分協(xié)商制定并經(jīng)甲方認可后方可執(zhí)行。故甲、乙雙方在整個合同期限內，均應嚴格執(zhí) 行上述策略及方案以保證該物業(yè)的營銷成功，但甲方有權根據(jù)市場需要及其他要求進行修改變更，修 改變更建議可由乙方提出，在征得甲方同意后方可執(zhí)行。三、甲乙雙方應本著誠信、信用的原則訂立本合同。在履行合同的過程中，乙方應為甲方獲得最大的時常效益和經(jīng)濟效益而盡心盡職。甲乙雙方應全面履行本合同約定的義務和職責，全力配合對方工作。第二條合同期限一、本合同自雙方簽訂之日起生效。二、本合同的有效期：自本合同簽訂之日起至該部分物業(yè)

3、交付后1個月止或經(jīng)甲方授權延期并期滿時止。第三條市場推廣費用標準、所有該物業(yè)之廣告及市場推廣費用均由甲方承擔。、乙方負責在甲方的協(xié)助下與廣告公司、政府相關部門及所有與推廣工作相關的單位溝通，并報方案給甲方審核，由甲方簽訂相關協(xié)議及合同、支付相關費用，并提供相關資料。第四條甲方職責一、甲方應向乙方提供與該物業(yè)銷售有關的合法有效的資料與圖紙。二、甲方保證該物業(yè)按預定工期計劃施工。 （施工進度表列為該合同附件）三、甲方須在乙方上報項目策劃報告、廣告計劃、資金回籠計劃后的一周內以書面形式予以確認，以便于 乙方盡快開展工作。四、甲方向乙方提供現(xiàn)場接待處。五、在乙方擔任該項目營銷策劃及銷售代理期間，甲方有

4、權更改有關物業(yè)的單位銷售價格或付款方法，但 應先征詢乙方之意見，并根據(jù)銷售情況，雙方共同制定合理有效的銷售方案。六、因甲方原因導致的投訴由甲方承擔相關責任，乙方負責協(xié)助配合，若因乙方原因造成的投訴由乙方承 擔。第五條 乙方職責一、乙方銷售人員必須嚴格按甲方提供的合同樣本中內容及條款對外簽訂物業(yè)銷售合同，如乙方未按甲方 所擬訂的標準合同與客戶簽訂合同，所產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。若甲方提出修改意見，乙方應及 時變更。二、乙方負責接待客戶的所有投訴并記錄、跟蹤。因甲方原因造成的各類媒體投訴乙方應協(xié)助甲方處理。 因乙方原因造成的各類投訴應由乙方承擔相關責任，造成重大影響的，甲方有權解除合同并處以相應

5、 罰款。三、乙方負責該物業(yè)的市場調研、營銷策劃、廣告企劃、推廣計劃、銷售計劃、銷售組織與控制等與該物 業(yè)有關的營銷策劃與營銷代理工作，并提前報請甲方批準，經(jīng)確認后實施。四、乙方派出專案管理人員，負責該物業(yè)的銷售管理工作。五、乙方指定一名工作協(xié)調人，該工作協(xié)調人負責對乙方提出需確認的各項事宜向甲方公司匯報審批并簽 字確認。六、合同生效后，根據(jù)甲方確認的廣告預算，乙方根據(jù)實際銷售情況，提出和確定各類媒體廣告的發(fā)布日 期及設計、制作、投放分布工作，并報請甲方審核確認。七、乙方根據(jù)甲方確認的資金回籠計劃排出月資金回籠計劃，乙方應采取措施確保完成，甲方對完成情況 進行考核。八、因乙方銷售人員的銷售行為不

6、當導致的客戶投訴，乙方應承擔因此給客戶及甲方造成的損失及相關責 任。九、乙方有義務為甲方的企業(yè)內所有的商業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方允許， 乙方不得將商業(yè)信息泄漏給第三方，否則應向甲方賠償因乙方泄漏給甲方造成的一切損失。十、因乙方廣告宣傳不當所造成的一切后果由乙方全權承擔責任。 十一、負責催收應收帳款，應收帳款掛帳時間不得超過二個月。 十二、未經(jīng)甲方公司領導聯(lián)簽批準，乙方人員不得擅自降價或打折。因不按規(guī)定擅自降價或打折造成甲方的損失，從乙方傭金中扣除。 十三、及時與客戶簽訂合同，并每周定時將備案后的合同送交財務。同時每月末與甲方財務對帳。十四、售樓處水、電、電話外產(chǎn)生的其他人員費用及辦公費用，由乙方支

7、付。第六條 甲方的權利一、甲方有權根據(jù)該物業(yè)實際運作狀況制定合理的銷售目標與資金回籠計劃，并下達給乙方執(zhí)行。自本合同簽訂之日起至交付業(yè)主房屋后止，對乙方執(zhí)行的銷售目標與資金回籠計劃按月進行考核。因乙方銷售完不成考核目標和計劃，進度滯后 15%的情況下，甲方有權對乙方進行書面警告，若連續(xù)二個月警 告無效，甲方有權調換銷售單位。二、如因政府調控影響乙方銷售進度的，甲乙雙方根據(jù)政策及實際情況重新擬定銷售回款計劃。三、甲方有權調整各階段的最低銷售價格、付款方式、折扣等方案，但需要事先通知乙方，甲方擁有最終決定權。四、甲方有權全面了解乙方的銷售安排、市場推廣方案、銷售進度等情況，并對乙方之日常工作提出建

8、議和要求。五、甲方有權派財務人員對銷售資金實施監(jiān)督管理。六、甲方?jīng)Q定銷售契約條款，契約條款一旦確定，乙方不得自行變更條款，否則承擔一切后果。第七條 乙方的權利一、乙方在經(jīng)雙方協(xié)商確定的各階段目標銷售價格基礎上， 依據(jù)市場反映， 有權制定統(tǒng)一報價的建議方案，但需甲方公司領導聯(lián)簽后方可執(zhí)行。二、乙方有權在發(fā)布該物業(yè)的報紙、電視、燈箱、橫幅、樓書、名片等各類廣告上以銷售代理及行銷企劃的身份刊登乙方公司的名稱及標記，所有廣告方案須上報甲方公司領導聯(lián)簽后實施。第八條銷售底價2750元/平米。商業(yè)用房平均銷銷售底價經(jīng)甲、乙雙方磋商，最終確認該物業(yè)房屋平均銷售底價為售底價為5000元/平米。（一、二層價格為

9、 5000元/平方米，三、四層根據(jù)市場協(xié)商解決）二、甲方設計方案確定后，乙方按照甲方確認的平均銷售基價編制每套房屋的銷售底價明細表，經(jīng)甲乙雙方蓋章確認后，該明細表作為合同的附件之一，該明細表上的價格作為甲方委托乙方的銷售底價。三、在上述銷售底價明細表的基礎上，乙方可在每套底價基礎上加價，編制一套合理的統(tǒng)一對外報價，并報請甲方審查，甲方于 3日內審查批準后交乙方執(zhí)行。在本合同執(zhí)行期間，甲方有權根據(jù)市場實際情 況隨時調整每套未售房屋的實際銷售報價，并以書面形式通知乙方。四、在甲方該物業(yè)手續(xù)完善符合銷售條件情況之下，乙方銷售人員進場后第二個月開始，暫定銷售資金回籠400萬，第三個月暫定資金回籠500

10、萬，第四個月暫定回籠資金 600萬。第九條項目營銷策劃及銷售代理費用一、乙方實際成交的每套房屋不得低于甲方確認的該幢房屋的銷售報價，唯甲方特批的成交價格除外。二、乙方所發(fā)生的所有人員工資及所有辦公用品、行政開支均包含在代理費用中。二、乙方人員進場后，如因甲方原因造成項目無法正常銷售的，甲方每月向乙方支付叁萬元作為項目維護 費用。三、代理期限內，無論通過何種方式和途徑，該物業(yè)售出的每一套房屋，均計入乙方的銷售指標。甲方須向乙方支付的銷售傭金分為兩部分：1、底價部分傭金每一套成交的房屋，按照銷售底價明細表中的銷售總價的2 %計算銷售傭金。2、溢價部分傭金若實際成交價高出銷售底價，則甲方將超出部分的

11、銷售金額的_J0 %支付給乙方作為溢價傭金。四、1、結傭條件：當客戶簽訂商品房買賣契約并支付首付款及合同登記，則該套房屋即計入乙方銷售業(yè)績，乙方可收取該套房屋的銷售傭金。2、傭金計算方式：乙方每月計提的傭金由上月“該套房屋的總傭金X實際成交回籠到甲方帳戶的金額 所占該套房屋的比例”。附：底價X 2 % （底價部分的提成比例）+超出底價部分X 30 %（溢價部分的提成比例）=總傭金五、銷售傭金支付時間及方式：乙方應于每月25日前將當月的銷售業(yè)績交甲方確認，甲方應于次月5日前將乙方當月銷售業(yè)績對應傭金的85%支付給乙方。結傭條件：甲乙雙方根據(jù)項目銷售許可證辦理進度，工程進度共同定制銷售計劃。項目取

12、得銷售許可 證正式進行銷售開始，乙方第三個月開始按第二個月銷售計劃完成比例結算第一個月傭金，即第二個 月如完成銷售計劃規(guī)定銷售目標的80%，結傭比例為第一個月銷售應結傭金*85%*80%=乙方結算的第一個月傭金數(shù)額，以此類推。剩余應結未結傭金，于項目銷售達總量的85%時一次性結算。六、剩余15%傭金作為押金，待合約期滿三個月內支付。如半年內發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議的行為，則甲方有權扣除相應的金額作為違約賠償。七、 甲方所有購房定金每月按20%支付給乙方作為人員工資，結傭時按同等比例扣回。6:4比例分配。八、甲方所有購房定金，如遇購房者違約，沒收的定金，甲乙雙方按第十條 合同的終止或延期一、本合同有

13、效期限終止時，本合同自動終止。二、如甲、乙雙方在履行本合同的過程中產(chǎn)生異議，雙方應本著友好協(xié)商的精神解決。三、若甲乙雙方需延長本合同期限，則需在本合同終止前另行簽訂協(xié)議。四、在本合同期限內，因乙方上述行為之一致使甲方與其終止本合同，需提前一周通知乙方。屆時，甲方除按委托范圍內乙方已售單位給定的方式與乙方結算代理傭金，甲方給予乙方一定的經(jīng)濟賠償。五、本合同終止時，乙方應向甲方辦理移交手續(xù)，將與該物業(yè)有關的所以資料交給甲方。并繼續(xù)承擔因履 行本合同而知悉甲方企業(yè)內所有商業(yè)信息的保密責任。六、 甲方如無故單方面解除本合同，則按總項目銷售代理傭金的20%，向乙方支付違約金；如乙方單方面無故解除本合同，則按總項目銷售代理傭金的20%，向甲方支付違約金。第一條其他、甲方在該項目所有行政手續(xù)完善以后，乙方負責墊付售樓處裝修費用，待第一個月收回定金后支付給乙方。、本合同適用于中華人民共和國相關法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制