全家廣商店選址分析報告

1、整理ppt全家廣商店選址分析報告全家廣商店選址分析報告整理ppt目錄目錄1、店鋪具體位置及周圍地理特征表達2、店鋪開業(yè)后預計能輻射的商圈范圍3、店鋪交通條件評估及物業(yè)特征4、店鋪商圈內商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析5、店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費結構分析6、未來前景分析整理ppt店鋪具體位置及周圍地理特征表達店鋪具體位置及周圍地理特征表達整理ppt具體位置具體位置l 赤沙family mart以海珠區(qū)侖頭路作為根據(jù)地， 處于赤沙街、赤沙市場、以及五所學校（廣東商學院、廣東省水產(chǎn)學校，廣東省土地房地產(chǎn)學校、廣東石油化工學校和赤沙小學）附近 。坐落在在廣東商學院的大門左邊，附近分布大量食肆商鋪

2、，面對赤沙車站，客流量大，交通發(fā)達方便。整理ppt整理ppt周圍地理特征周圍地理特征1、公交總站。正面就對著廣州公交14路與37路的總站，距全家西南方向約400米是公交206路的總站。此外，公交264路也經(jīng)過這條侖頭街。有四條路線的公交路線，人流量大。交通條件很大程度上能決定當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度。2、市場附近。離全家不遠處是赤沙村的赤沙市場。3、學校附近。全家附近有四所學校，其中包括小學，中專和大學。有不同年齡階段的消費群體。4、醫(yī)院附近。不遠處有一所門診部海珠同康門診部。整理ppt整理ppt商圈范圍商圈范圍主商圈 方圓300米范圍內有廣東省化學工業(yè)學校， 廣東省水產(chǎn)學校，海珠區(qū)赤沙小學分校，

3、廣州市土地房產(chǎn)管理學校，廣東商學院等 等，除此之外還有對面馬路200米到1000米 左右的赤沙居民住宅區(qū)。其中以商學院為 中心，以化校，水產(chǎn)學校為主商圈邊緣； 接著以主商圈邊緣輻射1000米左右為次要 商圈范圍。整理ppt次要商圈：次要商圈主要包括客村立交、新港東立交、華南大橋、琵洲大橋、東圃大橋等交通線路。此外，赤沙公園、鳳浦公園、北山公園、侖頭公園、土華公園、圣堂山公園、宏城公園、海印公園等公園亦在哎呀呀此商圈內主要的顧客群。此外，廣州國際會展中心位置赤沙北邊。整理ppt周圍景觀周圍景觀l琶洲國際會議中心 l中州國際 l保利國際廣場l 外商采購中心l 廣東商學院 l廣商酒店整理ppt店鋪交

4、通條件評估及物業(yè)特征店鋪交通條件評估及物業(yè)特征l赤沙處在海珠區(qū)東部，南面是新滘南路，西連華南快速干線。而全家便利店駐足在赤沙的中心地帶，坐北向南，直面繁華的赤沙步行街和赤沙路。l赤沙步行街偶有車輛進入，除了沿街商鋪外，在人流高峰期，沿街會有少量攤販，使步行街更顯擁擠，經(jīng)常停留眾多的的士和一些其他車輛在道路兩旁。整理ppt店鋪交通條件評估及物業(yè)特征店鋪交通條件評估及物業(yè)特征l赤沙路長年整修，又因毗鄰步行街，過往車輛行速普遍較慢，時速在30公里以下；公交車總站設在“全家店”斜對面，頻繁的公交車出入使該路段平均車速降低，更是因此聚集了赤沙地區(qū)眾多人流。l全家便利店附近的交通狀況在不同的時間段有不同的

5、特征，一般以早上七點到八點半，中午11點到下午一點，還有就是下午五點之后到晚上八點前，這里的交通狀況會出現(xiàn)明顯的擁擠，車流量與人流量也比較大。整理ppt物業(yè)特征物業(yè)特征l食 小吃街坐落于赤沙街。潮汕綠豆餅，山東大餅，臭豆腐，潮汕餐廳，蘿卜牛腩，中興的砂鍋粥 超市及士多店附近有多家中小型超市，和多家飲品店，面包店。整理pptl衣 赤沙商業(yè)街有多家服裝店，也有夜市，這些都帶來了大批的客流量。整理pptl住 附近有許多出租房，大批的非畢業(yè)生，和上班族居住在這邊。整理pptl學 廣東商學院 廣東商學院成立于1983年，原名廣東財經(jīng)學院，1985年改為現(xiàn)名。經(jīng)過24年的發(fā)展，尤其是通過廣東省“八五”、“

6、九五”、“十五”時期的重點建設，廣東商學院現(xiàn)已成為一所具有碩士學位、學士學位、法學專業(yè)第二學士學位授予權，全日制在校生17200多人(含華僑港澳臺學生)的多科性省屬重點高等院校。廣東省水產(chǎn)學校廣東省水產(chǎn)學校是廣東省海洋與漁業(yè)局直屬的全省唯一的海洋與水產(chǎn)職業(yè)技術學校。廣東土地房地學校中專廣東省石油化工職業(yè)技術學校 中專赤沙小學廣州市赤沙小學創(chuàng)辦于1951年，占地面積16000平方米，校舍建筑面積3309平方米。 整理ppt店鋪商圈內商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析店鋪商圈內商業(yè)環(huán)境評估和競爭店分析SWOT分析strength(優(yōu)勢)l龐大的消費群體。周圍有四所學校和大量的上班族。這些都是全家便利店的主要

7、消費人群。l交通便利。14路，37路，206路和264路都經(jīng)過赤沙街，交通便利。整理pptl產(chǎn)品獨特性。全家的特色產(chǎn)品關東煮，包括香腸，雞蛋，牛筋丸，魚蛋魚腐等，美味可口，干凈、衛(wèi)生，深受學生的歡迎。此外全家都推出了起獨家面包元氣面包，燒的工坊，包裝新穎，口味獨特。l便利性。全家24小時全天開店，可以滿足顧客深夜購物的便利性，且服務周到、熱情。整理pptweakness(劣勢)全家便利店走的是中高端路線，其產(chǎn)品價格定位要比一般的超市貴，且產(chǎn)品種類相對較少。opportunity(機會)發(fā)展空間巨大。學生的消費潛力大，有一定的人流量，且學生喜歡追求高品質、時尚，全家的產(chǎn)品符合學生的追求。整理pp

8、tthreat(威脅)l1. 美宜佳作為一所較為知名的便利店，進住赤沙的時間早，產(chǎn)品特征與全家相似，價格與全家的相比，稍微偏低。但門店裝潢和店鋪面積略占下風。l2. 附近兩家規(guī)模中等的超市，商品種類能滿足周邊城鄉(xiāng)居民日常所需，價格較低，定位低端，常以打折促銷吸引消費者，且都位于街道人群比較密集的地方。整理ppt店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消店鋪商圈居民及流動人口特征、收入和消費結構分析費結構分析整理ppt整理ppt市場定位和經(jīng)營特色市場定位和經(jīng)營特色市場定位 全家便利店（赤沙店）的目標消費群體是學生（占其顧客總量的80%左右）和上班族。經(jīng)營特色 全家是一家品種全面豐富，食品新鮮，店堂亮敞

9、，服務到位的便利店。 主要以經(jīng)營特色產(chǎn)品關東煮，包括香腸，雞蛋，牛筋丸，魚蛋魚腐等 ，還包括便當，手卷，大口飯等在內的鮮食，此外全家都推出了起獨家面包元氣面包，燒的工坊，包裝新穎，口味獨特。整理ppt未來前景分析未來前景分析l全家便利店（赤沙店）的主要消費群體是定位在學生（占其顧客總量的80%左右）。這一群體易于接受新事物，消費能力強勁和追求時尚產(chǎn)品。此類學生消費對價格較不敏感，對便利性的要求較高，存在攀比心理，熱衷于體驗新穎的生活方式，屬于沖動購買型,消費缺乏理性。此外20%的消費者主要是來自老師，路人的便利性，一次性購買。這些都為全家?guī)砹朔€(wěn)定的客流量。整理pptl全家獨具特色的經(jīng)營方式及獨特的產(chǎn)品搭配，還有每月的一些促銷活動，這些都成為全家不同于其他店的亮點，易于引起顧客的注意，也是其他店鋪無法趕上的，這些都為全家的發(fā)展帶來了廣闊的前景。l全家的產(chǎn)品定價偏高，產(chǎn)品種類少，成為制約他發(fā)展的一個問題