分銷合作協(xié)議

1、二級(jí)分銷代理協(xié)議編號(hào):委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 地址：法定代表：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：法定代表：甲乙雙方為共同開(kāi)辟甲方名下代理的房產(chǎn)在大重慶范圍內(nèi)二、三線區(qū)縣地區(qū)的銷售市場(chǎng)，共同打造重慶城市地產(chǎn)（詳見(jiàn)附件一）及旅游地產(chǎn)（詳見(jiàn)附件二）的美譽(yù)度和影響力，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，同意由乙方代理銷售甲方名下代理 的項(xiàng)目詳見(jiàn)分銷樓盤項(xiàng)目明細(xì)表（附件一、二）本著互惠互利的原則達(dá)成以 下協(xié)議并共同遵守。第一條授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方指定乙方為本協(xié)議第二條約定代理銷售的合作方之。第二條委托事項(xiàng)甲方將甲方名下代理的項(xiàng)目詳見(jiàn) 分銷樓盤項(xiàng)目明細(xì)表委托乙方二級(jí)分銷 代理（非獨(dú)家）銷售，負(fù)責(zé)該物業(yè)在大重慶

2、范圍內(nèi)二、三線區(qū)縣地區(qū)分銷代理（詳 見(jiàn)附表：分銷代理行政區(qū)明細(xì)表）。第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)一、甲方：1、甲方須向乙方提供所有代理項(xiàng)目的全部真實(shí)有效的相關(guān)文件。2、甲方保證向乙方提供的房源銷售政策及價(jià)格與開(kāi)放商提供的銷售政策及價(jià)格保持一致，如因價(jià)格未統(tǒng)一，而導(dǎo)致客戶流失則甲方承擔(dān)由此引起的損失。3、銷售激勵(lì)政策靈活，按每個(gè)樓盤的實(shí)際情況雙方協(xié)商制定銷售任務(wù)和激勵(lì)機(jī)制 重慶鋼運(yùn)置業(yè)有限公司地產(chǎn)中國(guó)分銷平臺(tái)一一項(xiàng)目部雙方簽字確認(rèn)后作為本合同附件，具有相同法律效應(yīng)；4、甲方保證對(duì)乙方推薦的客戶到訪后的熱情接待、以及做好客戶歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)工作.并協(xié)助乙方做好銷售過(guò)程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬確認(rèn)等工作；5

3、、甲方指派專人（姓名 電話）與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。6甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成購(gòu)房客戶在甲方名下代理項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和 簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。7、甲方對(duì)乙方有監(jiān)督權(quán)，如乙方在分銷代理中，不符合甲方利益及流程，在提 出整改通知后沒(méi)有效果，甲方有單方解除協(xié)議的權(quán)力。二、乙方：1、按照甲乙雙方議定的條件，乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳和派送發(fā)放宣傳 資料、售樓書，利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦購(gòu)買甲方名下代理房產(chǎn)項(xiàng)目的 活動(dòng)。2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的資料，向客戶介紹，不得夸大、隱瞞 ，不得超越 甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如因此引起客戶糾紛，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，并

4、賠償甲方相應(yīng)損失。3、乙方派專人（姓名 電話）負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)，并做好看房后的跟進(jìn)成交工作；4、 乙方銷售過(guò)程中進(jìn)行廣告推廣的，需報(bào)甲方審核同意后，方可執(zhí)行，費(fèi)用由 甲乙雙方自行協(xié)商解決。5、 乙方銷售現(xiàn)場(chǎng)包裝要有明確的甲方標(biāo)識(shí)及監(jiān)督電話（地產(chǎn)中國(guó)）。6由乙方陪同看房的客人的人身及財(cái)產(chǎn)安全，由乙方負(fù)責(zé)，若出現(xiàn)任何事故， 由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。7、由甲方組織的異地看房團(tuán)，乙方客戶由 甲乙雙方負(fù)責(zé)辦理看房客戶的意外傷 害保險(xiǎn)。第四條 項(xiàng)目代理傭金和支付方式1、代理傭金是指乙方介紹的客戶經(jīng)甲方確認(rèn)后，并通過(guò)甲方成功購(gòu)入該項(xiàng)目所 屬房屋的，乙方可獲得的分銷服務(wù)報(bào)酬。2、 代理傭金由甲方以

5、人民幣（現(xiàn)金）方式支付給乙方（每次結(jié)款甲方按9%弋扣 營(yíng)業(yè)稅，乙方不提供發(fā)票）。分銷代理傭金按月支付，乙方每月月末將當(dāng)月達(dá) 到收傭條件的結(jié)傭明細(xì)表（附件二）向甲方遞交書面申請(qǐng)，甲方在收到乙 方結(jié)傭明細(xì)表告后五個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)并確認(rèn)回傳給乙方，并在確認(rèn) 回傳后十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。3、選擇一次性及分期付款方式成交的，應(yīng)待客戶簽訂商品房買賣合同并按 合同約定支付全部房款后，即可視乙方已達(dá)到收傭條件。乙方可以申請(qǐng)結(jié)算 該宗業(yè)務(wù)傭金。4、選擇按揭付款方式成交的，應(yīng)待客戶簽訂商品房買賣合同且交完首付房款，所貸 款額待銀行審批通過(guò)發(fā)放后，即可視乙方已達(dá)到收傭條件。乙方可以申請(qǐng)結(jié)算該宗業(yè)

6、務(wù)傭 金。5、如因非甲方原因發(fā)生客戶退房，而乙方已計(jì)提的傭金，甲方將在下月從乙方 傭金中扣回。第五條銷售業(yè)績(jī)歸屬界定1甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、互利的原則，業(yè)績(jī)歸屬以首次接待登記購(gòu)房人（或購(gòu) 房委托人）并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字 確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績(jī)；雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互 確定為核定依據(jù)。2、乙方已簽定購(gòu)房協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方 業(yè)績(jī)的認(rèn)定。第六條銷售合作流程1、乙方在安排客戶至甲方所代理項(xiàng)目看房前，發(fā)客戶確認(rèn)書（詳見(jiàn)附件三） 至甲方，中途可以補(bǔ)加名單，以確定客戶的歸屬。乙方介紹的客戶經(jīng)甲方確 認(rèn)后，客戶應(yīng)先行與甲方簽

7、署看房協(xié)議書后由甲方組織帶看。2、乙方客戶成功購(gòu)買甲方所代理的物業(yè)之后，由乙方每周發(fā)客戶購(gòu)房成交確 認(rèn)書（詳見(jiàn)附件四）至甲方，由甲方簽字確認(rèn)回傳，作為傭金結(jié)算依據(jù)。第七條合作期限本協(xié)議合作期限自 年 月日至年 月 日止。在本協(xié)議到期前一月，雙方再另行協(xié)商是否簽定后續(xù)協(xié)議。第八條費(fèi)用分?jǐn)偅糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目）1、乙方客戶前往甲方樓盤項(xiàng)目購(gòu)房由乙方負(fù)責(zé)組織，甲方負(fù)責(zé)地接服務(wù)，乙方 客戶前往目的地的交通費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方陪同人員費(fèi)用自理。2、到達(dá)目的地由甲方提供交通工具及地接銷售人員， 所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、乙方客戶在目的地的行程、食宿由甲方統(tǒng)一安排，所產(chǎn)生的食宿及個(gè)人費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)或由客戶自

8、理。也可由甲乙雙方根據(jù)客戶需求及行程安排制定相應(yīng)地 接費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（可在客戶確認(rèn)書中注明作為結(jié)算依據(jù)），由乙方支付給甲方統(tǒng) 一安排，由于客戶原因超出標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)通知乙方并征得乙方同意后方可，由乙方后期支付給甲方，否則超出標(biāo)準(zhǔn)部分由甲方承擔(dān)。4、若地接費(fèi)用有其他約定，可在本協(xié)議第十四條補(bǔ)充條款中說(shuō)明或簽署其他補(bǔ)充協(xié)議。第九條協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理并結(jié)清與本 協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)事宜。2、雙方終止后甲方應(yīng)在 7個(gè)工作日內(nèi)向乙方結(jié)清符合結(jié)傭條件的乙方應(yīng)得傭金。第十條違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成 的經(jīng)

9、濟(jì)損失。2、關(guān)于業(yè)績(jī)歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)甲方故意隱瞞乙方業(yè)績(jī)行為或甲、乙任一方員工故意與對(duì)方合作欺詐業(yè)績(jī)，經(jīng)查證屬實(shí)的，損失一方有權(quán)追究其法律責(zé)任。3、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其它虛假介紹，一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求乙方賠償事件造成的所有損失。第十一條有關(guān)的約定1、甲方在乙方的代理銷售過(guò)程中有（合理的）監(jiān)督權(quán)和統(tǒng)籌權(quán)，包括乙方的營(yíng) 銷模式、宣傳推廣等，乙方的營(yíng)銷模式及代理活動(dòng)不得違法。2、 由于開(kāi)發(fā)商可能根據(jù)銷售的實(shí)際情況對(duì)價(jià)格及傭金進(jìn)行調(diào)整，甲方應(yīng)提前3 日將調(diào)整情況以書面形式通知乙方。第十二條協(xié)議的解除1、簽約任何一方，由于不可抗力因素喪失履約能力的，則受

10、災(zāi)方提供當(dāng)?shù)毓俜?權(quán)威證明后，本協(xié)議自動(dòng)解除。2、在本合同到期時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同所涉及的有關(guān)事宜， 處理完與本合同有關(guān)的法律和經(jīng)濟(jì)事宜。第十三條 其他事項(xiàng)1、甲方于每月前三個(gè)工作日內(nèi)，委派專人把本項(xiàng)目的銷售價(jià)格、銷控、政策等情況以傳真或QQ的形式傳給乙方，以便乙方銷售。2、甲、乙方須派專人與對(duì)方聯(lián)絡(luò)，若有人員變動(dòng)須及時(shí)通知對(duì)方。3、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效。4、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效 力。5、在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條補(bǔ)充條款甲方：乙方：代表：代表：電話：電話：傳真：傳真：QQ:QQ開(kāi)戶行：戶名：帳號(hào)：簽約日期：年月日“城市地產(chǎn)”附件一:“城市地產(chǎn)”分銷樓盤項(xiàng)目表樓盤名稱樓盤地址傭金結(jié)算備 注協(xié)信阿卡迪亞協(xié)信協(xié)信城協(xié)信協(xié)信公館麗水菁苑東原香山東原黃山大道東東原 1891帝都廣場(chǎng)乙方單位（蓋章）乙方代表：甲方單位（蓋章）：甲方代表：簽署時(shí)間年月日“旅游地產(chǎn)”附件二:“旅游地產(chǎn)”分銷樓盤項(xiàng)目表樓盤名稱樓盤地址傭金結(jié)算備注四季春城海南澄邁1.5%-2.5%匯景灣海南文昌2%同創(chuàng)美蘭海岸海南文昌2%-2.5%博鰲亞洲灣海南瓊海1.5%博鰲灣海南瓊海1%海南溫泉