概念性方案設(shè)計(jì)文件編制與深度要求內(nèi)容

1、概念性方案設(shè)計(jì)文件編制及深度要求第一部分概述按照管理本部的設(shè)計(jì)管理流程要求，概念性方案設(shè)計(jì)是承接項(xiàng)目和產(chǎn)品的設(shè) 計(jì)階段， 概念性方案設(shè)計(jì)在概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)和項(xiàng)目產(chǎn)品建議問(wèn)題總結(jié)的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)思路應(yīng) 具有延續(xù)性、探索性、獨(dú)創(chuàng)性和挑戰(zhàn)性。1 方案設(shè)計(jì)文件編制的目的和特點(diǎn)a）概念性方案階段的任務(wù)包括以下兩大方面：i. 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定設(shè)計(jì)管理模式，起主要工作成果體現(xiàn)在設(shè)計(jì)任務(wù)分解清單和設(shè)計(jì)費(fèi)用預(yù)算、項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃以及設(shè)計(jì)單位的篩 選；有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體控制計(jì)劃的編制要求可以參照目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析成果項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)章節(jié)執(zhí)行；ii. 通常意義上的概念性方案設(shè)計(jì)。對(duì)概念性方案設(shè)計(jì)本身的要求可以參

2、照本文執(zhí)行；b）概念性方案可以根據(jù)需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣畧?bào)批所需的修建性詳規(guī)設(shè)計(jì)，概念性方 案深度以修建性詳規(guī)深度為參照依據(jù)。設(shè)計(jì)容在體現(xiàn)概念性方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的 基礎(chǔ)上，應(yīng)圍繞修建性詳規(guī)、場(chǎng)地分析和住宅單體選型的要求進(jìn)行，表現(xiàn)手法 可根據(jù)報(bào)批或者項(xiàng)目具體需要靈活確定。c）概念性方案設(shè)計(jì)文件包括設(shè)計(jì)單位或分公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供的：i.設(shè)計(jì)單位提供的概念性方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)以構(gòu)思分析草圖、場(chǎng)地分析草圖、住宅 單體風(fēng)格以及戶型選型示意圖和總平面設(shè)計(jì)構(gòu)思圖紙為主，輔以對(duì)整體概 念構(gòu)思的的簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)說(shuō)明；d）概念性方案設(shè)計(jì)文件以說(shuō)明如何實(shí)現(xiàn)甲方策劃意圖和設(shè)計(jì)的整體構(gòu)思為主，結(jié) 合政府報(bào)批要求及公司部要求可以采用靈活的

3、表現(xiàn)手法，為充分展示設(shè)計(jì)意 圖、特征和創(chuàng)新之處，可以有分析圖草圖、總平面及單體建筑圖、透視圖，還 可根據(jù)項(xiàng)目需要增加模型、電腦動(dòng)畫(huà)、幻燈片等。2 概念性方案設(shè)計(jì)文件的容與編排概念性方案設(shè)計(jì)應(yīng)包含以下兩大組成部分，分別由設(shè)計(jì)單位和分公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部提 供。a）設(shè)計(jì)方應(yīng)該提供概念性方案構(gòu)思說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、透視圖三部分，編排順序 為：i .封面：寫(xiě)明方案名稱、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)年月；ii .扉頁(yè)：注明方案編制單位的行政和技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、概念性方案設(shè) 計(jì)人，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；以上人員需加注專業(yè)技術(shù)職稱，本 部分必要時(shí)需附透視圖或者模型照片；iii .概念性方案設(shè)計(jì)文件目錄；iv .概念

4、性方案構(gòu)思說(shuō)明：由總說(shuō)明和各專業(yè)構(gòu)思說(shuō)明組成；具體要求可參照國(guó)家修建性詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)說(shuō)明格式，并應(yīng)考慮增加結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際 情況的設(shè)計(jì)容說(shuō)明；V.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要指總建筑面積、容積率、各分類建筑面積、各類住宅每戶單元建筑面積等；設(shè)計(jì)單位應(yīng)該完成概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中 的各類統(tǒng)計(jì)表格。同時(shí)，分公司規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人應(yīng)該審核上述數(shù)據(jù)的真 實(shí)性；vi. 設(shè)計(jì)圖紙：主要由規(guī)劃總平面圖、以及道路、豎向、管線、綠化景 觀、土方平衡等總圖類圖紙，以及建筑專業(yè)圖紙組成，可參見(jiàn)第二部分概 念性方案圖紙目錄；b）分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)對(duì)概念性方案做出完整的書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)；c）如設(shè)計(jì)合同以及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中有特別的約定，其設(shè)計(jì)文件的編

5、制，應(yīng)按照招標(biāo)的 規(guī)定和要求執(zhí)行。3 概念性方案設(shè)計(jì)文件的規(guī)格與裝訂概念性方案設(shè)計(jì)文件主要是公司部根據(jù)本規(guī)定或者設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的約定制作，以下為主 要編制原則：a） 一般項(xiàng)目應(yīng)按設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計(jì)圖紙、分析說(shuō)明，共四部分。復(fù)雜項(xiàng)目每部分可以獨(dú)立分冊(cè)裝訂；b）設(shè)計(jì)圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一，以便裝訂整齊方便翻閱，為方便審查和存檔，可增加A3規(guī)格的縮印本；c）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)宜采用A3規(guī)格。4 關(guān)于本標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明在使用本標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)參照項(xiàng)目所在地規(guī)劃部門(mén)通常要求的修建性詳細(xì)規(guī)劃深度要求文件；如項(xiàng)目所在地已有法定規(guī)劃圖則，只從方案階段報(bào)批，則應(yīng)參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。本標(biāo)準(zhǔn)如在實(shí)施過(guò)程中和當(dāng)?shù)貓?bào)批慣例有矛盾

6、沖突，如有矛盾之處，應(yīng)及時(shí)上報(bào) 公司產(chǎn)品設(shè)計(jì)部；5 概念性方案設(shè)計(jì)文件完成后，應(yīng)存檔備案，以便做修建性詳規(guī)或方案設(shè)計(jì)的 依據(jù)資料存檔；如概念性方案階段屬于競(jìng)標(biāo)形式，未中標(biāo)方案同樣需存檔備查，供日后管理本部部同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)參考。第二部分：概念設(shè)計(jì)圖紙,目錄表分類序 號(hào)圖紙名稱比例住宅小 區(qū)項(xiàng)目建筑單體 項(xiàng)目備注總圖1總平面圖1:1000： 20002區(qū)位分析圖3項(xiàng)目周邊市政條件分析圖4項(xiàng)目周邊交通條件分析圖5功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:1000： 2000O6交通分析圖1:1000： 20007分期開(kāi)發(fā)示意圖1:1000： 20008組團(tuán)基本單元分析圖1:500 1:1000O9配套分析圖1:100

7、0: 200010景觀分析圖1:1000： 200011視線分析圖1:1000： 2000O12日照分析圖1:1000： 200013區(qū)市政系統(tǒng)分析圖1:1000： 2000O14坡度、坡向分析圖1:1000: 2000OO非平地項(xiàng)目 需完成14、 15,平地項(xiàng)目需完成15項(xiàng)15地形改造土方平衡圖1:1000： 2000O住宅單 體16住宅單體意向平面圖1:100 1:20017住宅單體意向立囿圖1:100 1:200其它18工作模型1:1000： 2000O19效果圖或模型照片20所有設(shè)計(jì)文件的電子文件說(shuō)明：本表中"”表示必須完成的圖紙，“CT表示可選擇完成的圖紙。第三部分：概念性

8、方案圖紙深度要求1. 總平面圖：示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 的依據(jù)；2. 區(qū)位分析圖：標(biāo)明臨近建筑物位置、道路走向等；3. 項(xiàng)目周邊市政條件分析圖：標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)；4. 項(xiàng)目周邊交通條件分析圖：標(biāo)明市政道路系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)以及臨近用地邊界公交車站的位置；5. 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖：明確住宅、配套、公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品；6. 交通分析圖：應(yīng)體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置； 對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交 場(chǎng)站與班車停放的位置安排；根據(jù)

9、道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)；7. 分期開(kāi)發(fā)示意圖：考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng) 計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣場(chǎng)的選址；8. 配套分析圖：考慮學(xué)校、幼兒園、托兒所、社區(qū)醫(yī)院等公建配套設(shè)施設(shè)置位置、 規(guī)模、占地和容；9. 景觀分析圖：表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；分析 地塊、外 有價(jià)值的景觀資源，表達(dá)對(duì)現(xiàn)狀景觀的利用方式；10. 景觀視線分析圖：若地塊、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地各住宅的觀景情況；11. 日照分析圖：體現(xiàn)用地每個(gè)區(qū)域在冬至

10、日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要 求確定）的日照時(shí)數(shù)；12. 區(qū)市政系統(tǒng)分析圖：應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮小區(qū)主要給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供熱、弱電等戶外管網(wǎng)走向，并考慮是否設(shè) 置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用 房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排；13. 坡度與坡向分析圖：當(dāng)用地有坡地時(shí)，以不同色塊表示用地不同坡度/坡向的用地分布；坡度應(yīng)以10%為單位分級(jí)，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四 向；14. 地形改造土方平衡圖：根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，對(duì)有地形的項(xiàng)目需 提出地形改造的構(gòu)思及初次土方挖、填量的估算；對(duì)平地項(xiàng)目則需提供填量的 估算；15. 組團(tuán)基本單元分析圖：應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間 距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系；16. 住宅單體平面意向圖：住宅項(xiàng)目應(yīng)提供典型單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型 配置、朝向、進(jìn)深、開(kāi)間尺寸，高層住宅需提出核心筒示意尺寸和電梯數(shù)量；17. 住宅單體立立面意