個人住房商業(yè)用房按揭合同

1、合同編號： 年 字第 號個人住房 / 商業(yè)用房按揭 借款合同敬請注意為了維護(hù)您的利益，請您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如 下注意事項：1您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義； 2您已確保提交給信用社的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合 法、有效的；3您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；4您已確知任何欺詐、違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任；5您將本著誠實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本 合同；6請您使用鋼筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。如您對本合同還有疑問之處， 您可在簽署之前向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村 信用社咨詢。借款人1 :證件名稱及號碼：住所：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電

2、話借款人2: 證件名稱及號碼：住所： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：貸款人：住所：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 保證人：證件名稱及號碼：住所：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話:抵押人1： 證件名稱及號碼：住所： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話抵押人2: 證件名稱及號碼：住所： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話本合同各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章, 經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同包括借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款和其他約定條款等內(nèi)容。借貸條款第一條借款用途借款人借款用于購置以下房產(chǎn)：（一）房屋座落：（二） 房屋建筑面積： 。（三） 房屋價值：。（四） 購房

3、合同名。房地產(chǎn)權(quán)證名稱及編號:。（五） 售房人： 。（六）房屋性質(zhì):借款人不得以任何理由將貸款挪作他用。第二條借款金額借款人借款金額為人民幣（大寫） （小寫： 元）。第三條借款期限借款期限為（大寫） 個月，即從年_月_日起至年月日止。本合同所載的借款期限起始日與借款借據(jù)所載日期不一致的，借款期限起始 日以首次劃款時的借款借據(jù)所載日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。借款借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率、罰息利率和計息、結(jié)息（一）貸款利率本合同執(zhí)行浮動利率，本合同項下的貸款利率為月利率，具體為在基準(zhǔn)利率 水平上上浮%。（二）1 罰息利率為月利率。2 借款人未

4、按本合同約定用途使用借款的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮%_。3 本合同項下借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮 %。本 合同中借款逾期是指借款人未在每個還款期的結(jié)息日 （最后一期為借款到期日）前 償還借款的行為。（三）利率的調(diào)整借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則本合同項下貸款 利率和罰息利率不作調(diào)整。借款期限在一年以上的，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則按本合同約定的浮動比例確 定新的貸款利率和罰息利率，自下年 1月1日起執(zhí)行。（四）基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；如果中 國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的或通常的 同期同檔次

5、貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項下發(fā)放貸款時，基準(zhǔn)利率是 指貸款劃轉(zhuǎn)之日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。（五）貸款利息自劃款之日（即起息日）起計算。本合同項下的貸款按日計息， 日利率=月利率/30 =年利率/360。如借款人不能按照本合同的結(jié)息日付息，則自 次日起計收復(fù)利。（六）結(jié)息日為借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對日的前一日。如當(dāng)月沒有借款期限起始日對日的前一日的，貝U當(dāng)月最后一日為結(jié)息日。第五條借款的發(fā)放與支用（一）除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義 務(wù)發(fā)放貸款。1 本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保方式已生效；2 借款人未發(fā)生本合同所約定的

6、任一違約事項；3、借款人已向售房人支付總房款 的首付款；4 發(fā)放貸款的其他前提條件：000:（二）借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在合同生效之后，將款項一次或按用款 計劃劃入借款人指定賬戶。該指定賬戶為本合同第三條所稱借款借據(jù)載明的賬戶， 此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。第六條還款（一）還款原則：貸款人有權(quán)將借款人的還款首先用于償還本合同約定的應(yīng) 由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的各項費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余款項 按照先還息后還本、利隨本清的原則償還。但對于本金逾期超過九十天仍未收回 的貸款、利息逾期超過九十天仍未收回的貸款或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的 貸款，借款人的還款在償還上述費(fèi)用后應(yīng)按照先

7、還本后還息的原則償還。（二）借款人可以米用委托扣款或柜面還款方式還款。1 委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的經(jīng) 確認(rèn)為個人結(jié)算賬戶的儲蓄賬戶或銀行卡（以下稱指定委托扣款賬戶）中扣收應(yīng) 還款項，此授權(quán)行為不再另行簽發(fā)授權(quán)書。如該指定委托扣款賬戶為借款人之外 的第三人名下賬戶，則該第三人應(yīng)簽發(fā)授權(quán)書，授權(quán)貸款人從該指定委托扣款賬 戶中扣收借款人應(yīng)還款項。委托扣款方式下，委托扣款日應(yīng)為每月或每季的固定日期。借款人應(yīng)在每月 或每季的委托扣款日之前（不含當(dāng)日）將當(dāng)期應(yīng)還款項足額存入指定委托扣款賬 戶內(nèi)。借款人指定委托扣款賬戶為：賬戶名稱：賬 號: 。開戶銀行：。委托扣款日為每月

8、的日，如當(dāng)月無該日，委托扣款日為當(dāng)月最后一日。借款人在委托扣款日未能按時償還應(yīng)還款項的， 貸款人有權(quán)在委托扣款日（含 當(dāng)日）后的任意工作日從指定委托扣款賬戶直接扣劃借款人應(yīng)還款項。儲蓄存折、儲蓄卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營業(yè)柜臺補(bǔ)登存折方式或打印對賬單方式反映，不再另行寄發(fā)對賬憑證。2. 柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票、銀行 卡等辦理還款。柜面還款方式下，借款人須在每月或每季結(jié)息日之前的任何一個 工作日還款。（三）借款人可選擇 還款方法償還借款：1. 等額本息還款法；2. 等額本金還款法；3. 到期一次性還本付息（僅限借款期限為一年以內(nèi)（含一年）的） 。（四）還款

9、方法及還款金額，借款人按以下第 二條約定還款：1. 采用等額本息還款方法，在本合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為人民幣。2. 采用等額本金還款方法，在本合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還本金金額為人民幣 元，利息逐月結(jié)算還清。3. 對一年期以內(nèi)（含一年）的貸款，采取到期一次性還本付息方法，到期一次性還本付息人民幣 元。（五）提前還款借款人提前還本時，須提前 個工作日向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意，可提前償還部分或全部本金。按月還本的借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本；借款人提前部分 還本的，還須先結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還款項。對于借款人提前償還的本金，貸款人按照提 前還款時本合同執(zhí)行的

10、貸款利率和提前還本的金額及上一結(jié)息日至提前還款日的 實(shí)際占用天數(shù)計收利息，此前已計收的借款利息不再調(diào)整。借款人提前還款，須到貸款人指定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。貸款人同意借款人提前還本的，有權(quán)向借款人收取補(bǔ)償金，補(bǔ)償金金額按以 下第種標(biāo)準(zhǔn)確定：1. 補(bǔ)償金金額=提前還本額X提前還款月數(shù)X %0,不足一個月的按一個 月計算；2. 。借款人分次還款的，如提前歸還部分借款本金，應(yīng)按還款計劃相反順序還款。 提前還款后，尚未歸還的借款仍按本合同約定的貸款利率執(zhí)行。第七條借款人的主要權(quán)利和義務(wù)（一）有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款；（二）有權(quán)要求貸款人對借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營 等方面

11、的個人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除 外；（三）保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件完整、真實(shí)、有效；（四）按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用；（五）應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；（六）應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對借款人提供的文件和資料、借款使用情況、所購房屋和抵押財產(chǎn)使用情況進(jìn)行調(diào)查和檢查；（七）用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：1 提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；2 借款期間，按時將每月還款額足額存入委托扣款賬戶中，并保證委托扣款 之后存款賬戶上仍保留該賬戶所必需的最低存款余額；3 借款期間，借款人如變更委托扣

12、款賬戶的，應(yīng)在委托扣款日之前15天以書 面形式通知貸款人，借貸雙方約定新賬戶啟用日期后方可變更；4借款期間，如貸款人無法從委托扣款帳戶有效扣款的，則借款人應(yīng)及時另 行提供合法有效的扣款賬戶。（八）借款人應(yīng)在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉下列事項發(fā)生或可能發(fā)生之日起30天內(nèi)以書面形式通知貸款人：1 抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的；2 抵押人與第三人就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛的；3. 對履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等 的；4. 發(fā)生其他對履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。（九）抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍時，借款人、抵押人與貸款人，就債權(quán)和抵 押權(quán)處理事項協(xié)商不成且借款人未落實(shí)有效擔(dān)保

13、的，借款人應(yīng)提前清償本合同項 下的債務(wù)。第八條貸款人主要權(quán)利和義務(wù)（一）有權(quán)按時足額收取依據(jù)本合同發(fā)生的借款人應(yīng)付款項；（二）有權(quán)對借款人提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性以及借款的使用情 況進(jìn)行調(diào)查；（三）應(yīng)按本合同約定及時足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外；（四）妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料。擔(dān)保條款第九條本合同項下的擔(dān)保方式為（一）保證；（二）抵押；（三）質(zhì)押；（四）其他：。第十條保證條款（一）保證人提供連帶責(zé)任保證。無論貸款人對主合同項下的債權(quán)是否擁有 其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、貸款人

14、是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張， 也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是 否由債務(wù)人自己所提供，保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人 均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人將不 提出任何異議。（二）保證范圍包括主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向貸款人支付的其他款項（包括但不 限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、國外受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公

15、告費(fèi)、律師費(fèi)等）。（三）本合同的保證期間為下列第 款的約定：1 自本合同生效之日起至主合同項下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。保證 人同意債務(wù)展期的，保證期間至展期協(xié)議重新約定的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩 年止。若貸款人根據(jù)主合同約定，宣布債務(wù)提前到期的，保證期間至貸款人宣布的債 務(wù)提前到期日后兩年止。如果主合同項下的債務(wù)分期履行，則對每期債務(wù)而言， 保證期間均至最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。2保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵 押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。（四）如果貸款人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款（包括但不限于變更償還幣 種

16、、還款方式、貸款賬號、還款賬號、用款計劃、還款計劃、起息日、結(jié)息日、在債務(wù)履行期限不延長的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更），保證人同意對變更后的主合同項下債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。但未經(jīng)保證人事先同意，貸款人與債務(wù)人協(xié)議延長債務(wù)履行期限或增加債權(quán) 本金金額的，保證人僅依照本合同的約定對變更前的主合同項下債務(wù)承擔(dān)連帶保 證責(zé)任。（五）保證人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險。如果貸款人根據(jù)主合同的約定或者國 家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計息或結(jié)息方式，導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)償還的利息、 罰息、復(fù)利增加的，對增加部分，保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（六）保證期間，保證人發(fā)生國籍變更、住所地變更、婚姻情況變動、重大 疾

17、病、受到行政或刑事處罰、涉及重大民事法律糾紛、財務(wù)狀況惡化，或者因任 何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力，應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落 實(shí)本合同項下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為主合同的履行提供令貸款人 滿意的新?lián)?。保證人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權(quán) 變動、增減資本、合資、聯(lián)營等情形，保證人應(yīng)及時通知貸款人。（七）保證期間，保證人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財產(chǎn)情況和個人信用等有關(guān) 資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效性；未經(jīng)貸款人書面同意，保 證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。（八）保證期間，貸款人根據(jù)本合同的約定宣布貸款提前到期、提前收回已 發(fā)

18、放貸款本息的，貸款人有權(quán)要求保證人自該提前到期日起 10日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（九）保證人同時為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個 人、單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時辦理所購房產(chǎn)的房屋所有權(quán) 證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。（十）保證條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn)為 無效或部分無效，則保證人仍按原保證條款承擔(dān)保證責(zé)任，或?qū)杩钊艘蚍颠€財 產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如貸款人與借款人解除借貸關(guān)系 的，保證人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。（十一）保證人與貸款人約定的其他條款為：0 第十一條抵押條款（一）抵押人以

19、“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。抵押財產(chǎn)清單抵押人姓名證件名稱及號碼通訊地址抵押財產(chǎn)共有人抵押 財產(chǎn)抵押財產(chǎn)名稱權(quán)屬證書及編號抵押財產(chǎn)處所抵押財產(chǎn)的評估價值已經(jīng)為其他債權(quán)設(shè)定抵押的金額備注（二）本合同項下的抵押財產(chǎn)保險的約定為：抵押人按規(guī)定辦理有關(guān)保險的，抵押人可在貸款人認(rèn)可的保險公司范圍內(nèi)自 主選擇保險公司辦理有關(guān)手續(xù)。保險期限不得短于借款期限，保險金額不得低于 貸款金額，保險費(fèi)由投保人負(fù)擔(dān)，保險單正本由抵押權(quán)人代為保管。在借款債務(wù) 存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。保險期間屆滿，借款人未能清償全 部借款時，抵押人須續(xù)辦保險。保險單必須注明抵押權(quán)人為該保險的優(yōu)先受償人。 保險單中特

20、別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至貸款 人指定的賬戶。抵押人保證對抵押財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押財產(chǎn)不存在任 何權(quán)屬爭議、被查圭寸、被扣押、已出租等情況。抵押財產(chǎn)共有人同意將該抵押財 產(chǎn)做抵押，并同意受本合同約束。（三）抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、 仲裁費(fèi)、財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時，無論貸款人對本合同項下的債權(quán) 是否擁有其它擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以抵押財產(chǎn)在其擔(dān)保范圍內(nèi)承 擔(dān)擔(dān)保責(zé)

21、任。（四）抵押人與貸款人應(yīng)依法及時辦理抵押登記， 抵押人應(yīng)將抵押財產(chǎn)的他項 權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書應(yīng)交貸款人持有。（五）除延長借款期限和增加借款金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變 更本合同擔(dān)保條款以外的其他條款，無須征得抵押人同意，抵押人擔(dān)保責(zé)任不因 此而減免。抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險，如合同采用浮動利率，抵押人愿承擔(dān)因利率 浮動而增加的擔(dān)保責(zé)任。（六）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人無論以任何方式處分抵押財產(chǎn)的，均應(yīng)事先 征得貸款人書面同意，抵押人對于處分抵押財產(chǎn)所得價款同意貸款人做如下處理：貸款人有權(quán)對抵押人處分抵押財產(chǎn)所得價款、損害賠償金及拆遷人的補(bǔ)償金 選擇下列方式進(jìn)行

22、處理：1 清償或提前清償本合同項下借款本息及相關(guān)費(fèi)用；2. 轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；3 將損害賠償金用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；4. 其他合法有效的處理方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)：?，抵押人可將上述價款自由 處分。（七）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)。如抵押財產(chǎn)發(fā)生毀損、 滅失或其他使抵押財產(chǎn)價值減少的情況時，抵押人應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押財產(chǎn) 價值，或配合借款人在30天內(nèi)重新提供貸款人接受的新?lián)?。如因第三人原因?qū)?致上述情況發(fā)生的，對于損害賠償金，抵押人同意按照本條第六款的約定處理。（八）抵押財產(chǎn)被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在10日內(nèi)書面通知借款人與貸

23、款人。抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模盅喝藨?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋與抵押權(quán) 人重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對抵押人實(shí)行作價補(bǔ)償?shù)?，抵押人對于該補(bǔ)償金同意 按照本條第六款的約定處理。（九）抵押人因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣壓、已設(shè)定抵 押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。（十）抵押人與第三人就抵押財產(chǎn)發(fā)生任何糾紛的，應(yīng)在10日內(nèi)書面通知借款人與貸款人。由于上述糾紛影響貸款人在本合同項下權(quán)益、給貸款人造成損失 的，抵押人應(yīng)向貸款人予以足額賠償。（十一）發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法拍賣、協(xié)議折價、變賣抵押 財產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。1. 本合同項下的全部或部

24、分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，貸款人未受清償;2根據(jù)本合同約定貸款人可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。（十二）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人違反本合同約定，貸款人有權(quán)要求抵押人 限期糾正違約、提供相應(yīng)的擔(dān)保、賠償損失，并有權(quán)提前處分抵押財產(chǎn)。（十三）抵押條款的效力獨(dú)立于本合同其他條款。如本合同其他條款被確認(rèn) 為無效或部分無效，則抵押人以抵押財產(chǎn)仍按原抵押條款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，或?qū)?款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如貸款人與借款人解除 借貸關(guān)系的，抵押人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（十四）抵押人與貸款人約定的其他條款為：7違約責(zé)任條款第十二條 違約情形（一）借款人向貸款人提供虛

25、假的資料、文件；（二）借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用；（三）借款人未按本合同約定借款用途使用借款；（四）借款人拒絕或阻礙貸款人（包括其授權(quán)代理人）對借款人和借款使用 情況實(shí)施監(jiān)督檢查；（五）借款人所負(fù)擔(dān)的任何其他債務(wù)已影響或可能影響本合同項下對貸款人 義務(wù)的履行；（六）借款人個人及家庭財務(wù)狀況惡化，卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁 程序及其他法律糾紛，貸款人認(rèn)為可能或已經(jīng)影響或損害貸款人在本合同項下的 權(quán)益；（七）部分或全部擔(dān)保人（包括保證人、抵押人、出質(zhì)人，下同）違反本合 同擔(dān)保條款約定，借款人未能提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；（八）部分或全部擔(dān)保條款未生效、無效、被撤銷，借款

26、人未按貸款人要求 落實(shí)新的擔(dān)保的；（九）借款人發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件； （十）借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。第十三條 違約救濟(jì)措施 出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項或幾項權(quán)利：（一）停止發(fā)放本合同項下的貸款；（二）宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（三）向借款人收取違約金， 本合同違約金的計收方法為：（四）借款人未按本合同約定用途使用貸款的，對借款人挪用的部分，自未 按合同約定用途使用貸款之日起至本息全部清償之日止按對應(yīng)的罰息利率和本合 同約定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利；（五）對借款人未按時還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部 分到期的

27、借款本金和利息） ，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對 應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復(fù)利；（六）從借款人在信用社系統(tǒng)開立的賬戶上劃收任何幣種的款項；（七）要求借款人限期糾正違約行為并賠償相應(yīng)損失；（八）要求借款人對本合同項下所有債務(wù)提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保；（九）行使擔(dān)保權(quán)利；（十）解除與借款人的借貸關(guān)系。其他約定條款第十四條 本合同履行期間，借款人與售房人就本合同第一條所述房產(chǎn)有關(guān) 質(zhì)量、條件、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同仍應(yīng)正 常履行。第十五條 借款人如請求確認(rèn)其與售房人簽訂的商品房買賣合同無效或變 更、撤銷、解除該合同的，應(yīng)

28、提前 10 個工作日書面通知貸款人，貸款人有權(quán)在上 述合同被確認(rèn)無效或變更、撤銷、解除后，根據(jù)情況單方面解除與借款人的借貸 關(guān)系或采取其他相應(yīng)措施。貸款人依上款約定解除與借款人的借貸關(guān)系后，借款人應(yīng)當(dāng)立即返還其所欠 貸款人的貸款本金、利息、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，或委托售房人直接將上述款 項歸還貸款人。若借款人未能履行歸還義務(wù)，貸款人保留提起訴訟的權(quán)利。第十六條 借款人與貸款人約定的其他條款。 本合同立約各方約定的其他條 款為：（一）本合同第十二條、第十三條和第十四條中的律師費(fèi)包括代理費(fèi)和代理 律師為回收本筆貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（二）本合同項下有關(guān)律師服務(wù)、中介服務(wù)、保險、評估、登記、保管、鑒

29、 定、公證等費(fèi)用由借款人或擔(dān)保人承擔(dān)。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、 財產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律 師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。（三）借款人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征 信主管部門批準(zhǔn)建立的個人信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢借款人的信 用狀況，查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的個人信用信息基礎(chǔ)數(shù) 據(jù)庫管理暫行辦法規(guī)定用途。借款人還同意貸款人將借款人信用信息提供給中 國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個人信用數(shù) 據(jù)庫。借款人并同意，貸款人為業(yè)務(wù)需要也可以合理

30、使用并披露借款人信息。（四）對借款人的違約情形，貸款人有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報，有權(quán) 通過新聞媒體進(jìn)行公告催收。（五）除非有可靠、確定的相反證據(jù)，貸款人有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款 記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載，貸款人制作或保留的借款人辦理提款、還款、付利 息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及貸款人催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效 證明甲乙雙方之間債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。借款人不能僅因為上述記錄、記載、單 據(jù)、憑證由貸款人單方制作或保留，而提出異議。（六）貸款人在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它 合同所享有的任何權(quán)利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延 緩行使本合同項下

31、的任何權(quán)利，均不能視為對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)?任何違反本合同行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使 或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致貸款人對借款人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。（七）借貸雙方應(yīng)在本合同簽署后 2個工作日內(nèi)到貸款人所在地辦理合同公 證。公證費(fèi)用由借款人承擔(dān)。（八）本合同履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或國家有關(guān)部門調(diào)整政 策，貸款人有義務(wù)直接執(zhí)行新規(guī)定，無須另行通知借款人。（九）借款人以本合同第一條約定的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)在商品房買賣合同上約定的房屋交付使用日期后 日內(nèi)辦妥分戶產(chǎn)權(quán)，并協(xié)助售房人和貸款人辦妥抵押登記，否則視為借款人違約，貸款人有權(quán)采取本合同第

32、十七條約定的任一 違約救濟(jì)措施。（十）除本合同項下的債務(wù)外，借款人對貸款人還負(fù)有其他到期債務(wù)的，貸 款人有權(quán)劃收借款人在四川省農(nóng)村信用社系統(tǒng)開立的賬戶中的人民幣或其他幣種 的款項首先用于清償任何一筆到期債務(wù)，借款人同意不提出任何異議。（十一）本合同任何一方當(dāng)事人傳遞給其他各方的通知，須按本合同所列的通訊地址或聯(lián)系電話進(jìn)行。借款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動，應(yīng)于10日內(nèi)以書面形式通知其他各方。貸款人通訊地址、聯(lián)系電話如有變動，應(yīng)采用公告方式 通知其他各方。（十二）本合同結(jié)計罰息及其復(fù)利時，均按日計收。（十三）借款人、貸款人、擔(dān)保人未按本合同第二十二條約定履行其義務(wù)， 任一方向本合同所載明的地址發(fā)送相關(guān)文件，視為送達(dá)。（十四）對于借款人在本合同項下的全部應(yīng)付款項， 貸款人有權(quán)從借款人在四 川省農(nóng)村信用社系統(tǒng)開立的賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項，且無須提 前通知借款人。需要辦理結(jié)售匯或外匯買賣手續(xù)的，借款人有義務(wù)協(xié)助貸款人辦 理，匯率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。第十七條合同爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成，按以下第 _種方 式解決：（一