《新版目標成本測算表使用指引(萬科版)》.docx

1、新版目標成本測算表使用指引綜述:為實現(xiàn)目標成本測算的精細化，提高測算準確性，集團成本審算中心在借鑒各項目編制經(jīng)驗基礎(chǔ)上，完成了新版目標成本測算表的改進和完善。希望通過新版目標成本測算表的使用，提升各項目目標成本的編制水平，規(guī)范集團成本數(shù)據(jù)的歸集和積累。同時，使其在責任 成本管理、前期設(shè)計優(yōu)化、招投標管理等環(huán)節(jié)發(fā)揮更有效的指導(dǎo)作用。新版目標成本測算表主要從以下幾方面做了改進和完善：細化了各項費用測算的成本科目構(gòu)成；明確重要成本科目項測算時提煉的系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標；設(shè)置風險費項，以風險概率形式體現(xiàn)測算成本的風險因素；修改營銷設(shè)施建造費、銷售費用等多項成本科目的三級科目構(gòu)成；明確跨期成本分攤

2、、地價分攤的做法；六大類公攤成本按建筑面積或占地面積等方式在各核算對象間分攤；（各類費用采用的具體分攤標準將在擬修訂下發(fā)的萬科集團成本核算指導(dǎo)中予以明確）跨期成本按建筑面積或占地面積等方式在各開發(fā)期間分攤。（同上）測算表中對細化的成本科目、提煉的系數(shù)、填報的測算依據(jù)分為必須填報執(zhí)行和建議 采納兩類，并用不同字體顏色加以區(qū)分，使用時請加以注意。 下面，將依據(jù)測算過程的先后順序，結(jié)合測算表中的模擬項目，敘述新版目標成本測算表使用的方法和應(yīng)注意的問題。一、規(guī)劃指標及建造標準測算前，首先填寫“當期規(guī)劃指標表”和“各類產(chǎn)品建筑標準表”。規(guī)劃指標需設(shè)計部配合提供，建造標準按營銷、設(shè)計、成本、工程等相關(guān)部門

3、的討論結(jié)果確定。 對于道路用地、 綠化用地等景觀規(guī)劃指標應(yīng)盡量填寫明確，以便為道路景觀測算提供準確的計算指標。建造標準 一多后住宅稔園洋底聯(lián)排副鬢結(jié)牌波初裝修門管工程拷視需式直而星事1JEtjflT|"二暫弱一椎也4退12如移It死式濟麗tL 11立甚敏種后讓.他立制樁耳砒.獨生甚批TSMir和正面.二鹿而得屋而，干屋而褂屋面.千里面士訴岸晤層、比1：.他為展商，:櫻T氐，說生瓶子 豆式麻JJ樓平層理樓去丘應(yīng)復(fù)式博單元問有屋弟無高莖藝高差無鬲事無事生一卦±0Ca屏相上三孔碑lODfitiL&M上等孔科加恥獷F1.厚聲占上?？譓蟲卷一JUE巨粕土空心造JUUE1HL停

4、出上主心法1UU皿a耳鼻士生之酷三面陸土t 土 I孕度氨用注料的厘足I；u5聚氮管W料r方才反】.5rnJ每脆不層后衛(wèi)髓水 坤第昉十一二3血訴窕氫帶涂料法球展 無單獨建;層一行格防電口加口界聚規(guī)野濟料昉水層 無做水易流襁時l.Snit訴熨械H*弟盼氣居 天制期B百而麗一W面隔也i利刖謳至至符缸梟F耳赧羊析3口中1庠區(qū)的入戶門$喇時盤門(Rrntjun胡質(zhì)防盜門閑合門w«n3SW1金刖1菌里4PB、甲三潮型tn艮，申克調(diào)璃莫部可中主帶璃外滁頭丸神聞國、浣懸布封、輯諭外商保言展注癱力緊等曷聚軍霸蛀臥嬰保逾聚龍同糧呼菱保舄單元必落許底端詫花畝有支屋面一 F7C孟河里面地或花自；E7C

5、63;m . PK美汴，屋面地準花方石瓦總面F1匯至口屋可地夜項目期規(guī)劃指標Ft441 京*口urI總£地瓦衽65785m2建筑月地面取弭124應(yīng).舐篇直法出卸m2洋筑憫占地正靠.17T13.1m2城流密室嬴地率計容項率面枳70,635tn2苕枳鼻1. L4道路用地告r蜴吉跖百生號道翌£3面主濘道停車場避反錨裝車擰道理區(qū)楠醫(yī)廣場理JE精裝人擰道240651184G蛤脂030G04610璋化用地仔汁年驛悠共界地省司宅同際叱底后和冢花園北景而程222BB90M11 口 00450產(chǎn)品構(gòu)成占地面枳容積率建筑面積可售面積產(chǎn)M占比例平均每戶面積年元數(shù)熟隹定荽三住宅L 51五川3望網(wǎng)9

6、46%114/268花四單工羯$910幻31t75031J5012725250能排制屈1,0(1。%31,4013,40213L613小計如M防網(wǎng)口邙公共配套建筑底商工煙3,935書分樣丐而八大畀耳叼牧立芍業(yè)M?DQ900需*物研再人父時用會所3003 DO會本全蝴人"電舉甘，也此城保管點本中敢於用£坦察 用足，10UJ叩花充去郢拌久同噂明/不說續(xù)保留我本KEt營居羋至 日方不£)230J51立本七郡撲足町若颯,床單材保留床水爛層a1TL21C花*白料血人町鵬書巴市靠鼠伊W.R巾強占唐as65之本匕然舞,可電郵< 家*海*民%軍也致我筑畫物可售面朝停 車架空

7、號主經(jīng)1S630(530比分攤主作建委點i,苑保，三施住+地而咨天3a 9密疑蜜鬃翳疑爨翳不牟獨辭點.4小甘合計璘鄧71.331U曄碎碎獺藏箍巍翁勰頒凝覆施縫對于多期開發(fā)的項目，首期測算時還應(yīng)填寫“總體規(guī)劃指標表”，以便于采用其中的規(guī)劃指標值進行跨期分攤成本的測算?？傮w規(guī)劃指標范占煒而設(shè)422902.7321700|n2龍目熊善二339635. 0 而孔 £酉.0：1：iu建如生境25.格垛北辛河口什喜出變回耙31763L UO|ml善拽工1.LU-：%國露口下對情的堀里I-易情府步黑人r通切綱口lOCfiO66004206.D50 DO片比用埋骨汁至蠻；:#坤噸唱反毛反珥化底層右X

8、*國一確猛-H產(chǎn)33420000I35 口制10005147M5QD產(chǎn)品鞫展古城商租宕朝零s1*注拍調(diào)租可譽畫和屋黛面積比科1M羊無孜戶熟但至干昆須.二"牛30iw.rao4+1熱129137I3T0電杵JBI用加色口口314BDIS1D.3S96HD4283芹目藐6L.4011JS0口胸u1109303電律2省cm2H9W典B淘國口lijfiCftfc9D13咖考殿辭E+n風1出1.42,333334,350i+L1W29312串.指到If0J£1】瞿加1工血3£打惴210酊M滸21?侏曙4tD2522S97個#商量 洋流E商自加0mn6t non1it皿Q皿。

9、上K6*含所8001 bi 1總工壯M 況叫山LBBajoo1沖斌上電吟to1 bi gslw530后吊委白115115安將用工蚣1001C0中計J-1舉位喊理常而積司 WWilfl理不停手3432.DDD,工011曰中評豐1：1：向00iflicoa*的停工1JJT11時1.7012U0K苴KE$ r t r m 尸» ：- 一，耳 - mi:/sj/：.：. ：V .二 IJJ空；力J士浦- - LLL. Wff HIF , 1/LL.- r F 3 - J / L.、呷-L，- P J L.S W , , " - I"3/.、- "» &

10、quot;J - '：,J ;: J :. /J/ ."：二：二：二 J.:二、跨期成本分攤1、地價的分攤規(guī)劃指標和建造標準填寫完成后，首先可進行地價的分攤。地價分攤總的原則是按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分攤，跨期或當期中的公共用地宜按各期或各產(chǎn)品類型的建筑面積 比例分攤，以形成地價分攤比例系數(shù)來分攤總地價。如模擬項目總占地面積 261760m2, 一期占地65785m2 ,總地價18460萬元。會所、湖 區(qū)、幼兒園的占地面積則按各期的建筑面積比例分攤給各期，形成的全期地價分攤表如下：全期地價分儺表地洪內(nèi)容占地茴租 (n2)建筑面相力檢面積說用一期后期一期63, 7357L

11、39565, 755后期1Ra 982血040130,982署進行酶用分儺地塊蠢會所當 000+221573破各球t筑面積今報1湖區(qū)79320647729樂幼兒園也2006? 5252s共計261, TE033 6556& 946192, 81a方樹IP為各粒泄系欺地價7萬元1 凡 4fiD4. SIGN1% 598計算得分解值|分攤方式說明總地價摭各期占地面橋進行分捧，韋進行蹄期分攤的地塊按各期建筑面積進行分悻.全期地價分攤完成后，計算出一期應(yīng)分得的地價為4862萬元，隨后將這筆地價分攤至該期的各產(chǎn)品類型中。總的分攤原則仍為“按各產(chǎn)品類型占地面積比例分攤”，表中將各產(chǎn)品類型可售面積除

12、以其容積率，得到分攤基數(shù)。形成的當期地價分攤表如下：國維地價分麻產(chǎn)品m售面積10銀覽分颼基微地價行肆萬元)時售早方地價1元，m2)茅屋住宅衣的口L. 571 呢9L 27Q, 07 BQ1513. 47鐘T賽國洋房31730D. &73273 U 兆0. 07B02554.31£花聯(lián)排殖壁2期0. 74859. 570. 07B0375.1S1115熟立酒生底育900Q. 82281S.5U0. D73Q211*.例加居3汨5L. 57250s. 376 OTBO195+ 59舍詩T0435E£三。* G74, 8&2分推點式說明：根據(jù)咎產(chǎn)品類型可售面積和容

13、積率計胃將出其相慶時分儺基魏,避過分辨房數(shù)的比例分辯與期總地價.應(yīng)注意的是，容積率指標或范圍在測算時需當?shù)卦O(shè)計部予以提供。由于地域差異性大， 目前集團不設(shè)立各產(chǎn)品類型容積率范圍指標。各區(qū)域可在區(qū)域范圍內(nèi)進行相關(guān)產(chǎn)品類型容積率指標范圍的統(tǒng)計和設(shè)定，并下發(fā)區(qū)域公司參考。2、其它跨期成本分攤地價分攤完成后，便可進行其它跨期成本的分攤。這些跨期成本根據(jù)項目特點包含內(nèi)容 也各有不同，通常包括紅線外的市政設(shè)施費用、涉及到項目總體的勘察設(shè)計費、需要跨期分攤的園林環(huán)境費、會所、學校、幼兒園等配套設(shè)施費?？缙诔杀痉謹傢棸锤髌诘慕ㄖ娣e或占地面積等方式分攤給各期，分攤標準應(yīng)加以注明。在進行跨期分攤成本測算時，盡量

14、做到測算依據(jù)充分， 測算科目明細詳盡。 如進行會所成本測算時，可細化成如下指標進行測算：序號成本科目原嫡惰杯工程第單位單鈴以成本1萬50七配套設(shè)施費14B7. E61m2295.004樁基工程會所面枳LOGOm2為仇叩結(jié)構(gòu)技用裝修會所面積ipoom2134 0134. 00<*外立面精裳僧費在所面枳LJOOOm270 070.UU*宣內(nèi)精裝修會所面世1JOOOm240041k 00會所設(shè)留會所面枳1g)m225025.00.會所諛施叁所囪積LIXJUn220020.00最終形成的跨期成本分攤表格如下:尊良被粗3 現(xiàn) 635硅的皿根也71電3-加TM4? *八k*主tr. inn. anW

15、l培舒地畫現(xiàn)1760占地面枳他ST的iftgffiK inMEIF4感本例目Km*工e量性.業(yè)加 g總成41萬元¥發(fā)生期玨*1加，一期分梃上財律工程就珥1口589151149. 7l1津府奸距用工及HI3f 46QI鑿占垢司羯什傍德小H加薪戶H)23打罐外IT政設(shè)替*也屆一罰4 M. ST1TSL43電力外姑工程費中輻3:雙333. W6咄gm1736.10李后:r海七，恥律生二后與時匕兄:.f-后啡”4 熱二罰爭黃左7.oFlL3M EE1阻M占*寶汽上w ST第揩交際fF?|S不左，外蚊工程者長主用|門丁 T97.952路W卡抵士匕外匚唯只拆科Q曲二開發(fā)甫斗智474100.443

16、T3. 791四叁耍川番4T4fM這面都出194.443TS.舞睢首U悵：過十抬孫*情面陽335, G35n24£SUTT. 13曲f.5專告忐釗目單M«芻自忘樗耳HifiR 押于手孔能15an121- g j2 LUS100. 82參考tm事目單加*功兒園方奇般由:用建兒田si型2.500-IS JU12. W3乳立&G在認出乂田方a*.本科遍F估出叵衛(wèi)理岫TMn217.9r3D.L.&t按單鐘L 3af/«5.二農(nóng)d10逆演H股3 33, 6見n2OSJD.HItL 3523. RB不考玨Mm也吐同隹護胤地方案主盤面原3招0Eft2100 00

17、21,18桂米里帶2相兄一會HlK廿獨川受助面性ITooon2面.UL400LM33. LD昌總偃'£11.備所在B費用能所擊訊，ooon2J. J_1200.4S2.E2宙版修珊式田桃鄴員施Num心 tL I S1UZ3.91生心旭就伊觀君曳的j網(wǎng)1ie.42二期里就面膽曲1L id皿二j.軌i斷Hi恥如4號心里住黃導(dǎo)比的狎卜<016CIS.24L 3SM.況江ji 視 n xjiw* 'i哪些成本科目項需要進行跨期分攤可根據(jù)項目具體情況按受益原則確定。對于分攤至 “后期”的成本，當后期的規(guī)劃指標確定后，可再按確定的建筑面積比例具體拆分到二期、 三期等等，直到

18、在最后一期項目規(guī)劃確定后分攤完畢。需注意的是，分攤成本確定后，當分攤的成本科目總成本發(fā)生變化時，變化部分成本 僅在未結(jié)算開發(fā)期反映，已結(jié)算開發(fā)期不再調(diào)整分攤成本。三、六類公攤費用及期間費在完成跨期成本分攤表后，即可進行當期“六類公攤費用及期間費”的測算。1、土地成本該成本項中的地價及紅線外市政設(shè)施費等可直接從“地價分攤表”及“跨期成本分攤表”中引入。土地成基熨*骷般1戳用培齡去楣來餐用不切”房鼻19.±x,ik'h=L配由朧0M L?古地百相1工】如一，一同典周岸第占指回斷saw251442用+A型吉里由以4E6J310. L7卜日地,/他大邠腔催斯即占也叫，g理應(yīng)付2自作做

19、強UJJ13紅茸5卜十母說能費1碼的,4掘才郭也胃on:05六類公攤費用中，若費用項是從跨期分攤表中引入，均應(yīng)在表格最后一列的工程量及單價說明中注明“引自跨期分攤費用”。2、開發(fā)前期準備費測算時，原始指標應(yīng)根據(jù)規(guī)劃指標表中數(shù)據(jù)靈活采用，為達到測算的準確性和精細化，應(yīng)避免籠統(tǒng)的使用項目建筑面積指標測算景觀、公共地塊等的成本值。如規(guī)劃指標表中已填報了 “重要公共綠地”為 9000m2,在進行“公共綠地景觀設(shè)計費”測算時，直接用該面積 值作為測算依據(jù)即可，而不宜用建筑面積、占地面積等更籠統(tǒng)的指標。六類公捧君用及期間費紀皿也，萬元序號鼎木題目耳結(jié)楫林T1T«加H就可萬時可告。飄船 自敢的工程

20、星及單鍛說明上紅線抖市聯(lián)說期也。賞旗1 -4氐m升隹置0.00G00M發(fā)芾通程獸皆UM-.171141U1 一玳M «皿的90融*批我啃更丁用12JM«部土;6心4do口 0無/點，克擰注力,tn®設(shè)我面#71180J43.600J1F工域北心口單節(jié)洋罰基底底盟11743；39363t口型豳E-JBTS孔刖CTL,二英九1羽口工/孔，擅一柒扎 小麗二占：即副E，4門即?TL葩二酬5 :皿7193L5HLU理1 52前刈心.蛙，心跳儂虎用工應(yīng)E 貯物中主.*例詫療主cm m8597一口四。氏羊歲都范（IT71120.131-M.73瓦藥預(yù)力H怦語用也門3萬三一回施工

21、國但寸蹂崗面積7193136JW253JJ3d 443Mh與削=!=1廣佳亮號縣MJt/2，小港之加元 :九 中51 m元外）.梵心崛/世姍受稗r(nóng)/T曰“起范皮川357為口口2.00口簽ftit9的元''.T'花風心Ul耳免周坦計單f區(qū)西咽鼻方窠也口見底杷22386加J0C-M.37S 27步毒揖花垣.4營J 21F1景次!t二日魁次底和刀郎15X1013.43A7D聶亂蟻什寬通由門,；：率1二17七序殳不喊制門口wa.jc117王夏長中中也國西祖才口二71J3102$2J0口說F工城五仃口力舉要臂t-.nn-了班】0.-JQ3.00口 m甫計發(fā)生后京mill而因變“三

22、E笆泡底和狎007ODDara芯審M*世供劃愛計會項0.70M3、1K1天過昨元月底項1JUIOLOOJ.DO,口可報批報建費根據(jù)項目發(fā)展部提供的房地產(chǎn)稅費一覽表及當?shù)貎?yōu)惠政策進行填寫，具體科目內(nèi)容可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性鰷p。說明欄中應(yīng)填寫取費依據(jù)或政府下發(fā)文件號等信息。2乳ii.必%ZT?6l萼器雙府纖音眼建費裒.*UH2t»iiiM毋212 77卜MF理R “上打日地嶷設(shè)此防看改收成ffiKMttT19310 80,要0 81屆用油FJ與文儂樨曲S基，理廣解二71531口出IXW11用眄詐苦冒串RK幟頌7193Lcuhok軟球叫枚西出月標tffis潮川叱exor' T計tt

23、,比中IC；河項目叫市項1l國呷m1 coQ U殖標海歸京gi 口 H審七位和rmiQ3X3 Ifi口又擊標上后中國二證”I557E5ODS0 530 m技標庫后薩文產(chǎn)桿春57P3D CO4 63優(yōu)出宅F(xiàn)5元堂，后業(yè)¥ 121元咻分一產(chǎn)杼詞建藝面擔7J93L3 DO21.5®3 >蚌r三壽宇太，A1 、半忙投忌害.捌.二3落道留升匚符個被M加5O3DOJXIU.EO21.1陋關(guān)堀學罰毋ina3UDDOim口為總用加P”文疝璃至量程虢DDD的口面1 CDij四心急言叱壽0皆武上也匿粗657"0 30197。益吆黑改巨-蘭戈*七零至面瓦文"TNr?1戕

24、EjaaI43UOO131電Y6譏工出1叱1 口力4匚*：03仙以d三通一平、臨時設(shè)施費用項測算時，應(yīng)將場地情況、擬定做法等測算依據(jù)填寫完整。 方面利于測算更加準確，另一方面也便于后期測算時的對比參考。f U y y_ji r 口口ly、/1 a4丫、-* i vy j>3三迪一半其354.Pf前總.getum由部而用L50D80tXQC<Hl充.lOuftftH,正'率-4.覺一£ 目渣慘E3A '泥。丟身濟田.露麗電通.wE QA也于理工整也嗯然XID3J3A0口.此L兄咐”用電E盤慣羯2口一”號思T圾一網(wǎng)7忡,臨過健缶L械j做贄i數(shù)2年口皿J.DEi

25、1L制竟按母工m考醫(yī)司弛第肥，羊1為五安曼弟.k當電出埋地自刃用喉理旭七巴 占地直四田口L7743LDDII3 tn工.£231J7J線電電用厘12JU味V科E區(qū)變一期由千人肥叁省毛戊接電,需U#.熔田變占能直機JtJ.fi L41 (E毋力埼上羊土量65705lEUJIE肌兀*平均年土田?.乂1也才匕.若餐E i埴士甲雙叩弧WHO】；改出”（Jd輕FH，約£皿址：，威.另/坦圾:,返日比內(nèi)需回填豐坨網(wǎng)3運曜士甲為DOQurnOJO|7：田內(nèi)”.行吐.飛撲屋4聯(lián)Kur*曾m昵廣明t二胖長史的18017 JS2<前后佗上商用M曲固香逾止W聯(lián)童一屏高皆Df疝室項1270J

26、BJD27.005 3西打：:，H租用口;?泗.臨，日萬年端r .也一不丁.日受賓訐黃廢LSDD哨手困府600元/米必混郵即搐：?北元3、園林環(huán)境在進行園林環(huán)境成本測算時，根據(jù)規(guī)劃指標及景觀控制目標確定各項科目成本。.R國從環(huán)境例11招獷1MJT1蛹比推映費饅IE2UI4用的賽卡郡分球區(qū)此期OJO3? 2Dsom期州I應(yīng)至十五此臼肺1具，津木10糊匕冏山,呼地座:T野除拿純圜租0.80:田KJECO2 011化蛾臼闡承.至JTH押卜居T .1%源（VS上亨:升球比面找22UIr.4Jy(JJLJ6ci出國Lf»+#.9鬼小.L型水t熔所、4匚元竭“1匕甲小毒小郃力那LF6DDDJ咕典

27、L聊t號序球中“Ft 一也颯2播:3違豁拈堂i?替幅平5157«管冠車行理隼行隹曲軸r*Qj1她面ism機瞿沙統(tǒng)隼行逼建泣«耍同例壯，耳牛聞4,«35 0O制制獷姆工靛唱互R.金嵌電仃，亭.覽蜿員四«喊后恃帝一近鋪市面莪l.flDOOOMooa創(chuàng)0$鞏里£心心力3貼壯工心rv+t；（七/£川士縣 i 要呈商祠巾，鼻P聽后辿、人后道1MlbMf y) T襦覆面職46mlJU視uu55TU前元,、3面.沙門L-心在進行園林環(huán)境成本測算和指標下發(fā)后執(zhí)行后，可隨著景觀設(shè)計工作的開展將控制指標逐步分細，有條件的項目也可根據(jù)不同組團景觀檔次的差別

28、，將景觀成本控制指標細化到組團一級，以便于指導(dǎo)景觀設(shè)計工作的開展。通過細化景觀成本控制指標、不同設(shè)計階段糾偏 等措施將景觀總體成本控制在目標成本之內(nèi)。六-ri因科利淮費;12j3Jd1室山如饞音m聯(lián)3831.昇均湮卡鄂H 耳咀工毋:匕生史：-IT秋im2丁曲而50jjD3，L3,J213田苑李宅£其，由拈神才北 過找口三期*4H埴，野女上3分型於Iffl5者我館JOjOD:，“：V 11堂老姑禮三辟力匚出團學他出t.如卉忐人世住JUU4JJ1M7500Ml士*切。手劃在上期工咖13鼻電fit部什建取luu73 ao32. a&國拈*城在上期Uu«典*簡b入邊二丁地小

29、、守里門ER10017MJ0S90aH.gg的0M多考杷扎分肌氧力BSUJJHJt兇姆叱卓修原出JUJ早30面SOQJ.350.74王即軍r二產(chǎn)汕?i*i f早討它枳im2.45079mlit0 3峰坡筏上期91f曲博聞地34卜：，耳5M枳1002,319.519mI. Ita 30歲十蛇口紅將革E«母比上案1患號co.Jf呷項）04.原彝麗俎國面和10JMJS3QCQH0L4,lt.00眼雷花M U值，披1J評聚壽J6一擇大界木門及0元/海）Li附稀*K十市中郃新劇國呻10aLur&z蕈 DOD 口MX盛S5喧L 一尸才辱博曝求界京 J2lMJ'-. ff.埴回野吐

30、看'T部；i也日底耙I0Q§319墓 OQCI 口ataa3T5技一r；十七唐 呻.大喬干山gL元，忤.閱，TtJ：如fljiinnimMU?MOTDO3433142蓋門呼米壽國一帖齊京1 3202/耕修產(chǎn)網(wǎng)t *附 an7駕南可鼎城中IKSflT31國比出一im曲照0Q.W屯啊Q鍋珂管在圮，到噸鋪平牝三戶胃中、巾十（iJ.r/«'帕工片北中1點F力電司或均I0Q硒里IrnooL1都城1 51卡韋點看中1齊下亓，杼田3葉飛卬卜喬；有介理國1HQim御即r®cnoo俎1，J5J帚隕rm平*等而疇中小壽k 口肺為r匚喘曲團小生中上千本部匕-. . .-

31、譏1速出100沏必iGJMUl»133苛暢1D（評常W周F樣中力而立地附力即3t4、配套設(shè)施50%進行配套設(shè)施費用項的測算時，應(yīng)注意車位成本的處理。地面車庫、架空層車位、地下 車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并按售價的如其不可售時，其建承擔自身成本，其余建安成本作為配套分攤進入住宅等其他產(chǎn)品類型。 安成本應(yīng)作為配套設(shè)施費全部攤銷。-t配套茶集聿強J*U1謝就海13二2必乘T9。自蹲一罐期續(xù)3心兒向847211生弓1自睡期地理1年目學校-F及生1刀贊國G冊立兼帙書刖后M3L2.IW.裳冉旅居于二:凈BOU- IF/機，建或用，.煤房上融興樂建挨直想曲|皿

32、11£15!上叁十金也瑛目河2址現(xiàn)售匾r理我置也71931IT.4J«L5 07«建以IE川LODL6m隨口口2 25變*定論修目利用«54731193'1 =D39閨W丁一詞7就耳屑航唧必4)1G5必果三尼坦西防更干田口節(jié)丁庫M地F空建KE和.口工0DO白策巾，防鼻電喊黃華修威本樸殳Mil斗廳也占橫可手.依芒的二uh承省1蟲住I雪林日；.石五:武水.具中鋰濘M小小司配套號前也h “無理 口,產(chǎn)也手工-.5、開發(fā)間接費開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息等由財務(wù)部提供。在進行其中的營銷設(shè)施建造費的測算時，應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及營銷設(shè)

33、施建造費占營銷費用總額的比 例。An-223Sf2S1上方官理費wa.70酸DL4工睚占耳H7!«101"93.粒仕理同工比逑世ilRQ711316心K«D7也相標俞幡六日元八必其京*用工6此陷行啟覽用項目/錄1520cme13U0XIC42.2116A 項目好。人，帙計鼾無。脛4宙立人.其?。喝藎 , 于右周期好個Hr g十曲目齊過，胸.F 住理E1I剛71喀iy餞1瞽104g. 1ML加.守力斤帶平云麗M71R31i葡tw，旦器P.R.工稈師阪年甘竄杯用加工M翼海3的。凡工用荒濘外千計HQ, W2袋市化利息71931Mr闋usaa-出謝d七箱愧軀妞處猶“捌*岳

34、湖街用制咕兀萬"，寸口產(chǎn)，"1，菖仁工f 其向曾咕it迄封三*三翎五用總前歷黨V豐好分用合所葬場他7.39W氤晅口，ai4r430、| 一：排期.1樓為£兇手伯城士導(dǎo)融口U 口-S1Q賣麻仔工程*洋后二斑白礴n6亂小吃性加M少加337*廣轉(zhuǎn)主筑面板220"DD05.?2.EOi)修K端面根2111iaoa.ao加031D三謂也嘲總比百磯;2ULtib. AD2.20口丸碎理廿面機?2D250.DO5JDG77官瞰等生 P i也M而M.XU110.DO3giJ4i溫且送同面板22UII- -912開發(fā)間接費中原先的“不可預(yù)見費” 一項用“風險費”替代。風險

35、費將不可預(yù)見的費用項細化，并以風險概率的形式反映出不同風險對項目成本可能的影響程度，風險概率可由 公司管理層及成本部在不同階段根據(jù)項目進展情況進行把握。5席.1 Lli.yD必立0asi陛鈿目忻將上逑風鞍傳耳%)刎研400上£*心佻.單另1alst j"璘、VJi, TMJtQ.giT-HT5n >0,0?Q I jqi »C. ：7p ”hBJ萬元)«段包均爭些不足兄引*事堂席t鴕明口1E4J0D用州1b平為漁陽也加工JBM1S如不癰魚也JT馬幗生W師Q曲加.5 44M仰慕士學1葬卞風弱小不制Krroma1LM曲第 4 行LFkWimj元.D K

36、+»*!W：>0. B5h：D'13CO3 )工廠«士櫛*用免世帖版率他由|Ji卜叩塔及萬元«喻LNVIII 熠一It際XLoocmo-1 -"所甌。：萬無.立才正靦口 iihi，.強MMff&Nmg。LUMIL BW3OH5E.比：4目"近濕氏攜也用岫匾率如emiom.m了用期1(?耳歷1峰中心“05T£萬元6、期間費用期間費用中的管理費用由財務(wù)提供。在進行期間費用下銷售費用項測算時應(yīng)注意，集團04年10月下發(fā)的萬科集團營銷費用管理規(guī)范 對營銷費用中的銷售費用分類進行了統(tǒng)一， 分為行政管理費、營銷推廣費、 售后

37、服務(wù)費、其它類四項，具體每項費用歸集定義及明細內(nèi)容可參見該制度文件。與測算開發(fā)間接費中的營銷設(shè)施建造費相同，測算銷售費用時，也應(yīng)注明預(yù)估的銷售收入總額、銷售費用率及銷售費用占營銷費用總額的比例。K羽2JJ131育），司壬髓向機711211即調(diào)同1D工力花嗝用1 E. U七 項饃細=L&萬攜.嗎師兄外亡.JLXM刀口.就.再也2輔告究周n?noii等.可甌宿用電的為T.1萬64200無小7/翁R* =11 H7T寸至速三里下百常第樂總尊的£1、'IdsnDHim生悒.Md電口口95 32司-廣告邙厘比三口一上士/丁推廣活動鉗不tsnc索可啟功FT*，吃了配無申思滬青不力

38、口鎮(zhèn)宮U理貢氏佳姿1.出口匚次為里由J.u，.十比朗加皿西4貂飛也期32 H憒”為介.4M.JJC3S四、各產(chǎn)品類型主體建安工程費完成六類公攤費用及期間費測算后即可進行各產(chǎn)品類型主體建安工程費的測算，在樣表中以“多層住宅”為例進行了測算，測算中應(yīng)注意以下幾點：1、重要成本科目項測算時應(yīng)提煉出系數(shù)值、測算依據(jù)和造價指標。如結(jié)構(gòu)及粗裝修中 的鋼筋含量、碎含量、砌體含量及其測算時所采用的單價，窗地比指標，外墻面磚 與涂料比例及單價等等。身號威本事日原拈指總MIMmxiA價5元】W售中方工程里及事修虎毛三罵打工=1237F2牯構(gòu);5根麟庫2273174*J3*器向一推梁律就面祎r(13330“127Q

39、.喀4口彳且:立句三桿旱妾，與武mJS注說歐R.，叫楨口622JJ2tM45單號4=9亍；中,苴中仁荊的I36 廳ig+柏工簾？ ECI形'噸：|總凝土含桂后速芾.向都1I.5TI56C即95212.30詫含童工羽瓜下”，單肝5$0元/H3也盼9砌187 J76160電聲言庭也$"門子付昨無收找平肖精荻解出J53 37逆比茴在咻泥日網(wǎng);移地方建也闞匚接收二加B匚不照信歸弋t城為匠也1強童面冠育事小林屁建 msfp飛123S3 73田川不硬住廿大二甘兩不蜘麻箭而持|曜限律錮.IE同70.431%躡產(chǎn)133343案勒信始升t榔百G制裾W堀枇域工制自烹詛面1F0.昨溫所P3S03養(yǎng)

40、專1但它再一網(wǎng)才岸空士4防水苦近百Fesc號而防水.后下防水2、細化各項費用測算的成本科目構(gòu)成。三級以下科目（以藍色字體標注的科目項）的 構(gòu)成可由各公司自行把握， 出于增強測算準確性、利于成本指標數(shù)據(jù)庫積累的考慮, 各項目在測算后期盡量細化測算項構(gòu)成，尤其對于成熟產(chǎn)品及標準化產(chǎn)品項目，更 應(yīng)做到測算成本科目的精細化。475JH2>5627大堂福裝嗯里竟教2L.427113士登光.uzrsi板地窗 、0元軟K14Umso341石 把】-電工露奇n*吊的0元做3D:飾1J0工來造型石片吊膚增百沈皎流d記地42L.3M135&J1魚區(qū)導(dǎo)單元地回V1200360.12申許T琳嘿電洋廠默3

41、5-35.70L173生田里-、£1平方聿住苴電梯廠裝241W爐16.5)542池氏。口白 氧+油二川三位*吊囪電幃廠效2411447aL5,D14里L培白也前俗 出樣腐兆革保13412羽含底子單元八匚蕃售及記低3，I1羽含地面材料、柒寄南Q人口此前軍話單元/r心MEQQj即和期前W< 5巧T.施工用畢元城25i&nn.oo3J；百而菖；舊11*即小 *K照箱*331TLOJSf林行"有喋摩平儂:可出事活：5J19 565聞F元/ n對兩汽匕三晡二君|耐值騎回裨"回租S.QJ3JL劇96291溫1肝'花節(jié)4L，地曲弒甲元觸1幻口375123部匕喋匍域15M元件外立面奔眼技筑百租1.4也熔193 72田同031工駿J367.782126面M蟀吊箕瑞工簧，航/必，普里蕾詢市41年廿間租0.7血&的33力用313d晶虹泳制旗工由1 1元，m?+王柑1 ?元成理茴蹄L以他1030MLQOQ信建新的和1。元/力？測算成本科目時可以盡量細化， 但將目標成本錄入成本軟件時， 科目錄