房地產(chǎn)法規(guī)考試知識(shí)要點(diǎn)整理版

1、第一章房地產(chǎn)法規(guī)概述1.1 房地產(chǎn)1.1.1 房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和社會(huì)屬性理解記憶自然屬性：房地相對(duì)不可分性不可移動(dòng)性 經(jīng)久性 土地的不可再生性與稀缺性經(jīng)濟(jì)屬性：商品性 具有價(jià)值和使用價(jià)值的商品的二重性土地自然資源、建筑地段與建筑物有不可別離的偶性社會(huì)屬性：公平性、福利性和社會(huì)保證性建筑物質(zhì)整體性與產(chǎn)權(quán)多元化的使用分散性房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展的協(xié)調(diào)性1.1.2 土地和房屋房屋構(gòu)成應(yīng)具備的三個(gè)條件理解記憶必須有上蓋必須固定于土地上,有建筑根底必須是合法的1.1.3 地產(chǎn)和房產(chǎn)地產(chǎn)和房產(chǎn)的區(qū)別理解記憶 地產(chǎn)可單獨(dú)存在,而房產(chǎn)離開(kāi)地產(chǎn)那么不能單獨(dú)存在,沒(méi)有所謂的“空中樓閣 .房產(chǎn)具

2、有使用壽命,會(huì)不斷損耗甚至自然滅失,作為一種資產(chǎn)存在折舊率；而地產(chǎn)卻可永久利用,一般不貶值,更很少發(fā)生物權(quán)滅失的情況.地產(chǎn)價(jià)格和房產(chǎn)價(jià)格的影響因素不盡相同.地價(jià)明顯受級(jí)差地租規(guī)律的支配；而房?jī)r(jià)那么取決于建筑本錢和地價(jià).1.1.4 房地產(chǎn)的分類房地產(chǎn)根據(jù)不同分類方法進(jìn)行的分類理解記憶,能夠舉例按用途分類居住房地產(chǎn)辦公房地產(chǎn)商業(yè)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)餐飲房地產(chǎn)住宅、集體宿舍寫字樓商業(yè)店鋪、購(gòu)物中央 賓館、飯店、度假村 酒樓、美食城、餐館體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)：體育場(chǎng)館、保齡球館工業(yè)房地產(chǎn)：廠房、倉(cāng)庫(kù)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)特殊用途房地產(chǎn)：醫(yī)院、汽車站、教堂綜合用途房地產(chǎn)：商住兩用樓按經(jīng)營(yíng)使用方式分類：銷售房地產(chǎn)

3、、出租房地產(chǎn)、營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度分類：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房1.2 房地產(chǎn)業(yè)1.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的概念房地產(chǎn)業(yè)的定義理解記憶房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、治理以及維修、 裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè).房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別理解1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)記憶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)物業(yè)治理業(yè)1.2.3 房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用房地產(chǎn)作用的表現(xiàn)理解,了解1.3 房地產(chǎn)法規(guī)1.3.1 房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對(duì)象房地產(chǎn)法的概念理解記憶房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律標(biāo)準(zhǔn)的總稱.房地產(chǎn)法律調(diào)

4、整的對(duì)象理解記憶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系房地產(chǎn)交易關(guān)系物業(yè)治理關(guān)系房地產(chǎn)行政治理關(guān)系1.3.2 房地產(chǎn)法律關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系理解記憶房地產(chǎn)法律關(guān)系是指經(jīng)房地產(chǎn)法確認(rèn)的以土地、房屋為客體的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,如房地產(chǎn)交易法律關(guān)系、房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系、房地產(chǎn)治理法律關(guān)系等.房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素記憶構(gòu)成房地產(chǎn)法律關(guān)系的三要素：房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體、客體和內(nèi)容.房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體的類型理解記憶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系中的主體：國(guó)家或政府、房地產(chǎn)業(yè)主、開(kāi)發(fā)商、建筑商 房地產(chǎn)交易中的當(dāng)事人：房地產(chǎn)賣家和買家、房地產(chǎn)抵押人和抵押權(quán)人、房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 物業(yè)治理關(guān)系中的當(dāng)事人：業(yè)主和房屋使用人、業(yè)

5、主委員會(huì)、物業(yè)治理企業(yè)房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體的類型理解記憶表現(xiàn)為財(cái)?shù)目腕w：建設(shè)資金、交易資金 表現(xiàn)為物的客體：房屋、土地表現(xiàn)為行為的客體：房屋銷售、設(shè)計(jì)、施工等活動(dòng) 表現(xiàn)為非物質(zhì)財(cái)富的客體：如產(chǎn)品的專利權(quán)房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容了解1.3.3房地產(chǎn)法律事實(shí)房地產(chǎn)法律事實(shí)的概念理解記憶房地產(chǎn)法律事實(shí)是指能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或消滅的法定客觀情況.房地產(chǎn)法律事實(shí)的中行為的分類能夠舉例、事件能夠舉例行為的分類： 房地產(chǎn)法律行為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的申請(qǐng)行為房地產(chǎn)治理行為：房地產(chǎn)治理主體對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng)進(jìn)行方案、審批、檢查監(jiān)督、登記發(fā)證等行為.違法房地產(chǎn)行為：如不按土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)

6、發(fā)行為、不進(jìn)行交易價(jià)格申報(bào)行為等.事件：主要是指國(guó)家房地產(chǎn)法律、法規(guī)的公布實(shí)施或者修改、廢止以及不可抗力事件等.1.3.4房地產(chǎn)法規(guī)體系1.房地產(chǎn)政策法規(guī)體系的組成對(duì)每一種能夠舉例憲法房地產(chǎn)法律：?土地治理法?、?城鄉(xiāng)規(guī)劃法?、?民法通那么?、?物權(quán)法?房地產(chǎn)行政法規(guī)：?土地治理法實(shí)施條例?、?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?地方性房地產(chǎn)法規(guī)：?上海市居住物業(yè)治理?xiàng)l例?、?浙江省城市商品房預(yù)售治理方法?房地產(chǎn)部門規(guī)章：?城市商品房預(yù)售治理方法?、?商品房銷售治理方法? 法律解釋,其中最主要是最高人民法院有關(guān)房地產(chǎn)司法解釋房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)習(xí)慣2.區(qū)別房地產(chǎn)法律、房地產(chǎn)行政法規(guī)、地方性行政法

7、規(guī)、房地產(chǎn)部門規(guī)章1.3.5我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)治理體制知道有哪些機(jī)構(gòu)了解第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地法律制度2.1 我國(guó)現(xiàn)行土地制度概述2.1.1 土地制度的概念土地制度是人們?cè)谝欢ㄉ鐣?huì)條件下土地關(guān)系的總稱.土地制度的組成：土地所有制、土地使用制、土地國(guó)家治理制度理解記憶2.1.2 土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)理解2.1.3 土地治理的根本制度4種根本制度記憶國(guó)家實(shí)行土地登記制度國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度2.1.4 建設(shè)用地建設(shè)用地的概念記憶、土地治理法第43條建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利實(shí)

8、施用地、旅游用地、軍事實(shí)施用地等.從廣義上講,建設(shè)用地是指一切非農(nóng)建設(shè)和農(nóng)業(yè)建設(shè)用地.臨時(shí)用地的兩類了解2.1.5 國(guó)有建設(shè)用地供給建設(shè)用地審查報(bào)批程序的6個(gè)步驟記憶建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)用地申請(qǐng)擬訂方案審核方案批準(zhǔn)方案組織實(shí)施臨時(shí)用地使用的相關(guān)規(guī)定了解2.1.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的特點(diǎn)記憶 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地僅限于國(guó)有土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地主體的特定性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的有償性和有期性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的國(guó)家宏觀調(diào)控性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的取得了解2.2 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓2.2.1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義理解2.2.2 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的范圍及審批出讓范圍理解,了解批準(zhǔn)權(quán)限了解2.2.3 略2

9、.2.4 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限最高年限記憶居住用地70年工業(yè)用地50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 50年綜合或其他用地50年出讓年限的計(jì)算理解,會(huì)計(jì)算出讓年限屆滿和續(xù)展了解2.2.5國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的收回和終止制度收回的三種類型理解記憶 強(qiáng)制收回 自動(dòng)收回 提前收回終止的原因理解2.3國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥2.3.1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的法律特征理解記憶劃撥建設(shè)用地使用權(quán)是一種具體的行政行為,國(guó)家行使社會(huì)經(jīng)濟(jì)治理者的行政權(quán)力,將土地使用權(quán)進(jìn)行分配或調(diào)整. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性. 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)

10、定外,沒(méi)有使用期限的限制.未經(jīng)依法批準(zhǔn),劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、承包、作價(jià)出資、抵押.2.3.2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍了解2.3.3劃撥土地轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的相關(guān)規(guī)定理解、了解2.3.4應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回和可以無(wú)償收回的條件理解、了解2.4國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.4.1國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式記憶買賣、抵債、交換、贈(zèng)與、作價(jià)入股、合建、繼承2.4.2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的原那么記憶,理解權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓原那么產(chǎn)權(quán)一致原那么效益不可損原那么2.4.3以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件記憶、分割轉(zhuǎn)讓的條件理解整幅地塊轉(zhuǎn)讓的條件：按約定已全部支付土地使用

11、權(quán)出讓金完成登記,取得國(guó)有土地使用權(quán)證 按合同進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),并完成投資總額的25%以上成片開(kāi)發(fā)的,須形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件 對(duì)已建成的房屋,應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的年限理解,會(huì)計(jì)算以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件理解,記憶 受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),按規(guī)定繳納出讓金. 有批準(zhǔn)權(quán)的政府按國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或做其他處理.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的條件理解,了解2.5國(guó)有土地租賃2.5.1國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出讓的區(qū)別理解國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租的區(qū)別理解國(guó)有土地租賃的方式和

12、期限了解2.5.2國(guó)有土地承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押相關(guān)規(guī)定理解承租國(guó)有土地承租土地使用權(quán)的收回理解第三章房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度3.1 房地產(chǎn)權(quán)屬概述物權(quán)的分類理解、記憶自物權(quán)和他物權(quán)物權(quán)的特征理解、記憶物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)是對(duì)世權(quán)物權(quán)具有優(yōu)先性一物一權(quán)物權(quán)具有追及效力權(quán)利和權(quán)屬的區(qū)別了解3.2 房地產(chǎn)所有權(quán)3.2.1房地產(chǎn)所有權(quán)的特征理解、記憶本原性彈力性限制性無(wú)期限性房地產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能理解、記憶房地產(chǎn)所有權(quán)具有占有、使用、收益和處分4項(xiàng)權(quán)能.3.2.2土地所有權(quán)的特征了解國(guó)有土地所有權(quán)的范圍了解農(nóng)村集體土地所有權(quán)的范圍了解3.2.3房屋所有權(quán)的取得類型理解、記憶原始取得和繼受取得房屋所有權(quán)的

13、消滅理解、記憶房屋所有權(quán)的消滅是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn),使原房屋所有權(quán)人失去了對(duì)房屋占有、使用、收益或處分的權(quán)利.能引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有以下幾種： 主體的消滅：如房屋所有權(quán)人死亡自然死亡或宣告死亡或法人被終止而導(dǎo)致房屋成為無(wú)主財(cái)產(chǎn). 客體的消滅：如因自然災(zāi)害、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)等引起房屋的消滅.因房屋轉(zhuǎn)讓而引起消滅：如因房屋買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等引起原所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的喪失. 因國(guó)家行政命令或法律判決而喪失：如房屋被國(guó)家行政機(jī)關(guān)征用、征購(gòu)、拆遷等,原房屋所有權(quán)因征用、征購(gòu)、拆遷而消滅.房屋所有權(quán)的分類了解房屋按份共有的特征理解按份共有房屋的分割方式理解、了解房屋共同共有的特征理解處理共同共

14、有房屋時(shí),應(yīng)掌握的原那么理解3.3建筑物區(qū)分所有權(quán)3.3.1建筑物區(qū)分所有權(quán)包括的內(nèi)容理解、記憶建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征理解、記憶權(quán)利主體身份的多重性 權(quán)利客體上的整體性權(quán)利內(nèi)容上的復(fù)雜性專有所有權(quán)的主導(dǎo)性專有局部面積計(jì)算的規(guī)定了解行駛專有所有權(quán)的限定性規(guī)定理解、了解建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共有權(quán)的特征理解區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公共局部的權(quán)利理解、記憶共用局部的使用權(quán)共有局部的收益權(quán) 共有局部的改進(jìn)的權(quán)利區(qū)分所有權(quán)人對(duì)公共局部的行為的限制理解、記憶 依共用局部本來(lái)的用途和通常的使用方法進(jìn)行使用.各區(qū)分所有人對(duì)共用的門廳、屋頂、樓道、樓梯、地基等共有、共用的局部應(yīng)共同合理 使用,任何一方不得多占、獨(dú)占,各所有

15、人另有約定的除外.未經(jīng)其他所有人的同意或所有人會(huì)議決議通過(guò),不得改變共有局部的外形或結(jié)構(gòu).各所有人以及全體區(qū)分所有人使用共用局部不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定.分擔(dān)建筑物共用局部的治理、維護(hù)、修繕費(fèi)用.建筑物區(qū)分所有權(quán)人的治理權(quán)了解3.4 房地產(chǎn)相鄰權(quán)房地產(chǎn)相鄰權(quán)的法律特征理解、記憶 房地產(chǎn)相鄰權(quán)產(chǎn)生的客觀條件是自然原因.房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主觀條件是法律規(guī)定.房地產(chǎn)相鄰權(quán)的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用權(quán)人.房地產(chǎn)相鄰權(quán)的客體是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所表達(dá)的與相鄰人有關(guān)的利益,而不是不動(dòng)產(chǎn)本身.房地產(chǎn)相鄰權(quán)的內(nèi)容是相鄰一方有權(quán)要求他方為自己行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予 必要方便的權(quán)利和他方應(yīng)當(dāng)給予必

16、要方便或接受必要限制的義務(wù).相鄰關(guān)系是一種附屬關(guān)系,與相鄰不動(dòng)產(chǎn)具有不可分性.房地產(chǎn)相鄰權(quán)和地役權(quán)的關(guān)系了解相鄰關(guān)系的內(nèi)容了解3.5 房地產(chǎn)權(quán)屬登記房地產(chǎn)登記的目的和意義理解、記憶保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法利益保證交易平安,減少交易本錢為房地產(chǎn)治理奠定根底為城市規(guī)劃、建設(shè)、治理提供科學(xué)依據(jù) 房地產(chǎn)登記的功能理解、記憶公示功能 公信功能 治理功能 警示功能 效率功能閱讀?不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例?3.6 房地產(chǎn)產(chǎn)籍治理計(jì)算全部建筑面積的范圍理解、記憶計(jì)算一半建筑面積的范圍理解、記憶不計(jì)算建筑面積的范圍理解、記憶閱讀?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?房產(chǎn)面積測(cè)算局部第四章國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法律制度4.1國(guó)有土地上房屋征

17、收與補(bǔ)償?shù)脑敲蠢斫?、記憶決策明主 程序正當(dāng) 結(jié)果公開(kāi) 公平補(bǔ)償房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w、負(fù)責(zé)部門房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施制度了解4.2房屋征收的條件了解征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃的要求國(guó)有土地上房屋征收的程序及相關(guān)規(guī)定了解4.3國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆秶斫?、記憶公共利益的界定房屋征收的條件征收房屋應(yīng)滿足規(guī)劃要求房屋征收補(bǔ)償?shù)男问搅私鈬?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)理解國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估制度了解征收房屋應(yīng)堅(jiān)持的原那么理解國(guó)有土地上房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行了解第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)治理法律制度5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征理解、記憶 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是在取得建設(shè)用地使用權(quán)的國(guó)有土地上進(jìn)行的. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的目的是提升土地和房屋

18、的建筑使用功能. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)以“經(jīng)濟(jì)效益為杠桿作用的投資活動(dòng),具有風(fēng)險(xiǎn)性.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)具有較長(zhǎng)周期性的投資活動(dòng).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)涉及面廣泛的經(jīng)濟(jì)活動(dòng).房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根本法律原那么理解、記憶 嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原那么.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原那么.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原那么. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)堅(jiān)持鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅的原那么.5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的分類了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)治理了解5.3城市紫線治理、城市綠線治理、城市藍(lán)線治理、城市黃線治理：在城市規(guī)劃中的作用理解、 記憶房地產(chǎn)開(kāi)

19、發(fā)建設(shè)規(guī)劃治理包括的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的勘察包括的4個(gè)階段,及其主要內(nèi)容記憶P155房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的勘察包括選址勘察、初步勘察、詳細(xì)勘察、施工勘察等4個(gè)階段,其主要內(nèi)容主要包括地形測(cè)量、地下水勘察、地表水勘察、氣象調(diào)查等.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程設(shè)計(jì)的 3個(gè)階段P156房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的設(shè)計(jì)一般分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)3個(gè)階段,包括工業(yè)建筑設(shè)計(jì)和民用建筑設(shè)計(jì).工程勘察資質(zhì)的分類、等級(jí)了解工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的分類、等級(jí)了解專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格類型了解建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)文件的編制與實(shí)施中的相關(guān)規(guī)定了解5.4強(qiáng)制招標(biāo)制度了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)的類型及內(nèi)容了解,記憶 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程工程總承包招標(biāo)房地

20、產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程勘察招標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程施工招標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程材料設(shè)備招標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)的方式及優(yōu)缺點(diǎn)理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程招標(biāo)的程序步驟了解5.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)立項(xiàng)治理：應(yīng)符合的規(guī)劃和方案要求；應(yīng)當(dāng)遵循的原那么.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程環(huán)境保護(hù)治理建設(shè)工程影響評(píng)價(jià)的分類治理、環(huán)境保護(hù)設(shè)施建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程資本金治理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程施工治理：建筑施工企業(yè)資質(zhì)的序列、申請(qǐng)領(lǐng)取施工證應(yīng)具備的條件、工程監(jiān)理的內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程竣工驗(yàn)收治理：竣工驗(yàn)收的監(jiān)督、組織機(jī)構(gòu)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程的質(zhì)量責(zé)任制度了解第六章房地產(chǎn)交易法律制度6.1房地產(chǎn)交易的特征了解,記憶房地產(chǎn)交易對(duì)象的特殊性

21、房地產(chǎn)交易形式確實(shí)定性房地產(chǎn)交易是數(shù)種典型合同的稱謂房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為房地產(chǎn)交易中的3項(xiàng)根本制度了解6.2房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律特征了解,記憶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的客體是特定的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán).房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是當(dāng)事人之間就房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式了解,記憶房地產(chǎn)買賣 房地產(chǎn)贈(zèng)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式房地產(chǎn)交易標(biāo)的的法律要求了解,記憶房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合的法律規(guī)定的形式要件了解,記憶房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同. 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要有關(guān)部門審批的,應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批.進(jìn)行房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記. 進(jìn)行房地產(chǎn)交易需要備案的

22、,應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)案.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的特殊問(wèn)題了解6.3房屋買賣的條件了解商品房銷售的分類了解商品房銷售中的禁止的行為了解商品房預(yù)售的條件預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可.商品房預(yù)售治理規(guī)定了解辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料了解商品房交付的條件：法定交付條件、合同約定交付條件了解商品房交付的風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)、質(zhì)量問(wèn)題和面積問(wèn)題了解,理解商品房買賣中相關(guān)責(zé)任認(rèn)定了解,理解6.4房屋租賃的條件了解房屋租賃的分類了解法律特征理解房屋租賃期限記憶房屋的租賃期限由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定,但不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限,

23、并且最長(zhǎng)不得超過(guò)20年.房屋合同的終止了解房屋轉(zhuǎn)租的特征、不得轉(zhuǎn)租的情形、合法情形、法律后果了解6.5對(duì)房地產(chǎn)抵押的理解 P211房地產(chǎn)抵押的法律特征記憶抵押人必須是對(duì)房地產(chǎn)享有所有權(quán)或者使用經(jīng)營(yíng)權(quán)的人,即抵押人對(duì)抵押物必須享有處分權(quán),具有處分水平.抵押人是以其合法的房地產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式,向抵押權(quán)提供擔(dān)保.向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保.房地產(chǎn)抵押的種類了解,理解房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定了解,理解房地產(chǎn)抵押的效力了解,理解房地產(chǎn)抵押登記了解房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)的條件、方式和清償了解,理解住房按揭貸款的3種形式.第七章房地產(chǎn)市場(chǎng)治理法律制度7.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性理解,記憶綜合功能：既可以用作生活資料

24、,又可以用作生產(chǎn)要素.多級(jí)市場(chǎng)：房地產(chǎn)交易有多層次的市場(chǎng).法定形式：房地產(chǎn)交易活動(dòng)屬于嚴(yán)格的要式法律行為.國(guó)家適度干預(yù)：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀調(diào)控,同時(shí)運(yùn)用市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類、參與主體了解,理解7.2房地產(chǎn)合同的性質(zhì)了解,理解房地產(chǎn)合同成立的一般條件了解,理解房地產(chǎn)合同有效的根本條件了解,理解無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同了解商品房銷售計(jì)價(jià)方式了解7.3基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格定期公布制度了解房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度了解房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度了解國(guó)家對(duì)土地市場(chǎng)的價(jià)格治理相關(guān)制度了解7.4房地產(chǎn)中介效勞的內(nèi)容記憶房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)治理了解房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)治理了解7.5住房公積金的性質(zhì)理解,記

25、憶住房公積金本質(zhì)屬性是工資,是住房分配貨幣化的需要形式.住房公積金的個(gè)人所有權(quán)是限制性所有權(quán),職工對(duì)公積金的占有、使用、收益和處分4項(xiàng)權(quán)利的行使受到一定程度的限制.住房公積金未被提取之前,職工不能實(shí)際占有.住房公積金由職工所在單位繳存到住房公積金治理中央,在受委托銀行設(shè)立的專戶統(tǒng)一治理,實(shí)現(xiàn)保值和增值,個(gè)人不能直接決定保值方法和收益率.住房公積金的特點(diǎn)理解,記憶普遍性強(qiáng)制性專用性福利性返還性住房公積金治理的根本原那么理解,記憶住房公積金治理委員會(huì)決策. 住房公積金治理中央運(yùn)作.銀行專戶.住房公積金的運(yùn)營(yíng)和治理必須接受監(jiān)督.住房公積金制度的作用、住房公積金的繳存、提取條件了解住房公積金個(gè)人住房委

26、托貸款了解,理解第八章物業(yè)治理法律制度8.1物業(yè)治理的特征了解物業(yè)治理?xiàng)l例確立的根本制度了解8.2物業(yè)治理效勞的根本內(nèi)容了解 物業(yè)效勞收費(fèi)了解8.4住宅專項(xiàng)維修資金治理的原那么理解,記憶住宅專項(xiàng)維修資的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致誰(shuí)受益誰(shuí) 分?jǐn)偟脑敲吹脑敲?住宅專項(xiàng)維修資金的交存理解,記憶住宅專項(xiàng)維修資金使用的范圍、原那么、分?jǐn)傄?guī)那么、使用禁止理解,記憶第九章房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度9.1稅收的特點(diǎn)理解,記憶強(qiáng)制性無(wú)償性固定性房地產(chǎn)稅的分類了解房地產(chǎn)稅的構(gòu)成要素理解,記憶納稅人課稅對(duì)象稅基稅率附加、加成和減免違章處理9.2各種土地稅的征稅范圍、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅額計(jì)算、稅收