合作框架協(xié)議

1、-精品文檔-合作框架協(xié)議甲方：乙方：住所：法定代表人：鑒于：（1） 甲方一直專注于房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)已發(fā)展成為以中高端住宅及高端商業(yè)物業(yè)開發(fā)為主業(yè)、涵括物業(yè)代理、物業(yè)管理、建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、教育事業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等產(chǎn)業(yè)鏈的大型企業(yè)集團(tuán)。甲方或其全資/控股的子公司（以下合稱“甲方”）目前在廣州、佛山等多地積極參與三舊改造（城市更新）、村集體經(jīng)濟(jì)留用地等項(xiàng)目，并擁有豐富的社會(huì)資源及較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拓展能力。（2） 乙方為*公司，有意與甲方合作三舊改造（城市更新）項(xiàng)目。甲、乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，擬建立長(zhǎng)期、高效的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商

2、達(dá)成本協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。第一條合作原則（一）甲、乙雙方結(jié)成友好合作關(guān)系，整合各自在地產(chǎn)領(lǐng)域的社會(huì)資源，合作成立項(xiàng)目公司，共同參與雙方有意向拓展的多個(gè)三舊改造（城市更新）項(xiàng)目，并按照約定同股同權(quán)、分擔(dān)投資、分享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。（二）甲、乙雙方一致同意三舊改造（城市更新）項(xiàng)目按照“成熟一個(gè)、合作一個(gè)” 的原則，在項(xiàng)目成熟后，雙方按照本協(xié)議約定的合作方式或另行商定的合作 方式進(jìn)行合作，具體合作項(xiàng)目的操作細(xì)節(jié)由雙方在本協(xié)議的基礎(chǔ)上另行協(xié)商 并簽署具體項(xiàng)目的投資合作協(xié)議。第二條 合作模式（1） 甲乙雙方按80%: 20%股權(quán)比例共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司。雙方通過項(xiàng)目公司來(lái)實(shí)現(xiàn)合作目的。原則上甲、乙雙方對(duì)

3、潛在合作項(xiàng)目的投資比例均為甲方占 80%,乙方占20%。原則上，甲、乙雙方就各潛在合作項(xiàng)目公司的收益分配 比例為8: 2,具體由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（2） 如無(wú)特殊約定，甲乙雙方設(shè)立項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本和項(xiàng)目啟動(dòng)資金，均應(yīng)按 投資比例以貨幣方式投入項(xiàng)目公司。 設(shè)立公司及投入資金的具體事宜由雙方 另行協(xié)商約定。（3） 三舊改造（城市更新）項(xiàng)目通過交易平臺(tái)選定項(xiàng)目公司為合作企業(yè)后，除注 冊(cè)資本金和項(xiàng)目啟動(dòng)資金外，項(xiàng)目公司因運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目所需資金，由項(xiàng)目公司對(duì) 外融資解決，如融資不足或無(wú)法融資的，則通過股東借款的方式解決。由雙 方按股權(quán)比例負(fù)責(zé)提供股東借款，乙方不能按約定比例投入后續(xù)資金的，由 甲方代乙方

4、向項(xiàng)目公司提供相應(yīng)金額的股東借款（乙方股東借款）。該股東借款利息計(jì)入項(xiàng)目公司成本。甲乙雙方有權(quán)選擇以銀行委托貸款的方式提供 股東借款，如以銀行委托貸款方式提供借款的，委托貸款費(fèi)用由項(xiàng)目公司承 擔(dān)。項(xiàng)目公司按年利率12%向股東支付借款利息，由項(xiàng)目公司按實(shí)際借用的股東借款金額和占用天數(shù)計(jì)算。第三條投資保障如甲方向乙方提供相應(yīng)金額的股東借款，乙方同意提供相應(yīng)的抵押擔(dān)保物并 將其持有的項(xiàng)目公司的股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保，若乙方未能按約定返還該款項(xiàng) 的，甲方有權(quán)處置抵押物及乙方在項(xiàng)目公司的股權(quán)，同時(shí)，乙方自項(xiàng)目公司 中分得收益應(yīng)優(yōu)先用于償還甲方借款，乙方授權(quán)甲方直接予以扣除。第四條雙方職責(zé)（1） 甲方充分運(yùn)用其

5、多年土地整理及房地產(chǎn)開發(fā)的資源優(yōu)勢(shì)，負(fù)責(zé)辦理完善合作項(xiàng)目的三舊改造申報(bào)、方案編制、報(bào)批等手續(xù)。（2） 乙方憑借其豐富的社會(huì)資源和村改造經(jīng)驗(yàn)積極參與三舊改造（城市更新）項(xiàng) 目，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)屬人、鎮(zhèn)、區(qū)等關(guān)系；負(fù)責(zé)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表 會(huì)議表決通過項(xiàng)目改造意愿、改造模式和方式等事項(xiàng)；并負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目拆遷安置 的具體事項(xiàng)。（3） 甲乙雙方各自發(fā)揮品牌和資源優(yōu)勢(shì)，共同實(shí)現(xiàn)三舊改造（城市更新）項(xiàng)目的 合作目標(biāo)。第五條合作范圍（一）本協(xié)議簽訂后乙方運(yùn)用其資源優(yōu)勢(shì)而獲取或有意參與且經(jīng)甲方認(rèn)可的三舊改 造（城市更新）項(xiàng)目，可納入雙方的合作范圍。截至本協(xié)議簽訂之日，雙方 意向合作項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)斠姼郊撛诤献黜?xiàng)

6、目概況表（二）甲方同意，凡納入雙方洽談合作范圍的潛在合作項(xiàng)目，未征得乙方同意，甲方不再與第三方就潛在合作項(xiàng)目的合作進(jìn)行任何談判、磋商，亦不與其他任 何第三方簽訂相關(guān)協(xié)議、合同或達(dá)成意向，否則應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部 經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償因該等違約行為而使乙方遭致或支付的全部直 接或間接損失、債務(wù)、稅費(fèi)等。第六條 促密甲、乙雙方同意，在本協(xié)議履行期間，對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及各方的相關(guān)資料、信 息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自傳播、公開或向其他方泄 露，但依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)政策或者上市規(guī)則的規(guī)定以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法院等相 關(guān)政府部門要求需要披露或公開的除外。第七條 營(yíng)他（一）甲、乙雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，雙方有權(quán)分別指定其關(guān)聯(lián)公司共同 或獨(dú)立享有及承擔(dān)本協(xié)議約定的各方權(quán)利義務(wù)（第三條投資保障條款除外） 各方予以確認(rèn)并配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。（二）本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日起生效。（四）本協(xié)議壹式肆份，各方各執(zhí)貳份，各份具有同